ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

業者のポジショントークしかねぇwww

マンションマニア記事全然出さないね
想定より高い！って出せば影響力大なのに

>>1277 口コミ知りたいさん
新築マンションが相場通りにでないからそういうのも見越しての330万だとおもうから坪15万以上は開きはあるよ

浮間舟渡は住環境が良いから需要は旺盛だと思うのですよね。

それこそ6～70戸程度の小規模物件の話だったら坪330でも360でも「想定より高い！」「相場より高い！」ってやり過ごせばいんだけど、600戸となると想定マニアも相場のプロもなかなかコメントできないよ。この価格で600戸も売れちゃったら面目が立たないからなぁ。一期一次がずっこければ「高い」派が息を吹き返す、それこそマニアと言われている人も記事を出すんじゃないでしょうか。今は怖くてコメント出せない。

MR行ってる人は雰囲気聞いてると思うけど、多分ここ600戸早期完売しますよ。

>>1286 買い替え検討中さん
高いってのは周辺相場と比べての話だからそれで売り切れだとしても高いけどそれを飲み込む需要があったというだけの話

新築プレミアに1,000万出すことが呑める人しか買わん。もしくはそれに気づいてないやつ。

>>1286 買い替え検討中さん
ほんとにそれ。
十条某所のタワマンの時みたく下手なことを発信するとデベにも検討者にもマンマニ自身にも影響が及びすぎる。
たぶんココは手放しでオススメできるマンションじゃないんだろうけど、それをストレートに発信するのを控えてるんだろうね。1期の動向を見てから口を開くんだろう。

>>1290 匿名さん
最近のマンマニさんを見ていると、
A.遅れて記事を書く時は実需層が買えるように配慮するパターン、
B.>>1290がいうように微妙なマンションなのでを慎重に取り上げるパターンの2パターン。
本当にいい大規模マンションは特に配慮せずいいものはいいというスタイル(直近ではリビオタワー品川、パークタワー川口)。
ここは果たしてA,Bのどちらなんでしょうね。前回の記事を見るとマンマニさんの期待値は高いようだが、中古市場との乖離を考慮するととてもおすすめということにはならそうかと。
まぁ都内の新築にこだわるので新築プレミアムなんて気にしません、という人には売れるんだろうけど。

>>1291 匿名さん
まあBでしょうね
600戸あるうえに、これといった目立つ特徴もないため、慎重に発信しようとしている気がします。浮間とはいえ屈指の大規模ですので、大きな影響を与えないように配慮している可能性が高いですかね。
まあ記事を出すにしても、「大規模・立地の利便性は高い、価格は相場より高いが今後の不動産価格の上昇により需要が追い付く可能性がある。」程度の文章なのでは？？

>>1290 匿名さん
十条のタワマンの時に何があったのか大変気になります…

>>1287 匿名さん
まんまと営業の言葉信じちゃって笑

正式価格出ましたね

>>1295 マンション検討中さん
予定価格通りですか？？

>>1295 マンション検討中さん
予定価格通りですか？？

購入予定者です。
本日モデルルームに10:00-14:00ほどいましたが、12:00-13:00を除いて満席でした。（恐らく1部と2部）
一部商談スペース外で話してる方もいました。予約は1週間前にサイト見る限りは予約出来ていたので、土日だけなのか分かりませんが、一応報告。
ちなみに一期一次は100戸売り出し予定らしいです。
今のところ売れ行きは好調そうですが、ポジトークの可能性もありますね。

>>1297 通りがかりさん

思ったより安くなってましたが、購入予定ならモデルルーム行った方がいいですよ。
私は購入予定者で無駄なライバル増やしたくないので。

「相場」の意味が「市場で取引される値段(市価)」のことだとすると、「相場」観がズレてしまっている人が多くなりそうですよ。

>>1299 評判気になるさん
思ったより安くなったって坪いくらくらいになったの？
360平均からさすがに330にはならないよね

ここって地方から出てきた人がよくわからないけど自然が多そうとかいう理由で買う物件かな？

>>1302 口コミ知りたいさん
自然と言うよりは、23区駅徒歩5分で大規模物件かつ7000万代で買えるのがここしかないので、それだけ見て買う人が多いと思います

安くなったんですね
当初の価格が割安とか安いとか言ってた人たちはどの立場の人たちだったんでしょう
本当にそうだったら値下げというか安くなりませんよね。

本当の検討者だったら上でも書いてるけどライバル増やしたくないから仮に安くても黙っとくしデベもここみてるんだから嘘でも高い高いって言ってたほうがいいんだよ。
まあライバル増やしたくないって人が新手の宣伝の可能性もなくはないけど笑

9月にMR行き、アンケートに高いと回答してから営業から一切連絡なかったけど、昨日2回着信が入ってた。価格が確定したからということか。予定価格より少し値下げしているのであればまたMR行ってみようと思う。
結局こういうところで坪360でも割安！と工作してても高過ぎたら売れないんだよね。消費者がその割安コールに迎合して誰が得するのかちゃんと考えないとですね。相場は周辺中古で決まりますから。

>>1304 マンション検討中さん
まだ価格出てませんので。
某県知事選と同じでネットの情報に踊らされると後で＊＊を見ますよ。

安くなったって言ってんのもどうせ利害関係者だろ？本当に安くなったならここで価格書いてるはずだし実需なら倍率上げないために黙ってるはず。

まあ価値観も相場観も各々違うんだから、気になるなら大人しくMRいけばいいんじゃない？
ポジキャンもネガキャンも営業、営業言われたら誰も情報提供支度はないでしょ笑
最終的には自分で判断するしかないんだし

>>1308 口コミ知りたいさん
確かにネガキャンはそもそもMRいかないし、実需層は安くなっても黙ってるしで、誰も投稿しなくなってきてるね

>>1299 評判気になるさん
じゃあこの人は営業さんってこと？^ - ^

>>1307 匿名さん
一期一次の〆までもうあと1-2週間しかないのに、流石に正式価格は出てるでしょ

思ったより高くなってた、って言った方がプラスに働きそうだけどね
高くなる=需要（人気）が高い、次期も上がる可能性が高いってことだし

正式価格見てきました。
結論、たしかに値下げはしましたが部屋タイプにより値下げ幅は様々で、坪単価に大きな変動はないかと。
端数の99万が98万になった！というレベルの部屋もあり（笑）デベとしては【価格改定しました】が言いたかったんでしょうね。
裏を返すと一期１次で値下げってどれだけ販売状況悪いんだと不安になります。安い安い言っていた勢はこの現実をどう受け止めるのでしょう

もはや実需層のネガキャンなのか、ホントの意見なのか、営業なのか、何を信じればいいんだ…

>>1314 マンション掲示板さん
私も聞いてきましたが、最大値より坪5万弱安くなってる感じですかね。
ちなみにデベが出した予想価格より高くすることなんてあるんでしょうか。最初高めに出して、安くするのが基本だと思ってました。

>>1316 匿名さん
いいなぁ。私が候補にしていた３室は少しずつですが全部高くなっていました。引合いが多い部屋、少ない部屋で差をつけたんですかね。

レンジのほぼ上限で確定した感じですね。

率直にみなさん買いますか？
非常に悩んでます。

買いたい人はかなり多いと思いますよ。

>>1317 買い替え検討中さん

つまり私の部屋は不人気部屋ってこと…！？笑

>>1319 珍棒さん

買うか買わないかなんて自分自身で決めるべきでしょ。他人の後押しで購入するなんて他力本願にも程がある。

お花を買ってきて花びらを一枚ずつ取って「買う」「買わない」「買う」・・・と決めると良いですよ。

>>1321 匿名さん
ごめんなさい。安くなっているっていうのが羨ましくて・・・。私が候補に考えていた部屋は坪380を超えてきました。

マンション東側の通路、最悪の場合潰されるのか…
駅までのアクセスで資産価値大きく変わりそう。

>>1325 匿名さん

現状東側の下水道局？の敷地道路ですからねえ
もし下水道局が撤退して、他の企業が入り道路を潰したら徒歩10分とかになりそうですね
まあそれを言い始めたら、どこの物件もなんらかのリスクはありますけどね

どなたか一期一次の100戸の売れ行き聞いた方いますか？そもそも一期で100/600戸の売り出しって多いんですかね？

>>1326 検討板ユーザーさん
民有地だとリスクありますがここは区有地なので心配ないですよ。

駅からの立地という不変的なものがそうでなくなる可能性があるのか・・・徒歩5分にあの金額出すようなものなのに

>>1329 評判気になるさん
むしろ再整備されて歩きやすくなる可能性もありますよ。

>>1329 評判気になるさん
もしかしたら駅とジオを繋ぐ橋が建つかもしれませんよ！