東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 浮間舟渡」駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線「浮間舟渡駅
  8. ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-08 21:56:25

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
   (記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073

総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
        来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
          傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画

竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)

バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
  JR高崎線に乗り換え。
  所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

TOKYO EARTH プロジェクト  [1期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:5,798万円~9,968万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.16m2~83.85m2
販売戸数/総戸数: 100戸 / 598戸
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イニシア東京尾久

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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

  1. 1381 評判気になるさん

    >>1377 eマンションさん
    片方が職を失い、どちらかにローンを寄せることになっても、普通に生活できるならいいと思います。

  2. 1382 検討板ユーザーさん

    >>1377 eマンションさん

    どう考えてもパツパツではないでしょう
    本気できいてるのかな

  3. 1383 マンコミュファンさん

    >>1378 マンション検討中さん
    750と650で34歳ですね。
    子育てしながら継続してる仕事なので、ここから大きく下がることはない見通しです。
    頭金なしです。
    都民の超平均世帯なのではと思ってるので、これでパツパツと言う評価になってしまうのかな?と・・・

  4. 1384 通りがかりさん

    >>1379 マンション検討中さん
    ご忠告ありがとうございます。
    一般的な範囲の情報に留めておきます。


  5. 1385 マンション検討中さん

    直近のあるコメントを非表示にしたところ、コメントが何件も非表示になりました。
    どうなっているのでしょうか?

  6. 1386 買い替え検討中さん

    一度非表示機能を使用するとシークレット・InPrivateウィンドウからの投稿も非表示になるとどこかで見ました。
    同じ投稿者か、もしくは上記ウィンドウから投稿しているためだと思われます。

  7. 1387 買い替え検討中さん

    これですね

    1. これですね
  8. 1388 マンション掲示板さん

    >>1386 買い替え検討中さん
    ありがとうございます。

  9. 1389 買い替え検討中さん

    非表示を解除することってできないんですかね。1人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった。それはそれでちょっと寂しい。

  10. 1390 匿名さん

    >>1389
    edgeならchrome使うとか別プラウザで見るとかすれば

  11. 1391 買い替え検討中さん

    >>1390 匿名さん
    本当だ。簡単なことでしたね。お恥ずかしい限りです。ありがとうございました。

  12. 1392 買い替え検討中さん

    都内へのアクセスだけはかなりいいんだけど、いかんせん駅力が弱いよなあ
    ここから開発、発展する感じも全くしないし…
    赤羽の発展に賭けるしかないか

  13. 1393 買い替え検討中さん

    こちらを購入予定の方は何年ローン想定ですか?
    私はなるべく長期で借りたい(金利が投資利回りを上回ることはないと推測)と思い、35年でも払えるのですが、諸費用込みローンで50年くらいで組むつもりです。

  14. 1394 マンション検討中さん

    >>1393 買い替え検討中さん
    まさに貴殿の仰る通りだと思いますが、50年ローンだと途中で売却をする場合の残債割れリスクが高まると思います。
    永住されるなら関係ないかもしれませんが。




  15. 1395 匿名さん

    >>1383 マンコミュファンさん
    正直ギリギリな感じはする。頭金がないってことは貯金があまりできてない感じ?
    まずは金利上昇のリスクも考えて余裕を持った返済計画にしておいたほうがいい。あとは片方が働けなくなるリスク、引越し後に生活水準が上がることによる出費増、子供の教育費などなどちゃんと考慮したほうがいいという当たり前のことを書いとくわ。
    ローンは返せるけど余暇がつまらないとか最悪なので。

  16. 1396 名無しさん

    >>1377 eマンションさん

    再開発やらで上がり目のあるマンションを選ぶならまだしも、こういう物件選ぶなら予算1,000下げた方がいいと思う

  17. 1397 匿名さん

    浮間舟渡は住環境も良いしリセールも期待できると思いますよ。

  18. 1398 マンション検討中さん

    >>1396 名無しさん
    まぁ浮間はそもそも値上がりを狙って買うところじゃないけどね。住環境が良いだけでリセール上がるならどこも上がってるわw

  19. 1399 匿名さん

    浮間舟渡は利便性も高いし、かなり値上がりするんじゃないかな。

  20. 1400 匿名さん

    まさか投資のつもりでこんな場所買う人いないよね?
    センスなさすぎだからさ。

  21. 1401 匿名さん

    >>1389 買い替え検討中さん
    >1人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった

    つまり極端なネガコメは1人が必死に名を変え品を変え連続投稿してたってことですな。

  22. 1402 匿名さん

    >>1400 匿名さん
    浮間舟渡なら、投資で買ってもかなり利益期待できると思うぞ。

  23. 1403 買い替え検討中さん

    もう投資物件の話は飽きたわw
    投資物件の話は湾岸、駅近タワマンでしていただいて
    ここは実需が一番大きいだろうし、資産性に関しては30年くらい棲んでも大規模・駅近で最低限は保証されてる可能性が高い、てのが落としどころでは?(周辺相場と比較して高い安いは除いて)

  24. 1404 匿名さん

    ここは周辺相場と比べてもかなり割安だと思うぞ。

  25. 1405 マンション検討中さん

    >>1403 買い替え検討中さん
    仰るとおり。30代半ばくらいのカップルがこれから家族が増えていく中で定年くらいまで住むイメージ。今乱立している5~60戸の小規模物件より築20年後の価格は安定している。通勤利便性はあるし、仮需が入ってこなければ生活コミュニティとしては居心地も良いだろうし。さすがに投資目的で買う人はいないと思うが、数年後に億超え、そうしたら買い換えなんて考えてはいけない。多くの人が指摘しているように、金利上昇も見込まれる中、ローン設定によっては残債割れが生じる。あくまで住処と考えて。そういう物差しならお勧め。

  26. 1406 口コミ知りたいさん

    ここを投資で買う人はいないでしょう笑。
    どうしても都内で欲しいって人が最後の砦で来る物件だと思います。
    売却しようにも短期では残債割れは避けられないかと思います。ただ、15~20年住めば残債割れは確実に避けられるかもとは思います。
    間違いなく買って儲かるマンションではないと思う

  27. 1407 匿名さん

    浮間舟渡は住環境も良いし、ここは価格も割安だから投資で買う人もいると思われる。

  28. 1408 評判気になるさん

    >>1406 口コミ知りたいさん
    1000万円の新築プレミア乗ってたら流石に厳しいんじゃない?どーゆー計算でそれ言ってんの?しかも確実になんて。

  29. 1409 買い替え検討中さん

    まあ相場は読めないからねえ
    このままのペースで上昇続くのであれば、10年-20年後に8000万で購入した物件が同値か7000万くらいで売れる可能性すら否定できない(それくらい今のマーケットはくるっている)けど、下がり基調になったら3000-4000万とかで売却になるだろうし
    15年後に5500万くらいで売れるようなマーケットであれば、残債割れはしないのかな?

  30. 1410 買い替え検討中さん

    シミュレーションしてみたが、以下みたいな感じだった
    実際は売買手数料やローン減税、補助金とかかかるから、一旦概算で出してみたけど、20年住めば割と残債割れはなさそう?

    【設定】
    借り入れ額 8000万
    借入期間 35年
    利率 0.8%

    【残債】
    15年後 4800万
    20年後 3700万
    25年後 2500万


  31. 1411 マンション検討中さん

    平均的なローン対世帯年収の倍率は5倍なので、近しいところに止めておくのが無難だと思いますね。
    超えたとしてもその差額に見合う金融資産を既に保有している状態であるべきかと。

  32. 1412 匿名さん

    今の調子で右肩上がりで価格が上がる?
    おめでたすぎるな。

  33. 1413 買い替え検討中さん

    >>1412 匿名さん
    相場は読めないので議論しようがないですね
    天井だ!という声は5年前からずっと言われていますし…

  34. 1414 通りがかりさん

    逆に1397を非表示にしたら
    1399
    1402
    1404
    あたりが消えたけどな(笑)

    やることがわかりやすすぎるというか幼稚なんだよ

  35. 1415 評判気になるさん

    つまり資産性の維持は相場頼みってことでしょ?
    ギャンブルじゃん。

  36. 1416 匿名さん

    >>1411 マンション検討中さん
    ん、5倍?
    今、新築マンション購入者平均7倍だぞ笑
    1992年の指標の5倍をいつまで引きずってるの?

  37. 1417 検討板ユーザーさん

    >>1414 通りがかりさん

    消したレスと同一ユーザーのレスが非表示になるのはそれ以降新しく投稿したレスです。
    同時に消えたのはシークレットモードで投稿されたものですよ。

  38. 1418 マンション検討中さん

    >>1416 匿名さん
    20年前に生まれたフラット35があまあま審査で8000万円まで貸すようになったので、この20年で対世帯年収倍率が跳ね上がりましたよね。FP的にはローンを組める金額は世帯年収の7倍、ただ無理なく返済できる金額は5倍を基本としたプランニングを提案しています。

  39. 1419 eマンションさん

    >>1416 匿名さん
    7倍はフラット35利用者(平均世帯年収600万円台)ですよね。
    SUUMOアンケートにあったように年収が上がるにつれ倍率は下がり、このマンションの対象になるような1,500万円前後では5倍未満で、自分含め周りを周りを見渡すと感覚値的にも合ってるなと思います。
    あくまで目安なので7倍でいいという方は7倍で組めばいいかと。

  40. 1420 匿名さん

    年収の七倍なんてバカなローンを組むと、海外旅行はまったくできない、子供を行きたい学校に行かせられない、なんていう貧しい生活になるよ。

  41. 1421 口コミ知りたいさん

    >>1420 匿名さん
    言いたいことはわかるんだけど、子ども子どもってのもね。
    年収倍率上げて自分の本当に気に入った場所に住むのも悪く無いと思うけどな。自分の人生だし。

    金利0.4で35年借りた時の返済額
    例えば2000万円差
    借入7500万 9500万
    月々19万 24万 差5万
    年間230万 290万 差60万

    月5万も!年間60万も!違うじゃん!って言われればそれまでなんだけど、予算2000万も増やしたら憧れの物件にも手が届くんじゃない?
    ここが本当に住みたい憧れの物件なんです!なら余計なお世話なんだけどね

  42. 1422 検討板ユーザーさん

    >>1415 評判気になるさん
    食肉市場や清掃工場の横みたいな立地の劣悪なエリアはそうかもしれないけど、浮間舟渡は住環境が良いから資産性は安定してると思う。

  43. 1423 匿名さん

    子供のいる人、これから子供が生まれる人なら、マンションより子供を優先するのは当たり前だろ。
    なにがなんでも持ち家にこだわる、なんて昭和の価値観だよ。

  44. 1424 匿名さん

    結局、たとえ将来値下がりしようとも満足して日々の生活をおくれるマンションが一番だよ。環境だったり利便性だったり満足ポイントは人それぞれだけど。
    「資産性が高いから」って理由だけで不便や不快を我慢して妥協するのが一番の悪手。

  45. 1425 匿名さん

    子育てを考えても浮間舟渡の住環境はかなり魅力が高い。

  46. 1426 マンション掲示板さん

    子ども優先ならなんでこんな狭いマンションにするの?子供は広い戸建ての方がいいに決まってるよ
    自分の都合のいいところだけ子どもって使わないでね

  47. 1427 匿名さん

    子供を育てるのに十分な広さだと思いますよ。立地も良いし、むしろここより子育てに向くエリアもなかなかないと思う。

  48. 1428 通りがかりさん

    >>1415 評判気になるさん
    そりゃどこの物件も落ちる要素はありますからね
    ただ長期で見れば右肩上がりの可能性が高いだけで

  49. 1429 口コミ知りたいさん

    >>1421 口コミ知りたいさん
    その5万を家に使うのか車に使うのか娯楽に使うのか養育費に使うのかってだけの話。家だけ良くてあとは全部パツパツみたいなのは個人的には嫌だけどそれでもいいって人もいるんだろう。

    世帯年収1400万の7倍で9500万借りたらローン25万、管積4万で29万円。
    毎月の手取りはボーナスを均して85万くらい。これだけを見るといけなくなさそうだけど、ボーナスを均さないと毎月の手取りは65万。住宅費用が約半分を占め、貯蓄や投資はボーナス頼み。持続可能かと言われると正直微妙かな。

  50. 1430 評判気になるさん

    >>1429 口コミ知りたいさん
    5倍までに抑えた方が毎月余裕が出て、家以外にもお金使える。と言うのはわかる。
    7倍にするのなら35年越えローンにするべきかなと思ってる。どちらかに万が一があれば全てチャラ。

    9500万ローン
    35年 45年 50年 35年越0.2%上乗せ
    24万 20万 18万

    7500万35年ローン 9500万45年ローン
    残債10年後
    5540万 7590万
    残債20年後
    3300万 5570万
    残債30年後
    1100万 3400万

    残債に差が出てくるけどもっと資産性いい物件
    より都心とか駅直結とか良くも悪くもタワマン高層とか選べば
    十分売却益でると思ってる。

  51. 1431 匿名さん

    浮間舟渡は立地が良いからリセールも期待できる。一次所得層でも買いやすい物件だよ。

  52. 1432 通りがかりさん

    東京都、第一子からの保育料無償化決まりましたね
    東京アドレスは更に値上がりしていくんでしょうね
    ここも埼玉から移住する人の需要とかが増えるか?

  53. 1433 購入経験者さん

    https://respark.jp/t/topic/122
    中古マンションの成約情報は上記で見れますよ、新築と合わせて検討してる方どうぞ

  54. 1434 通りがかりさん

    もう最終週ですが、一期一次はどのくらい集まってるんですかね?
    100戸全部抽選とかには流石にならないでしょうが、人気・不人気は来週分かりますね

  55. 1435 匿名さん

    >>1434 通りがかりさん
    総戸数600ですから1期100戸は完売かそれに近い売れ行き(先着1ケタ程度)でないと先が思いやられますね。

  56. 1436 検討板ユーザーさん

    >>1435 匿名さん

    全然問題ないと思いますよ。
    やはり都内新築大規模なので人気が高いです。

  57. 1437 周辺住民さん

    100戸って小・中規模マンション1~2棟分ですよね。さすがに完売はないんじゃないかなぁ。でも、この物件は規模感や共用施設を実感できる竣工直前あたりがヤマになるでしょうから、今回5~60戸程度の成約でも想定の範囲内になるんじゃないですか。

  58. 1438 匿名さん

    >>1431 匿名さん

    浮間舟渡が立地が良いと思われる理由はなんですか?

  59. 1439 匿名さん

    ここは駅近だし緑も多いし、23区の中でもかなり住みやすいエリアだと思いますよ。

  60. 1440 評判気になるさん

    >>1437 周辺住民さん

    普通は売り出し1/3くらいで順調と言われるけどね

  61. 1441 匿名さん

    8,000万出せば石神井公園に住めますよ。

  62. 1442 匿名さん

    石神井公園も良いところだと思いますよ。

  63. 1443 通りがかりさん

    確かにこの立地で100戸売れるのは逆に凄いですね
    一期一次の販売戸数決まったのが11月下旬なので、売れ行き見て設定している気がしますが

  64. 1444 周辺住民さん

    >>1440 評判気になるさん
    売り出しの1/3くらいということは3~40戸売れれば良しという感じですか。現実的な数字かもしれないですね。でも分母が600戸だから1割の60戸くらい売れないとネガティブ派がまた勢いを取り戻すかもしれないです。

  65. 1445 マンション検討中さん

    >>1444 周辺住民さん

    ネガティブ派っていうか、普通に割高過ぎて売れない&ポジ派の主張がガタガタ過ぎて飽きられただけだよ。
    だから皮肉として「立地が良くて資産性が高い!」って連投するやつがでてきた。

  66. 1446 周辺住民さん

    >>1445 マンション検討中さん
    今日の話題は一期一次の成約件数ですが、「割高過ぎて売れない」立場からするとどう予想しますか?

  67. 1447 口コミ知りたいさん

    >>1445 マンション検討中さん

    ホントこれだと思う
    持ち上げて褒めてるふりして遊んでる人が一定いる

  68. 1448 匿名さん

    高台の石神井公園は立地で圧勝。
    ここは所詮、湿地帯。

  69. 1449 匿名さん

    石神井公園も浮間舟渡も人気の高い住宅地ですよ。

  70. 1450 通りがかりさん

    まあまあポジ派もネガ派も、あと一週間もしたら第一期の結果が分かるんだし、その時を待てばええでしょ

  71. 1451 マンション検討中さん

    売り出し1/3というのは総戸数の1/3という意味だと思います。例えばヴェレーナが1期1次で125/318でした。
    ここと同じデベでおよそ1年前のジオ板橋大山はもう少し遅めで売り出し開始3ヶ月で1/3売っていたようなので、年明け1,2ヶ月で200戸出るかどうかが目安なのでは。

  72. 1452 匿名さん

    次期は値上げの可能性も高いし、今期買っておいた方が絶対に良いと思うのだけどな。

  73. 1453 マンション掲示板さん

    >>1446 周辺住民さん

    1期1次では100戸中半分も売れないと予想。

  74. 1454 マンション掲示板さん

    郊外の物件なら1期1次で100戸成約とか何も珍しく無い。600戸あって一番条件が良くて安い100戸が即完売しないなら今後は厳しいだろうね。

  75. 1455 匿名さん

    >>1451 マンション検討中さん
    200戸!?個人的にはこの物件にそれなりに期待しているけど3ヶ月で200戸はいくらなんでもムリな感じがする…

  76. 1456 eマンションさん

    >>1455 匿名さん
    長く売っているプラウドシティ豊田多摩平の森でも一期で150くらい出していたので、人気かどうかという目安なら200くらいで違和感ないですが。
    仮に100戸だとすると規模が半分のジオ板橋大山や小竹向原よりも少ないということになりますし。

  77. 1457 通りがかりさん

    エコホーム補助金、一期一次だと申請が12月ギリギリで微妙ですよね
    現在83パーセントで年末駆け込み需要もあるでしょうし、間に合わないのかな…

  78. 1458 マンション掲示板さん

    >>1456 eマンションさん
    予定価格とそこまで変えず(むしろ部屋によっては値上げ)に100戸売り出してるのであれば、100戸は要望書が順調に出ているのでは?
    一期はいい部屋ばかりだったので、次期以降しっかり売れていくかに命運がかかっている気がします

  79. 1459 匿名さん

    >>1456 eマンションさん
    なるほどですね…これから具体的な数字が出てくるようになって、いよいよ評価がシビアになってきますね。

  80. 1460 マンション掲示板さん

    マジで誰が買うの?
    金が有り余ってる地元の金持ちなら分かるけど、一般家庭が買う理由が本当に分からない。

  81. 1461 マンション掲示板さん

    正直この掲示板で、売れない売れない言われてても、完売する物件はあるから、結果を見てみないとなんとも言えないね
    戸田公園ですら坪350とかで出す時代だし

  82. 1462 匿名さん

    1期の100戸は売れるんじゃないかな。需要の食い違いで4、5戸は残るにしても。
    今の浮間舟渡しか知らなければ公園だらけで空が広いしスーパーマーケットが複数あるし、東京新宿30分圏じゃ優秀なスペックだと思う。
    昔の処理場が広がってた頃を知ってる昭和世代は拒絶反応だろうけど、昔に戻ることはあり得ないんだから。
    駅徒歩5分のここは人気化するよ(五分五分の確率で)。

  83. 1463 買い替え検討中さん

    確かにスペックだけ見ると優秀ではあるな
    (都内アクセス良好、大規模、駅近、子育て環境、自然・・・等)
    飲食店とか盛り上がりは無いけど、過去を知らない移住者であれば、選択肢に入ってくるんだろうね

  84. 1464 買い替え検討中さん

    >>1456 eマンションさん
    ここ2-3か月で200戸は売れる売れないに関わらず、デベが出そうとしない気がしますね。
    ジオ大山も1年くらい一期だったので、ここも年単位で期が続いていく気がします。
    2次以降は50戸程度ずつ捌いて、値上がりを待つのではないでしょうか。

  85. 1465 マンション掲示板さん

    じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。

  86. 1466 マンション検討中さん

    >>1461 マンション掲示板さん

    まぁ戸田公園で坪350だし浮間の坪360なんて安いものですね!!!笑

  87. 1467 名無しさん

    まじみんな買ったほうがいいよ。今時都内駅5分大規模で坪360万の物件なんてない。買ったら勝ち組、資産価値がぐんぐん伸びて中古売却時には坪400万も夢じゃない、住みながら投資最強や!

  88. 1468 買い替え検討中さん

    >>1467 名無しさん
    購入検討してるけど、それはさすがにお花畑すぎる
    何年後の想定かわからんけど、中古売却時に坪300行けばいいくらいじゃない?

  89. 1469 マンション掲示板さん

    >>1468 買い替え検討中さん

    今はありえないと思うかもしれませんが、いつか達する可能性はありますよ。
    もちろん他の人気エリアはもっと上がってるでしょうが。

  90. 1470 名無しさん

    >>1469 マンション掲示板さん

    上がるの天任せで草
    せめて浮間舟渡のここが凄いから上がるとか書けよ笑

  91. 1471 マンション検討中さん

    >>1470 名無しさん

    浮間舟渡がすごいから上がるんじゃなくて、23区内×駅近×大規模だから上がるんですよ

  92. 1472 匿名さん

    いや浮間舟渡の住環境が良いから上がるのだと思うよ。大規模でも屎尿処理施設の近くとかだとリセールも良くないです。

  93. 1473 名無しさん

    じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。

  94. 1474 口コミ知りたいさん

    >>1473 名無しさん
    まあデベもアホじゃないし、100戸近い要望書が出てるから100戸売り出しにしたんじゃないかな?
    端数位の差はあるかもだけど…

  95. 1475 通りがかりさん

    >>1467 名無しさん
    これが皮肉と分からない人に不動産を買うのは難しい…

  96. 1476 名無しさん

    スミフでもないのに1期1次で16%ですか。ちょっとペース悪くないですかね、心配です。
    ご参考までにヴェレーナグラン北赤羽の第1期1次
    マスタープレイス 100/253 39%
    マナープレイス 25/65 38%

    物件の性格が似ているプラウドシティ小竹向原の第1期1次
    100/500 ※うち非分譲171 31%
    (こちらは予定価格より2~5%販売価格を引き下げましたね)

    上でも誰かがコメントしていましたが、第1期1次は30%くらいが目安と言われています。

  97. 1477 匿名さん

    >>1476 名無しさん
    比率でしかものを考えられない頭で草
    販売には案内・抽選・契約手続きで人員的・スペース的に上限がある。
    人海戦術で短期完売を狙うならともかく、今の値上げしながら時間かけて売ってく体制だとピーク100組が限度だろ。

  98. 1478 口コミ知りたいさん

    確かに比率で考えてしまうと、1000戸近くある物件は一期一次で300戸販売できるのか、となってしまいますね。
    そもそもこの時世でデベとしては、むしろ急いで売りたくないくらいな気はしますね。
    今後の周辺新築も値上がり想定ですし、すみふみたいに3年以上かけて捌いていくのでは?

  99. 1479 マンション掲示板さん

    結局北赤羽の物件もそうだったけど、このままだとこの物件も将来的に坪400とかいくんだろうな
    いつババ抜きになるかは分からないから、落ちる可能性もあるけど、この流れのままいくなら坪400も普通に有り得るのが怖い

  100. 1480 匿名さん

    浮間舟渡は立地も良いし、今期の値段なら間違いなく瞬殺。次期は値上げだと思いますよ。

  101. 1481 匿名さん

    そのうち「億未満じゃ23区内は買えない」って時代が来るんだろうか。
    はやく不動産バブルの崩壊が来てほしいものだ。まあその時は日経平均が4ケタに堕ちてるだろうが。

  102. 1482 買い替え検討中さん

    株価は現在の日経平均が経済的にみると標準(逆に30年間低迷していたのが異常)なので、これから大きく下がることはないかと思います。リーマンやコロナレベルの打撃でも諸外国は数年で戻していますし、不動産も大きく下げることはないでしょうね。

  103. 1483 マンコミュファンさん

    そうそう、浮間で億とか普通の世界になるからみんな早く買おうな

  104. 1484 匿名さん

    マンマニ先生からも無事「高い」お墨付きもらえました。お疲れ様でした。

  105. 1485 名無しさん

    まさかヴェレーナグラン北赤羽が買いだったんて思わないもんな
    マンマニさんのおすすめではあったけど、北赤羽で坪330は天井だと思ってた

  106. 1486 マンション検討中さん

    マンマニがついに触れたね
    新築だから高いのはしょうがないってやっぱ書いてるね。あと周辺中古上がってないのに上がってるっていってた人ツイート見れば周辺がいくらで売れてるかわかるよ。坪120万くらい違うから中古より2600万ほど高い。もちろん築年数が違うから単純2600万高いってわけじゃないけどそれでもかなり高いのは事実だよ。現実をしっかり受け止めて買おうね。割安とか安いとかいってる人は‥。もちろんこの物件欲しいと思ってる人は買えばいいと思うよ

  107. 1487 口コミ知りたいさん

    マンマニさん寸評
    https://x.com/mansionmania/status/1863780788959109526
    まぁ、ですよね(笑)
    北赤羽と違って、赤羽に寄り添えないのに周辺中華との乖離がありすぎるのが辛い。

    でもポジさんは1期1次で買いましょうや、東京23区×大規模×駅近で8000万は割安!!

  108. 1488 通りがかりさん

    >>1486 マンション検討中さん
    新築と周辺中古比べちゃダメ。新築プレミアムは会って当たり前だから。
    ここは東京23区×大規模×駅近、広域で考えたら圧倒的に割安です!
    しかもパークビュー×リバービュー!

  109. 1489 eマンションさん

    >>1488 通りがかりさん

    しかも共用部が充実してて仕様も悪くないから割安ではないが買いだよ。

  110. 1490 マンション検討中さん

    どうしても新築じゃないとダメな人、周辺相場なんて気にしない方はには良さそう‥

  111. 1491 マンション検討中さん

    マンマニ砲きたから値段下がる可能性あるかもよ?買う人にとったら下がる方がいいんだけど

  112. 1492 マンション掲示板さん

    マンマニコメントはまあ前回と同じだね
    価格よりもどちらかと言うと産廃施設が気になる感じなのかな?

  113. 1493 マンション検討中さん

    新築坪360万 
    築10年坪250万
    ジオは確かに大規模だから10年後に250万にはならないと思うけど下がることは理解して買った方がいいと思うよ。もちろん相場が良ければ上がる可能性はあるけど上がるということはほかのマンションのがもっとあがるということを理解してから買いましょうね

  114. 1494 マンション検討中さん

    マンションマニアがここまで言うのも珍しいよ。プラウドシティ小竹向原の時はマンマニのディスで少し値段下がったよ。
    600戸あるしマンマニの逆の意味でのお墨付きもらった今かなり苦戦しそうだね。マンマニが良くないっていってるもの買う人も少ないと思うよ。もちろんよくないって言葉は使ってないけど今はそう言うこと

  115. 1495 マンコミュファンさん

    マンマニさんがって言ってる人が多いけど、それを気にせず気に入ったマンションだから買う、自分が買った後に少し値下げが入ったとしても気に入ったベストの部屋を買えたからオッケー、中古で値下がりしても住んで満足度が高いから気にしません、住んでればそのうち景気循環また上がるから気にしませんくらいのメンタルじゃないと今のご時世新築マンション買えないよ。

  116. 1496 通りがかりさん

    >>1495 マンコミュファンさん
    いやそうでもないよ
    中古相場と比べてあまり変わらない新築マンションもあるから。あとここはそれにしても中古と差がありすぎる

  117. 1497 マンション検討中さん

    もちろん中古と差があるのを、理解して買うのは全然いいと思うよ

  118. 1498 名無しさん

    さて、供給される100戸が即完売するのかどうか見ものですね。

  119. 1499 買い替え検討中さん

    マンマニの影響で下がることなんてあるんだ、、、一期一次予定だったけど、次期にずらそうかな??

  120. 1500 名無しさん

    >>1499 買い替え検討中さん

    プラウドシティ小竹向原の1月27日と2月6日に記事を見ていただくとわかると思います。もちろんデベはマンマにの影響でとは言わないでしょうけど1月27日から10日ほどで最大10%1200万ほど下げました。これは影響があったと言わざるおえないですし大幅に下がってびっくりしました。デベがかなり利益を載せてるということです。ただデベも営利企業ですし利益を追求するのは当たり前ですねそこは全く問題ないですがにしてものせすぎなんですよね。ジオ浮間舟渡も周辺中古からすると利益をのせすぎです。まあ私がいったところであなた誰?何いってるのってのはわかりますがマンマニがいうならまあ信憑性あるなと思うんじゃないでしょうか。ただもう登録開始なので今から下がるのかわかんないですけどね。あえて今日あの投稿したのは検討者に対しての注意喚起だと思います。もちろんきにいったなら買って大丈夫ですよ、でも高いですからねと

  121. 1501 匿名さん

    >>1500 名無しさん
    マンマニさん、自分が物件を持っていない庶民が買うようなエリアに関してはいまだにズバズバ言ってくれるからそこらへんの仲介屋がやってるマンクラアカウントより全然いい。
    (まぁマンマニさんが言わなくとも、明らかに最近Xでもここに関する書き込みは下火になってたし、少しでも相場を見てる人は高いって分かってたんだろうけど 笑)
    買うなということではないけど、周辺相場と比較すると乖離してるからいろんな可能性を織り込んで納得して買うならいいと思いますというスタンスの発信でしょう。デベはデベで建築費が上がっているので、プラウドシティ小竹向原のようにあっさり値下げはしないでしょうけど、2期以降の条件悪い部屋では調整あるかもね。もちろんそれは実需層にとってはいいことだと思うが。

  122. 1502 匿名さん

    値下げ確定だね。
    2000万下がったら買うよ

  123. 1503 匿名さん

    野村は予定価格を高めに出して最後調整するタイプのデベ。小竹向原は野村の平常パターンだよ。

  124. 1504 匿名さん

    >>1501

    でもプラウドシティ小竹向原って最終期はめっちゃ値上げして板橋で(失礼w)億ションになったんじゃね

  125. 1505 口コミ知りたいさん

    もう販売概要でてるから値下げはないんじゃない?

    販売戸数 100戸
    価格 5,798万円~9,968万円
    最多価格帯7,800万円台(11戸)

  126. 1506 名無しさん

    >>1499 買い替え検討中さん
    同じく迷い中。自分が希望しているのはプレミアム住戸ではないから一期一次を逃しても手に入らなくなることはないし。
    販売進むにつれて高くなる後悔より、値下がりした後悔のが大きそうだ・・・
    実際一次で値段下げたことを考えると、この価格のまま600は捌けない気もする。

  127. 1507 マンション検討中さん

    下げる方法はみんなが登録しないことですね

  128. 1508 マンション検討中さん

    2階ではありますがザパークハウス北赤羽が坪288万で買えるんですよ

  129. 1509 eマンションさん

    >>1504 匿名さん

    相場自体があがったからね

  130. 1510 名無しさん

    アトラス北赤羽の価格はまだ発表されていないね。もしそっちも似たような価格帯なら、北赤羽一択なので、ここは値下げの可能性が期待できそうですね。

  131. 1511 匿名さん

    参拝会社の看板を要約すると
    「うちは40年以上前からこの場所でこの商売やってるんだから、後からマンション買って移り住んでゴチャゴチャ文句言うなよ」
    ってことでOK?
    参拝施設に面する棟だけでも完全二重サッシにならないかなー。

  132. 1512 名無しさん

    明日ぐらいにマンマニさんの動画上がりますかね?

  133. 1513 評判気になるさん

    >>1512 名無しさん

    https://manmani.net/?p=57975
    出たみたいですよ。

  134. 1514 マンション検討中さん

    D2 3LDK 70.55㎡ 4階 7648万円 → 6300万円(築10年と想定)

    10年で1200万値下がり 坪294万

  135. 1515 マンコミュファンさん

    周辺に築浅駅近の3階以上にある3LDKの売り出しがないので、単に相場が上がっているが売り出しもなく相場の上昇を確認できていないだけな気がします

  136. 1516 匿名さん

    >>1513 評判気になるさん

    それは動画ではないです

  137. 1517 マンコミュファンさん

    >>1515 マンコミュファンさん
    どこまでもプラス思考ですね
    そう思うなら買っていいと思います

  138. 1518 マンコミュファンさん

    ここを検討している人にマッチしそうな中古売出しがあれば教えてほしいです

  139. 1519 マンション掲示板さん

    マンマニ寸評出してますね
    周辺中古と比較すると高いが、新築比較であれば良い出物と書かれてますね
    まあこの掲示板でも言われてる通り、中古派ではなく新築派なら悪くはない感じでしょうか
    中古OKな人はやめといた方が無難かと!

  140. 1520 マンション掲示板さん

    新築派がいるのであれば、なんだかんだ売れる気はしますね。
    新築比較では何もおかしい金額では無いので、値段も下がらない可能性は高いかと思います。(残念ですが…)
    個人的にはここに新築絶対の人はホントにいるのか謎ですが、浮間舟渡がアクセスがいいとかであれば売れるのかな?

  141. 1521 マンコミュファンさん

    確かに浮間舟渡って低層の売出しが多い気がする

  142. 1522 通りがかりさん

    >>1518 マンコミュファンさん
    パークハウスオイコス志茂とかが近いんですかね(路線変わってしまいますが…)
    JR駅近×大規模×8000万以下の新築はないので、同じような条件の中古探すしかないですね

  143. 1523 名無しさん

    一般家庭が1,000万損してでも住みたい物件なの?ここって。

  144. 1524 通りがかりさん

    600世帯も一気に増えたら、電車に乗る人が相当数増えますよね。
    埼京線の通勤時間は激混みのイメージなんですけど、この駅から乗車するときどんな感じなのでしょう?住民の方いれば教えていただきたい。

  145. 1525 匿名さん

    >>1522 通りがかりさん
    確かに検討できそうですね。ありがとうございます。

  146. 1526 マンション掲示板さん

    >>1523 名無しさん
    価値をどこに置くかですね
    それこそ終の住処として住むには利便性も商品性も高いので、悪くないかと思います。定期的に売却したい(利益出したい)方にはおっしゃる通り向いてないですね。
    10年住んで-1000万円(+手数料)と考えると月18-19万ほどなので賃貸で動かずに永久に住み続けるよりはいいかもしれませんね。

  147. 1527 検討板ユーザーさん

    いやいや、10年住んでマイナス1000万ならだいぶ勝ち組ですよ。マンマニさんの予想が正しければ10年でも残債割れしないのが確定となります。

    そもそもこの立地この価格で10年住んで同じ値段で売れたとか高値で売るとかありえません。残債割れしなければ万々歳だと思います

  148. 1528 マンション検討中さん

    ポジティブな要素があるとすれば360万で普通に売れるようなら周辺中古の相場もあがります
    本来であればジオが330万でだして周辺が上がってジオがさらに上がると言う流れが自然でしたがいきなり相場無視してだしてきたから受け入れられてないというのもありそう

  149. 1529 マンション掲示板さん

    まぁ新築一択で資金潤沢なら脳死で買うでいいんでないの。周辺相場と比べ始めたら新築なんて買えない。ここの竣工で周辺相場が上がる&タワーではないがランドマークだから周辺と全然違う値動きをすることに賭けよう

  150. 1530 マンション掲示板さん

    要望書出してましたが、一期一次は一旦保留にします
    冷静に中古が資産性とか考えるといいんでしょうね
    とか言ってると一生新築なんて買えないんだろうなあ

  151. 1531 通りがかりさん

    え、え?
    10年住んで-1000万?違うでしょ
    マンマニさんは10年住んで-1400万って言ってますよね
    もちろん諸経費で+数百万

    マンマニさんの記事ほぼ見てますけど、
    こんなに下落する物件そうそうないですよ。

    要望書出したら登録しないといけないなんてことはないです。
    一旦ステイをおすすめします。
    次期も以降もあります。
    流石に強気の値上げは考えにくいです。

  152. 1532 検討板ユーザーさん

    以前は新築が中古相場を参考に価格を設定する時代でしたが、今は新築が中古相場を無視して価格を決め、それに基づいて中古相場が再び見直して上がるん時代です。
    浮間舟渡の最近の築浅中古物件の取引記録がほとんどなく、過去のデータだけで評判すること自体が信憑性がないです。もしあなたが周辺の中古物件を売るんとしたら、ここの新築価格を参考に売りますか?それとも古い中古相場の価格を参考にしますか?答えは簡単でしょう。最近の新築に「安いもの」はどこも存在しない、購入価値があるかどうかは、将来的に価格が上がると考えるか、下がると考えるかによるだけです、中古より高すぎると言うだけの無意味な議論はやめましょう。

  153. 1533 eマンションさん

    >>1532 検討板ユーザーさん

    ザ営業のポジショントークですね

  154. 1534 マンション掲示板さん

    >>1532 検討板ユーザーさん

    新築の価格に中古がついてこない=魅力がない街だから避けるべし

  155. 1535 マンコミュファンさん

    >>1532 検討板ユーザーさん
    これって坪360万でサクッと売れればその通りだけどだうなるかなんだよね

  156. 1536 マンション検討中さん

    新築と中古の差はジオが一期一次からあの値段で出してきたからだめなんだよね
    600戸あるんだからせめて最初は少し安く出すとかやらずにいきなりあの値段だから中古との差がみたいに言われるんだよ

  157. 1537 匿名さん

    周辺中古も上がっているし、ここも高い感じはしないけどね。次期は値上げだと思いますよ。

  158. 1538 マンション掲示板さん

    >>1536 マンション検討中さん
    70平米7000万円前半が妥当じゃないかね
    中古と坪単価120万違うとマンマニさんの言う通り、新築と中古は全くの別物。問題はその新築もいつかは中古になるってことなんだけどね。

  159. 1539 評判気になるさん

    7650万 35年0.5%フルローン
    毎月の返済額20万+修繕管理3万 約23万
    10年後残債5580万 諸経費10%550万 計6130万
    周辺相場からみた10年後の価値 6300万

    もうわかるよね。売買する手数料含めたら残債割れ確定。

    毎月23万垂れ流してでも住みたい人はここ選べばいいと思うよ。
    それか、まだまだインフレが続く。周辺中古相場が上がるんだ!と思う人は買ってもいいんじゃない?

    正直、そんなリスクとってまで1期1次を申し込む人が理解できない、、、
    値下げの未来しか見えない。

    ちょっとスケベ価格すぎるよ。
    そう思いませんか?

  160. 1540 名無しさん

    >>1532 検討板ユーザーさん
    価格が適正かどうか、将来の資産価値がどうなるか
    の判断材料は周辺の中古相場ですよ
    エリアの上昇率下降率は確認すべきかと

  161. 1541 通りがかりさん

    >>1531 通りがかりさん

    それ、なぜかマイナス1000万と数字をまるめて誤魔化してる。そういうやつが一番タチ悪い。

  162. 1542 マンション掲示板さん

    >>1538 マンション掲示板さん

    7000万前半でもたけーよ。
    70平米で高くても6,500万~7,000万がいいとこ。

  163. 1543 マンコミュファンさん

    >>1537 匿名さん

    もう営業じゃないとしたらだれなの笑

  164. 1544 マンション掲示板さん

    実需は血迷うなよ~。
    マンションクラスタの反応見りゃわかるだろ。

  165. 1545 マンション検討中さん

    マンマニのは現時点でだからジオが売れ出せばもう少し中古があがるから6300円以上にはなると思うよ。ただそれにしてもジオ強気すぎるよ

  166. 1546 マンション検討中さん

    現時点で中古市場はもうピークアウトし始めてるからね。
    新築なのは買うまでで、住んだ瞬間中古市場に放り出されるんだから、値上がり多少加味しても長期で持たないと残債割れの可能性は高いかもね。
    この立地、この街、このマンションにずっと住みたいと思えるなら買えばいいと思う。

  167. 1547 マンション検討中さん

    マンションマニアはこのタイミングであの記事出したわけだし大多数が登録やめれば本当に下がりそうな気がする。買う人も安く買えるにこしたことないでしょ

  168. 1548 匿名さん

    登録やめた見送ったと書いてる人たちは倍率下げの真剣検討者ですね。
    争奪戦が熱を帯びてきたのがわかります。
    「大規模は1期を買え」の原則は普遍です。
    東京駅や新宿駅へ30分圏内の駅近・大型・新築マンションでこの値段はここだけ。
    100戸が瞬間蒸発して次期以降値上げする未来しか見えません。

  169. 1549 口コミ知りたいさん

    >>1548 匿名さん
    それならいいんだけどね
    マンマニが地元マンションにこんな皮肉った酷いツイートするとは思わなかったから、大分影響あると思う
    流石に中古乖離が酷すぎるわ、買った瞬間ほぼマイナス1000万スタートだし、広域検討者は浮間舟渡じゃなくていい人も多いし、浮間舟渡検討者は中古の方がコスパいいし、どう見ても次期以降は据え置きか値下げな気がする

  170. 1550 匿名さん

    普通は1期で買えが鉄則だけど、ここは普通じゃないからなぁ

  171. 1551 匿名さん

    今期は価格出ちゃってるから来期1000万位以上下がったら買うわ。
    俺みたいな人いっぱいいるでしょ

  172. 1552 口コミ知りたいさん

    マンマニもフォローはしてるけど、新築絶対!、死んでも新築!って人以外は辞めた方がいい
    中古か賃貸に住んで、もし空きが出たらここに住むくらいでもいいと思う
    5年後くらいには6500万くらいで出されてるでしょ
    相場と同じでとりあえず今は様子見も大事と思うなあ

  173. 1553 評判気になるさん

    >>1552 口コミ知りたいさん
    確かに。
    無理して買わないで値下がりしたら中古で買えば十分だわ。
    なんなら6000万とかじゃね。1.2階とか

  174. 1554 住み替え検討中

    >>1552 口コミ知りたいさん
    俺住み替えでそれ狙ってるからいうなよ
    駅近タワマン以外はそれが一番コスパいい

  175. 1555 口コミ知りたいさん

    5年間人が住んだ部屋と新築で1000万以上の差があると感じるなら、新築買ったらいいよ
    個人的には新築でも中古でもいいから、中古買うわ
    マンマニで目が覚めたわ

  176. 1556 マンコミュファンさん

    短期的なリセールは考慮せず長く住む前提で、
    周辺中古相場とかは関係なく新築に住みたい、っていうならいいんじゃない?
    でもそれって新築戸建に住むのとあんま変わらんよね。

  177. 1557 買い替え検討中さん

    新築は下がっても100万-200万(2%ほど)くらいな気もするな
    それでも中古との乖離が大きすぎる
    ここの竣工で周辺中古が上がるとしても、それなら周辺中古買った方がいいのでは?となってしまうな
    まあここは大規模だし、ランドマーク的な建物だから、ここが気に入ったのなら買ってもいいと思うけどね
    30年も住めば残債割れはないだろうし

  178. 1558 マンション掲示板さん

    ハザードマップで真っ青なのに、1~2階と3階の価格差が思ったよりない気がする。
    てっきり1~2階は70平米台6,000万円台で出すのかと思ってた。
    大きな値上がりを期待して買う物件ではないし、気に入ったら買えば良いと思うが、ハザードリスクをどこまで見積もるかだと思う。
    ここ数年は首都圏に大きな台風は直撃していないから忘れてると思うが、
    2019年の台風19号のような規模の台風が再びくれば、仮に被害がなくても1~2階はかなり売却が難航し買い叩かれるリスクはあると思う。

  179. 1559 マンション検討中さん

    ジオ浮間舟渡の1階72㎡の価格よりも、ヴェレーナグラン北赤羽の18階72㎡の価格の方が若干安かったような気がします。(泣)

  180. 1560 買い替え検討中さん

    要望書出してましたが、キャンセルの連絡を行いました。
    良さげな部屋だったので欲しい人がいれば、是非代わりに買ってください。

  181. 1561 買い替え検討中さん

    15~20年住むつもりなので数年先レベルの含み損は気にならないのですが、ジオの価格が突出していて、数年先にジオと同水準(23区内・駅5分・ある程度大規模)で安い新築が出てくるようだとショックです。これから新築は益々高くなる、新築にこだわるなら買うべき…と悩んでいます(批判されそうですが中古は考えていません)。

  182. 1562 マンション検討中さん

    ここでキャンセルする人たちは工業地帯、ハザード真っ赤、周辺相場無視のトンデモ価格とわかっていながら要望書出したんじゃないの?割安(笑)というここのカキコミ信じてたら現実突きつけられた感じ?

  183. 1563 買い替え検討中さん

    >>1561 買い替え検討中さん
    新築限定で買っていいと思いますよ!
    浮間が気にいってるのであれば、ここより同条件でいい新築物件はそうそう出ないと思います。
    ただ中古物件との乖離で考えるといい物件はありそうですね。
    ここは8000万で購入して6500万で売却
    他では10000万で購入して9500万で売却…とか

  184. 1564 マンション検討中さん

    >>1560 買い替え検討中さん
    急いで電話したら定休日でした。

  185. 1565 評判気になるさん

    ここ買うくらいなら遠くてもベイパークかうわ

  186. 1566 名無しさん

    >>1563 買い替え検討中さん
    そういうことですよね。
    8000万円で購入して20年後に4000万円で売却というライフプランでいきます。

  187. 1567 マンコミュファンさん

    毎月24万掛け捨てたあげく、20年後残債3600万で4000万で売却、、、諸経費含めたら残債割れ。
    21年目以降の住宅はどうするのかちゃんと考えた方がいいですよ
    歳とって今と同じローンは引き出せません

  188. 1568 買い替え検討中さん

    >>1561 買い替え検討中さん
    なんならここが後期に安くなる可能性すら否定できないが…

  189. 1569 買い替え検討中さん

    逆に新築で安く買えるところなんて無いんだな、と悟ったわ
    新築で買うとしたら都心駅近しか買うべきではない
    それ以外は中古で十分

  190. 1570 マンション掲示板さん

    スカイティアラと車買おう。

  191. 1571 名無しさん

    >>1566 名無しさん
    20年程度なら新築賃貸でもいい気はしますね
    それか戸建か

  192. 1572 匿名さん

    >>1570 マンション掲示板さん
    あらやだ、築10年近い中古にクリーニングだけで住むつもり?
    フルリフォームかけたらここと同じくらいになりますよ。

  193. 1573 検討板ユーザーさん

    >>1572 匿名さん
    不勉強で恐縮です。
    何にいくらリフォームするのでしょうか?

  194. 1574 口コミ知りたいさん

    >>1561 買い替え検討中さん
    その条件で安い新築が出てきたらここはもういくらにまで落ちてんだろうねw
    自分が言ってることがどれだけおかしいかちゃんと考えてみなよ

  195. 1575 買い替え検討中さん

    >>1574 口コミ知りたいさん
    やはりこの条件で8000万で買える新築はこれが最後の砦になるわけですね。

  196. 1576 検討板ユーザーさん

    >>1570 マンション掲示板さん
    スカイティアラ住みのワイにっこり
    スカイティアラいいですよ(笑)
    志村坂上あたりは周辺中古もしっかり上がってる。指名買いも入るくらいだし安泰です。

  197. 1577 評判気になるさん

    今販売中の新築×東京23区で8000万の物件は何個かあるよ。駅近大規模だけど周辺相場との乖離が激しいここをとるか、周辺相場との乖離は少ないけど駅徒歩がちょっと伸びる中規模物件を買うかは個人の考え方の違いだねw

  198. 1578 匿名さん

    >>1577 評判気になるさん
    スーモで
    23区 | 8000万円未満 | 専有:60m2以上 | 3K/DK/LDK | 駅徒歩:10分以内
    の条件で新築マンションを検索してみた。
    結果、ジオ板橋浮間舟渡の優位性を再確認できた。
    ここの1期は即日完売だろう。

  199. 1579 マンション掲示板さん

    >>1578 匿名さん
    新築限定で8000万円以下の場合はここしか選択肢が無いだけでしょ
    出物自体はいいと思うよ
    ただ周辺中古を鑑みると、中古の方がコスパがいいだけで

  200. 1580 匿名さん

    中古は築20年近くなってくると建物の不具合も目立って来るし、躯体の劣化も進む。長く住むなら新築の方が良いですよ。

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TOKYO EARTH プロジェクト  [1期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:5,798万円~9,968万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.16m2~83.85m2
販売戸数/総戸数: 100戸 / 598戸
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