ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

逆マンマニ砲きたから値段下がる可能性あるかもよ？買う人にとったら下がる方がいいんだけど

マンマニコメントはまあ前回と同じだね
価格よりもどちらかと言うと産廃施設が気になる感じなのかな？

新築坪360万　
築10年坪250万
ジオは確かに大規模だから10年後に250万にはならないと思うけど下がることは理解して買った方がいいと思うよ。もちろん相場が良ければ上がる可能性はあるけど上がるということはほかのマンションのがもっとあがるということを理解してから買いましょうね

マンションマニアがここまで言うのも珍しいよ。プラウドシティ小竹向原の時はマンマニのディスで少し値段下がったよ。
600戸あるしマンマニの逆の意味でのお墨付きもらった今かなり苦戦しそうだね。マンマニが良くないっていってるもの買う人も少ないと思うよ。もちろんよくないって言葉は使ってないけど今はそう言うこと

マンマニさんがって言ってる人が多いけど、それを気にせず気に入ったマンションだから買う、自分が買った後に少し値下げが入ったとしても気に入ったベストの部屋を買えたからオッケー、中古で値下がりしても住んで満足度が高いから気にしません、住んでればそのうち景気循環また上がるから気にしませんくらいのメンタルじゃないと今のご時世新築マンション買えないよ。

>>1495 マンコミュファンさん
いやそうでもないよ
中古相場と比べてあまり変わらない新築マンションもあるから。あとここはそれにしても中古と差がありすぎる

もちろん中古と差があるのを、理解して買うのは全然いいと思うよ

さて、供給される100戸が即完売するのかどうか見ものですね。

マンマニの影響で下がることなんてあるんだ、、、一期一次予定だったけど、次期にずらそうかな？？

>>1499 買い替え検討中さん

プラウドシティ小竹向原の1月27日と2月6日に記事を見ていただくとわかると思います。もちろんデベはマンマにの影響でとは言わないでしょうけど1月27日から10日ほどで最大10%1200万ほど下げました。これは影響があったと言わざるおえないですし大幅に下がってびっくりしました。デベがかなり利益を載せてるということです。ただデベも営利企業ですし利益を追求するのは当たり前ですねそこは全く問題ないですがにしてものせすぎなんですよね。ジオ浮間舟渡も周辺中古からすると利益をのせすぎです。まあ私がいったところであなた誰？何いってるのってのはわかりますがマンマニがいうならまあ信憑性あるなと思うんじゃないでしょうか。ただもう登録開始なので今から下がるのかわかんないですけどね。あえて今日あの投稿したのは検討者に対しての注意喚起だと思います。もちろんきにいったなら買って大丈夫ですよ、でも高いですからねと

>>1500 名無しさん
マンマニさん、自分が物件を持っていない庶民が買うようなエリアに関してはいまだにズバズバ言ってくれるからそこらへんの仲介屋がやってるマンクラアカウントより全然いい。
(まぁマンマニさんが言わなくとも、明らかに最近Xでもここに関する書き込みは下火になってたし、少しでも相場を見てる人は高いって分かってたんだろうけど 笑)
買うなということではないけど、周辺相場と比較すると乖離してるからいろんな可能性を織り込んで納得して買うならいいと思いますというスタンスの発信でしょう。デベはデベで建築費が上がっているので、プラウドシティ小竹向原のようにあっさり値下げはしないでしょうけど、2期以降の条件悪い部屋では調整あるかもね。もちろんそれは実需層にとってはいいことだと思うが。

値下げ確定だね。
2000万下がったら買うよ

野村は予定価格を高めに出して最後調整するタイプのデベ。小竹向原は野村の平常パターンだよ。

>>1501

でもプラウドシティ小竹向原って最終期はめっちゃ値上げして板橋で（失礼w）億ションになったんじゃね

もう販売概要でてるから値下げはないんじゃない？

販売戸数 100戸
価格 5,798万円～9,968万円
最多価格帯7,800万円台（11戸）

>>1499 買い替え検討中さん
同じく迷い中。自分が希望しているのはプレミアム住戸ではないから一期一次を逃しても手に入らなくなることはないし。
販売進むにつれて高くなる後悔より、値下がりした後悔のが大きそうだ・・・
実際一次で値段下げたことを考えると、この価格のまま600は捌けない気もする。

下げる方法はみんなが登録しないことですね

2階ではありますがザパークハウス北赤羽が坪288万で買えるんですよ

>>1504 匿名さん

相場自体があがったからね

アトラス北赤羽の価格はまだ発表されていないね。もしそっちも似たような価格帯なら、北赤羽一択なので、ここは値下げの可能性が期待できそうですね。

参拝会社の看板を要約すると
「うちは40年以上前からこの場所でこの商売やってるんだから、後からマンション買って移り住んでゴチャゴチャ文句言うなよ」
ってことでOK?
参拝施設に面する棟だけでも完全二重サッシにならないかなー。

明日ぐらいにマンマニさんの動画上がりますかね？

>>1512 名無しさん

https://manmani.net/?p=57975
出たみたいですよ。

D2　3LDK　70.55㎡　4階　7648万円　→　6300万円(築10年と想定)

10年で1200万値下がり　坪294万

周辺に築浅駅近の3階以上にある3LDKの売り出しがないので、単に相場が上がっているが売り出しもなく相場の上昇を確認できていないだけな気がします

>>1513 評判気になるさん

それは動画ではないです

>>1515 マンコミュファンさん
どこまでもプラス思考ですね
そう思うなら買っていいと思います

ここを検討している人にマッチしそうな中古売出しがあれば教えてほしいです

マンマニ寸評出してますね
周辺中古と比較すると高いが、新築比較であれば良い出物と書かれてますね
まあこの掲示板でも言われてる通り、中古派ではなく新築派なら悪くはない感じでしょうか
中古ＯＫな人はやめといた方が無難かと！

新築派がいるのであれば、なんだかんだ売れる気はしますね。
新築比較では何もおかしい金額では無いので、値段も下がらない可能性は高いかと思います。（残念ですが…）
個人的にはここに新築絶対の人はホントにいるのか謎ですが、浮間舟渡がアクセスがいいとかであれば売れるのかな？

確かに浮間舟渡って低層の売出しが多い気がする

>>1518 マンコミュファンさん
パークハウスオイコス志茂とかが近いんですかね（路線変わってしまいますが…）
JR駅近×大規模×8000万以下の新築はないので、同じような条件の中古探すしかないですね

一般家庭が1,000万損してでも住みたい物件なの？ここって。

>>1522 通りがかりさん
確かに検討できそうですね。ありがとうございます。

>>1523 名無しさん
価値をどこに置くかですね
それこそ終の住処として住むには利便性も商品性も高いので、悪くないかと思います。定期的に売却したい（利益出したい）方にはおっしゃる通り向いてないですね。
10年住んで-1000万円（＋手数料）と考えると月18-19万ほどなので賃貸で動かずに永久に住み続けるよりはいいかもしれませんね。

いやいや、10年住んでマイナス1000万ならだいぶ勝ち組ですよ。マンマニさんの予想が正しければ10年でも残債割れしないのが確定となります。

そもそもこの立地この価格で10年住んで同じ値段で売れたとか高値で売るとかありえません。残債割れしなければ万々歳だと思います

ポジティブな要素があるとすれば360万で普通に売れるようなら周辺中古の相場もあがります
本来であればジオが330万でだして周辺が上がってジオがさらに上がると言う流れが自然でしたがいきなり相場無視してだしてきたから受け入れられてないというのもありそう

まぁ新築一択で資金潤沢なら脳死で買うでいいんでないの。周辺相場と比べ始めたら新築なんて買えない。ここの竣工で周辺相場が上がる&タワーではないがランドマークだから周辺と全然違う値動きをすることに賭けよう

要望書出してましたが、一期一次は一旦保留にします
冷静に中古が資産性とか考えるといいんでしょうね
とか言ってると一生新築なんて買えないんだろうなあ

え、え？
10年住んで-1000万？違うでしょ
マンマニさんは10年住んで-1400万って言ってますよね
もちろん諸経費で＋数百万

マンマニさんの記事ほぼ見てますけど、
こんなに下落する物件そうそうないですよ。

要望書出したら登録しないといけないなんてことはないです。
一旦ステイをおすすめします。
次期も以降もあります。
流石に強気の値上げは考えにくいです。

以前は新築が中古相場を参考に価格を設定する時代でしたが、今は新築が中古相場を無視して価格を決め、それに基づいて中古相場が再び見直して上がるん時代です。
浮間舟渡の最近の築浅中古物件の取引記録がほとんどなく、過去のデータだけで評判すること自体が信憑性がないです。もしあなたが周辺の中古物件を売るんとしたら、ここの新築価格を参考に売りますか？それとも古い中古相場の価格を参考にしますか？答えは簡単でしょう。最近の新築に「安いもの」はどこも存在しない、購入価値があるかどうかは、将来的に価格が上がると考えるか、下がると考えるかによるだけです、中古より高すぎると言うだけの無意味な議論はやめましょう。

>>1532 検討板ユーザーさん

ザ営業のポジショントークですね

>>1532 検討板ユーザーさん

新築の価格に中古がついてこない=魅力がない街だから避けるべし

>>1532 検討板ユーザーさん
これって坪360万でサクッと売れればその通りだけどだうなるかなんだよね

新築と中古の差はジオが一期一次からあの値段で出してきたからだめなんだよね
600戸あるんだからせめて最初は少し安く出すとかやらずにいきなりあの値段だから中古との差がみたいに言われるんだよ

周辺中古も上がっているし、ここも高い感じはしないけどね。次期は値上げだと思いますよ。

>>1536 マンション検討中さん
70平米7000万円前半が妥当じゃないかね
中古と坪単価120万違うとマンマニさんの言う通り、新築と中古は全くの別物。問題はその新築もいつかは中古になるってことなんだけどね。

7650万　35年0.5%フルローン
毎月の返済額20万+修繕管理3万　約23万
10年後残債5580万　諸経費10%550万　計6130万
周辺相場からみた10年後の価値　6300万

もうわかるよね。売買する手数料含めたら残債割れ確定。

毎月23万垂れ流してでも住みたい人はここ選べばいいと思うよ。
それか、まだまだインフレが続く。周辺中古相場が上がるんだ！と思う人は買ってもいいんじゃない？

正直、そんなリスクとってまで1期1次を申し込む人が理解できない､､､
値下げの未来しか見えない。

ちょっとスケベ価格すぎるよ。
そう思いませんか？

>>1532 検討板ユーザーさん
価格が適正かどうか、将来の資産価値がどうなるか
の判断材料は周辺の中古相場ですよ
エリアの上昇率下降率は確認すべきかと

>>1531 通りがかりさん

それ、なぜかマイナス1000万と数字をまるめて誤魔化してる。そういうやつが一番タチ悪い。

>>1538 マンション掲示板さん

7000万前半でもたけーよ。
70平米で高くても6,500万～7,000万がいいとこ。

>>1537 匿名さん

もう営業じゃないとしたらだれなの笑

実需は血迷うなよ～。
マンションクラスタの反応見りゃわかるだろ。

マンマニのは現時点でだからジオが売れ出せばもう少し中古があがるから6300円以上にはなると思うよ。ただそれにしてもジオ強気すぎるよ

現時点で中古市場はもうピークアウトし始めてるからね。
新築なのは買うまでで、住んだ瞬間中古市場に放り出されるんだから、値上がり多少加味しても長期で持たないと残債割れの可能性は高いかもね。
この立地、この街、このマンションにずっと住みたいと思えるなら買えばいいと思う。

マンションマニアはこのタイミングであの記事出したわけだし大多数が登録やめれば本当に下がりそうな気がする。買う人も安く買えるにこしたことないでしょ

登録やめた見送ったと書いてる人たちは倍率下げの真剣検討者ですね。
争奪戦が熱を帯びてきたのがわかります。
「大規模は1期を買え」の原則は普遍です。
東京駅や新宿駅へ30分圏内の駅近・大型・新築マンションでこの値段はここだけ。
100戸が瞬間蒸発して次期以降値上げする未来しか見えません。

>>1548 匿名さん
それならいいんだけどね
マンマニが地元マンションにこんな皮肉った酷いツイートするとは思わなかったから、大分影響あると思う
流石に中古乖離が酷すぎるわ、買った瞬間ほぼマイナス1000万スタートだし、広域検討者は浮間舟渡じゃなくていい人も多いし、浮間舟渡検討者は中古の方がコスパいいし、どう見ても次期以降は据え置きか値下げな気がする

普通は1期で買えが鉄則だけど、ここは普通じゃないからなぁ

今期は価格出ちゃってるから来期1000万位以上下がったら買うわ。
俺みたいな人いっぱいいるでしょ

マンマニもフォローはしてるけど、新築絶対！、死んでも新築！って人以外は辞めた方がいい
中古か賃貸に住んで、もし空きが出たらここに住むくらいでもいいと思う
5年後くらいには6500万くらいで出されてるでしょ
相場と同じでとりあえず今は様子見も大事と思うなあ

>>1552 口コミ知りたいさん
確かに。
無理して買わないで値下がりしたら中古で買えば十分だわ。
なんなら6000万とかじゃね。1.2階とか

>>1552 口コミ知りたいさん
俺住み替えでそれ狙ってるからいうなよ
駅近タワマン以外はそれが一番コスパいい

5年間人が住んだ部屋と新築で1000万以上の差があると感じるなら、新築買ったらいいよ
個人的には新築でも中古でもいいから、中古買うわ
マンマニで目が覚めたわ

短期的なリセールは考慮せず長く住む前提で、
周辺中古相場とかは関係なく新築に住みたい、っていうならいいんじゃない？
でもそれって新築戸建に住むのとあんま変わらんよね。

新築は下がっても100万-200万(2%ほど)くらいな気もするな
それでも中古との乖離が大きすぎる
ここの竣工で周辺中古が上がるとしても、それなら周辺中古買った方がいいのでは？となってしまうな
まあここは大規模だし、ランドマーク的な建物だから、ここが気に入ったのなら買ってもいいと思うけどね
30年も住めば残債割れはないだろうし

ハザードマップで真っ青なのに、1～2階と3階の価格差が思ったよりない気がする。
てっきり1～2階は70平米台6,000万円台で出すのかと思ってた。
大きな値上がりを期待して買う物件ではないし、気に入ったら買えば良いと思うが、ハザードリスクをどこまで見積もるかだと思う。
ここ数年は首都圏に大きな台風は直撃していないから忘れてると思うが、
2019年の台風19号のような規模の台風が再びくれば、仮に被害がなくても1～2階はかなり売却が難航し買い叩かれるリスクはあると思う。

ジオ浮間舟渡の1階72㎡の価格よりも、ヴェレーナグラン北赤羽の18階72㎡の価格の方が若干安かったような気がします。（泣）

要望書出してましたが、キャンセルの連絡を行いました。
良さげな部屋だったので欲しい人がいれば、是非代わりに買ってください。

15～20年住むつもりなので数年先レベルの含み損は気にならないのですが、ジオの価格が突出していて、数年先にジオと同水準（23区内・駅5分・ある程度大規模)で安い新築が出てくるようだとショックです。これから新築は益々高くなる、新築にこだわるなら買うべき…と悩んでいます（批判されそうですが中古は考えていません）。

ここでキャンセルする人たちは工業地帯、ハザード真っ赤、周辺相場無視のトンデモ価格とわかっていながら要望書出したんじゃないの？割安（笑）というここのカキコミ信じてたら現実突きつけられた感じ？

>>1561 買い替え検討中さん
新築限定で買っていいと思いますよ！
浮間が気にいってるのであれば、ここより同条件でいい新築物件はそうそう出ないと思います。
ただ中古物件との乖離で考えるといい物件はありそうですね。
ここは8000万で購入して6500万で売却
他では10000万で購入して9500万で売却…とか

>>1560 買い替え検討中さん
急いで電話したら定休日でした。

ここ買うくらいなら遠くてもベイパークかうわ

>>1563 買い替え検討中さん
そういうことですよね。
8000万円で購入して20年後に4000万円で売却というライフプランでいきます。

毎月24万掛け捨てたあげく、20年後残債3600万で4000万で売却､､､諸経費含めたら残債割れ。
21年目以降の住宅はどうするのかちゃんと考えた方がいいですよ
歳とって今と同じローンは引き出せません

>>1561 買い替え検討中さん
なんならここが後期に安くなる可能性すら否定できないが…

逆に新築で安く買えるところなんて無いんだな、と悟ったわ
新築で買うとしたら都心駅近しか買うべきではない
それ以外は中古で十分

スカイティアラと車買おう。

>>1566 名無しさん
20年程度なら新築賃貸でもいい気はしますね
それか戸建か

>>1570 マンション掲示板さん
あらやだ、築10年近い中古にクリーニングだけで住むつもり？
フルリフォームかけたらここと同じくらいになりますよ。

>>1572 匿名さん
不勉強で恐縮です。
何にいくらリフォームするのでしょうか？

>>1561 買い替え検討中さん
その条件で安い新築が出てきたらここはもういくらにまで落ちてんだろうねw
自分が言ってることがどれだけおかしいかちゃんと考えてみなよ

>>1574 口コミ知りたいさん
やはりこの条件で8000万で買える新築はこれが最後の砦になるわけですね。

>>1570 マンション掲示板さん
スカイティアラ住みのワイにっこり
スカイティアラいいですよ(笑)
志村坂上あたりは周辺中古もしっかり上がってる。指名買いも入るくらいだし安泰です。

今販売中の新築×東京23区で8000万の物件は何個かあるよ。駅近大規模だけど周辺相場との乖離が激しいここをとるか、周辺相場との乖離は少ないけど駅徒歩がちょっと伸びる中規模物件を買うかは個人の考え方の違いだねw

>>1577 評判気になるさん
スーモで
23区 | 8000万円未満 | 専有：60m2以上 | 3K/DK/LDK | 駅徒歩：10分以内
の条件で新築マンションを検索してみた。
結果、ジオ板橋浮間舟渡の優位性を再確認できた。
ここの1期は即日完売だろう。

>>1578 匿名さん
新築限定で8000万円以下の場合はここしか選択肢が無いだけでしょ
出物自体はいいと思うよ
ただ周辺中古を鑑みると、中古の方がコスパがいいだけで

中古は築20年近くなってくると建物の不具合も目立って来るし、躯体の劣化も進む。長く住むなら新築の方が良いですよ。

この物件は商品力は高いから、どこに価値を置くかだよね
新築、大規模、駅近、デザインもいい、仕様は普通だけど、住みやすいんだと思う
それと引き換えにお金はかかるってだけ
周辺中古の方がコスパはいいと思うけど、パフォーマンスはさすがに負けてるからね
値下がりがあったとしても1-2%程度だろうし、買いたいなら一期一次推奨かな
私は中古でも問題ないから、中古を買うことにするけど

>>1581 買い替え検討中さん
仕様が普通、なのが残念なんだよなこの値段の割に。
マンマニさんもご時世的にしょうがないとしつつ、もっと頑張ってほしいって部分が多かった
私も残念ながら見送り、少し様子見ます。

>>1578 匿名さん

普通に後発がある上板橋の方が…笑

>>1581 買い替え検討中さん

要は見栄のために高い金払うってことだろ？ならタワマン買うわ。

>>1584 口コミ知りたいさん
タワマンなんか買ったら「私は地方出身で東京のこと知りません」って公言するようなもの。恥ずかしいよ。

>>1585 匿名さん

おっ、ホンモノが現れたぞ

>>1585 匿名さん
その発言が恥ずかしいと思う‥

>>1583 マンション検討中さん
上板橋って敷地狭くないですか？敷地20,000㎡超ってなかなか出ないような気がします。

前にも出ていたかもですが、来年度から東京都は第1子が保育料無償化になることも受け、東京の不動産価格は今後もますます上がると思います。

※本物件の中古相場との乖離・設備仕様等の論点からは外れていますが、

>>1583 マンション検討中さん
PH上板橋も同条件ならジオより1000万近く高くなっちゃったからね
あっちの方が資産性は高いけど、手が届かない人もいるんじゃないかな