東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 浮間舟渡」駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線「浮間舟渡駅
  8. ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-05 12:10:13

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
   (記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073

総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
        来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
          傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画

竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)

バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
  JR高崎線に乗り換え。
  所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

TOKYO EARTH プロジェクト  [1期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:5,798万円~9,968万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.16m2~83.85m2
販売戸数/総戸数: 100戸 / 598戸
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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

  1. 1378 マンション検討中さん

    >>1377 eマンションさん

    失礼ですが年齢はおいくつですか?可能ならば比率も教えていただけると幸いです。

  2. 1379 マンション検討中さん

    >>1377 eマンションさん
    どういう気持ちで投稿してるのかわかりませんが
    誰もが見れる掲示板に簡単に個人情報晒さない方がいいと思いますよ
    FPさんに相談してみてください

  3. 1380 匿名さん

    >>1363 購入経験者さん
    築20年超えてくると建て替えも視野に入って来るし、やはり長く住むなら新築が良いと思う。

  4. 1381 評判気になるさん

    >>1377 eマンションさん
    片方が職を失い、どちらかにローンを寄せることになっても、普通に生活できるならいいと思います。

  5. 1382 検討板ユーザーさん

    >>1377 eマンションさん

    どう考えてもパツパツではないでしょう
    本気できいてるのかな

  6. 1383 マンコミュファンさん

    >>1378 マンション検討中さん
    750と650で34歳ですね。
    子育てしながら継続してる仕事なので、ここから大きく下がることはない見通しです。
    頭金なしです。
    都民の超平均世帯なのではと思ってるので、これでパツパツと言う評価になってしまうのかな?と・・・

  7. 1384 通りがかりさん

    >>1379 マンション検討中さん
    ご忠告ありがとうございます。
    一般的な範囲の情報に留めておきます。


  8. 1385 マンション検討中さん

    直近のあるコメントを非表示にしたところ、コメントが何件も非表示になりました。
    どうなっているのでしょうか?

  9. 1386 買い替え検討中さん

    一度非表示機能を使用するとシークレット・InPrivateウィンドウからの投稿も非表示になるとどこかで見ました。
    同じ投稿者か、もしくは上記ウィンドウから投稿しているためだと思われます。

  10. 1387 買い替え検討中さん

    これですね

    1. これですね
  11. 1388 マンション掲示板さん

    >>1386 買い替え検討中さん
    ありがとうございます。

  12. 1389 買い替え検討中さん

    非表示を解除することってできないんですかね。1人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった。それはそれでちょっと寂しい。

  13. 1390 匿名さん

    >>1389
    edgeならchrome使うとか別プラウザで見るとかすれば

  14. 1391 買い替え検討中さん

    >>1390 匿名さん
    本当だ。簡単なことでしたね。お恥ずかしい限りです。ありがとうございました。

  15. 1392 買い替え検討中さん

    都内へのアクセスだけはかなりいいんだけど、いかんせん駅力が弱いよなあ
    ここから開発、発展する感じも全くしないし…
    赤羽の発展に賭けるしかないか

  16. 1393 買い替え検討中さん

    こちらを購入予定の方は何年ローン想定ですか?
    私はなるべく長期で借りたい(金利が投資利回りを上回ることはないと推測)と思い、35年でも払えるのですが、諸費用込みローンで50年くらいで組むつもりです。

  17. 1394 マンション検討中さん

    >>1393 買い替え検討中さん
    まさに貴殿の仰る通りだと思いますが、50年ローンだと途中で売却をする場合の残債割れリスクが高まると思います。
    永住されるなら関係ないかもしれませんが。




  18. 1395 匿名さん

    >>1383 マンコミュファンさん
    正直ギリギリな感じはする。頭金がないってことは貯金があまりできてない感じ?
    まずは金利上昇のリスクも考えて余裕を持った返済計画にしておいたほうがいい。あとは片方が働けなくなるリスク、引越し後に生活水準が上がることによる出費増、子供の教育費などなどちゃんと考慮したほうがいいという当たり前のことを書いとくわ。
    ローンは返せるけど余暇がつまらないとか最悪なので。

  19. 1396 名無しさん

    >>1377 eマンションさん

    再開発やらで上がり目のあるマンションを選ぶならまだしも、こういう物件選ぶなら予算1,000下げた方がいいと思う

  20. 1397 匿名さん

    浮間舟渡は住環境も良いしリセールも期待できると思いますよ。

  21. 1398 マンション検討中さん

    >>1396 名無しさん
    まぁ浮間はそもそも値上がりを狙って買うところじゃないけどね。住環境が良いだけでリセール上がるならどこも上がってるわw

  22. 1399 匿名さん

    浮間舟渡は利便性も高いし、かなり値上がりするんじゃないかな。

  23. 1400 匿名さん

    まさか投資のつもりでこんな場所買う人いないよね?
    センスなさすぎだからさ。

  24. 1401 匿名さん

    >>1389 買い替え検討中さん
    >1人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった

    つまり極端なネガコメは1人が必死に名を変え品を変え連続投稿してたってことですな。

  25. 1402 匿名さん

    >>1400 匿名さん
    浮間舟渡なら、投資で買ってもかなり利益期待できると思うぞ。

  26. 1403 買い替え検討中さん

    もう投資物件の話は飽きたわw
    投資物件の話は湾岸、駅近タワマンでしていただいて
    ここは実需が一番大きいだろうし、資産性に関しては30年くらい棲んでも大規模・駅近で最低限は保証されてる可能性が高い、てのが落としどころでは?(周辺相場と比較して高い安いは除いて)

  27. 1404 匿名さん

    ここは周辺相場と比べてもかなり割安だと思うぞ。

  28. 1405 マンション検討中さん

    >>1403 買い替え検討中さん
    仰るとおり。30代半ばくらいのカップルがこれから家族が増えていく中で定年くらいまで住むイメージ。今乱立している5~60戸の小規模物件より築20年後の価格は安定している。通勤利便性はあるし、仮需が入ってこなければ生活コミュニティとしては居心地も良いだろうし。さすがに投資目的で買う人はいないと思うが、数年後に億超え、そうしたら買い換えなんて考えてはいけない。多くの人が指摘しているように、金利上昇も見込まれる中、ローン設定によっては残債割れが生じる。あくまで住処と考えて。そういう物差しならお勧め。

  29. 1406 口コミ知りたいさん

    ここを投資で買う人はいないでしょう笑。
    どうしても都内で欲しいって人が最後の砦で来る物件だと思います。
    売却しようにも短期では残債割れは避けられないかと思います。ただ、15~20年住めば残債割れは確実に避けられるかもとは思います。
    間違いなく買って儲かるマンションではないと思う

  30. 1407 匿名さん

    浮間舟渡は住環境も良いし、ここは価格も割安だから投資で買う人もいると思われる。

  31. 1408 評判気になるさん

    >>1406 口コミ知りたいさん
    1000万円の新築プレミア乗ってたら流石に厳しいんじゃない?どーゆー計算でそれ言ってんの?しかも確実になんて。

  32. 1409 買い替え検討中さん

    まあ相場は読めないからねえ
    このままのペースで上昇続くのであれば、10年-20年後に8000万で購入した物件が同値か7000万くらいで売れる可能性すら否定できない(それくらい今のマーケットはくるっている)けど、下がり基調になったら3000-4000万とかで売却になるだろうし
    15年後に5500万くらいで売れるようなマーケットであれば、残債割れはしないのかな?

  33. 1410 買い替え検討中さん

    シミュレーションしてみたが、以下みたいな感じだった
    実際は売買手数料やローン減税、補助金とかかかるから、一旦概算で出してみたけど、20年住めば割と残債割れはなさそう?

    【設定】
    借り入れ額 8000万
    借入期間 35年
    利率 0.8%

    【残債】
    15年後 4800万
    20年後 3700万
    25年後 2500万


  34. 1411 マンション検討中さん

    平均的なローン対世帯年収の倍率は5倍なので、近しいところに止めておくのが無難だと思いますね。
    超えたとしてもその差額に見合う金融資産を既に保有している状態であるべきかと。

  35. 1412 匿名さん

    今の調子で右肩上がりで価格が上がる?
    おめでたすぎるな。

  36. 1413 買い替え検討中さん

    >>1412 匿名さん
    相場は読めないので議論しようがないですね
    天井だ!という声は5年前からずっと言われていますし…

  37. 1414 通りがかりさん

    逆に1397を非表示にしたら
    1399
    1402
    1404
    あたりが消えたけどな(笑)

    やることがわかりやすすぎるというか幼稚なんだよ

  38. 1415 評判気になるさん

    つまり資産性の維持は相場頼みってことでしょ?
    ギャンブルじゃん。

  39. 1416 匿名さん

    >>1411 マンション検討中さん
    ん、5倍?
    今、新築マンション購入者平均7倍だぞ笑
    1992年の指標の5倍をいつまで引きずってるの?

  40. 1417 検討板ユーザーさん

    >>1414 通りがかりさん

    消したレスと同一ユーザーのレスが非表示になるのはそれ以降新しく投稿したレスです。
    同時に消えたのはシークレットモードで投稿されたものですよ。

  41. 1418 マンション検討中さん

    >>1416 匿名さん
    20年前に生まれたフラット35があまあま審査で8000万円まで貸すようになったので、この20年で対世帯年収倍率が跳ね上がりましたよね。FP的にはローンを組める金額は世帯年収の7倍、ただ無理なく返済できる金額は5倍を基本としたプランニングを提案しています。

  42. 1419 eマンションさん

    >>1416 匿名さん
    7倍はフラット35利用者(平均世帯年収600万円台)ですよね。
    SUUMOアンケートにあったように年収が上がるにつれ倍率は下がり、このマンションの対象になるような1,500万円前後では5倍未満で、自分含め周りを周りを見渡すと感覚値的にも合ってるなと思います。
    あくまで目安なので7倍でいいという方は7倍で組めばいいかと。

  43. 1420 匿名さん

    年収の七倍なんてバカなローンを組むと、海外旅行はまったくできない、子供を行きたい学校に行かせられない、なんていう貧しい生活になるよ。

  44. 1421 口コミ知りたいさん

    >>1420 匿名さん
    言いたいことはわかるんだけど、子ども子どもってのもね。
    年収倍率上げて自分の本当に気に入った場所に住むのも悪く無いと思うけどな。自分の人生だし。

    金利0.4で35年借りた時の返済額
    例えば2000万円差
    借入7500万 9500万
    月々19万 24万 差5万
    年間230万 290万 差60万

    月5万も!年間60万も!違うじゃん!って言われればそれまでなんだけど、予算2000万も増やしたら憧れの物件にも手が届くんじゃない?
    ここが本当に住みたい憧れの物件なんです!なら余計なお世話なんだけどね

  45. 1422 検討板ユーザーさん

    >>1415 評判気になるさん
    食肉市場や清掃工場の横みたいな立地の劣悪なエリアはそうかもしれないけど、浮間舟渡は住環境が良いから資産性は安定してると思う。

  46. 1423 匿名さん

    子供のいる人、これから子供が生まれる人なら、マンションより子供を優先するのは当たり前だろ。
    なにがなんでも持ち家にこだわる、なんて昭和の価値観だよ。

  47. 1424 匿名さん

    結局、たとえ将来値下がりしようとも満足して日々の生活をおくれるマンションが一番だよ。環境だったり利便性だったり満足ポイントは人それぞれだけど。
    「資産性が高いから」って理由だけで不便や不快を我慢して妥協するのが一番の悪手。

  48. 1425 匿名さん

    子育てを考えても浮間舟渡の住環境はかなり魅力が高い。

  49. 1426 マンション掲示板さん

    子ども優先ならなんでこんな狭いマンションにするの?子供は広い戸建ての方がいいに決まってるよ
    自分の都合のいいところだけ子どもって使わないでね

  50. 1427 匿名さん

    子供を育てるのに十分な広さだと思いますよ。立地も良いし、むしろここより子育てに向くエリアもなかなかないと思う。

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TOKYO EARTH プロジェクト  [1期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:5,798万円~9,968万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.16m2~83.85m2
販売戸数/総戸数: 100戸 / 598戸
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