ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

まあ一期一次で買え、というのは正しいよね
ここである必要はなくても、買いたいなら一期一次で、なるべく早く買うべき
どうせマンション相場も上がっていくだろうし、一期一次はいい部屋も多いしね

>>1261 マンション検討中さん

なんだ相場が上がるなんて言えんの？
すぐ近くの埼玉では売れなくて販売主変わって大幅値下げしてるマンションもあるよ。

浮間舟渡は立地が良いからな。上がることはあっても下がることは考えにくい。

>>1262 評判気になるさん

個別に下がる上がるはあるだろうから、ここは正直読めないけど、長期的に見たら、株価、為替から考えても調整はあっても右肩上がりは前提でしょ
ここに限定してる訳ではなくて、23区全体の平均は上がる可能性が高い=ここも相場が上がる可能性は高いってだけ
それなら早く買った方がいい

ここから2年で金利めちゃくちゃ上がるって専門家が予想だしてるからそれが実際に起きてマンション価格がどうなるか。

結局価格上昇要因も下落要因もあるんだよね。
ちゃんと自分で考えて後悔無いように意思決定するしかない。

どこ買うにも言えるけど、買って数年後に暴落が発生して1000～2000万下がっても後悔しない、住み続けたいような物件なら買えばいいわけだしね。
上がったら素直に自分の判断を褒めればよいし。

>>1260 検討板ユーザーさん

とにかく相手を不快にしたくて、仕様理解しないまま書いたんだろね頭悪すぎて草　参考になる押してるのも自分自身で押してそう（笑）1257と参考になる押されてる数同じだから同一人物かもな。どっちも非表示にしとこ。
反論しても無駄だよ。
おつかれさま。

>>1267 マンション掲示板さん
まあまあ、どっちにしても今となっては1259は貴方のレスを見られないんだから。言うだけ無駄でしょ。

難しいところだよね
金利が上がろうが経済活動を考えると限度があるだろうし、海外勢からするとあまり関係ないんじゃないかな
金利上げてるけど結局は円安に振れてるし、国力がそもそもない
デフレが起きたとしても、日本人が買えずに外国人が投機、別荘目的で購入するだけになりそう
まあ20年30年の長期で見たら、一度下がってもどこかでまた高騰するフェーズは来るだろうね

マンション検討初心者なのですが、こちらの内装っていかがでしょうか。
キッチントップが人口石、トイレがタンク式というところから見て、中の下暗いかと思っているのですが、内装でこだわっている部分ってあったりするのでしょうか。

>>1270 マンション検討中さん
本当に検討しているなら、せめてエントリーくらいはして、限定サイトで確認した方がいいですよ。まぁ「初心者」ということなら上の中くらいに見えると思いますよ。

>>1271 買い替え検討中さん
エントリしましたが、設備投資はまだ見れず、モデルルームしか見れないです…
正直どこを見ればいいグレードか分からないので、ご教示いただきたい次第です。

>>1272
天井高・下がり天井の高さ、玄関が電子錠、廊下や脱衣所の床がタイル、全熱交換、ミストサウナ、浴室日ポリ化工、浴室ダウンライト、バルコニー奥行き、ディスポーザー、キッチン天板や洗面所天板が天然石、ダブルボウル、防音等級の高いサッシ、可動式面格子、スロップシンク、バルコニーの戸境壁が天井まであるトールタイプ、エアコンが標準装備、天カセ、カップボードが標準装備、洗濯機の水栓がお湯も出る混合水栓、トイレがローシルエットまたはタンクレス、トイレ手洗いカウンター付き、ウォシュレットのリモコンがスティックタイプ、タッチレス水栓、専用宅配ボックス、専用ストレージ、システムキッチンのグレード、システムキッチンの面材や建具のグレード、壁・床スラブの厚さ　etc..

ざっと思いつく限り、設備仕様のグレードが高いかどうかの具体的な目安です。タワマンや億ション以上にしかないようなのも含まれてますが。面材やシステムキッチンなど設備のグレードは様々な住設メーカーの既製品のはずだから、MRで営業に聞けば詳しい品番とか教えてくれると思いますよ。販売中のお高いマンションのサイトに掲載されている設備仕様と見比べてみると違いがよくわかるかと思います。

>>1273 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
ということはここはまあ普通レベルって感じですかね
流石に億ションやタワマンの設備にはならないと思うので

ここの設備グレードはかなり高いですよ。まあ設備は10-20年ぐらいしか持たずに交換ですからそんなに気にしても仕方ないです。

掲示板見る限り、半年前は皆さん坪30万くらい高いイメージをお持ちな感じでしたが、半年経過して周辺相場もどんどん高くなり、現在は坪15万くらい割高って感じになってるんですかね？
このペースだと竣工までには適正価格（むしろ安いくらい？）になりそうですね。
それほど都内のマンション相場は狂ってるということでしょう…

>>1276 マンション検討中さん

いやマンションインフルエンサーは3ヶ月前時点で坪40万くらいは高いって判定だから今坪15万しか割高はない。

この物件は割高ということで見送って、少し待って同レベル（新築、23区内、駅5分、総戸数100戸以上が最低条件）で安い物件が出てくればいいんだけど。そうやって見送っているうちに、北赤羽も買えなくなった、浮間舟渡も買えなくなった・・・ってなりそうで。

半年前にインフルエンサーが330万くらいと言ってますね
ただ半年でも新築は結構値上がりしてる気がします(ここの周辺地価ではなく、23区全体の新築物件)
半年前の価格表みて安いと思ってしまう所が多くなってきたので、ここも竣工までにはそこまで割高感はなくなる気はしますね…一年半後ですし…
まあ相場は誰にも読めないので、なんとも言えませんが

>>1279 名無しさん
マンフルエンサーの評価には裏がありますから。
彼らも一種のポジショントークでしかない。

値上がりがすさまじいですよね。
新築マンションは板橋区ですら、この半年で最低でも2-3%は値上げされている気がします。
年間5%くらいこのまま上がっていくと踏んでのデベの値付けなんですかね？
それにしても新築プレミアムが高すぎる…

業者のポジショントークしかねぇwww

マンションマニア記事全然出さないね
想定より高い！って出せば影響力大なのに

>>1277 口コミ知りたいさん
新築マンションが相場通りにでないからそういうのも見越しての330万だとおもうから坪15万以上は開きはあるよ

浮間舟渡は住環境が良いから需要は旺盛だと思うのですよね。

それこそ6～70戸程度の小規模物件の話だったら坪330でも360でも「想定より高い！」「相場より高い！」ってやり過ごせばいんだけど、600戸となると想定マニアも相場のプロもなかなかコメントできないよ。この価格で600戸も売れちゃったら面目が立たないからなぁ。一期一次がずっこければ「高い」派が息を吹き返す、それこそマニアと言われている人も記事を出すんじゃないでしょうか。今は怖くてコメント出せない。

MR行ってる人は雰囲気聞いてると思うけど、多分ここ600戸早期完売しますよ。

>>1286 買い替え検討中さん
高いってのは周辺相場と比べての話だからそれで売り切れだとしても高いけどそれを飲み込む需要があったというだけの話

新築プレミアに1,000万出すことが呑める人しか買わん。もしくはそれに気づいてないやつ。

>>1286 買い替え検討中さん
ほんとにそれ。
十条某所のタワマンの時みたく下手なことを発信するとデベにも検討者にもマンマニ自身にも影響が及びすぎる。
たぶんココは手放しでオススメできるマンションじゃないんだろうけど、それをストレートに発信するのを控えてるんだろうね。1期の動向を見てから口を開くんだろう。

>>1290 匿名さん
最近のマンマニさんを見ていると、
A.遅れて記事を書く時は実需層が買えるように配慮するパターン、
B.>>1290がいうように微妙なマンションなのでを慎重に取り上げるパターンの2パターン。
本当にいい大規模マンションは特に配慮せずいいものはいいというスタイル(直近ではリビオタワー品川、パークタワー川口)。
ここは果たしてA,Bのどちらなんでしょうね。前回の記事を見るとマンマニさんの期待値は高いようだが、中古市場との乖離を考慮するととてもおすすめということにはならそうかと。
まぁ都内の新築にこだわるので新築プレミアムなんて気にしません、という人には売れるんだろうけど。

>>1291 匿名さん
まあBでしょうね
600戸あるうえに、これといった目立つ特徴もないため、慎重に発信しようとしている気がします。浮間とはいえ屈指の大規模ですので、大きな影響を与えないように配慮している可能性が高いですかね。
まあ記事を出すにしても、「大規模・立地の利便性は高い、価格は相場より高いが今後の不動産価格の上昇により需要が追い付く可能性がある。」程度の文章なのでは？？

>>1290 匿名さん
十条のタワマンの時に何があったのか大変気になります…

>>1287 匿名さん
まんまと営業の言葉信じちゃって笑

正式価格出ましたね

>>1295 マンション検討中さん
予定価格通りですか？？

>>1295 マンション検討中さん
予定価格通りですか？？

購入予定者です。
本日モデルルームに10:00-14:00ほどいましたが、12:00-13:00を除いて満席でした。（恐らく1部と2部）
一部商談スペース外で話してる方もいました。予約は1週間前にサイト見る限りは予約出来ていたので、土日だけなのか分かりませんが、一応報告。
ちなみに一期一次は100戸売り出し予定らしいです。
今のところ売れ行きは好調そうですが、ポジトークの可能性もありますね。

>>1297 通りがかりさん

思ったより安くなってましたが、購入予定ならモデルルーム行った方がいいですよ。
私は購入予定者で無駄なライバル増やしたくないので。

「相場」の意味が「市場で取引される値段(市価)」のことだとすると、「相場」観がズレてしまっている人が多くなりそうですよ。

>>1299 評判気になるさん
思ったより安くなったって坪いくらくらいになったの？
360平均からさすがに330にはならないよね

ここって地方から出てきた人がよくわからないけど自然が多そうとかいう理由で買う物件かな？

>>1302 口コミ知りたいさん
自然と言うよりは、23区駅徒歩5分で大規模物件かつ7000万代で買えるのがここしかないので、それだけ見て買う人が多いと思います

安くなったんですね
当初の価格が割安とか安いとか言ってた人たちはどの立場の人たちだったんでしょう
本当にそうだったら値下げというか安くなりませんよね。

本当の検討者だったら上でも書いてるけどライバル増やしたくないから仮に安くても黙っとくしデベもここみてるんだから嘘でも高い高いって言ってたほうがいいんだよ。
まあライバル増やしたくないって人が新手の宣伝の可能性もなくはないけど笑

9月にMR行き、アンケートに高いと回答してから営業から一切連絡なかったけど、昨日2回着信が入ってた。価格が確定したからということか。予定価格より少し値下げしているのであればまたMR行ってみようと思う。
結局こういうところで坪360でも割安！と工作してても高過ぎたら売れないんだよね。消費者がその割安コールに迎合して誰が得するのかちゃんと考えないとですね。相場は周辺中古で決まりますから。

>>1304 マンション検討中さん
まだ価格出てませんので。
某県知事選と同じでネットの情報に踊らされると後で＊＊を見ますよ。

安くなったって言ってんのもどうせ利害関係者だろ？本当に安くなったならここで価格書いてるはずだし実需なら倍率上げないために黙ってるはず。

まあ価値観も相場観も各々違うんだから、気になるなら大人しくMRいけばいいんじゃない？
ポジキャンもネガキャンも営業、営業言われたら誰も情報提供支度はないでしょ笑
最終的には自分で判断するしかないんだし

>>1308 口コミ知りたいさん
確かにネガキャンはそもそもMRいかないし、実需層は安くなっても黙ってるしで、誰も投稿しなくなってきてるね

>>1299 評判気になるさん
じゃあこの人は営業さんってこと？^ - ^

>>1307 匿名さん
一期一次の〆までもうあと1-2週間しかないのに、流石に正式価格は出てるでしょ

思ったより高くなってた、って言った方がプラスに働きそうだけどね
高くなる=需要（人気）が高い、次期も上がる可能性が高いってことだし

正式価格見てきました。
結論、たしかに値下げはしましたが部屋タイプにより値下げ幅は様々で、坪単価に大きな変動はないかと。
端数の99万が98万になった！というレベルの部屋もあり（笑）デベとしては【価格改定しました】が言いたかったんでしょうね。
裏を返すと一期１次で値下げってどれだけ販売状況悪いんだと不安になります。安い安い言っていた勢はこの現実をどう受け止めるのでしょう

もはや実需層のネガキャンなのか、ホントの意見なのか、営業なのか、何を信じればいいんだ…

>>1314 マンション掲示板さん
私も聞いてきましたが、最大値より坪5万弱安くなってる感じですかね。
ちなみにデベが出した予想価格より高くすることなんてあるんでしょうか。最初高めに出して、安くするのが基本だと思ってました。

>>1316 匿名さん
いいなぁ。私が候補にしていた３室は少しずつですが全部高くなっていました。引合いが多い部屋、少ない部屋で差をつけたんですかね。

レンジのほぼ上限で確定した感じですね。

率直にみなさん買いますか？
非常に悩んでます。

買いたい人はかなり多いと思いますよ。

>>1317 買い替え検討中さん

つまり私の部屋は不人気部屋ってこと…！？笑

>>1319 珍棒さん

買うか買わないかなんて自分自身で決めるべきでしょ。他人の後押しで購入するなんて他力本願にも程がある。

お花を買ってきて花びらを一枚ずつ取って「買う」「買わない」「買う」・・・と決めると良いですよ。

>>1321 匿名さん
ごめんなさい。安くなっているっていうのが羨ましくて・・・。私が候補に考えていた部屋は坪380を超えてきました。

マンション東側の通路、最悪の場合潰されるのか…
駅までのアクセスで資産価値大きく変わりそう。

>>1325 匿名さん

現状東側の下水道局？の敷地道路ですからねえ
もし下水道局が撤退して、他の企業が入り道路を潰したら徒歩10分とかになりそうですね
まあそれを言い始めたら、どこの物件もなんらかのリスクはありますけどね

どなたか一期一次の100戸の売れ行き聞いた方いますか？そもそも一期で100/600戸の売り出しって多いんですかね？

>>1326 検討板ユーザーさん
民有地だとリスクありますがここは区有地なので心配ないですよ。

駅からの立地という不変的なものがそうでなくなる可能性があるのか・・・徒歩5分にあの金額出すようなものなのに

>>1329 評判気になるさん
むしろ再整備されて歩きやすくなる可能性もありますよ。

>>1329 評判気になるさん
もしかしたら駅とジオを繋ぐ橋が建つかもしれませんよ！

>>1329 評判気になるさん
現地見たら分かりますが、あの道路沿いに家やマンション立ってたりするので、あんまり考えられませんがね…
下水道局が敷地を手放す事がある可能性もあまり無いような気がしますが、近隣の反対から道路は残す気もします。

>>1324 買い替え検討中さん
浮間舟渡で坪380万円…
本格的に狂ったマンション相場ですが、近隣新築見ると全然ありえない金額ではないですよね

>>1329 評判気になるさん
あの道路は区有地で、その先の浮間四丁目には区営住宅を建設中です。国家公務員住宅もあるので潰されることはないですよ。ただ、平成10年頃にはあの太陽光パネルの一帯も緑地公園化する話がありましたので、その話が生きていればむしろ資産価値は上がるんじゃないかな。

>>1333 マンコミュファンさん
そうなんですよ。周辺の中古物件の相場からはあり得ない価格ですが、23区内の新築物件の市場動向からはあり得る価格なんですよね。北赤羽9分のアトラス北赤羽が坪360を超えてくるなら、規模の違いも考慮すると浮間舟渡5分のジオが坪380でも納得なんですけど。

周辺の中古水準もかなり上がっているので、ここはかなり割安な坪単価になってると思いますよ。

>>1336 匿名さん

でました周辺中古水準が上がってる発言。どこがいくらあがったのか教えてください。浮間周辺は私が調べた限り実際に売れた値段そこまであがってないです

戸田公園新築が坪355で出てマンクラ全員アホかって突っ込んでるのにその基準で値付けされた物件がここ。

戸田公園も坪350ならかなり割安感あると思うぞ。

将来、新築マンション価格は下がってきますかね。それともこの流れが続くんでしょうか？

>>1340 買い替え検討中さん

基本は続くと思いますが、流石に緩やかになるでしょうね
経済の原則として、多少の調整はあれど株価、物価と共に右肩上がりで上がっていくのが普通です。
田舎は実需からみて落ちる可能性はありますが、都内近郊は長期的に見れば上がっていくでしょうね。
ただ今は値上がりスピードが早すぎて、流石にどこかで調整されると思います。
まあ坪400から坪360に変わる位の変動かと思いますし、どっかでまた高騰するんでしょうね

忌避施設の集まるような立地の悪いエリアは下がるかもしれないけど、浮間舟渡は住環境も良いし下がらないんじゃないかな。

>>1342 匿名さん
確かに地図を見ても「緑」ばかりだし、とにかく子供が多い所ですよね。ユニフォーム姿の野球少年、サッカー小僧が傍若無人に自転車を乗り回す環境の良さは魅力なんだけどなぁ。さすがに上がりすぎかなって。

住環境がいいって、公園しかないじゃん。
家族で行けるチェーン店も碌にない。

>>1338 口コミ知りたいさん

これ

浮間舟渡は緑にも恵まれてるし利便性も高い。子育てを考えたら最強の立地なんじゃないですかね。

下水処理場は忌避施設じゃないの？

>>1347 匿名さん
基本的にはそうですが、将来的に日当たりや眺望が保たれるという意味ではポジティブに捉えることもできます。
建物が密集する東京区部では墓地ですら肯定的評価ですからね。環境影響を制御された下水処理場ならあまり気にする方はいないのではないかと。もちろん絶対イヤだという方もいるでしょうけど。

未処理下水を運河に放流している品川とかは嫌だけど、浮間舟渡は住みやすいところだと思う。

>>1338 口コミ知りたいさん
そうは言っても竣工してしばらくしたら分かりませんけどね…
今の23区の新築不動産価格を2年前に出したら、それこそアホかって突っ込まれるでしょうが、今や普通ですから
まあ相場は読めないので、ここから急落の可能性もありますが

下水道局のおかげでパーク（の横に太陽光）ビュー、大規模公園があると考えると、まあしょうがない気はします。
個人的には、真横の産廃処理場の方が臭気等気になる方は多いかと、営業してなければ騒音も臭いもないので私個人は大丈夫だったのですが…

>>1344 口コミ知りたいさん
自炊してる人は気にならないんでしょうね。
スーパーは近隣に大量にありますし。
飲食店欲しい方は辞めた方がいいと思います。
最悪赤羽までいけば何かしらあるくらいが救いですかね。

赤羽のエキュートが大幅に拡充されたのもポイント高いと思います。惣菜の持ち帰りとかも便利になりました。

家族で外食それもチェーン店って使ったことないです。基本的に3食作りますし（お昼はお弁当持参）。スーパーは重要ですが外食店は眼中にありませんでした。目からウロコです。

ファミレスは結構行くけど、だいたい家族でファミレス行くときってクルマ使うからなぁ。クルマ10分で良ければひととおり揃っているけど、歩いて行くとしたら、安楽亭、バーミヤン、王将くらいかも。ココスは自転車でないとムリか。

まあ現状周辺中古とは乖離しているから、新築プレミアムがあるのは明確ではある。
ただそういう人は駅近、湾岸タワマンに行けばいいし、ここ実需層が大半じゃないの？駅近だから、最低限の資産性は担保されてる安心感もあるし。

周辺歩いてみたけど、竣工されたら確実に浮間では一番のマンションになるだろうね。周りが団地ばっかりで新築物件あんまりないし、外観にはこだわっているから浮間を代表するマンションにはなると思う。（あくまで浮間では、だけど笑）

いやナンバーワンはアイタワーですって言ってる人いたなあ
元気にしてるかな

>>1354 匿名さん
リセール時だと周辺の飲食店って見られるポイントではあります。住み捨てされるおつもりならあなたのようなご家族には最適でしょう

>>1357 マンション検討中さん
資産性で言えば、20年たって6000万で売れている？ので、アイタワーは間違いではなかったでしょうが、なにぶん背が高すぎて浮きまくってますね…よく建築許可通ったなって感じ…

>>1358 eマンションさん
それは間違いないです。
600世帯の住民が増えることにより少しは飲食店が増えるかもしれませんので、それを期待するしか現状ないですね。