ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>1299 評判気になるさん
思ったより安くなったって坪いくらくらいになったの？
360平均からさすがに330にはならないよね

ここって地方から出てきた人がよくわからないけど自然が多そうとかいう理由で買う物件かな？

>>1302 口コミ知りたいさん
自然と言うよりは、23区駅徒歩5分で大規模物件かつ7000万代で買えるのがここしかないので、それだけ見て買う人が多いと思います

安くなったんですね
当初の価格が割安とか安いとか言ってた人たちはどの立場の人たちだったんでしょう
本当にそうだったら値下げというか安くなりませんよね。

本当の検討者だったら上でも書いてるけどライバル増やしたくないから仮に安くても黙っとくしデベもここみてるんだから嘘でも高い高いって言ってたほうがいいんだよ。
まあライバル増やしたくないって人が新手の宣伝の可能性もなくはないけど笑

9月にMR行き、アンケートに高いと回答してから営業から一切連絡なかったけど、昨日2回着信が入ってた。価格が確定したからということか。予定価格より少し値下げしているのであればまたMR行ってみようと思う。
結局こういうところで坪360でも割安！と工作してても高過ぎたら売れないんだよね。消費者がその割安コールに迎合して誰が得するのかちゃんと考えないとですね。相場は周辺中古で決まりますから。

>>1304 マンション検討中さん
まだ価格出てませんので。
某県知事選と同じでネットの情報に踊らされると後で＊＊を見ますよ。

安くなったって言ってんのもどうせ利害関係者だろ？本当に安くなったならここで価格書いてるはずだし実需なら倍率上げないために黙ってるはず。

まあ価値観も相場観も各々違うんだから、気になるなら大人しくMRいけばいいんじゃない？
ポジキャンもネガキャンも営業、営業言われたら誰も情報提供支度はないでしょ笑
最終的には自分で判断するしかないんだし

>>1308 口コミ知りたいさん
確かにネガキャンはそもそもMRいかないし、実需層は安くなっても黙ってるしで、誰も投稿しなくなってきてるね

>>1299 評判気になるさん
じゃあこの人は営業さんってこと？^ - ^

>>1307 匿名さん
一期一次の〆までもうあと1-2週間しかないのに、流石に正式価格は出てるでしょ

思ったより高くなってた、って言った方がプラスに働きそうだけどね
高くなる=需要（人気）が高い、次期も上がる可能性が高いってことだし

正式価格見てきました。
結論、たしかに値下げはしましたが部屋タイプにより値下げ幅は様々で、坪単価に大きな変動はないかと。
端数の99万が98万になった！というレベルの部屋もあり（笑）デベとしては【価格改定しました】が言いたかったんでしょうね。
裏を返すと一期１次で値下げってどれだけ販売状況悪いんだと不安になります。安い安い言っていた勢はこの現実をどう受け止めるのでしょう

もはや実需層のネガキャンなのか、ホントの意見なのか、営業なのか、何を信じればいいんだ…

>>1314 マンション掲示板さん
私も聞いてきましたが、最大値より坪5万弱安くなってる感じですかね。
ちなみにデベが出した予想価格より高くすることなんてあるんでしょうか。最初高めに出して、安くするのが基本だと思ってました。

>>1316 匿名さん
いいなぁ。私が候補にしていた３室は少しずつですが全部高くなっていました。引合いが多い部屋、少ない部屋で差をつけたんですかね。

レンジのほぼ上限で確定した感じですね。

率直にみなさん買いますか？
非常に悩んでます。

買いたい人はかなり多いと思いますよ。

>>1317 買い替え検討中さん

つまり私の部屋は不人気部屋ってこと…！？笑

>>1319 珍棒さん

買うか買わないかなんて自分自身で決めるべきでしょ。他人の後押しで購入するなんて他力本願にも程がある。

お花を買ってきて花びらを一枚ずつ取って「買う」「買わない」「買う」・・・と決めると良いですよ。

>>1321 匿名さん
ごめんなさい。安くなっているっていうのが羨ましくて・・・。私が候補に考えていた部屋は坪380を超えてきました。

マンション東側の通路、最悪の場合潰されるのか…
駅までのアクセスで資産価値大きく変わりそう。

>>1325 匿名さん

現状東側の下水道局？の敷地道路ですからねえ
もし下水道局が撤退して、他の企業が入り道路を潰したら徒歩10分とかになりそうですね
まあそれを言い始めたら、どこの物件もなんらかのリスクはありますけどね

どなたか一期一次の100戸の売れ行き聞いた方いますか？そもそも一期で100/600戸の売り出しって多いんですかね？

>>1326 検討板ユーザーさん
民有地だとリスクありますがここは区有地なので心配ないですよ。

駅からの立地という不変的なものがそうでなくなる可能性があるのか・・・徒歩5分にあの金額出すようなものなのに

>>1329 評判気になるさん
むしろ再整備されて歩きやすくなる可能性もありますよ。

>>1329 評判気になるさん
もしかしたら駅とジオを繋ぐ橋が建つかもしれませんよ！

>>1329 評判気になるさん
現地見たら分かりますが、あの道路沿いに家やマンション立ってたりするので、あんまり考えられませんがね…
下水道局が敷地を手放す事がある可能性もあまり無いような気がしますが、近隣の反対から道路は残す気もします。

>>1324 買い替え検討中さん
浮間舟渡で坪380万円…
本格的に狂ったマンション相場ですが、近隣新築見ると全然ありえない金額ではないですよね

>>1329 評判気になるさん
あの道路は区有地で、その先の浮間四丁目には区営住宅を建設中です。国家公務員住宅もあるので潰されることはないですよ。ただ、平成10年頃にはあの太陽光パネルの一帯も緑地公園化する話がありましたので、その話が生きていればむしろ資産価値は上がるんじゃないかな。

>>1333 マンコミュファンさん
そうなんですよ。周辺の中古物件の相場からはあり得ない価格ですが、23区内の新築物件の市場動向からはあり得る価格なんですよね。北赤羽9分のアトラス北赤羽が坪360を超えてくるなら、規模の違いも考慮すると浮間舟渡5分のジオが坪380でも納得なんですけど。

周辺の中古水準もかなり上がっているので、ここはかなり割安な坪単価になってると思いますよ。

>>1336 匿名さん

でました周辺中古水準が上がってる発言。どこがいくらあがったのか教えてください。浮間周辺は私が調べた限り実際に売れた値段そこまであがってないです

戸田公園新築が坪355で出てマンクラ全員アホかって突っ込んでるのにその基準で値付けされた物件がここ。

戸田公園も坪350ならかなり割安感あると思うぞ。

将来、新築マンション価格は下がってきますかね。それともこの流れが続くんでしょうか？

>>1340 買い替え検討中さん

基本は続くと思いますが、流石に緩やかになるでしょうね
経済の原則として、多少の調整はあれど株価、物価と共に右肩上がりで上がっていくのが普通です。
田舎は実需からみて落ちる可能性はありますが、都内近郊は長期的に見れば上がっていくでしょうね。
ただ今は値上がりスピードが早すぎて、流石にどこかで調整されると思います。
まあ坪400から坪360に変わる位の変動かと思いますし、どっかでまた高騰するんでしょうね

忌避施設の集まるような立地の悪いエリアは下がるかもしれないけど、浮間舟渡は住環境も良いし下がらないんじゃないかな。

>>1342 匿名さん
確かに地図を見ても「緑」ばかりだし、とにかく子供が多い所ですよね。ユニフォーム姿の野球少年、サッカー小僧が傍若無人に自転車を乗り回す環境の良さは魅力なんだけどなぁ。さすがに上がりすぎかなって。

住環境がいいって、公園しかないじゃん。
家族で行けるチェーン店も碌にない。

>>1338 口コミ知りたいさん

これ

浮間舟渡は緑にも恵まれてるし利便性も高い。子育てを考えたら最強の立地なんじゃないですかね。

下水処理場は忌避施設じゃないの？

>>1347 匿名さん
基本的にはそうですが、将来的に日当たりや眺望が保たれるという意味ではポジティブに捉えることもできます。
建物が密集する東京区部では墓地ですら肯定的評価ですからね。環境影響を制御された下水処理場ならあまり気にする方はいないのではないかと。もちろん絶対イヤだという方もいるでしょうけど。

未処理下水を運河に放流している品川とかは嫌だけど、浮間舟渡は住みやすいところだと思う。

>>1338 口コミ知りたいさん
そうは言っても竣工してしばらくしたら分かりませんけどね…
今の23区の新築不動産価格を2年前に出したら、それこそアホかって突っ込まれるでしょうが、今や普通ですから
まあ相場は読めないので、ここから急落の可能性もありますが

下水道局のおかげでパーク（の横に太陽光）ビュー、大規模公園があると考えると、まあしょうがない気はします。
個人的には、真横の産廃処理場の方が臭気等気になる方は多いかと、営業してなければ騒音も臭いもないので私個人は大丈夫だったのですが…

>>1344 口コミ知りたいさん
自炊してる人は気にならないんでしょうね。
スーパーは近隣に大量にありますし。
飲食店欲しい方は辞めた方がいいと思います。
最悪赤羽までいけば何かしらあるくらいが救いですかね。

赤羽のエキュートが大幅に拡充されたのもポイント高いと思います。惣菜の持ち帰りとかも便利になりました。

家族で外食それもチェーン店って使ったことないです。基本的に3食作りますし（お昼はお弁当持参）。スーパーは重要ですが外食店は眼中にありませんでした。目からウロコです。

ファミレスは結構行くけど、だいたい家族でファミレス行くときってクルマ使うからなぁ。クルマ10分で良ければひととおり揃っているけど、歩いて行くとしたら、安楽亭、バーミヤン、王将くらいかも。ココスは自転車でないとムリか。

まあ現状周辺中古とは乖離しているから、新築プレミアムがあるのは明確ではある。
ただそういう人は駅近、湾岸タワマンに行けばいいし、ここ実需層が大半じゃないの？駅近だから、最低限の資産性は担保されてる安心感もあるし。

周辺歩いてみたけど、竣工されたら確実に浮間では一番のマンションになるだろうね。周りが団地ばっかりで新築物件あんまりないし、外観にはこだわっているから浮間を代表するマンションにはなると思う。（あくまで浮間では、だけど笑）

いやナンバーワンはアイタワーですって言ってる人いたなあ
元気にしてるかな

>>1354 匿名さん
リセール時だと周辺の飲食店って見られるポイントではあります。住み捨てされるおつもりならあなたのようなご家族には最適でしょう

>>1357 マンション検討中さん
資産性で言えば、20年たって6000万で売れている？ので、アイタワーは間違いではなかったでしょうが、なにぶん背が高すぎて浮きまくってますね…よく建築許可通ったなって感じ…

>>1358 eマンションさん
それは間違いないです。
600世帯の住民が増えることにより少しは飲食店が増えるかもしれませんので、それを期待するしか現状ないですね。

新築がこれから下がる要素ないし高騰は続くだろう
もしくは専有面積狭めてグロスを維持するか
そうなると中古買う人が増えるから中古も値上がりするだろう

ここ買えない人は23区の新築駅近大規模は諦めて中古に行こう

また謎のポジティブ野郎が沸いてきたなw

>>1361 名無しさん
中古が値上がりして思っていたより高い査定を受けたが、新築の上昇相場に追いつかないので、売ると住むところがなくなる。中古の買い換えでもいいんだけど、築10年に10年住めば築20年だしなぁ。

たかだか600世帯増えるだけで成り立つ飲食店ってどんな業種かしらね。

>>1362 マンション検討中さん
後期になるにつれて、買った人が増えて検討者は減るから、ポジティブ野郎は増えてくよ
竣工後の掲示板なんて大体ポジティブトークしかない

これからマンションが安くなって買い場が来るってとてもポジティブな人もいるのね
納得出来る安くなる理由を聞いて私も安心したいです

三鷹駅徒歩12分小規模で坪500後半とかの時代ですよ

>>1366 名無しさん
景気は循環するからね。それすら知らない人が高値掴みするんだぜ。30年前とかも買わないと買えなくなるなんて言われていましたね、懐かしいです。まぁ買ってくれる人がいるというのはありがたい話だし、実需層は買うしかないんだろうけど、いつまでも上がり続けると信じて無理な予算で買うのだけは避けたほうがいい。

>>1367 マンション掲示板さん
景気が低い水準で循環してるのは日本だけなんだよね
諸外国は多少の上下はあっても基本は右肩上がりで物価、株価、不動産は上がっている（オルカンの推移とか見れば分かると思うが）
ただ外国からの投資も増えてきた中で、また20年前くらいみたいに下がることはないと思うよ
それこそ10%くらいの調整はあるかもしれないけど、20-30年以内には高値で売れるタイミングは絶対に来るし、下がるタイミングも上がるタイミングも読めないから、右肩上がりを信じて早めに買う方がいい（田舎は実需から微妙だと思うが）

早く物件HP上の設備仕様の所が見たいでござる

>>1367 マンション掲示板さん
そうじゃったのう、半値八掛け二割引と言われたものじゃ。
じゃが今回の山は高いから谷も深くなりそうじゃ。
景気も世の中も循環する。その原理原則を理解しない者は痛い目を見る。
世の常じゃな。

>>1370 爺さん
本当に実需で買う人なのであれば、周辺環境とか住み心地がよくて、自分の予算の無理ない範囲で買えばたとえ相場が下がろうがなんとも気にすることはない。怖いのは実需と言いながら値上がりが期待できそうだからとオーバーローンを組み、売却前提の人です。景気後退の局面では本当に詰んでしまいます。

>>1371 評判気になるさん
実需で買っていて、余裕があれば20－30年の間に暴落があっても、またどこかしらで戻る可能性は高いよね
ただパツパツローンの人は不景気の時に給料も下がり、ローン払えず、売るにも安値でしか売れない、となって詰むので、余裕は持ちましょう
ペアローンフルレバとかはやめた方がいい気はする

>>1364 匿名さん
成り立つとかじゃなくて増えて欲しいって願望でしょ。
ただでさえ少ないからふえるといいけど

>>1364 匿名さん
2～30年前は舟渡地区にも町中華とか町そば屋とか少しはあったんですよ。ただ町工場がどんどんアパート・マンションに変わっていく流れでのれんを下ろしていった感じ。あとポツポツとファミレスができたのも痛かったかな。
飲食店が成り立つには平日のランチ需要があるかないかでしょ。大きな会社や工場ができないとあまり期待できないと思います。地元住民としても寂しいけど。

浮間舟渡におしゃれカフェやレストランを期待するのは無茶ですよ。
たかが600戸くらいの住民が増えたくらいでは何も変わりません。

浮間舟渡は緑に囲まれていて環境も良いし、これから飲食店も増えそう。

>>1377 eマンションさん

失礼ですが年齢はおいくつですか？可能ならば比率も教えていただけると幸いです。

>>1377 eマンションさん
どういう気持ちで投稿してるのかわかりませんが
誰もが見れる掲示板に簡単に個人情報晒さない方がいいと思いますよ
FPさんに相談してみてください

>>1363 購入経験者さん
築20年超えてくると建て替えも視野に入って来るし、やはり長く住むなら新築が良いと思う。

>>1377 eマンションさん
片方が職を失い、どちらかにローンを寄せることになっても、普通に生活できるならいいと思います。

>>1377 eマンションさん

どう考えてもパツパツではないでしょう
本気できいてるのかな

直近のあるコメントを非表示にしたところ、コメントが何件も非表示になりました。
どうなっているのでしょうか？

一度非表示機能を使用するとシークレット・InPrivateウィンドウからの投稿も非表示になるとどこかで見ました。
同じ投稿者か、もしくは上記ウィンドウから投稿しているためだと思われます。

これですね

>>1386 買い替え検討中さん
ありがとうございます。

非表示を解除することってできないんですかね。１人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった。それはそれでちょっと寂しい。

>>1389
edgeならchrome使うとか別プラウザで見るとかすれば

>>1390 匿名さん
本当だ。簡単なことでしたね。お恥ずかしい限りです。ありがとうございました。

都内へのアクセスだけはかなりいいんだけど、いかんせん駅力が弱いよなあ
ここから開発、発展する感じも全くしないし…
赤羽の発展に賭けるしかないか

こちらを購入予定の方は何年ローン想定ですか？
私はなるべく長期で借りたい（金利が投資利回りを上回ることはないと推測）と思い、35年でも払えるのですが、諸費用込みローンで50年くらいで組むつもりです。

>>1393 買い替え検討中さん
まさに貴殿の仰る通りだと思いますが、50年ローンだと途中で売却をする場合の残債割れリスクが高まると思います。
永住されるなら関係ないかもしれませんが。

>>1383 マンコミュファンさん
正直ギリギリな感じはする。頭金がないってことは貯金があまりできてない感じ？
まずは金利上昇のリスクも考えて余裕を持った返済計画にしておいたほうがいい。あとは片方が働けなくなるリスク、引越し後に生活水準が上がることによる出費増、子供の教育費などなどちゃんと考慮したほうがいいという当たり前のことを書いとくわ。
ローンは返せるけど余暇がつまらないとか最悪なので。

>>1377 eマンションさん

再開発やらで上がり目のあるマンションを選ぶならまだしも、こういう物件選ぶなら予算1,000下げた方がいいと思う