口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-09 21:05:39
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
(記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073
総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画
竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)
バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
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交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
- 価格:5,798万円~9,968万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.16m2~83.85m2
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販売戸数/総戸数:
100戸 / 598戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区舟渡1-13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分〜6分※1 (2)都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩26分〜28分※2 (3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 バス約9分、「志村坂下」バス停徒歩18分〜20分※2 (4)西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 バス約33分、「志村坂下」バス停徒歩19分〜21分※2 (5)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅 バス約30分、「志村坂下」バス停徒歩17分〜19分※2
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
56.16m2〜83.85m2 |
価格 |
5798万円〜9968万円 |
管理費(月額) |
1万5630円〜2万3300円/月 |
修繕積立金(月額) |
8990円〜1万3420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
598戸 |
販売戸数 |
100戸 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
>>1500 名無しさん
マンマニさん、自分が物件を持っていない庶民が買うようなエリアに関してはいまだにズバズバ言ってくれるからそこらへんの仲介屋がやってるマンクラアカウントより全然いい。
(まぁマンマニさんが言わなくとも、明らかに最近Xでもここに関する書き込みは下火になってたし、少しでも相場を見てる人は高いって分かってたんだろうけど 笑)
買うなということではないけど、周辺相場と比較すると乖離してるからいろんな可能性を織り込んで納得して買うならいいと思いますというスタンスの発信でしょう。デベはデベで建築費が上がっているので、プラウドシティ小竹向原のようにあっさり値下げはしないでしょうけど、2期以降の条件悪い部屋では調整あるかもね。もちろんそれは実需層にとってはいいことだと思うが。
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1502
匿名さん
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1503
匿名さん
野村は予定価格を高めに出して最後調整するタイプのデベ。小竹向原は野村の平常パターンだよ。
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1504
匿名さん
>>1501
でもプラウドシティ小竹向原って最終期はめっちゃ値上げして板橋で(失礼w)億ションになったんじゃね
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1505
口コミ知りたいさん
もう販売概要でてるから値下げはないんじゃない?
販売戸数 100戸
価格 5,798万円~9,968万円
最多価格帯7,800万円台(11戸)
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1506
名無しさん
>>1499 買い替え検討中さん
同じく迷い中。自分が希望しているのはプレミアム住戸ではないから一期一次を逃しても手に入らなくなることはないし。
販売進むにつれて高くなる後悔より、値下がりした後悔のが大きそうだ・・・
実際一次で値段下げたことを考えると、この価格のまま600は捌けない気もする。
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1507
マンション検討中さん
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1508
マンション検討中さん
2階ではありますがザパークハウス北赤羽が坪288万で買えるんですよ
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1509
eマンションさん
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1510
名無しさん
アトラス北赤羽の価格はまだ発表されていないね。もしそっちも似たような価格帯なら、北赤羽一択なので、ここは値下げの可能性が期待できそうですね。
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1511
匿名さん
参拝会社の看板を要約すると
「うちは40年以上前からこの場所でこの商売やってるんだから、後からマンション買って移り住んでゴチャゴチャ文句言うなよ」
ってことでOK?
参拝施設に面する棟だけでも完全二重サッシにならないかなー。
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1512
名無しさん
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1513
評判気になるさん
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1514
マンション検討中さん
D2 3LDK 70.55㎡ 4階 7648万円 → 6300万円(築10年と想定)
10年で1200万値下がり 坪294万
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1515
マンコミュファンさん
周辺に築浅駅近の3階以上にある3LDKの売り出しがないので、単に相場が上がっているが売り出しもなく相場の上昇を確認できていないだけな気がします
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1516
匿名さん
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1517
マンコミュファンさん
>>1515 マンコミュファンさん
どこまでもプラス思考ですね
そう思うなら買っていいと思います
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1518
マンコミュファンさん
ここを検討している人にマッチしそうな中古売出しがあれば教えてほしいです
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1519
マンション掲示板さん
マンマニ寸評出してますね
周辺中古と比較すると高いが、新築比較であれば良い出物と書かれてますね
まあこの掲示板でも言われてる通り、中古派ではなく新築派なら悪くはない感じでしょうか
中古OKな人はやめといた方が無難かと!
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1520
マンション掲示板さん
新築派がいるのであれば、なんだかんだ売れる気はしますね。
新築比較では何もおかしい金額では無いので、値段も下がらない可能性は高いかと思います。(残念ですが…)
個人的にはここに新築絶対の人はホントにいるのか謎ですが、浮間舟渡がアクセスがいいとかであれば売れるのかな?
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1521
マンコミュファンさん
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1522
通りがかりさん
>>1518 マンコミュファンさん
パークハウスオイコス志茂とかが近いんですかね(路線変わってしまいますが…)
JR駅近×大規模×8000万以下の新築はないので、同じような条件の中古探すしかないですね
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1523
名無しさん
一般家庭が1,000万損してでも住みたい物件なの?ここって。
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1524
通りがかりさん
600世帯も一気に増えたら、電車に乗る人が相当数増えますよね。
埼京線の通勤時間は激混みのイメージなんですけど、この駅から乗車するときどんな感じなのでしょう?住民の方いれば教えていただきたい。
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1525
匿名さん
>>1522 通りがかりさん
確かに検討できそうですね。ありがとうございます。
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1526
マンション掲示板さん
>>1523 名無しさん
価値をどこに置くかですね
それこそ終の住処として住むには利便性も商品性も高いので、悪くないかと思います。定期的に売却したい(利益出したい)方にはおっしゃる通り向いてないですね。
10年住んで-1000万円(+手数料)と考えると月18-19万ほどなので賃貸で動かずに永久に住み続けるよりはいいかもしれませんね。
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1527
検討板ユーザーさん
いやいや、10年住んでマイナス1000万ならだいぶ勝ち組ですよ。マンマニさんの予想が正しければ10年でも残債割れしないのが確定となります。
そもそもこの立地この価格で10年住んで同じ値段で売れたとか高値で売るとかありえません。残債割れしなければ万々歳だと思います
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1528
マンション検討中さん
ポジティブな要素があるとすれば360万で普通に売れるようなら周辺中古の相場もあがります
本来であればジオが330万でだして周辺が上がってジオがさらに上がると言う流れが自然でしたがいきなり相場無視してだしてきたから受け入れられてないというのもありそう
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1529
マンション掲示板さん
まぁ新築一択で資金潤沢なら脳死で買うでいいんでないの。周辺相場と比べ始めたら新築なんて買えない。ここの竣工で周辺相場が上がる&タワーではないがランドマークだから周辺と全然違う値動きをすることに賭けよう
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1530
マンション掲示板さん
要望書出してましたが、一期一次は一旦保留にします
冷静に中古が資産性とか考えるといいんでしょうね
とか言ってると一生新築なんて買えないんだろうなあ
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1531
通りがかりさん
え、え?
10年住んで-1000万?違うでしょ
マンマニさんは10年住んで-1400万って言ってますよね
もちろん諸経費で+数百万
マンマニさんの記事ほぼ見てますけど、
こんなに下落する物件そうそうないですよ。
要望書出したら登録しないといけないなんてことはないです。
一旦ステイをおすすめします。
次期も以降もあります。
流石に強気の値上げは考えにくいです。
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1532
検討板ユーザーさん
以前は新築が中古相場を参考に価格を設定する時代でしたが、今は新築が中古相場を無視して価格を決め、それに基づいて中古相場が再び見直して上がるん時代です。
浮間舟渡の最近の築浅中古物件の取引記録がほとんどなく、過去のデータだけで評判すること自体が信憑性がないです。もしあなたが周辺の中古物件を売るんとしたら、ここの新築価格を参考に売りますか?それとも古い中古相場の価格を参考にしますか?答えは簡単でしょう。最近の新築に「安いもの」はどこも存在しない、購入価値があるかどうかは、将来的に価格が上がると考えるか、下がると考えるかによるだけです、中古より高すぎると言うだけの無意味な議論はやめましょう。
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1533
eマンションさん
>>1532 検討板ユーザーさん
ザ営業のポジショントークですね
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1534
マンション掲示板さん
>>1532 検討板ユーザーさん
新築の価格に中古がついてこない=魅力がない街だから避けるべし
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1535
マンコミュファンさん
>>1532 検討板ユーザーさん
これって坪360万でサクッと売れればその通りだけどだうなるかなんだよね
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1536
マンション検討中さん
新築と中古の差はジオが一期一次からあの値段で出してきたからだめなんだよね
600戸あるんだからせめて最初は少し安く出すとかやらずにいきなりあの値段だから中古との差がみたいに言われるんだよ
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1537
匿名さん
周辺中古も上がっているし、ここも高い感じはしないけどね。次期は値上げだと思いますよ。
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1538
マンション掲示板さん
>>1536 マンション検討中さん
70平米7000万円前半が妥当じゃないかね
中古と坪単価120万違うとマンマニさんの言う通り、新築と中古は全くの別物。問題はその新築もいつかは中古になるってことなんだけどね。
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1539
評判気になるさん
7650万 35年0.5%フルローン
毎月の返済額20万+修繕管理3万 約23万
10年後残債5580万 諸経費10%550万 計6130万
周辺相場からみた10年後の価値 6300万
もうわかるよね。売買する手数料含めたら残債割れ確定。
毎月23万垂れ流してでも住みたい人はここ選べばいいと思うよ。
それか、まだまだインフレが続く。周辺中古相場が上がるんだ!と思う人は買ってもいいんじゃない?
正直、そんなリスクとってまで1期1次を申し込む人が理解できない、、、
値下げの未来しか見えない。
ちょっとスケベ価格すぎるよ。
そう思いませんか?
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1540
名無しさん
>>1532 検討板ユーザーさん
価格が適正かどうか、将来の資産価値がどうなるか
の判断材料は周辺の中古相場ですよ
エリアの上昇率下降率は確認すべきかと
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1541
通りがかりさん
>>1531 通りがかりさん
それ、なぜかマイナス1000万と数字をまるめて誤魔化してる。そういうやつが一番タチ悪い。
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1542
マンション掲示板さん
>>1538 マンション掲示板さん
7000万前半でもたけーよ。
70平米で高くても6,500万~7,000万がいいとこ。
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1543
マンコミュファンさん
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1544
マンション掲示板さん
実需は血迷うなよ~。
マンションクラスタの反応見りゃわかるだろ。
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1545
マンション検討中さん
マンマニのは現時点でだからジオが売れ出せばもう少し中古があがるから6300円以上にはなると思うよ。ただそれにしてもジオ強気すぎるよ
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1546
マンション検討中さん
現時点で中古市場はもうピークアウトし始めてるからね。
新築なのは買うまでで、住んだ瞬間中古市場に放り出されるんだから、値上がり多少加味しても長期で持たないと残債割れの可能性は高いかもね。
この立地、この街、このマンションにずっと住みたいと思えるなら買えばいいと思う。
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1547
マンション検討中さん
マンションマニアはこのタイミングであの記事出したわけだし大多数が登録やめれば本当に下がりそうな気がする。買う人も安く買えるにこしたことないでしょ
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1548
匿名さん
登録やめた見送ったと書いてる人たちは倍率下げの真剣検討者ですね。
争奪戦が熱を帯びてきたのがわかります。
「大規模は1期を買え」の原則は普遍です。
東京駅や新宿駅へ30分圏内の駅近・大型・新築マンションでこの値段はここだけ。
100戸が瞬間蒸発して次期以降値上げする未来しか見えません。
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1549
口コミ知りたいさん
>>1548 匿名さん
それならいいんだけどね
マンマニが地元マンションにこんな皮肉った酷いツイートするとは思わなかったから、大分影響あると思う
流石に中古乖離が酷すぎるわ、買った瞬間ほぼマイナス1000万スタートだし、広域検討者は浮間舟渡じゃなくていい人も多いし、浮間舟渡検討者は中古の方がコスパいいし、どう見ても次期以降は据え置きか値下げな気がする
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1550
匿名さん
普通は1期で買えが鉄則だけど、ここは普通じゃないからなぁ
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1551
匿名さん
今期は価格出ちゃってるから来期1000万位以上下がったら買うわ。
俺みたいな人いっぱいいるでしょ
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1552
口コミ知りたいさん
マンマニもフォローはしてるけど、新築絶対!、死んでも新築!って人以外は辞めた方がいい
中古か賃貸に住んで、もし空きが出たらここに住むくらいでもいいと思う
5年後くらいには6500万くらいで出されてるでしょ
相場と同じでとりあえず今は様子見も大事と思うなあ
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1553
評判気になるさん
>>1552 口コミ知りたいさん
確かに。
無理して買わないで値下がりしたら中古で買えば十分だわ。
なんなら6000万とかじゃね。1.2階とか
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1554
住み替え検討中
>>1552 口コミ知りたいさん
俺住み替えでそれ狙ってるからいうなよ
駅近タワマン以外はそれが一番コスパいい
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1555
口コミ知りたいさん
5年間人が住んだ部屋と新築で1000万以上の差があると感じるなら、新築買ったらいいよ
個人的には新築でも中古でもいいから、中古買うわ
マンマニで目が覚めたわ
-
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1556
マンコミュファンさん
短期的なリセールは考慮せず長く住む前提で、
周辺中古相場とかは関係なく新築に住みたい、っていうならいいんじゃない?
でもそれって新築戸建に住むのとあんま変わらんよね。
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1557
買い替え検討中さん
新築は下がっても100万-200万(2%ほど)くらいな気もするな
それでも中古との乖離が大きすぎる
ここの竣工で周辺中古が上がるとしても、それなら周辺中古買った方がいいのでは?となってしまうな
まあここは大規模だし、ランドマーク的な建物だから、ここが気に入ったのなら買ってもいいと思うけどね
30年も住めば残債割れはないだろうし
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1558
マンション掲示板さん
ハザードマップで真っ青なのに、1~2階と3階の価格差が思ったよりない気がする。
てっきり1~2階は70平米台6,000万円台で出すのかと思ってた。
大きな値上がりを期待して買う物件ではないし、気に入ったら買えば良いと思うが、ハザードリスクをどこまで見積もるかだと思う。
ここ数年は首都圏に大きな台風は直撃していないから忘れてると思うが、
2019年の台風19号のような規模の台風が再びくれば、仮に被害がなくても1~2階はかなり売却が難航し買い叩かれるリスクはあると思う。
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1559
マンション検討中さん
ジオ浮間舟渡の1階72㎡の価格よりも、ヴェレーナグラン北赤羽の18階72㎡の価格の方が若干安かったような気がします。(泣)
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1560
買い替え検討中さん
要望書出してましたが、キャンセルの連絡を行いました。
良さげな部屋だったので欲しい人がいれば、是非代わりに買ってください。
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1561
買い替え検討中さん
15~20年住むつもりなので数年先レベルの含み損は気にならないのですが、ジオの価格が突出していて、数年先にジオと同水準(23区内・駅5分・ある程度大規模)で安い新築が出てくるようだとショックです。これから新築は益々高くなる、新築にこだわるなら買うべき…と悩んでいます(批判されそうですが中古は考えていません)。
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1562
マンション検討中さん
ここでキャンセルする人たちは工業地帯、ハザード真っ赤、周辺相場無視のトンデモ価格とわかっていながら要望書出したんじゃないの?割安(笑)というここのカキコミ信じてたら現実突きつけられた感じ?
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1563
買い替え検討中さん
>>1561 買い替え検討中さん
新築限定で買っていいと思いますよ!
浮間が気にいってるのであれば、ここより同条件でいい新築物件はそうそう出ないと思います。
ただ中古物件との乖離で考えるといい物件はありそうですね。
ここは8000万で購入して6500万で売却
他では10000万で購入して9500万で売却…とか
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1564
マンション検討中さん
>>1560 買い替え検討中さん
急いで電話したら定休日でした。
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1565
評判気になるさん
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1566
名無しさん
>>1563 買い替え検討中さん
そういうことですよね。
8000万円で購入して20年後に4000万円で売却というライフプランでいきます。
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1567
マンコミュファンさん
毎月24万掛け捨てたあげく、20年後残債3600万で4000万で売却、、、諸経費含めたら残債割れ。
21年目以降の住宅はどうするのかちゃんと考えた方がいいですよ
歳とって今と同じローンは引き出せません
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1568
買い替え検討中さん
>>1561 買い替え検討中さん
なんならここが後期に安くなる可能性すら否定できないが…
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1569
買い替え検討中さん
逆に新築で安く買えるところなんて無いんだな、と悟ったわ
新築で買うとしたら都心駅近しか買うべきではない
それ以外は中古で十分
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1570
マンション掲示板さん
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1571
名無しさん
>>1566 名無しさん
20年程度なら新築賃貸でもいい気はしますね
それか戸建か
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1572
匿名さん
>>1570 マンション掲示板さん
あらやだ、築10年近い中古にクリーニングだけで住むつもり?
フルリフォームかけたらここと同じくらいになりますよ。
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1573
検討板ユーザーさん
>>1572 匿名さん
不勉強で恐縮です。
何にいくらリフォームするのでしょうか?
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1574
口コミ知りたいさん
>>1561 買い替え検討中さん
その条件で安い新築が出てきたらここはもういくらにまで落ちてんだろうねw
自分が言ってることがどれだけおかしいかちゃんと考えてみなよ
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1575
買い替え検討中さん
>>1574 口コミ知りたいさん
やはりこの条件で8000万で買える新築はこれが最後の砦になるわけですね。
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1576
検討板ユーザーさん
>>1570 マンション掲示板さん
スカイティアラ住みのワイにっこり
スカイティアラいいですよ(笑)
志村坂上あたりは周辺中古もしっかり上がってる。指名買いも入るくらいだし安泰です。
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1577
評判気になるさん
今販売中の新築×東京23区で8000万の物件は何個かあるよ。駅近大規模だけど周辺相場との乖離が激しいここをとるか、周辺相場との乖離は少ないけど駅徒歩がちょっと伸びる中規模物件を買うかは個人の考え方の違いだねw
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1578
匿名さん
>>1577 評判気になるさん
スーモで
23区 | 8000万円未満 | 専有:60m2以上 | 3K/DK/LDK | 駅徒歩:10分以内
の条件で新築マンションを検索してみた。
結果、ジオ板橋浮間舟渡の優位性を再確認できた。
ここの1期は即日完売だろう。
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1579
マンション掲示板さん
>>1578 匿名さん
新築限定で8000万円以下の場合はここしか選択肢が無いだけでしょ
出物自体はいいと思うよ
ただ周辺中古を鑑みると、中古の方がコスパがいいだけで
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1580
匿名さん
中古は築20年近くなってくると建物の不具合も目立って来るし、躯体の劣化も進む。長く住むなら新築の方が良いですよ。
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
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交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
- 価格:5,798万円~9,968万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.16m2~83.85m2
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販売戸数/総戸数:
100戸 / 598戸
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