ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

浮間舟渡は立地が良いからリセールも期待できる。一次所得層でも買いやすい物件だよ。

東京都、第一子からの保育料無償化決まりましたね
東京アドレスは更に値上がりしていくんでしょうね
ここも埼玉から移住する人の需要とかが増えるか？

https://respark.jp/t/topic/122
中古マンションの成約情報は上記で見れますよ、新築と合わせて検討してる方どうぞ

もう最終週ですが、一期一次はどのくらい集まってるんですかね？
100戸全部抽選とかには流石にならないでしょうが、人気・不人気は来週分かりますね

>>1434 通りがかりさん
総戸数600ですから1期100戸は完売かそれに近い売れ行き（先着1ケタ程度）でないと先が思いやられますね。

>>1435 匿名さん

全然問題ないと思いますよ。
やはり都内新築大規模なので人気が高いです。

100戸って小・中規模マンション1～2棟分ですよね。さすがに完売はないんじゃないかなぁ。でも、この物件は規模感や共用施設を実感できる竣工直前あたりがヤマになるでしょうから、今回5~60戸程度の成約でも想定の範囲内になるんじゃないですか。

>>1431 匿名さん

浮間舟渡が立地が良いと思われる理由はなんですか？

ここは駅近だし緑も多いし、23区の中でもかなり住みやすいエリアだと思いますよ。

>>1437 周辺住民さん

普通は売り出し1/3くらいで順調と言われるけどね

8,000万出せば石神井公園に住めますよ。

石神井公園も良いところだと思いますよ。

確かにこの立地で100戸売れるのは逆に凄いですね
一期一次の販売戸数決まったのが11月下旬なので、売れ行き見て設定している気がしますが

>>1440 評判気になるさん
売り出しの1/3くらいということは3～40戸売れれば良しという感じですか。現実的な数字かもしれないですね。でも分母が600戸だから1割の60戸くらい売れないとネガティブ派がまた勢いを取り戻すかもしれないです。

>>1444 周辺住民さん

ネガティブ派っていうか、普通に割高過ぎて売れない＆ポジ派の主張がガタガタ過ぎて飽きられただけだよ。
だから皮肉として「立地が良くて資産性が高い！」って連投するやつがでてきた。

>>1445 マンション検討中さん
今日の話題は一期一次の成約件数ですが、「割高過ぎて売れない」立場からするとどう予想しますか？

>>1445 マンション検討中さん

ホントこれだと思う
持ち上げて褒めてるふりして遊んでる人が一定いる

高台の石神井公園は立地で圧勝。
ここは所詮、湿地帯。

石神井公園も浮間舟渡も人気の高い住宅地ですよ。

まあまあポジ派もネガ派も、あと一週間もしたら第一期の結果が分かるんだし、その時を待てばええでしょ

売り出し1/3というのは総戸数の1/3という意味だと思います。例えばヴェレーナが1期1次で125/318でした。
ここと同じデベでおよそ1年前のジオ板橋大山はもう少し遅めで売り出し開始3ヶ月で1/3売っていたようなので、年明け1,2ヶ月で200戸出るかどうかが目安なのでは。

次期は値上げの可能性も高いし、今期買っておいた方が絶対に良いと思うのだけどな。

>>1446 周辺住民さん

1期1次では100戸中半分も売れないと予想。

郊外の物件なら1期1次で100戸成約とか何も珍しく無い。600戸あって一番条件が良くて安い100戸が即完売しないなら今後は厳しいだろうね。

>>1451 マンション検討中さん
200戸!?個人的にはこの物件にそれなりに期待しているけど3ヶ月で200戸はいくらなんでもムリな感じがする…

>>1455 匿名さん
長く売っているプラウドシティ豊田多摩平の森でも一期で150くらい出していたので、人気かどうかという目安なら200くらいで違和感ないですが。
仮に100戸だとすると規模が半分のジオ板橋大山や小竹向原よりも少ないということになりますし。

エコホーム補助金、一期一次だと申請が12月ギリギリで微妙ですよね
現在83パーセントで年末駆け込み需要もあるでしょうし、間に合わないのかな…

>>1456 eマンションさん
予定価格とそこまで変えず（むしろ部屋によっては値上げ）に100戸売り出してるのであれば、100戸は要望書が順調に出ているのでは？
一期はいい部屋ばかりだったので、次期以降しっかり売れていくかに命運がかかっている気がします

>>1456 eマンションさん
なるほどですね…これから具体的な数字が出てくるようになって、いよいよ評価がシビアになってきますね。

マジで誰が買うの？
金が有り余ってる地元の金持ちなら分かるけど、一般家庭が買う理由が本当に分からない。

正直この掲示板で、売れない売れない言われてても、完売する物件はあるから、結果を見てみないとなんとも言えないね
戸田公園ですら坪350とかで出す時代だし

1期の100戸は売れるんじゃないかな。需要の食い違いで4、5戸は残るにしても。
今の浮間舟渡しか知らなければ公園だらけで空が広いしスーパーマーケットが複数あるし、東京新宿30分圏じゃ優秀なスペックだと思う。
昔の処理場が広がってた頃を知ってる昭和世代は拒絶反応だろうけど、昔に戻ることはあり得ないんだから。
駅徒歩5分のここは人気化するよ（五分五分の確率で）。

確かにスペックだけ見ると優秀ではあるな
（都内アクセス良好、大規模、駅近、子育て環境、自然・・・等）
飲食店とか盛り上がりは無いけど、過去を知らない移住者であれば、選択肢に入ってくるんだろうね

>>1456 eマンションさん
ここ2－3か月で200戸は売れる売れないに関わらず、デベが出そうとしない気がしますね。
ジオ大山も1年くらい一期だったので、ここも年単位で期が続いていく気がします。
２次以降は50戸程度ずつ捌いて、値上がりを待つのではないでしょうか。

じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。

>>1461 マンション掲示板さん

まぁ戸田公園で坪350だし浮間の坪360なんて安いものですね！！！笑

まじみんな買ったほうがいいよ。今時都内駅5分大規模で坪360万の物件なんてない。買ったら勝ち組、資産価値がぐんぐん伸びて中古売却時には坪400万も夢じゃない、住みながら投資最強や！

>>1467 名無しさん
購入検討してるけど、それはさすがにお花畑すぎる
何年後の想定かわからんけど、中古売却時に坪300行けばいいくらいじゃない？

>>1468 買い替え検討中さん

今はありえないと思うかもしれませんが、いつか達する可能性はありますよ。
もちろん他の人気エリアはもっと上がってるでしょうが。

>>1469 マンション掲示板さん

上がるの天任せで草
せめて浮間舟渡のここが凄いから上がるとか書けよ笑

>>1470 名無しさん

浮間舟渡がすごいから上がるんじゃなくて、23区内×駅近×大規模だから上がるんですよ

いや浮間舟渡の住環境が良いから上がるのだと思うよ。大規模でも屎尿処理施設の近くとかだとリセールも良くないです。

じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。

>>1473 名無しさん
まあデベもアホじゃないし、100戸近い要望書が出てるから100戸売り出しにしたんじゃないかな？
端数位の差はあるかもだけど…

>>1467 名無しさん
これが皮肉と分からない人に不動産を買うのは難しい…

スミフでもないのに1期1次で16%ですか。ちょっとペース悪くないですかね、心配です。
ご参考までにヴェレーナグラン北赤羽の第1期1次
マスタープレイス 100/253 39%
マナープレイス 25/65 38%

物件の性格が似ているプラウドシティ小竹向原の第1期1次
100/500 ※うち非分譲171 31%
(こちらは予定価格より2～5％販売価格を引き下げましたね)

上でも誰かがコメントしていましたが、第1期1次は30％くらいが目安と言われています。

>>1476 名無しさん
比率でしかものを考えられない頭で草
販売には案内・抽選・契約手続きで人員的・スペース的に上限がある。
人海戦術で短期完売を狙うならともかく、今の値上げしながら時間かけて売ってく体制だとピーク100組が限度だろ。

確かに比率で考えてしまうと、1000戸近くある物件は一期一次で300戸販売できるのか、となってしまいますね。
そもそもこの時世でデベとしては、むしろ急いで売りたくないくらいな気はしますね。
今後の周辺新築も値上がり想定ですし、すみふみたいに3年以上かけて捌いていくのでは？

結局北赤羽の物件もそうだったけど、このままだとこの物件も将来的に坪400とかいくんだろうな
いつババ抜きになるかは分からないから、落ちる可能性もあるけど、この流れのままいくなら坪400も普通に有り得るのが怖い

浮間舟渡は立地も良いし、今期の値段なら間違いなく瞬殺。次期は値上げだと思いますよ。