ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>1389 買い替え検討中さん
＞１人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった

つまり極端なネガコメは1人が必死に名を変え品を変え連続投稿してたってことですな。

>>1400 匿名さん
浮間舟渡なら、投資で買ってもかなり利益期待できると思うぞ。

もう投資物件の話は飽きたわｗ
投資物件の話は湾岸、駅近タワマンでしていただいて
ここは実需が一番大きいだろうし、資産性に関しては30年くらい棲んでも大規模・駅近で最低限は保証されてる可能性が高い、てのが落としどころでは？（周辺相場と比較して高い安いは除いて）

ここは周辺相場と比べてもかなり割安だと思うぞ。

>>1403 買い替え検討中さん
仰るとおり。30代半ばくらいのカップルがこれから家族が増えていく中で定年くらいまで住むイメージ。今乱立している5～60戸の小規模物件より築20年後の価格は安定している。通勤利便性はあるし、仮需が入ってこなければ生活コミュニティとしては居心地も良いだろうし。さすがに投資目的で買う人はいないと思うが、数年後に億超え、そうしたら買い換えなんて考えてはいけない。多くの人が指摘しているように、金利上昇も見込まれる中、ローン設定によっては残債割れが生じる。あくまで住処と考えて。そういう物差しならお勧め。

ここを投資で買う人はいないでしょう笑。
どうしても都内で欲しいって人が最後の砦で来る物件だと思います。
売却しようにも短期では残債割れは避けられないかと思います。ただ、15～20年住めば残債割れは確実に避けられるかもとは思います。
間違いなく買って儲かるマンションではないと思う

浮間舟渡は住環境も良いし、ここは価格も割安だから投資で買う人もいると思われる。

>>1406 口コミ知りたいさん
1000万円の新築プレミア乗ってたら流石に厳しいんじゃない？どーゆー計算でそれ言ってんの？しかも確実になんて。

まあ相場は読めないからねえ
このままのペースで上昇続くのであれば、10年-20年後に8000万で購入した物件が同値か7000万くらいで売れる可能性すら否定できない（それくらい今のマーケットはくるっている）けど、下がり基調になったら3000-4000万とかで売却になるだろうし
15年後に5500万くらいで売れるようなマーケットであれば、残債割れはしないのかな？

シミュレーションしてみたが、以下みたいな感じだった
実際は売買手数料やローン減税、補助金とかかかるから、一旦概算で出してみたけど、20年住めば割と残債割れはなさそう？

【設定】
借り入れ額　8000万
借入期間　35年
利率　0.8%

【残債】
15年後　4800万
20年後　3700万
25年後　2500万

平均的なローン対世帯年収の倍率は5倍なので、近しいところに止めておくのが無難だと思いますね。
超えたとしてもその差額に見合う金融資産を既に保有している状態であるべきかと。

今の調子で右肩上がりで価格が上がる？
おめでたすぎるな。

>>1412 匿名さん
相場は読めないので議論しようがないですね
天井だ！という声は5年前からずっと言われていますし…

逆に1397を非表示にしたら
1399
1402
1404
あたりが消えたけどな(笑)

やることがわかりやすすぎるというか幼稚なんだよ

つまり資産性の維持は相場頼みってことでしょ？
ギャンブルじゃん。

>>1411 マンション検討中さん
ん、5倍？
今、新築マンション購入者平均7倍だぞ笑
1992年の指標の5倍をいつまで引きずってるの？

>>1414 通りがかりさん

消したレスと同一ユーザーのレスが非表示になるのはそれ以降新しく投稿したレスです。
同時に消えたのはシークレットモードで投稿されたものですよ。

>>1416 匿名さん
20年前に生まれたフラット35があまあま審査で8000万円まで貸すようになったので、この20年で対世帯年収倍率が跳ね上がりましたよね。ＦＰ的にはローンを組める金額は世帯年収の７倍、ただ無理なく返済できる金額は５倍を基本としたプランニングを提案しています。

>>1416 匿名さん
7倍はフラット35利用者（平均世帯年収600万円台）ですよね。
SUUMOアンケートにあったように年収が上がるにつれ倍率は下がり、このマンションの対象になるような1,500万円前後では5倍未満で、自分含め周りを周りを見渡すと感覚値的にも合ってるなと思います。
あくまで目安なので7倍でいいという方は7倍で組めばいいかと。

年収の七倍なんてバカなローンを組むと、海外旅行はまったくできない、子供を行きたい学校に行かせられない、なんていう貧しい生活になるよ。

>>1420 匿名さん
言いたいことはわかるんだけど、子ども子どもってのもね。
年収倍率上げて自分の本当に気に入った場所に住むのも悪く無いと思うけどな。自分の人生だし。

金利0.4で35年借りた時の返済額
例えば2000万円差
借入7500万　9500万
月々19万　24万　差5万
年間230万　290万　差60万

月5万も！年間60万も！違うじゃん！って言われればそれまでなんだけど、予算2000万も増やしたら憧れの物件にも手が届くんじゃない？
ここが本当に住みたい憧れの物件なんです！なら余計なお世話なんだけどね

>>1415 評判気になるさん
食肉市場や清掃工場の横みたいな立地の劣悪なエリアはそうかもしれないけど、浮間舟渡は住環境が良いから資産性は安定してると思う。

子供のいる人、これから子供が生まれる人なら、マンションより子供を優先するのは当たり前だろ。
なにがなんでも持ち家にこだわる、なんて昭和の価値観だよ。

結局、たとえ将来値下がりしようとも満足して日々の生活をおくれるマンションが一番だよ。環境だったり利便性だったり満足ポイントは人それぞれだけど。
「資産性が高いから」って理由だけで不便や不快を我慢して妥協するのが一番の悪手。

子育てを考えても浮間舟渡の住環境はかなり魅力が高い。

子ども優先ならなんでこんな狭いマンションにするの？子供は広い戸建ての方がいいに決まってるよ
自分の都合のいいところだけ子どもって使わないでね

子供を育てるのに十分な広さだと思いますよ。立地も良いし、むしろここより子育てに向くエリアもなかなかないと思う。

>>1415 評判気になるさん
そりゃどこの物件も落ちる要素はありますからね
ただ長期で見れば右肩上がりの可能性が高いだけで

>>1421 口コミ知りたいさん
その5万を家に使うのか車に使うのか娯楽に使うのか養育費に使うのかってだけの話。家だけ良くてあとは全部パツパツみたいなのは個人的には嫌だけどそれでもいいって人もいるんだろう。

世帯年収1400万の7倍で9500万借りたらローン25万、管積4万で29万円。
毎月の手取りはボーナスを均して85万くらい。これだけを見るといけなくなさそうだけど、ボーナスを均さないと毎月の手取りは65万。住宅費用が約半分を占め、貯蓄や投資はボーナス頼み。持続可能かと言われると正直微妙かな。

>>1429 口コミ知りたいさん
5倍までに抑えた方が毎月余裕が出て、家以外にもお金使える。と言うのはわかる。
7倍にするのなら35年越えローンにするべきかなと思ってる。どちらかに万が一があれば全てチャラ。

9500万ローン
35年　45年　50年　35年越0.2%上乗せ
24万　20万　18万

7500万35年ローン　9500万45年ローン
残債10年後
5540万　7590万
残債20年後
3300万　5570万
残債30年後
1100万　3400万

残債に差が出てくるけどもっと資産性いい物件
より都心とか駅直結とか良くも悪くもタワマン高層とか選べば
十分売却益でると思ってる。

浮間舟渡は立地が良いからリセールも期待できる。一次所得層でも買いやすい物件だよ。

東京都、第一子からの保育料無償化決まりましたね
東京アドレスは更に値上がりしていくんでしょうね
ここも埼玉から移住する人の需要とかが増えるか？

https://respark.jp/t/topic/122
中古マンションの成約情報は上記で見れますよ、新築と合わせて検討してる方どうぞ

もう最終週ですが、一期一次はどのくらい集まってるんですかね？
100戸全部抽選とかには流石にならないでしょうが、人気・不人気は来週分かりますね

>>1434 通りがかりさん
総戸数600ですから1期100戸は完売かそれに近い売れ行き（先着1ケタ程度）でないと先が思いやられますね。

>>1435 匿名さん

全然問題ないと思いますよ。
やはり都内新築大規模なので人気が高いです。

100戸って小・中規模マンション1～2棟分ですよね。さすがに完売はないんじゃないかなぁ。でも、この物件は規模感や共用施設を実感できる竣工直前あたりがヤマになるでしょうから、今回5~60戸程度の成約でも想定の範囲内になるんじゃないですか。

>>1431 匿名さん

浮間舟渡が立地が良いと思われる理由はなんですか？

ここは駅近だし緑も多いし、23区の中でもかなり住みやすいエリアだと思いますよ。

>>1437 周辺住民さん

普通は売り出し1/3くらいで順調と言われるけどね

8,000万出せば石神井公園に住めますよ。

石神井公園も良いところだと思いますよ。

確かにこの立地で100戸売れるのは逆に凄いですね
一期一次の販売戸数決まったのが11月下旬なので、売れ行き見て設定している気がしますが

>>1440 評判気になるさん
売り出しの1/3くらいということは3～40戸売れれば良しという感じですか。現実的な数字かもしれないですね。でも分母が600戸だから1割の60戸くらい売れないとネガティブ派がまた勢いを取り戻すかもしれないです。

>>1444 周辺住民さん

ネガティブ派っていうか、普通に割高過ぎて売れない＆ポジ派の主張がガタガタ過ぎて飽きられただけだよ。
だから皮肉として「立地が良くて資産性が高い！」って連投するやつがでてきた。

>>1445 マンション検討中さん
今日の話題は一期一次の成約件数ですが、「割高過ぎて売れない」立場からするとどう予想しますか？

>>1445 マンション検討中さん

ホントこれだと思う
持ち上げて褒めてるふりして遊んでる人が一定いる

高台の石神井公園は立地で圧勝。
ここは所詮、湿地帯。

石神井公園も浮間舟渡も人気の高い住宅地ですよ。

まあまあポジ派もネガ派も、あと一週間もしたら第一期の結果が分かるんだし、その時を待てばええでしょ

売り出し1/3というのは総戸数の1/3という意味だと思います。例えばヴェレーナが1期1次で125/318でした。
ここと同じデベでおよそ1年前のジオ板橋大山はもう少し遅めで売り出し開始3ヶ月で1/3売っていたようなので、年明け1,2ヶ月で200戸出るかどうかが目安なのでは。

次期は値上げの可能性も高いし、今期買っておいた方が絶対に良いと思うのだけどな。

>>1446 周辺住民さん

1期1次では100戸中半分も売れないと予想。

郊外の物件なら1期1次で100戸成約とか何も珍しく無い。600戸あって一番条件が良くて安い100戸が即完売しないなら今後は厳しいだろうね。

>>1451 マンション検討中さん
200戸!?個人的にはこの物件にそれなりに期待しているけど3ヶ月で200戸はいくらなんでもムリな感じがする…

>>1455 匿名さん
長く売っているプラウドシティ豊田多摩平の森でも一期で150くらい出していたので、人気かどうかという目安なら200くらいで違和感ないですが。
仮に100戸だとすると規模が半分のジオ板橋大山や小竹向原よりも少ないということになりますし。

エコホーム補助金、一期一次だと申請が12月ギリギリで微妙ですよね
現在83パーセントで年末駆け込み需要もあるでしょうし、間に合わないのかな…

>>1456 eマンションさん
予定価格とそこまで変えず（むしろ部屋によっては値上げ）に100戸売り出してるのであれば、100戸は要望書が順調に出ているのでは？
一期はいい部屋ばかりだったので、次期以降しっかり売れていくかに命運がかかっている気がします

>>1456 eマンションさん
なるほどですね…これから具体的な数字が出てくるようになって、いよいよ評価がシビアになってきますね。

マジで誰が買うの？
金が有り余ってる地元の金持ちなら分かるけど、一般家庭が買う理由が本当に分からない。

正直この掲示板で、売れない売れない言われてても、完売する物件はあるから、結果を見てみないとなんとも言えないね
戸田公園ですら坪350とかで出す時代だし

1期の100戸は売れるんじゃないかな。需要の食い違いで4、5戸は残るにしても。
今の浮間舟渡しか知らなければ公園だらけで空が広いしスーパーマーケットが複数あるし、東京新宿30分圏じゃ優秀なスペックだと思う。
昔の処理場が広がってた頃を知ってる昭和世代は拒絶反応だろうけど、昔に戻ることはあり得ないんだから。
駅徒歩5分のここは人気化するよ（五分五分の確率で）。

確かにスペックだけ見ると優秀ではあるな
（都内アクセス良好、大規模、駅近、子育て環境、自然・・・等）
飲食店とか盛り上がりは無いけど、過去を知らない移住者であれば、選択肢に入ってくるんだろうね

>>1456 eマンションさん
ここ2－3か月で200戸は売れる売れないに関わらず、デベが出そうとしない気がしますね。
ジオ大山も1年くらい一期だったので、ここも年単位で期が続いていく気がします。
２次以降は50戸程度ずつ捌いて、値上がりを待つのではないでしょうか。

じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。

>>1461 マンション掲示板さん

まぁ戸田公園で坪350だし浮間の坪360なんて安いものですね！！！笑

まじみんな買ったほうがいいよ。今時都内駅5分大規模で坪360万の物件なんてない。買ったら勝ち組、資産価値がぐんぐん伸びて中古売却時には坪400万も夢じゃない、住みながら投資最強や！

>>1467 名無しさん
購入検討してるけど、それはさすがにお花畑すぎる
何年後の想定かわからんけど、中古売却時に坪300行けばいいくらいじゃない？

>>1468 買い替え検討中さん

今はありえないと思うかもしれませんが、いつか達する可能性はありますよ。
もちろん他の人気エリアはもっと上がってるでしょうが。

>>1469 マンション掲示板さん

上がるの天任せで草
せめて浮間舟渡のここが凄いから上がるとか書けよ笑

>>1470 名無しさん

浮間舟渡がすごいから上がるんじゃなくて、23区内×駅近×大規模だから上がるんですよ

いや浮間舟渡の住環境が良いから上がるのだと思うよ。大規模でも屎尿処理施設の近くとかだとリセールも良くないです。

じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。

>>1473 名無しさん
まあデベもアホじゃないし、100戸近い要望書が出てるから100戸売り出しにしたんじゃないかな？
端数位の差はあるかもだけど…

>>1467 名無しさん
これが皮肉と分からない人に不動産を買うのは難しい…

スミフでもないのに1期1次で16%ですか。ちょっとペース悪くないですかね、心配です。
ご参考までにヴェレーナグラン北赤羽の第1期1次
マスタープレイス 100/253 39%
マナープレイス 25/65 38%

物件の性格が似ているプラウドシティ小竹向原の第1期1次
100/500 ※うち非分譲171 31%
(こちらは予定価格より2～5％販売価格を引き下げましたね)

上でも誰かがコメントしていましたが、第1期1次は30％くらいが目安と言われています。

>>1476 名無しさん
比率でしかものを考えられない頭で草
販売には案内・抽選・契約手続きで人員的・スペース的に上限がある。
人海戦術で短期完売を狙うならともかく、今の値上げしながら時間かけて売ってく体制だとピーク100組が限度だろ。

確かに比率で考えてしまうと、1000戸近くある物件は一期一次で300戸販売できるのか、となってしまいますね。
そもそもこの時世でデベとしては、むしろ急いで売りたくないくらいな気はしますね。
今後の周辺新築も値上がり想定ですし、すみふみたいに3年以上かけて捌いていくのでは？

結局北赤羽の物件もそうだったけど、このままだとこの物件も将来的に坪400とかいくんだろうな
いつババ抜きになるかは分からないから、落ちる可能性もあるけど、この流れのままいくなら坪400も普通に有り得るのが怖い

浮間舟渡は立地も良いし、今期の値段なら間違いなく瞬殺。次期は値上げだと思いますよ。

そのうち「億未満じゃ23区内は買えない」って時代が来るんだろうか。
はやく不動産バブルの崩壊が来てほしいものだ。まあその時は日経平均が4ケタに堕ちてるだろうが。

株価は現在の日経平均が経済的にみると標準（逆に30年間低迷していたのが異常）なので、これから大きく下がることはないかと思います。リーマンやコロナレベルの打撃でも諸外国は数年で戻していますし、不動産も大きく下げることはないでしょうね。

そうそう、浮間で億とか普通の世界になるからみんな早く買おうな

マンマニ先生からも無事「高い」お墨付きもらえました。お疲れ様でした。

まさかヴェレーナグラン北赤羽が買いだったんて思わないもんな
マンマニさんのおすすめではあったけど、北赤羽で坪330は天井だと思ってた

マンマニがついに触れたね
新築だから高いのはしょうがないってやっぱ書いてるね。あと周辺中古上がってないのに上がってるっていってた人ツイート見れば周辺がいくらで売れてるかわかるよ。坪120万くらい違うから中古より2600万ほど高い。もちろん築年数が違うから単純2600万高いってわけじゃないけどそれでもかなり高いのは事実だよ。現実をしっかり受け止めて買おうね。割安とか安いとかいってる人は‥。もちろんこの物件欲しいと思ってる人は買えばいいと思うよ

マンマニさん寸評
https://x.com/mansionmania/status/1863780788959109526
まぁ、ですよね(笑)
北赤羽と違って、赤羽に寄り添えないのに周辺中華との乖離がありすぎるのが辛い。

でもポジさんは1期1次で買いましょうや、東京23区×大規模×駅近で8000万は割安！！

>>1486 マンション検討中さん
新築と周辺中古比べちゃダメ。新築プレミアムは会って当たり前だから。
ここは東京23区×大規模×駅近、広域で考えたら圧倒的に割安です！
しかもパークビュー×リバービュー！

>>1488 通りがかりさん

しかも共用部が充実してて仕様も悪くないから割安ではないが買いだよ。

どうしても新築じゃないとダメな人、周辺相場なんて気にしない方はには良さそう‥

逆マンマニ砲きたから値段下がる可能性あるかもよ？買う人にとったら下がる方がいいんだけど

マンマニコメントはまあ前回と同じだね
価格よりもどちらかと言うと産廃施設が気になる感じなのかな？

新築坪360万　
築10年坪250万
ジオは確かに大規模だから10年後に250万にはならないと思うけど下がることは理解して買った方がいいと思うよ。もちろん相場が良ければ上がる可能性はあるけど上がるということはほかのマンションのがもっとあがるということを理解してから買いましょうね

マンションマニアがここまで言うのも珍しいよ。プラウドシティ小竹向原の時はマンマニのディスで少し値段下がったよ。
600戸あるしマンマニの逆の意味でのお墨付きもらった今かなり苦戦しそうだね。マンマニが良くないっていってるもの買う人も少ないと思うよ。もちろんよくないって言葉は使ってないけど今はそう言うこと

マンマニさんがって言ってる人が多いけど、それを気にせず気に入ったマンションだから買う、自分が買った後に少し値下げが入ったとしても気に入ったベストの部屋を買えたからオッケー、中古で値下がりしても住んで満足度が高いから気にしません、住んでればそのうち景気循環また上がるから気にしませんくらいのメンタルじゃないと今のご時世新築マンション買えないよ。

>>1495 マンコミュファンさん
いやそうでもないよ
中古相場と比べてあまり変わらない新築マンションもあるから。あとここはそれにしても中古と差がありすぎる

もちろん中古と差があるのを、理解して買うのは全然いいと思うよ

さて、供給される100戸が即完売するのかどうか見ものですね。

マンマニの影響で下がることなんてあるんだ、、、一期一次予定だったけど、次期にずらそうかな？？

>>1499 買い替え検討中さん

プラウドシティ小竹向原の1月27日と2月6日に記事を見ていただくとわかると思います。もちろんデベはマンマにの影響でとは言わないでしょうけど1月27日から10日ほどで最大10%1200万ほど下げました。これは影響があったと言わざるおえないですし大幅に下がってびっくりしました。デベがかなり利益を載せてるということです。ただデベも営利企業ですし利益を追求するのは当たり前ですねそこは全く問題ないですがにしてものせすぎなんですよね。ジオ浮間舟渡も周辺中古からすると利益をのせすぎです。まあ私がいったところであなた誰？何いってるのってのはわかりますがマンマニがいうならまあ信憑性あるなと思うんじゃないでしょうか。ただもう登録開始なので今から下がるのかわかんないですけどね。あえて今日あの投稿したのは検討者に対しての注意喚起だと思います。もちろんきにいったなら買って大丈夫ですよ、でも高いですからねと

>>1500 名無しさん
マンマニさん、自分が物件を持っていない庶民が買うようなエリアに関してはいまだにズバズバ言ってくれるからそこらへんの仲介屋がやってるマンクラアカウントより全然いい。
(まぁマンマニさんが言わなくとも、明らかに最近Xでもここに関する書き込みは下火になってたし、少しでも相場を見てる人は高いって分かってたんだろうけど 笑)
買うなということではないけど、周辺相場と比較すると乖離してるからいろんな可能性を織り込んで納得して買うならいいと思いますというスタンスの発信でしょう。デベはデベで建築費が上がっているので、プラウドシティ小竹向原のようにあっさり値下げはしないでしょうけど、2期以降の条件悪い部屋では調整あるかもね。もちろんそれは実需層にとってはいいことだと思うが。

値下げ確定だね。
2000万下がったら買うよ

野村は予定価格を高めに出して最後調整するタイプのデベ。小竹向原は野村の平常パターンだよ。

>>1501

でもプラウドシティ小竹向原って最終期はめっちゃ値上げして板橋で（失礼w）億ションになったんじゃね

もう販売概要でてるから値下げはないんじゃない？

販売戸数 100戸
価格 5,798万円～9,968万円
最多価格帯7,800万円台（11戸）

>>1499 買い替え検討中さん
同じく迷い中。自分が希望しているのはプレミアム住戸ではないから一期一次を逃しても手に入らなくなることはないし。
販売進むにつれて高くなる後悔より、値下がりした後悔のが大きそうだ・・・
実際一次で値段下げたことを考えると、この価格のまま600は捌けない気もする。

下げる方法はみんなが登録しないことですね

2階ではありますがザパークハウス北赤羽が坪288万で買えるんですよ

>>1504 匿名さん

相場自体があがったからね

アトラス北赤羽の価格はまだ発表されていないね。もしそっちも似たような価格帯なら、北赤羽一択なので、ここは値下げの可能性が期待できそうですね。

参拝会社の看板を要約すると
「うちは40年以上前からこの場所でこの商売やってるんだから、後からマンション買って移り住んでゴチャゴチャ文句言うなよ」
ってことでOK?
参拝施設に面する棟だけでも完全二重サッシにならないかなー。

明日ぐらいにマンマニさんの動画上がりますかね？

>>1512 名無しさん

https://manmani.net/?p=57975
出たみたいですよ。

D2　3LDK　70.55㎡　4階　7648万円　→　6300万円(築10年と想定)

10年で1200万値下がり　坪294万

周辺に築浅駅近の3階以上にある3LDKの売り出しがないので、単に相場が上がっているが売り出しもなく相場の上昇を確認できていないだけな気がします

>>1513 評判気になるさん

それは動画ではないです

>>1515 マンコミュファンさん
どこまでもプラス思考ですね
そう思うなら買っていいと思います

ここを検討している人にマッチしそうな中古売出しがあれば教えてほしいです

マンマニ寸評出してますね
周辺中古と比較すると高いが、新築比較であれば良い出物と書かれてますね
まあこの掲示板でも言われてる通り、中古派ではなく新築派なら悪くはない感じでしょうか
中古ＯＫな人はやめといた方が無難かと！

新築派がいるのであれば、なんだかんだ売れる気はしますね。
新築比較では何もおかしい金額では無いので、値段も下がらない可能性は高いかと思います。（残念ですが…）
個人的にはここに新築絶対の人はホントにいるのか謎ですが、浮間舟渡がアクセスがいいとかであれば売れるのかな？

確かに浮間舟渡って低層の売出しが多い気がする

>>1518 マンコミュファンさん
パークハウスオイコス志茂とかが近いんですかね（路線変わってしまいますが…）
JR駅近×大規模×8000万以下の新築はないので、同じような条件の中古探すしかないですね

一般家庭が1,000万損してでも住みたい物件なの？ここって。

>>1522 通りがかりさん
確かに検討できそうですね。ありがとうございます。

>>1523 名無しさん
価値をどこに置くかですね
それこそ終の住処として住むには利便性も商品性も高いので、悪くないかと思います。定期的に売却したい（利益出したい）方にはおっしゃる通り向いてないですね。
10年住んで-1000万円（＋手数料）と考えると月18-19万ほどなので賃貸で動かずに永久に住み続けるよりはいいかもしれませんね。

いやいや、10年住んでマイナス1000万ならだいぶ勝ち組ですよ。マンマニさんの予想が正しければ10年でも残債割れしないのが確定となります。

そもそもこの立地この価格で10年住んで同じ値段で売れたとか高値で売るとかありえません。残債割れしなければ万々歳だと思います

ポジティブな要素があるとすれば360万で普通に売れるようなら周辺中古の相場もあがります
本来であればジオが330万でだして周辺が上がってジオがさらに上がると言う流れが自然でしたがいきなり相場無視してだしてきたから受け入れられてないというのもありそう

まぁ新築一択で資金潤沢なら脳死で買うでいいんでないの。周辺相場と比べ始めたら新築なんて買えない。ここの竣工で周辺相場が上がる&タワーではないがランドマークだから周辺と全然違う値動きをすることに賭けよう

要望書出してましたが、一期一次は一旦保留にします
冷静に中古が資産性とか考えるといいんでしょうね
とか言ってると一生新築なんて買えないんだろうなあ

え、え？
10年住んで-1000万？違うでしょ
マンマニさんは10年住んで-1400万って言ってますよね
もちろん諸経費で＋数百万

マンマニさんの記事ほぼ見てますけど、
こんなに下落する物件そうそうないですよ。

要望書出したら登録しないといけないなんてことはないです。
一旦ステイをおすすめします。
次期も以降もあります。
流石に強気の値上げは考えにくいです。

以前は新築が中古相場を参考に価格を設定する時代でしたが、今は新築が中古相場を無視して価格を決め、それに基づいて中古相場が再び見直して上がるん時代です。
浮間舟渡の最近の築浅中古物件の取引記録がほとんどなく、過去のデータだけで評判すること自体が信憑性がないです。もしあなたが周辺の中古物件を売るんとしたら、ここの新築価格を参考に売りますか？それとも古い中古相場の価格を参考にしますか？答えは簡単でしょう。最近の新築に「安いもの」はどこも存在しない、購入価値があるかどうかは、将来的に価格が上がると考えるか、下がると考えるかによるだけです、中古より高すぎると言うだけの無意味な議論はやめましょう。

>>1532 検討板ユーザーさん

ザ営業のポジショントークですね

>>1532 検討板ユーザーさん

新築の価格に中古がついてこない=魅力がない街だから避けるべし

>>1532 検討板ユーザーさん
これって坪360万でサクッと売れればその通りだけどだうなるかなんだよね

新築と中古の差はジオが一期一次からあの値段で出してきたからだめなんだよね
600戸あるんだからせめて最初は少し安く出すとかやらずにいきなりあの値段だから中古との差がみたいに言われるんだよ

周辺中古も上がっているし、ここも高い感じはしないけどね。次期は値上げだと思いますよ。

>>1536 マンション検討中さん
70平米7000万円前半が妥当じゃないかね
中古と坪単価120万違うとマンマニさんの言う通り、新築と中古は全くの別物。問題はその新築もいつかは中古になるってことなんだけどね。

7650万　35年0.5%フルローン
毎月の返済額20万+修繕管理3万　約23万
10年後残債5580万　諸経費10%550万　計6130万
周辺相場からみた10年後の価値　6300万

もうわかるよね。売買する手数料含めたら残債割れ確定。

毎月23万垂れ流してでも住みたい人はここ選べばいいと思うよ。
それか、まだまだインフレが続く。周辺中古相場が上がるんだ！と思う人は買ってもいいんじゃない？

正直、そんなリスクとってまで1期1次を申し込む人が理解できない､､､
値下げの未来しか見えない。

ちょっとスケベ価格すぎるよ。
そう思いませんか？

>>1532 検討板ユーザーさん
価格が適正かどうか、将来の資産価値がどうなるか
の判断材料は周辺の中古相場ですよ
エリアの上昇率下降率は確認すべきかと

>>1531 通りがかりさん

それ、なぜかマイナス1000万と数字をまるめて誤魔化してる。そういうやつが一番タチ悪い。

>>1538 マンション掲示板さん

7000万前半でもたけーよ。
70平米で高くても6,500万～7,000万がいいとこ。

>>1537 匿名さん

もう営業じゃないとしたらだれなの笑

実需は血迷うなよ～。
マンションクラスタの反応見りゃわかるだろ。

マンマニのは現時点でだからジオが売れ出せばもう少し中古があがるから6300円以上にはなると思うよ。ただそれにしてもジオ強気すぎるよ

現時点で中古市場はもうピークアウトし始めてるからね。
新築なのは買うまでで、住んだ瞬間中古市場に放り出されるんだから、値上がり多少加味しても長期で持たないと残債割れの可能性は高いかもね。
この立地、この街、このマンションにずっと住みたいと思えるなら買えばいいと思う。

マンションマニアはこのタイミングであの記事出したわけだし大多数が登録やめれば本当に下がりそうな気がする。買う人も安く買えるにこしたことないでしょ

登録やめた見送ったと書いてる人たちは倍率下げの真剣検討者ですね。
争奪戦が熱を帯びてきたのがわかります。
「大規模は1期を買え」の原則は普遍です。
東京駅や新宿駅へ30分圏内の駅近・大型・新築マンションでこの値段はここだけ。
100戸が瞬間蒸発して次期以降値上げする未来しか見えません。

>>1548 匿名さん
それならいいんだけどね
マンマニが地元マンションにこんな皮肉った酷いツイートするとは思わなかったから、大分影響あると思う
流石に中古乖離が酷すぎるわ、買った瞬間ほぼマイナス1000万スタートだし、広域検討者は浮間舟渡じゃなくていい人も多いし、浮間舟渡検討者は中古の方がコスパいいし、どう見ても次期以降は据え置きか値下げな気がする

普通は1期で買えが鉄則だけど、ここは普通じゃないからなぁ

今期は価格出ちゃってるから来期1000万位以上下がったら買うわ。
俺みたいな人いっぱいいるでしょ

マンマニもフォローはしてるけど、新築絶対！、死んでも新築！って人以外は辞めた方がいい
中古か賃貸に住んで、もし空きが出たらここに住むくらいでもいいと思う
5年後くらいには6500万くらいで出されてるでしょ
相場と同じでとりあえず今は様子見も大事と思うなあ

>>1552 口コミ知りたいさん
確かに。
無理して買わないで値下がりしたら中古で買えば十分だわ。
なんなら6000万とかじゃね。1.2階とか

>>1552 口コミ知りたいさん
俺住み替えでそれ狙ってるからいうなよ
駅近タワマン以外はそれが一番コスパいい

5年間人が住んだ部屋と新築で1000万以上の差があると感じるなら、新築買ったらいいよ
個人的には新築でも中古でもいいから、中古買うわ
マンマニで目が覚めたわ

短期的なリセールは考慮せず長く住む前提で、
周辺中古相場とかは関係なく新築に住みたい、っていうならいいんじゃない？
でもそれって新築戸建に住むのとあんま変わらんよね。

新築は下がっても100万-200万(2%ほど)くらいな気もするな
それでも中古との乖離が大きすぎる
ここの竣工で周辺中古が上がるとしても、それなら周辺中古買った方がいいのでは？となってしまうな
まあここは大規模だし、ランドマーク的な建物だから、ここが気に入ったのなら買ってもいいと思うけどね
30年も住めば残債割れはないだろうし

ハザードマップで真っ青なのに、1～2階と3階の価格差が思ったよりない気がする。
てっきり1～2階は70平米台6,000万円台で出すのかと思ってた。
大きな値上がりを期待して買う物件ではないし、気に入ったら買えば良いと思うが、ハザードリスクをどこまで見積もるかだと思う。
ここ数年は首都圏に大きな台風は直撃していないから忘れてると思うが、
2019年の台風19号のような規模の台風が再びくれば、仮に被害がなくても1～2階はかなり売却が難航し買い叩かれるリスクはあると思う。

ジオ浮間舟渡の1階72㎡の価格よりも、ヴェレーナグラン北赤羽の18階72㎡の価格の方が若干安かったような気がします。（泣）

要望書出してましたが、キャンセルの連絡を行いました。
良さげな部屋だったので欲しい人がいれば、是非代わりに買ってください。

15～20年住むつもりなので数年先レベルの含み損は気にならないのですが、ジオの価格が突出していて、数年先にジオと同水準（23区内・駅5分・ある程度大規模)で安い新築が出てくるようだとショックです。これから新築は益々高くなる、新築にこだわるなら買うべき…と悩んでいます（批判されそうですが中古は考えていません）。

ここでキャンセルする人たちは工業地帯、ハザード真っ赤、周辺相場無視のトンデモ価格とわかっていながら要望書出したんじゃないの？割安（笑）というここのカキコミ信じてたら現実突きつけられた感じ？

>>1561 買い替え検討中さん
新築限定で買っていいと思いますよ！
浮間が気にいってるのであれば、ここより同条件でいい新築物件はそうそう出ないと思います。
ただ中古物件との乖離で考えるといい物件はありそうですね。
ここは8000万で購入して6500万で売却
他では10000万で購入して9500万で売却…とか

>>1560 買い替え検討中さん
急いで電話したら定休日でした。

ここ買うくらいなら遠くてもベイパークかうわ

>>1563 買い替え検討中さん
そういうことですよね。
8000万円で購入して20年後に4000万円で売却というライフプランでいきます。

毎月24万掛け捨てたあげく、20年後残債3600万で4000万で売却､､､諸経費含めたら残債割れ。
21年目以降の住宅はどうするのかちゃんと考えた方がいいですよ
歳とって今と同じローンは引き出せません

>>1561 買い替え検討中さん
なんならここが後期に安くなる可能性すら否定できないが…

逆に新築で安く買えるところなんて無いんだな、と悟ったわ
新築で買うとしたら都心駅近しか買うべきではない
それ以外は中古で十分

スカイティアラと車買おう。

>>1566 名無しさん
20年程度なら新築賃貸でもいい気はしますね
それか戸建か

>>1570 マンション掲示板さん
あらやだ、築10年近い中古にクリーニングだけで住むつもり？
フルリフォームかけたらここと同じくらいになりますよ。

>>1572 匿名さん
不勉強で恐縮です。
何にいくらリフォームするのでしょうか？