ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

浮間舟渡に長く住んでました。
浮間舟渡といいところ
浮間公園がある
埼京線で池袋新宿もわりとすぐで赤羽乗り換えて東京駅も行きやすい
川の問題を気にされてるかと思いますが荒川に関しては溢れることはそうそうないと思います。2019年かな台風ではかなり水位上昇しましたけど。
飲食店がチェーン店しかも少数しかないためあまり外食する気にならず節約になる笑
ベルクスモールがありベルクス格安カットドラッグストアコジマがあります
デメリット
浮間舟渡自体店がかなり少ないがマンション周辺もほとんど何もない。
各駅停車しか止まらない
近くに新しくできた中学校があるが北区（ここは板橋）

本当に何もないけど住み心地はまあ悪くないと思います。お店が少ないのが不満ですが。
掲示板が盛り上がるマンションは買いなことが多いです。
598戸あるので期待したいところですね
ヴェレーナグラン北赤羽は
2階は坪280～300弱　真ん中らへんで350万とかくらいでした（結構大雑把にいってます）
北赤羽の比べると格下です
同じ徒歩5分くらいのイニシア板橋浮間が坪250万くらいです。
上にもあげた通りかなりの戸数があるので最初から高値を出すと捌きずらくなるので一期がチャンスになるのではないかと思います
4階5階で坪270万とかで来てくれればいいのですが。もちろん建築費高騰など様々理解はしてますが
坪300万なら6500万、320万なら7000万　330万なら7200万それでイニシアとの価格差考えてもこれで598万さばくのは結構厳しいそうな気がします。
ここがどんどん値上げするかわかりませんが買うならとりあえず一期で見に行かれるのがいいでしょうね。弱気な値段出す可能性もありますから。
値上げはありますが値下げはないですからね、一期は様子見してくるはず

掲示板はこれかなり盛り上がってる方ですよ
ハザード危ないマンがガンガン現れて来るようなら買いです笑

ここは板橋花火大会の花火見えるのかな？

板橋花火大会は会場広いので、現地で見るのが迫力もあって最高です。

浮間舟渡は、駅周辺の開発余地はありそうですか？
大規模マンション設置でお店が増えてくるなら、検討したいです。

浮間舟渡開発の余地はほとんどないですしここから店が増えて便利になるってのはないと思います。
ベルクスモールがあるので日常の買い物には困らないですがほんと飲食店も少ないし店もすくないです。

このあたりの人は買い物は池袋に行きますから、浮間舟渡駅周辺におしゃれな店が増える可能性はゼロです。
郊外だとまとまった土地があれぱららぽーとみたいなショッピングセンターができることはありますが、浮間舟渡にそんな広い土地はありません。

>>147 匿名さん 舟渡4丁目におしゃれな見た目のMFLP板橋という倉庫が出来ましたよ。

ここは、新河岸川と下水処理場のおかげでこれ以上周りに何も建たないので、空間が広々としてる点は良いですね。ハザード気にしないならアリ。あとは値段…
70平米3LDKが、
7000万以下なら急げ
7400万辺りで割安
7900万あたりが相場
8400万あたりだとチャレンジでしょうか。
答え合わせが楽しみです。

先週現地を確認しましたので雑文記載します。
まず配棟計画からすると日当たり悪いと思いました。なんとか600戸近くにしないと浮間舟戸を購入する層の値段に合わせられないから約600戸詰め込んたんだろうと感じます。
コーナーガーデンは11時から12時にかけて日が当たるようになりそうです。眺望は堤防がありいいとこ3階以上でないと抜けなさそう。
カームガーデンは11時過ぎには日当たりは無くなりそう。
用地買収が上手く行かなかったのかは不明ですが東洋精機製作所が大分食い込んでる。
子供には危険が多い。産廃だか混廃だかの工場があり大型の路駐は当たり前。フォークも行ったり来たり。
パッカー車の基地があり、もしかすると夜中に出動してるのかも。
浮間舟渡駅から本物件までは歩道は整備されているが街灯少なく薄暗い。
2017年に開業したベルクスモールは使い勝手良さそう。ベルクス自体安めのスーパーだが、ここの食料品は安く良い食材揃っている。本物件に住む最大のメリットだと感じました。
浮間舟渡駅にはモスバーガーとマクドナルドがあり、浮間公園にコメダ珈琲。やたらと自動販売機が多くありました。
雑文失礼しました。

>>149 マンション検討中さん
7900万だと坪372万流石に高すぎます。
イニシア板橋浮間公園が坪250万とかですからね
6900万で坪320万これくらいならまあ相場ならだと思いますが600戸あることを考えると最初はもう少し安くだしてくるような

>>148 投稿者自身さん
三井不動産にはロジスティクスパークではなく、ららぽーとを作って欲しかったですね。

高島平団地に住んでいるものです。
蕨とかJR線に行く時は何回もバスで浮間舟渡に通ってます。景色はいいですよ。子育ては素敵と思います。
不思議と思うのはあまり店がないところですかね。あとはマンションが一個しかない、そしてかなり古そうに見えます。
板橋区数件見てきましたが、皆全部上がりすぎです。6000万は安い感覚って、時代がおかしいです。ここは7000万で買えるならここにしたいです。

ここのマンションもそうだが今のマンションは
現居を売って買える人か
相続マネーを手にした人か
どちらかしか買えない（買ってはいけない）と思った方がいいよ。
ペアローン組んで下手な物件買うとやがて来る金利に焼かれて銀行の奴隷になるよ。

駅5分だし坪400ぐらいは超えてくるのでは？板橋区は都心に近くて利便性も高く、今までが安すぎたのだと思います。

>>155 匿名さん

板橋区といえど、十条などではなく、浮間舟渡だよ？ないない売れないよそんな値段にしたら。

>>153 マンション検討中さん
マンションが1つだけって、それどこの浮間舟渡？
私が知ってるのとは違うな～。

規模感が違うのでベンチマークにもなりえないかもしれませんが価格予想楽しいで載せておきます。（間違ってたらすみません）

北赤羽
2016年1月　パークハウス北赤羽　坪205万
2025年3月　ヴェレーナ北赤羽　坪330万

浮間舟渡
2015年12月　イニシア板橋浮間公園※　坪200万
2026年3月　ジオ板橋浮間舟渡　坪？

※ここの掲示板ですごい話題が出るのであえてこれにしました。

建築費高騰の煽りにより北赤羽より上がると予想しますが、約600戸を考えると多少頑張るかもしれません。
坪340万～360万ぐらいと予想！

埼京線ができるまではこの辺は何も無かったので他より栄えてないのは仕方ないですね。ここだけじゃなく京浜東北線と埼京線の違いです。埼京線の赤羽以北は新幹線を通すために埼玉の中心部をバイパスした新線ですので。

戸田公園の75㎡で7000万超えてるのに
ギリギリとはいえ都内で超えないはずはない。坪350は必ずいく。
金利動向にもよるかもだが・・それが消費者にどう受け止められるかも
含めて興味深い。

この中に72平米7600万のジオ板橋浮間舟渡欲しい人どれくらいいますかね

>>142 マンション検討中さん

北赤羽＋10％で、坪360～370ぐらいと予想！

みんなすごい予想だなあ
北赤羽だと当時ザパークハウス北赤羽が坪290万くらいでヴェレーナグラン位置によるけど坪300万から330万くらいあれば4階以上買えたわけでザパークハウス北赤羽と比べてもそこまで割高感がなかったわけで買っても良い物件でした。
ここ350万～370万ならたかすぎです
周辺中古の動きと乖離しすぎると怖いですよ。いやもう引っ越しとかしないからって話なら別だけど

周辺中古もかなり上がってますからね。坪400ぐらいなら売れるんじゃないですか？

>>165 匿名さん

2016年築のイニシア板橋浮間公園が坪248万ですよ。
坪400万だと72平米で8700万円ですよ？本当に売れると思うならすごいですが。3300万高いですよ‥。イニシアは3階なので一応高めに270万でみたとしてもかなりの価格差です。坪400万だと買った瞬間かなりの含み損です

板橋区に30年住んでますが、浮間舟渡は工場や倉庫街のイメージ。
そこが坪400万なんて異常です。
異常なものはいずれ市場原理で修正されていきます。

周辺相場を考えたら高い感じはしないです。この辺は住みやすいエリアですよ。

>>167 匿名さん
30年住んでるから市場の変化がわからないのだと思います。
私が住んでる埼玉の田舎も以前は2000万台だったのが4000万5000万の世界になってしまいました。理解できませんが、それでも次々完売して引っ越して来る方が続々です。
子どもの巣立ちを機に住まいのサイズダウンと都内に戻ることを計画しているので、こちらの値段には興味津々です。

周辺相場ってどこのことをいってるのですが？浮間周辺はそこまで高くないですよ

坪400万で出るようなら今売りにでてるイニシア板橋浮間公園かなり買いですよ

>>171 マンション検討中さん
線路に面している低層角部屋なのも
価格に織り込まれている感じだ。
中層中住戸なら300万高いだろうな

>>172 マンション検討中さん

上にも買いてるけどそれはあるとおもう。仮に300万高くても坪262万なんだよ。上の人たちが買いてる坪350万とか400万は乖離しすぎてる。ただデベがその値段で売り出す可能性が0とかそういう話じゃなくてその価格なら売却時苦労するよって話

>>160 マンション検討中さん

戸田公園7500万ってどの物件ですか？成約事例みてもその価格帯は見当たらないけどどっかの新築？

>>164 マンション検討中さん

北赤羽の新築は坪330で早期完売し、その時期よりも相場がかなり上がってるし、ここ370でも違和感が無いはずだよ

>>174 マンション検討中さん

デュオヒルズ戸田公園。駅徒歩5分の新築。ちなみに75平米7,500万の部屋は一期一次で売れたっぽい

>>177 匿名さん

さすがに戸田公園でその価格はないのでは？

デュオヒルズ戸田公園今販売中の値段見る限り7500万75平米はありえなくはないかも

情弱のおバカさんが買ったんでしょ。

戸田公園で坪330ならここも坪360ぐらいはあるな。坪400はさすがに厳しいかも。

まだ半年あるなんて待ち遠しいです

>>178 マンコミュファンさん

ないのではというか、既に成約済みらしいです。

>>181 匿名さん

浮間舟渡にその値段だすかなー。利便性は戸田公園より悪いからな。東京アドレスを取りたいだけなら、他にも選択肢あるしなー。駅徒歩5分、大規模だけは魅力なのかな

北赤羽の新築ベレーナの平均坪価格330万円。ベレーナから約1年後なので、仮に10％値上りしたとすると360万円。72㎡に換算すると約7900万円。ヴェレーナの金額を超えてしまうのだろうか?

一年後だから10%とかそういう話じゃないし北赤羽のが一個手前都心に近い駅だからね。
あとヴェレーナグランはかなりつくりこまれてたし

ここは駅5分で立地が良いですからね。

最近の新築は川沿いが多いですね。

>>188 さん

荒川の規模からしたら戸田も赤羽も川口も川沿いですわ

川沿いは浸水リスクがあるから富裕層は住まず、安く土地が仕入れられる。
今はマンションを作るのにカネがかかるから、少しでも安く作るために川沿いに建つんです。