口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-24 12:14:19
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
(記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073
総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画
竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)
バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
TOKYO EARTH プロジェクト [2期1次]
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所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
-
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.16m2~83.58m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 598戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区舟渡1-13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分〜6分※1 (2)都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩26分〜28分※2 (3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 バス約9分、「志村坂下」バス停徒歩18分〜20分※2 (4)西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 バス約33分、「志村坂下」バス停徒歩19分〜21分※2 (5)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅 バス約30分、「志村坂下」バス停徒歩17分〜19分※2
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
56.16m2〜83.58m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万5630円〜2万3250円/月 |
修繕積立金(月額) |
8990円〜1万3380円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
598戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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1491
マンション検討中さん 2024/12/03 03:19:06
逆マンマニ砲きたから値段下がる可能性あるかもよ?買う人にとったら下がる方がいいんだけど
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1492
マンション掲示板さん 2024/12/03 03:33:08
マンマニコメントはまあ前回と同じだね
価格よりもどちらかと言うと産廃施設が気になる感じなのかな?
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1493
マンション検討中さん 2024/12/03 03:52:31
新築坪360万
築10年坪250万
ジオは確かに大規模だから10年後に250万にはならないと思うけど下がることは理解して買った方がいいと思うよ。もちろん相場が良ければ上がる可能性はあるけど上がるということはほかのマンションのがもっとあがるということを理解してから買いましょうね
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1494
マンション検討中さん 2024/12/03 03:56:41
マンションマニアがここまで言うのも珍しいよ。プラウドシティ小竹向原の時はマンマニのディスで少し値段下がったよ。
600戸あるしマンマニの逆の意味でのお墨付きもらった今かなり苦戦しそうだね。マンマニが良くないっていってるもの買う人も少ないと思うよ。もちろんよくないって言葉は使ってないけど今はそう言うこと
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1495
マンコミュファンさん 2024/12/03 04:06:14
マンマニさんがって言ってる人が多いけど、それを気にせず気に入ったマンションだから買う、自分が買った後に少し値下げが入ったとしても気に入ったベストの部屋を買えたからオッケー、中古で値下がりしても住んで満足度が高いから気にしません、住んでればそのうち景気循環また上がるから気にしませんくらいのメンタルじゃないと今のご時世新築マンション買えないよ。
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1496
通りがかりさん 2024/12/03 04:09:00
>>1495 マンコミュファンさん
いやそうでもないよ
中古相場と比べてあまり変わらない新築マンションもあるから。あとここはそれにしても中古と差がありすぎる
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1497
マンション検討中さん 2024/12/03 04:09:42
もちろん中古と差があるのを、理解して買うのは全然いいと思うよ
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1498
名無しさん 2024/12/03 04:17:58
さて、供給される100戸が即完売するのかどうか見ものですね。
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1499
買い替え検討中さん 2024/12/03 05:28:41
マンマニの影響で下がることなんてあるんだ、、、一期一次予定だったけど、次期にずらそうかな??
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1500
名無しさん 2024/12/03 06:15:48
>>1499 買い替え検討中さん
プラウドシティ小竹向原の1月27日と2月6日に記事を見ていただくとわかると思います。もちろんデベはマンマにの影響でとは言わないでしょうけど1月27日から10日ほどで最大10%1200万ほど下げました。これは影響があったと言わざるおえないですし大幅に下がってびっくりしました。デベがかなり利益を載せてるということです。ただデベも営利企業ですし利益を追求するのは当たり前ですねそこは全く問題ないですがにしてものせすぎなんですよね。ジオ浮間舟渡も周辺中古からすると利益をのせすぎです。まあ私がいったところであなた誰?何いってるのってのはわかりますがマンマニがいうならまあ信憑性あるなと思うんじゃないでしょうか。ただもう登録開始なので今から下がるのかわかんないですけどね。あえて今日あの投稿したのは検討者に対しての注意喚起だと思います。もちろんきにいったなら買って大丈夫ですよ、でも高いですからねと
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1501
匿名さん 2024/12/03 07:03:16
>>1500 名無しさん
マンマニさん、自分が物件を持っていない庶民が買うようなエリアに関してはいまだにズバズバ言ってくれるからそこらへんの仲介屋がやってるマンクラアカウントより全然いい。
(まぁマンマニさんが言わなくとも、明らかに最近Xでもここに関する書き込みは下火になってたし、少しでも相場を見てる人は高いって分かってたんだろうけど 笑)
買うなということではないけど、周辺相場と比較すると乖離してるからいろんな可能性を織り込んで納得して買うならいいと思いますというスタンスの発信でしょう。デベはデベで建築費が上がっているので、プラウドシティ小竹向原のようにあっさり値下げはしないでしょうけど、2期以降の条件悪い部屋では調整あるかもね。もちろんそれは実需層にとってはいいことだと思うが。
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1502
匿名さん 2024/12/03 07:10:43
-
1503
匿名さん 2024/12/03 07:22:07
野村は予定価格を高めに出して最後調整するタイプのデベ。小竹向原は野村の平常パターンだよ。
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1504
匿名さん 2024/12/03 07:33:18
>>1501
でもプラウドシティ小竹向原って最終期はめっちゃ値上げして板橋で(失礼w)億ションになったんじゃね
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1505
口コミ知りたいさん 2024/12/03 07:45:37
もう販売概要でてるから値下げはないんじゃない?
販売戸数 100戸
価格 5,798万円~9,968万円
最多価格帯7,800万円台(11戸)
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1506
名無しさん 2024/12/03 07:49:20
>>1499 買い替え検討中さん
同じく迷い中。自分が希望しているのはプレミアム住戸ではないから一期一次を逃しても手に入らなくなることはないし。
販売進むにつれて高くなる後悔より、値下がりした後悔のが大きそうだ・・・
実際一次で値段下げたことを考えると、この価格のまま600は捌けない気もする。
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1507
マンション検討中さん 2024/12/03 08:14:16
-
1508
マンション検討中さん 2024/12/03 08:15:54
2階ではありますがザパークハウス北赤羽が坪288万で買えるんですよ
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1509
eマンションさん 2024/12/03 08:18:25
-
1510
名無しさん 2024/12/03 08:24:16
アトラス北赤羽の価格はまだ発表されていないね。もしそっちも似たような価格帯なら、北赤羽一択なので、ここは値下げの可能性が期待できそうですね。
-
1511
匿名さん 2024/12/03 08:52:49
参拝会社の看板を要約すると
「うちは40年以上前からこの場所でこの商売やってるんだから、後からマンション買って移り住んでゴチャゴチャ文句言うなよ」
ってことでOK?
参拝施設に面する棟だけでも完全二重サッシにならないかなー。
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1512
名無しさん 2024/12/03 10:03:30
-
1513
評判気になるさん 2024/12/03 10:24:11
-
1514
マンション検討中さん 2024/12/03 10:24:22
D2 3LDK 70.55㎡ 4階 7648万円 → 6300万円(築10年と想定)
10年で1200万値下がり 坪294万
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1515
マンコミュファンさん 2024/12/03 10:32:47
周辺に築浅駅近の3階以上にある3LDKの売り出しがないので、単に相場が上がっているが売り出しもなく相場の上昇を確認できていないだけな気がします
-
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1516
匿名さん 2024/12/03 11:02:46
-
1517
マンコミュファンさん 2024/12/03 11:04:34
>>1515 マンコミュファンさん
どこまでもプラス思考ですね
そう思うなら買っていいと思います
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1518
マンコミュファンさん 2024/12/03 11:11:08
ここを検討している人にマッチしそうな中古売出しがあれば教えてほしいです
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1519
マンション掲示板さん 2024/12/03 11:30:25
マンマニ寸評出してますね
周辺中古と比較すると高いが、新築比較であれば良い出物と書かれてますね
まあこの掲示板でも言われてる通り、中古派ではなく新築派なら悪くはない感じでしょうか
中古OKな人はやめといた方が無難かと!
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1520
マンション掲示板さん 2024/12/03 11:44:45
新築派がいるのであれば、なんだかんだ売れる気はしますね。
新築比較では何もおかしい金額では無いので、値段も下がらない可能性は高いかと思います。(残念ですが…)
個人的にはここに新築絶対の人はホントにいるのか謎ですが、浮間舟渡がアクセスがいいとかであれば売れるのかな?
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1521
マンコミュファンさん 2024/12/03 11:47:12
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1522
通りがかりさん 2024/12/03 11:55:48
>>1518 マンコミュファンさん
パークハウスオイコス志茂とかが近いんですかね(路線変わってしまいますが…)
JR駅近×大規模×8000万以下の新築はないので、同じような条件の中古探すしかないですね
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1523
名無しさん 2024/12/03 11:57:40
一般家庭が1,000万損してでも住みたい物件なの?ここって。
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1524
通りがかりさん 2024/12/03 12:02:57
600世帯も一気に増えたら、電車に乗る人が相当数増えますよね。
埼京線の通勤時間は激混みのイメージなんですけど、この駅から乗車するときどんな感じなのでしょう?住民の方いれば教えていただきたい。
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1525
匿名さん 2024/12/03 12:04:30
>>1522 通りがかりさん
確かに検討できそうですね。ありがとうございます。
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1526
マンション掲示板さん 2024/12/03 13:08:43
>>1523 名無しさん
価値をどこに置くかですね
それこそ終の住処として住むには利便性も商品性も高いので、悪くないかと思います。定期的に売却したい(利益出したい)方にはおっしゃる通り向いてないですね。
10年住んで-1000万円(+手数料)と考えると月18-19万ほどなので賃貸で動かずに永久に住み続けるよりはいいかもしれませんね。
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1527
検討板ユーザーさん 2024/12/03 13:19:11
いやいや、10年住んでマイナス1000万ならだいぶ勝ち組ですよ。マンマニさんの予想が正しければ10年でも残債割れしないのが確定となります。
そもそもこの立地この価格で10年住んで同じ値段で売れたとか高値で売るとかありえません。残債割れしなければ万々歳だと思います
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1528
マンション検討中さん 2024/12/03 13:31:19
ポジティブな要素があるとすれば360万で普通に売れるようなら周辺中古の相場もあがります
本来であればジオが330万でだして周辺が上がってジオがさらに上がると言う流れが自然でしたがいきなり相場無視してだしてきたから受け入れられてないというのもありそう
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1529
マンション掲示板さん 2024/12/03 13:38:41
まぁ新築一択で資金潤沢なら脳死で買うでいいんでないの。周辺相場と比べ始めたら新築なんて買えない。ここの竣工で周辺相場が上がる&タワーではないがランドマークだから周辺と全然違う値動きをすることに賭けよう
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1530
マンション掲示板さん 2024/12/03 14:14:21
要望書出してましたが、一期一次は一旦保留にします
冷静に中古が資産性とか考えるといいんでしょうね
とか言ってると一生新築なんて買えないんだろうなあ
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1531
通りがかりさん 2024/12/03 14:45:58
え、え?
10年住んで-1000万?違うでしょ
マンマニさんは10年住んで-1400万って言ってますよね
もちろん諸経費で+数百万
マンマニさんの記事ほぼ見てますけど、
こんなに下落する物件そうそうないですよ。
要望書出したら登録しないといけないなんてことはないです。
一旦ステイをおすすめします。
次期も以降もあります。
流石に強気の値上げは考えにくいです。
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1532
検討板ユーザーさん 2024/12/03 15:13:33
以前は新築が中古相場を参考に価格を設定する時代でしたが、今は新築が中古相場を無視して価格を決め、それに基づいて中古相場が再び見直して上がるん時代です。
浮間舟渡の最近の築浅中古物件の取引記録がほとんどなく、過去のデータだけで評判すること自体が信憑性がないです。もしあなたが周辺の中古物件を売るんとしたら、ここの新築価格を参考に売りますか?それとも古い中古相場の価格を参考にしますか?答えは簡単でしょう。最近の新築に「安いもの」はどこも存在しない、購入価値があるかどうかは、将来的に価格が上がると考えるか、下がると考えるかによるだけです、中古より高すぎると言うだけの無意味な議論はやめましょう。
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1533
eマンションさん 2024/12/03 15:16:06
>>1532 検討板ユーザーさん
ザ営業のポジショントークですね
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1534
マンション掲示板さん 2024/12/03 15:17:05
>>1532 検討板ユーザーさん
新築の価格に中古がついてこない=魅力がない街だから避けるべし
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1535
マンコミュファンさん 2024/12/03 15:28:17
>>1532 検討板ユーザーさん
これって坪360万でサクッと売れればその通りだけどだうなるかなんだよね
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1536
マンション検討中さん 2024/12/03 15:29:38
新築と中古の差はジオが一期一次からあの値段で出してきたからだめなんだよね
600戸あるんだからせめて最初は少し安く出すとかやらずにいきなりあの値段だから中古との差がみたいに言われるんだよ
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1537
匿名さん 2024/12/03 15:32:05
周辺中古も上がっているし、ここも高い感じはしないけどね。次期は値上げだと思いますよ。
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1538
マンション掲示板さん 2024/12/03 15:33:33
>>1536 マンション検討中さん
70平米7000万円前半が妥当じゃないかね
中古と坪単価120万違うとマンマニさんの言う通り、新築と中古は全くの別物。問題はその新築もいつかは中古になるってことなんだけどね。
-
1539
評判気になるさん 2024/12/03 15:36:35
7650万 35年0.5%フルローン
毎月の返済額20万+修繕管理3万 約23万
10年後残債5580万 諸経費10%550万 計6130万
周辺相場からみた10年後の価値 6300万
もうわかるよね。売買する手数料含めたら残債割れ確定。
毎月23万垂れ流してでも住みたい人はここ選べばいいと思うよ。
それか、まだまだインフレが続く。周辺中古相場が上がるんだ!と思う人は買ってもいいんじゃない?
正直、そんなリスクとってまで1期1次を申し込む人が理解できない、、、
値下げの未来しか見えない。
ちょっとスケベ価格すぎるよ。
そう思いませんか?
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1540
名無しさん 2024/12/03 15:39:22
>>1532 検討板ユーザーさん
価格が適正かどうか、将来の資産価値がどうなるか
の判断材料は周辺の中古相場ですよ
エリアの上昇率下降率は確認すべきかと
TOKYO EARTH プロジェクト [2期1次]
検討板ユーザーさん2024-12-05 19:14:44いよいよ明日から登録受付スタートですね!
皆さんはどうされますか?
今期登録するのか、はたまた、様子見でステイか。
いかがでしょう!?
私はもちろんステイします。8000万未満に登録!
8.8%
8000万以上に登録!
24.6%
買えるっちゃ買えるけど、、、今期は一旦ステイ!
33.3%
来期以降値下げされたら登録したい!
33.3%
57票
TOKYO EARTH プロジェクト [2期1次]
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所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
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交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.16m2~83.58m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 598戸
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