口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-04 19:09:25
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073
総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画
竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）
バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
-
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
-
交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：5,798万円～9,968万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
-
販売戸数/総戸数：
100戸 / 598戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区舟渡１-13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番） |
| 交通 |
(1)JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分〜6分※1
(2)都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩26分〜28分※2
(3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 バス約9分、「志村坂下」バス停徒歩18分〜20分※2
(4)西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 バス約33分、「志村坂下」バス停徒歩19分〜21分※2
(5)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅 バス約30分、「志村坂下」バス停徒歩17分〜19分※2
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
56.16m2〜83.85m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
598戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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1521
マンコミュファンさん
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1522
通りがかりさん
>>1518 マンコミュファンさん
パークハウスオイコス志茂とかが近いんですかね（路線変わってしまいますが…）
JR駅近×大規模×8000万以下の新築はないので、同じような条件の中古探すしかないですね
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1523
名無しさん
一般家庭が1,000万損してでも住みたい物件なの？ここって。
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1524
通りがかりさん
600世帯も一気に増えたら、電車に乗る人が相当数増えますよね。
埼京線の通勤時間は激混みのイメージなんですけど、この駅から乗車するときどんな感じなのでしょう？住民の方いれば教えていただきたい。
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1525
匿名さん
>>1522 通りがかりさん
確かに検討できそうですね。ありがとうございます。
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1526
マンション掲示板さん
>>1523 名無しさん
価値をどこに置くかですね
それこそ終の住処として住むには利便性も商品性も高いので、悪くないかと思います。定期的に売却したい（利益出したい）方にはおっしゃる通り向いてないですね。
10年住んで-1000万円（＋手数料）と考えると月18-19万ほどなので賃貸で動かずに永久に住み続けるよりはいいかもしれませんね。
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1527
検討板ユーザーさん
いやいや、10年住んでマイナス1000万ならだいぶ勝ち組ですよ。マンマニさんの予想が正しければ10年でも残債割れしないのが確定となります。
そもそもこの立地この価格で10年住んで同じ値段で売れたとか高値で売るとかありえません。残債割れしなければ万々歳だと思います
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1528
マンション検討中さん
ポジティブな要素があるとすれば360万で普通に売れるようなら周辺中古の相場もあがります
本来であればジオが330万でだして周辺が上がってジオがさらに上がると言う流れが自然でしたがいきなり相場無視してだしてきたから受け入れられてないというのもありそう
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1529
マンション掲示板さん
まぁ新築一択で資金潤沢なら脳死で買うでいいんでないの。周辺相場と比べ始めたら新築なんて買えない。ここの竣工で周辺相場が上がる&タワーではないがランドマークだから周辺と全然違う値動きをすることに賭けよう
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1530
マンション掲示板さん
要望書出してましたが、一期一次は一旦保留にします
冷静に中古が資産性とか考えるといいんでしょうね
とか言ってると一生新築なんて買えないんだろうなあ
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1531
通りがかりさん
え、え？
10年住んで-1000万？違うでしょ
マンマニさんは10年住んで-1400万って言ってますよね
もちろん諸経費で＋数百万
マンマニさんの記事ほぼ見てますけど、
こんなに下落する物件そうそうないですよ。
要望書出したら登録しないといけないなんてことはないです。
一旦ステイをおすすめします。
次期も以降もあります。
流石に強気の値上げは考えにくいです。
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1532
検討板ユーザーさん
以前は新築が中古相場を参考に価格を設定する時代でしたが、今は新築が中古相場を無視して価格を決め、それに基づいて中古相場が再び見直して上がるん時代です。
浮間舟渡の最近の築浅中古物件の取引記録がほとんどなく、過去のデータだけで評判すること自体が信憑性がないです。もしあなたが周辺の中古物件を売るんとしたら、ここの新築価格を参考に売りますか？それとも古い中古相場の価格を参考にしますか？答えは簡単でしょう。最近の新築に「安いもの」はどこも存在しない、購入価値があるかどうかは、将来的に価格が上がると考えるか、下がると考えるかによるだけです、中古より高すぎると言うだけの無意味な議論はやめましょう。
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1533
eマンションさん
>>1532 検討板ユーザーさん
ザ営業のポジショントークですね
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1534
マンション掲示板さん
>>1532 検討板ユーザーさん
新築の価格に中古がついてこない=魅力がない街だから避けるべし
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1535
マンコミュファンさん
>>1532 検討板ユーザーさん
これって坪360万でサクッと売れればその通りだけどだうなるかなんだよね
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1536
マンション検討中さん
新築と中古の差はジオが一期一次からあの値段で出してきたからだめなんだよね
600戸あるんだからせめて最初は少し安く出すとかやらずにいきなりあの値段だから中古との差がみたいに言われるんだよ
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1537
匿名さん
周辺中古も上がっているし、ここも高い感じはしないけどね。次期は値上げだと思いますよ。
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1538
マンション掲示板さん
>>1536 マンション検討中さん
70平米7000万円前半が妥当じゃないかね
中古と坪単価120万違うとマンマニさんの言う通り、新築と中古は全くの別物。問題はその新築もいつかは中古になるってことなんだけどね。
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1539
評判気になるさん
7650万 35年0.5%フルローン
毎月の返済額20万+修繕管理3万 約23万
10年後残債5580万 諸経費10%550万 計6130万
周辺相場からみた10年後の価値 6300万
もうわかるよね。売買する手数料含めたら残債割れ確定。
毎月23万垂れ流してでも住みたい人はここ選べばいいと思うよ。
それか、まだまだインフレが続く。周辺中古相場が上がるんだ！と思う人は買ってもいいんじゃない？
正直、そんなリスクとってまで1期1次を申し込む人が理解できない､､､
値下げの未来しか見えない。
ちょっとスケベ価格すぎるよ。
そう思いませんか？
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1540
名無しさん
>>1532 検討板ユーザーさん
価格が適正かどうか、将来の資産価値がどうなるか
の判断材料は周辺の中古相場ですよ
エリアの上昇率下降率は確認すべきかと
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
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交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：5,798万円～9,968万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
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販売戸数/総戸数：
100戸 / 598戸
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