口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-05 12:10:13
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
(記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073
総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画
竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)
バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
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交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
- 価格:5,798万円~9,968万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.16m2~83.85m2
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販売戸数/総戸数:
100戸 / 598戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区舟渡1-13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分〜6分※1 (2)都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩26分〜28分※2 (3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 バス約9分、「志村坂下」バス停徒歩18分〜20分※2 (4)西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 バス約33分、「志村坂下」バス停徒歩19分〜21分※2 (5)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅 バス約30分、「志村坂下」バス停徒歩17分〜19分※2
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
56.16m2〜83.85m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
598戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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1378
マンション検討中さん
>>1377 eマンションさん
失礼ですが年齢はおいくつですか?可能ならば比率も教えていただけると幸いです。
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1379
マンション検討中さん
>>1377 eマンションさん
どういう気持ちで投稿してるのかわかりませんが
誰もが見れる掲示板に簡単に個人情報晒さない方がいいと思いますよ
FPさんに相談してみてください
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1380
匿名さん
>>1363 購入経験者さん
築20年超えてくると建て替えも視野に入って来るし、やはり長く住むなら新築が良いと思う。
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1381
評判気になるさん
>>1377 eマンションさん
片方が職を失い、どちらかにローンを寄せることになっても、普通に生活できるならいいと思います。
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1382
検討板ユーザーさん
>>1377 eマンションさん
どう考えてもパツパツではないでしょう
本気できいてるのかな
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1383
マンコミュファンさん
>>1378 マンション検討中さん
750と650で34歳ですね。
子育てしながら継続してる仕事なので、ここから大きく下がることはない見通しです。
頭金なしです。
都民の超平均世帯なのではと思ってるので、これでパツパツと言う評価になってしまうのかな?と・・・
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1384
通りがかりさん
>>1379 マンション検討中さん
ご忠告ありがとうございます。
一般的な範囲の情報に留めておきます。
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1385
マンション検討中さん
直近のあるコメントを非表示にしたところ、コメントが何件も非表示になりました。
どうなっているのでしょうか?
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1386
買い替え検討中さん
一度非表示機能を使用するとシークレット・InPrivateウィンドウからの投稿も非表示になるとどこかで見ました。
同じ投稿者か、もしくは上記ウィンドウから投稿しているためだと思われます。
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1387
買い替え検討中さん
これですね
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1388
マンション掲示板さん
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1389
買い替え検討中さん
非表示を解除することってできないんですかね。1人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった。それはそれでちょっと寂しい。
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1390
匿名さん
>>1389
edgeならchrome使うとか別プラウザで見るとかすれば
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1391
買い替え検討中さん
>>1390 匿名さん
本当だ。簡単なことでしたね。お恥ずかしい限りです。ありがとうございました。
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1392
買い替え検討中さん
都内へのアクセスだけはかなりいいんだけど、いかんせん駅力が弱いよなあ
ここから開発、発展する感じも全くしないし…
赤羽の発展に賭けるしかないか
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1393
買い替え検討中さん
こちらを購入予定の方は何年ローン想定ですか?
私はなるべく長期で借りたい(金利が投資利回りを上回ることはないと推測)と思い、35年でも払えるのですが、諸費用込みローンで50年くらいで組むつもりです。
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1394
マンション検討中さん
>>1393 買い替え検討中さん
まさに貴殿の仰る通りだと思いますが、50年ローンだと途中で売却をする場合の残債割れリスクが高まると思います。
永住されるなら関係ないかもしれませんが。
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1395
匿名さん
>>1383 マンコミュファンさん
正直ギリギリな感じはする。頭金がないってことは貯金があまりできてない感じ?
まずは金利上昇のリスクも考えて余裕を持った返済計画にしておいたほうがいい。あとは片方が働けなくなるリスク、引越し後に生活水準が上がることによる出費増、子供の教育費などなどちゃんと考慮したほうがいいという当たり前のことを書いとくわ。
ローンは返せるけど余暇がつまらないとか最悪なので。
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1396
名無しさん
>>1377 eマンションさん
再開発やらで上がり目のあるマンションを選ぶならまだしも、こういう物件選ぶなら予算1,000下げた方がいいと思う
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1397
匿名さん
浮間舟渡は住環境も良いしリセールも期待できると思いますよ。
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1398
マンション検討中さん
>>1396 名無しさん
まぁ浮間はそもそも値上がりを狙って買うところじゃないけどね。住環境が良いだけでリセール上がるならどこも上がってるわw
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1399
匿名さん
浮間舟渡は利便性も高いし、かなり値上がりするんじゃないかな。
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1400
匿名さん
まさか投資のつもりでこんな場所買う人いないよね?
センスなさすぎだからさ。
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1401
匿名さん
>>1389 買い替え検討中さん
>1人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった
つまり極端なネガコメは1人が必死に名を変え品を変え連続投稿してたってことですな。
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1402
匿名さん
>>1400 匿名さん
浮間舟渡なら、投資で買ってもかなり利益期待できると思うぞ。
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1403
買い替え検討中さん
もう投資物件の話は飽きたわw
投資物件の話は湾岸、駅近タワマンでしていただいて
ここは実需が一番大きいだろうし、資産性に関しては30年くらい棲んでも大規模・駅近で最低限は保証されてる可能性が高い、てのが落としどころでは?(周辺相場と比較して高い安いは除いて)
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1404
匿名さん
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1405
マンション検討中さん
>>1403 買い替え検討中さん
仰るとおり。30代半ばくらいのカップルがこれから家族が増えていく中で定年くらいまで住むイメージ。今乱立している5~60戸の小規模物件より築20年後の価格は安定している。通勤利便性はあるし、仮需が入ってこなければ生活コミュニティとしては居心地も良いだろうし。さすがに投資目的で買う人はいないと思うが、数年後に億超え、そうしたら買い換えなんて考えてはいけない。多くの人が指摘しているように、金利上昇も見込まれる中、ローン設定によっては残債割れが生じる。あくまで住処と考えて。そういう物差しならお勧め。
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1406
口コミ知りたいさん
ここを投資で買う人はいないでしょう笑。
どうしても都内で欲しいって人が最後の砦で来る物件だと思います。
売却しようにも短期では残債割れは避けられないかと思います。ただ、15~20年住めば残債割れは確実に避けられるかもとは思います。
間違いなく買って儲かるマンションではないと思う
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1407
匿名さん
浮間舟渡は住環境も良いし、ここは価格も割安だから投資で買う人もいると思われる。
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1408
評判気になるさん
>>1406 口コミ知りたいさん
1000万円の新築プレミア乗ってたら流石に厳しいんじゃない?どーゆー計算でそれ言ってんの?しかも確実になんて。
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1409
買い替え検討中さん
まあ相場は読めないからねえ
このままのペースで上昇続くのであれば、10年-20年後に8000万で購入した物件が同値か7000万くらいで売れる可能性すら否定できない(それくらい今のマーケットはくるっている)けど、下がり基調になったら3000-4000万とかで売却になるだろうし
15年後に5500万くらいで売れるようなマーケットであれば、残債割れはしないのかな?
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1410
買い替え検討中さん
シミュレーションしてみたが、以下みたいな感じだった
実際は売買手数料やローン減税、補助金とかかかるから、一旦概算で出してみたけど、20年住めば割と残債割れはなさそう?
【設定】
借り入れ額 8000万
借入期間 35年
利率 0.8%
【残債】
15年後 4800万
20年後 3700万
25年後 2500万
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1411
マンション検討中さん
平均的なローン対世帯年収の倍率は5倍なので、近しいところに止めておくのが無難だと思いますね。
超えたとしてもその差額に見合う金融資産を既に保有している状態であるべきかと。
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1412
匿名さん
今の調子で右肩上がりで価格が上がる?
おめでたすぎるな。
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1413
買い替え検討中さん
>>1412 匿名さん
相場は読めないので議論しようがないですね
天井だ!という声は5年前からずっと言われていますし…
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1414
通りがかりさん
逆に1397を非表示にしたら
1399
1402
1404
あたりが消えたけどな(笑)
やることがわかりやすすぎるというか幼稚なんだよ
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1415
評判気になるさん
つまり資産性の維持は相場頼みってことでしょ?
ギャンブルじゃん。
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1416
匿名さん
>>1411 マンション検討中さん
ん、5倍?
今、新築マンション購入者平均7倍だぞ笑
1992年の指標の5倍をいつまで引きずってるの?
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1417
検討板ユーザーさん
>>1414 通りがかりさん
消したレスと同一ユーザーのレスが非表示になるのはそれ以降新しく投稿したレスです。
同時に消えたのはシークレットモードで投稿されたものですよ。
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1418
マンション検討中さん
>>1416 匿名さん
20年前に生まれたフラット35があまあま審査で8000万円まで貸すようになったので、この20年で対世帯年収倍率が跳ね上がりましたよね。FP的にはローンを組める金額は世帯年収の7倍、ただ無理なく返済できる金額は5倍を基本としたプランニングを提案しています。
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1419
eマンションさん
>>1416 匿名さん
7倍はフラット35利用者(平均世帯年収600万円台)ですよね。
SUUMOアンケートにあったように年収が上がるにつれ倍率は下がり、このマンションの対象になるような1,500万円前後では5倍未満で、自分含め周りを周りを見渡すと感覚値的にも合ってるなと思います。
あくまで目安なので7倍でいいという方は7倍で組めばいいかと。
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1420
匿名さん
年収の七倍なんてバカなローンを組むと、海外旅行はまったくできない、子供を行きたい学校に行かせられない、なんていう貧しい生活になるよ。
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1421
口コミ知りたいさん
>>1420 匿名さん
言いたいことはわかるんだけど、子ども子どもってのもね。
年収倍率上げて自分の本当に気に入った場所に住むのも悪く無いと思うけどな。自分の人生だし。
金利0.4で35年借りた時の返済額
例えば2000万円差
借入7500万 9500万
月々19万 24万 差5万
年間230万 290万 差60万
月5万も!年間60万も!違うじゃん!って言われればそれまでなんだけど、予算2000万も増やしたら憧れの物件にも手が届くんじゃない?
ここが本当に住みたい憧れの物件なんです!なら余計なお世話なんだけどね
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1422
検討板ユーザーさん
>>1415 評判気になるさん
食肉市場や清掃工場の横みたいな立地の劣悪なエリアはそうかもしれないけど、浮間舟渡は住環境が良いから資産性は安定してると思う。
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1423
匿名さん
子供のいる人、これから子供が生まれる人なら、マンションより子供を優先するのは当たり前だろ。
なにがなんでも持ち家にこだわる、なんて昭和の価値観だよ。
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1424
匿名さん
結局、たとえ将来値下がりしようとも満足して日々の生活をおくれるマンションが一番だよ。環境だったり利便性だったり満足ポイントは人それぞれだけど。
「資産性が高いから」って理由だけで不便や不快を我慢して妥協するのが一番の悪手。
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1425
匿名さん
子育てを考えても浮間舟渡の住環境はかなり魅力が高い。
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1426
マンション掲示板さん
子ども優先ならなんでこんな狭いマンションにするの?子供は広い戸建ての方がいいに決まってるよ
自分の都合のいいところだけ子どもって使わないでね
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1427
匿名さん
子供を育てるのに十分な広さだと思いますよ。立地も良いし、むしろここより子育てに向くエリアもなかなかないと思う。
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1428
通りがかりさん
>>1415 評判気になるさん
そりゃどこの物件も落ちる要素はありますからね
ただ長期で見れば右肩上がりの可能性が高いだけで
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1429
口コミ知りたいさん
>>1421 口コミ知りたいさん
その5万を家に使うのか車に使うのか娯楽に使うのか養育費に使うのかってだけの話。家だけ良くてあとは全部パツパツみたいなのは個人的には嫌だけどそれでもいいって人もいるんだろう。
世帯年収1400万の7倍で9500万借りたらローン25万、管積4万で29万円。
毎月の手取りはボーナスを均して85万くらい。これだけを見るといけなくなさそうだけど、ボーナスを均さないと毎月の手取りは65万。住宅費用が約半分を占め、貯蓄や投資はボーナス頼み。持続可能かと言われると正直微妙かな。
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1430
評判気になるさん
>>1429 口コミ知りたいさん
5倍までに抑えた方が毎月余裕が出て、家以外にもお金使える。と言うのはわかる。
7倍にするのなら35年越えローンにするべきかなと思ってる。どちらかに万が一があれば全てチャラ。
9500万ローン
35年 45年 50年 35年越0.2%上乗せ
24万 20万 18万
7500万35年ローン 9500万45年ローン
残債10年後
5540万 7590万
残債20年後
3300万 5570万
残債30年後
1100万 3400万
残債に差が出てくるけどもっと資産性いい物件
より都心とか駅直結とか良くも悪くもタワマン高層とか選べば
十分売却益でると思ってる。
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1431
匿名さん
浮間舟渡は立地が良いからリセールも期待できる。一次所得層でも買いやすい物件だよ。
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1432
通りがかりさん
東京都、第一子からの保育料無償化決まりましたね
東京アドレスは更に値上がりしていくんでしょうね
ここも埼玉から移住する人の需要とかが増えるか?
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1433
購入経験者さん
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1434
通りがかりさん
もう最終週ですが、一期一次はどのくらい集まってるんですかね?
100戸全部抽選とかには流石にならないでしょうが、人気・不人気は来週分かりますね
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1435
匿名さん
>>1434 通りがかりさん
総戸数600ですから1期100戸は完売かそれに近い売れ行き(先着1ケタ程度)でないと先が思いやられますね。
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1436
検討板ユーザーさん
>>1435 匿名さん
全然問題ないと思いますよ。
やはり都内新築大規模なので人気が高いです。
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1437
周辺住民さん
100戸って小・中規模マンション1~2棟分ですよね。さすがに完売はないんじゃないかなぁ。でも、この物件は規模感や共用施設を実感できる竣工直前あたりがヤマになるでしょうから、今回5~60戸程度の成約でも想定の範囲内になるんじゃないですか。
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1438
匿名さん
>>1431 匿名さん
浮間舟渡が立地が良いと思われる理由はなんですか?
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1439
匿名さん
ここは駅近だし緑も多いし、23区の中でもかなり住みやすいエリアだと思いますよ。
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1440
評判気になるさん
>>1437 周辺住民さん
普通は売り出し1/3くらいで順調と言われるけどね
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
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1443
通りがかりさん
確かにこの立地で100戸売れるのは逆に凄いですね
一期一次の販売戸数決まったのが11月下旬なので、売れ行き見て設定している気がしますが
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1444
周辺住民さん
>>1440 評判気になるさん
売り出しの1/3くらいということは3~40戸売れれば良しという感じですか。現実的な数字かもしれないですね。でも分母が600戸だから1割の60戸くらい売れないとネガティブ派がまた勢いを取り戻すかもしれないです。
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1445
マンション検討中さん
>>1444 周辺住民さん
ネガティブ派っていうか、普通に割高過ぎて売れない&ポジ派の主張がガタガタ過ぎて飽きられただけだよ。
だから皮肉として「立地が良くて資産性が高い!」って連投するやつがでてきた。
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1446
周辺住民さん
>>1445 マンション検討中さん
今日の話題は一期一次の成約件数ですが、「割高過ぎて売れない」立場からするとどう予想しますか?
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1447
口コミ知りたいさん
>>1445 マンション検討中さん
ホントこれだと思う
持ち上げて褒めてるふりして遊んでる人が一定いる
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1448
匿名さん
高台の石神井公園は立地で圧勝。
ここは所詮、湿地帯。
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1449
匿名さん
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1450
通りがかりさん
まあまあポジ派もネガ派も、あと一週間もしたら第一期の結果が分かるんだし、その時を待てばええでしょ
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1451
マンション検討中さん
売り出し1/3というのは総戸数の1/3という意味だと思います。例えばヴェレーナが1期1次で125/318でした。
ここと同じデベでおよそ1年前のジオ板橋大山はもう少し遅めで売り出し開始3ヶ月で1/3売っていたようなので、年明け1,2ヶ月で200戸出るかどうかが目安なのでは。
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1452
匿名さん
次期は値上げの可能性も高いし、今期買っておいた方が絶対に良いと思うのだけどな。
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1453
マンション掲示板さん
>>1446 周辺住民さん
1期1次では100戸中半分も売れないと予想。
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1454
マンション掲示板さん
郊外の物件なら1期1次で100戸成約とか何も珍しく無い。600戸あって一番条件が良くて安い100戸が即完売しないなら今後は厳しいだろうね。
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1455
匿名さん
>>1451 マンション検討中さん
200戸!?個人的にはこの物件にそれなりに期待しているけど3ヶ月で200戸はいくらなんでもムリな感じがする…
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1456
eマンションさん
>>1455 匿名さん
長く売っているプラウドシティ豊田多摩平の森でも一期で150くらい出していたので、人気かどうかという目安なら200くらいで違和感ないですが。
仮に100戸だとすると規模が半分のジオ板橋大山や小竹向原よりも少ないということになりますし。
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1457
通りがかりさん
エコホーム補助金、一期一次だと申請が12月ギリギリで微妙ですよね
現在83パーセントで年末駆け込み需要もあるでしょうし、間に合わないのかな…
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1458
マンション掲示板さん
>>1456 eマンションさん
予定価格とそこまで変えず(むしろ部屋によっては値上げ)に100戸売り出してるのであれば、100戸は要望書が順調に出ているのでは?
一期はいい部屋ばかりだったので、次期以降しっかり売れていくかに命運がかかっている気がします
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1459
匿名さん
>>1456 eマンションさん
なるほどですね…これから具体的な数字が出てくるようになって、いよいよ評価がシビアになってきますね。
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1460
マンション掲示板さん
マジで誰が買うの?
金が有り余ってる地元の金持ちなら分かるけど、一般家庭が買う理由が本当に分からない。
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1461
マンション掲示板さん
正直この掲示板で、売れない売れない言われてても、完売する物件はあるから、結果を見てみないとなんとも言えないね
戸田公園ですら坪350とかで出す時代だし
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1462
匿名さん
1期の100戸は売れるんじゃないかな。需要の食い違いで4、5戸は残るにしても。
今の浮間舟渡しか知らなければ公園だらけで空が広いしスーパーマーケットが複数あるし、東京新宿30分圏じゃ優秀なスペックだと思う。
昔の処理場が広がってた頃を知ってる昭和世代は拒絶反応だろうけど、昔に戻ることはあり得ないんだから。
駅徒歩5分のここは人気化するよ(五分五分の確率で)。
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1463
買い替え検討中さん
確かにスペックだけ見ると優秀ではあるな
(都内アクセス良好、大規模、駅近、子育て環境、自然・・・等)
飲食店とか盛り上がりは無いけど、過去を知らない移住者であれば、選択肢に入ってくるんだろうね
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1464
買い替え検討中さん
>>1456 eマンションさん
ここ2-3か月で200戸は売れる売れないに関わらず、デベが出そうとしない気がしますね。
ジオ大山も1年くらい一期だったので、ここも年単位で期が続いていく気がします。
2次以降は50戸程度ずつ捌いて、値上がりを待つのではないでしょうか。
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1465
マンション掲示板さん
じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。
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1466
マンション検討中さん
>>1461 マンション掲示板さん
まぁ戸田公園で坪350だし浮間の坪360なんて安いものですね!!!笑
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1467
名無しさん
まじみんな買ったほうがいいよ。今時都内駅5分大規模で坪360万の物件なんてない。買ったら勝ち組、資産価値がぐんぐん伸びて中古売却時には坪400万も夢じゃない、住みながら投資最強や!
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1468
買い替え検討中さん
>>1467 名無しさん
購入検討してるけど、それはさすがにお花畑すぎる
何年後の想定かわからんけど、中古売却時に坪300行けばいいくらいじゃない?
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1469
マンション掲示板さん
>>1468 買い替え検討中さん
今はありえないと思うかもしれませんが、いつか達する可能性はありますよ。
もちろん他の人気エリアはもっと上がってるでしょうが。
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1470
名無しさん
>>1469 マンション掲示板さん
上がるの天任せで草
せめて浮間舟渡のここが凄いから上がるとか書けよ笑
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1471
マンション検討中さん
>>1470 名無しさん
浮間舟渡がすごいから上がるんじゃなくて、23区内×駅近×大規模だから上がるんですよ
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1472
匿名さん
いや浮間舟渡の住環境が良いから上がるのだと思うよ。大規模でも屎尿処理施設の近くとかだとリセールも良くないです。
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1473
名無しさん
じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。
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1474
口コミ知りたいさん
>>1473 名無しさん
まあデベもアホじゃないし、100戸近い要望書が出てるから100戸売り出しにしたんじゃないかな?
端数位の差はあるかもだけど…
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1475
通りがかりさん
>>1467 名無しさん
これが皮肉と分からない人に不動産を買うのは難しい…
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1476
名無しさん
スミフでもないのに1期1次で16%ですか。ちょっとペース悪くないですかね、心配です。
ご参考までにヴェレーナグラン北赤羽の第1期1次
マスタープレイス 100/253 39%
マナープレイス 25/65 38%
物件の性格が似ているプラウドシティ小竹向原の第1期1次
100/500 ※うち非分譲171 31%
(こちらは予定価格より2~5%販売価格を引き下げましたね)
上でも誰かがコメントしていましたが、第1期1次は30%くらいが目安と言われています。
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1477
匿名さん
>>1476 名無しさん
比率でしかものを考えられない頭で草
販売には案内・抽選・契約手続きで人員的・スペース的に上限がある。
人海戦術で短期完売を狙うならともかく、今の値上げしながら時間かけて売ってく体制だとピーク100組が限度だろ。
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
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交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
- 価格:5,798万円~9,968万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.16m2~83.85m2
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販売戸数/総戸数:
100戸 / 598戸
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