ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。

>>1473 名無しさん
まあデベもアホじゃないし、100戸近い要望書が出てるから100戸売り出しにしたんじゃないかな？
端数位の差はあるかもだけど…

>>1467 名無しさん
これが皮肉と分からない人に不動産を買うのは難しい…

スミフでもないのに1期1次で16%ですか。ちょっとペース悪くないですかね、心配です。
ご参考までにヴェレーナグラン北赤羽の第1期1次
マスタープレイス 100/253 39%
マナープレイス 25/65 38%

物件の性格が似ているプラウドシティ小竹向原の第1期1次
100/500 ※うち非分譲171 31%
(こちらは予定価格より2～5％販売価格を引き下げましたね)

上でも誰かがコメントしていましたが、第1期1次は30％くらいが目安と言われています。

>>1476 名無しさん
比率でしかものを考えられない頭で草
販売には案内・抽選・契約手続きで人員的・スペース的に上限がある。
人海戦術で短期完売を狙うならともかく、今の値上げしながら時間かけて売ってく体制だとピーク100組が限度だろ。

確かに比率で考えてしまうと、1000戸近くある物件は一期一次で300戸販売できるのか、となってしまいますね。
そもそもこの時世でデベとしては、むしろ急いで売りたくないくらいな気はしますね。
今後の周辺新築も値上がり想定ですし、すみふみたいに3年以上かけて捌いていくのでは？

結局北赤羽の物件もそうだったけど、このままだとこの物件も将来的に坪400とかいくんだろうな
いつババ抜きになるかは分からないから、落ちる可能性もあるけど、この流れのままいくなら坪400も普通に有り得るのが怖い

浮間舟渡は立地も良いし、今期の値段なら間違いなく瞬殺。次期は値上げだと思いますよ。

そのうち「億未満じゃ23区内は買えない」って時代が来るんだろうか。
はやく不動産バブルの崩壊が来てほしいものだ。まあその時は日経平均が4ケタに堕ちてるだろうが。

株価は現在の日経平均が経済的にみると標準（逆に30年間低迷していたのが異常）なので、これから大きく下がることはないかと思います。リーマンやコロナレベルの打撃でも諸外国は数年で戻していますし、不動産も大きく下げることはないでしょうね。

そうそう、浮間で億とか普通の世界になるからみんな早く買おうな

マンマニ先生からも無事「高い」お墨付きもらえました。お疲れ様でした。

まさかヴェレーナグラン北赤羽が買いだったんて思わないもんな
マンマニさんのおすすめではあったけど、北赤羽で坪330は天井だと思ってた

マンマニがついに触れたね
新築だから高いのはしょうがないってやっぱ書いてるね。あと周辺中古上がってないのに上がってるっていってた人ツイート見れば周辺がいくらで売れてるかわかるよ。坪120万くらい違うから中古より2600万ほど高い。もちろん築年数が違うから単純2600万高いってわけじゃないけどそれでもかなり高いのは事実だよ。現実をしっかり受け止めて買おうね。割安とか安いとかいってる人は‥。もちろんこの物件欲しいと思ってる人は買えばいいと思うよ

マンマニさん寸評
https://x.com/mansionmania/status/1863780788959109526
まぁ、ですよね(笑)
北赤羽と違って、赤羽に寄り添えないのに周辺中華との乖離がありすぎるのが辛い。

でもポジさんは1期1次で買いましょうや、東京23区×大規模×駅近で8000万は割安！！

>>1486 マンション検討中さん
新築と周辺中古比べちゃダメ。新築プレミアムは会って当たり前だから。
ここは東京23区×大規模×駅近、広域で考えたら圧倒的に割安です！
しかもパークビュー×リバービュー！

>>1488 通りがかりさん

しかも共用部が充実してて仕様も悪くないから割安ではないが買いだよ。

どうしても新築じゃないとダメな人、周辺相場なんて気にしない方はには良さそう‥

逆マンマニ砲きたから値段下がる可能性あるかもよ？買う人にとったら下がる方がいいんだけど

マンマニコメントはまあ前回と同じだね
価格よりもどちらかと言うと産廃施設が気になる感じなのかな？

新築坪360万　
築10年坪250万
ジオは確かに大規模だから10年後に250万にはならないと思うけど下がることは理解して買った方がいいと思うよ。もちろん相場が良ければ上がる可能性はあるけど上がるということはほかのマンションのがもっとあがるということを理解してから買いましょうね

マンションマニアがここまで言うのも珍しいよ。プラウドシティ小竹向原の時はマンマニのディスで少し値段下がったよ。
600戸あるしマンマニの逆の意味でのお墨付きもらった今かなり苦戦しそうだね。マンマニが良くないっていってるもの買う人も少ないと思うよ。もちろんよくないって言葉は使ってないけど今はそう言うこと

マンマニさんがって言ってる人が多いけど、それを気にせず気に入ったマンションだから買う、自分が買った後に少し値下げが入ったとしても気に入ったベストの部屋を買えたからオッケー、中古で値下がりしても住んで満足度が高いから気にしません、住んでればそのうち景気循環また上がるから気にしませんくらいのメンタルじゃないと今のご時世新築マンション買えないよ。

>>1495 マンコミュファンさん
いやそうでもないよ
中古相場と比べてあまり変わらない新築マンションもあるから。あとここはそれにしても中古と差がありすぎる

もちろん中古と差があるのを、理解して買うのは全然いいと思うよ

さて、供給される100戸が即完売するのかどうか見ものですね。

マンマニの影響で下がることなんてあるんだ、、、一期一次予定だったけど、次期にずらそうかな？？

>>1499 買い替え検討中さん

プラウドシティ小竹向原の1月27日と2月6日に記事を見ていただくとわかると思います。もちろんデベはマンマにの影響でとは言わないでしょうけど1月27日から10日ほどで最大10%1200万ほど下げました。これは影響があったと言わざるおえないですし大幅に下がってびっくりしました。デベがかなり利益を載せてるということです。ただデベも営利企業ですし利益を追求するのは当たり前ですねそこは全く問題ないですがにしてものせすぎなんですよね。ジオ浮間舟渡も周辺中古からすると利益をのせすぎです。まあ私がいったところであなた誰？何いってるのってのはわかりますがマンマニがいうならまあ信憑性あるなと思うんじゃないでしょうか。ただもう登録開始なので今から下がるのかわかんないですけどね。あえて今日あの投稿したのは検討者に対しての注意喚起だと思います。もちろんきにいったなら買って大丈夫ですよ、でも高いですからねと

>>1500 名無しさん
マンマニさん、自分が物件を持っていない庶民が買うようなエリアに関してはいまだにズバズバ言ってくれるからそこらへんの仲介屋がやってるマンクラアカウントより全然いい。
(まぁマンマニさんが言わなくとも、明らかに最近Xでもここに関する書き込みは下火になってたし、少しでも相場を見てる人は高いって分かってたんだろうけど 笑)
買うなということではないけど、周辺相場と比較すると乖離してるからいろんな可能性を織り込んで納得して買うならいいと思いますというスタンスの発信でしょう。デベはデベで建築費が上がっているので、プラウドシティ小竹向原のようにあっさり値下げはしないでしょうけど、2期以降の条件悪い部屋では調整あるかもね。もちろんそれは実需層にとってはいいことだと思うが。

値下げ確定だね。
2000万下がったら買うよ

野村は予定価格を高めに出して最後調整するタイプのデベ。小竹向原は野村の平常パターンだよ。

>>1501

でもプラウドシティ小竹向原って最終期はめっちゃ値上げして板橋で（失礼w）億ションになったんじゃね

もう販売概要でてるから値下げはないんじゃない？

販売戸数 100戸
価格 5,798万円～9,968万円
最多価格帯7,800万円台（11戸）

>>1499 買い替え検討中さん
同じく迷い中。自分が希望しているのはプレミアム住戸ではないから一期一次を逃しても手に入らなくなることはないし。
販売進むにつれて高くなる後悔より、値下がりした後悔のが大きそうだ・・・
実際一次で値段下げたことを考えると、この価格のまま600は捌けない気もする。

下げる方法はみんなが登録しないことですね

2階ではありますがザパークハウス北赤羽が坪288万で買えるんですよ

>>1504 匿名さん

相場自体があがったからね

アトラス北赤羽の価格はまだ発表されていないね。もしそっちも似たような価格帯なら、北赤羽一択なので、ここは値下げの可能性が期待できそうですね。

参拝会社の看板を要約すると
「うちは40年以上前からこの場所でこの商売やってるんだから、後からマンション買って移り住んでゴチャゴチャ文句言うなよ」
ってことでOK?
参拝施設に面する棟だけでも完全二重サッシにならないかなー。

明日ぐらいにマンマニさんの動画上がりますかね？

>>1512 名無しさん

https://manmani.net/?p=57975
出たみたいですよ。

D2　3LDK　70.55㎡　4階　7648万円　→　6300万円(築10年と想定)

10年で1200万値下がり　坪294万

周辺に築浅駅近の3階以上にある3LDKの売り出しがないので、単に相場が上がっているが売り出しもなく相場の上昇を確認できていないだけな気がします

>>1513 評判気になるさん

それは動画ではないです

>>1515 マンコミュファンさん
どこまでもプラス思考ですね
そう思うなら買っていいと思います

ここを検討している人にマッチしそうな中古売出しがあれば教えてほしいです

マンマニ寸評出してますね
周辺中古と比較すると高いが、新築比較であれば良い出物と書かれてますね
まあこの掲示板でも言われてる通り、中古派ではなく新築派なら悪くはない感じでしょうか
中古ＯＫな人はやめといた方が無難かと！

新築派がいるのであれば、なんだかんだ売れる気はしますね。
新築比較では何もおかしい金額では無いので、値段も下がらない可能性は高いかと思います。（残念ですが…）
個人的にはここに新築絶対の人はホントにいるのか謎ですが、浮間舟渡がアクセスがいいとかであれば売れるのかな？

確かに浮間舟渡って低層の売出しが多い気がする

>>1518 マンコミュファンさん
パークハウスオイコス志茂とかが近いんですかね（路線変わってしまいますが…）
JR駅近×大規模×8000万以下の新築はないので、同じような条件の中古探すしかないですね