ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

ざっとこれまでのコメント読みましたがポジティブコメント、ネガティブコメントお互いすごいですね笑。
この物件の営業も書き込んでるのかもですが、この物件は約600戸でかなりデカいので、ここにお客さんを取られたくない近隣物件の営業マンはかなりいると思います。なのでそうした他の物件の営業マンがやたら粘着質なネガティブコメントを書いてる気がします。ポジティブ過ぎるコメントもそうですが、ネガティブコメントもあまり信用できないですね。地元の方と思われる意見が一番参考になりますね。

近隣住民です。夏はしばらく雨が降らないとたまに臭いですね。まぁこれは浮間公園にも言えることですし、それほど頻度は多くないですが念の為…

>>1178 検討板ユーザーさん
浮間で15年住んでますが、新宿行きの電車で8時台に座れることはまずないです。大宮行きなら座れますが。そして8時台の電車は必ずといっていいほど池袋の手前で3～5分つまります。そして一番混むの十条、板橋あたりです。鵜呑みにしちゃダメですよ。

赤羽で結構降りるので赤羽で座れるケースは多いですよ。

近くに美味しいご飯屋さんや家族で行ける飲食店がないのが辛い。居酒屋ならチラホラあるのだけど。
正直、今年の春くらいまで駅前に来てたケバブ屋が1番美味しかった。
あのケバブ屋さん見なくなりましたけど、消息ご存知の方いますか？

埼京線ラッシュは、ピークのキツさは変わらないが、ピークの時間帯は前より短くなってるんじゃないかな

上野東京ラインが開業してだいぶ混雑は緩和されたよ。全然空いていてびっくりする。

住めば都ですよ。
特にお子さんいらっしゃる家庭向けではありますが、親同士の謎のマウントの取り合いみたいなものがないので楽です。まだパート程度の専業主婦が多い地域なので、上の兄弟がいるママがヒエラルキーの頂点ですが。

>>1179 マンション検討中さん
相場を知ってる人ならネガティブにならざるを得ない価格設定ってわかるだろ。
あと、地元民こそ価格に一番厳しい目を持ってるけど大丈夫そ？

>>1186 口コミ知りたいさん
専業主婦・パートが多い地域ならフルタイム共働きが多いであろうこのマンションはハレーション起きるじゃん。

マンマニさん
https://x.com/mansionmania/status/1856681664346456299?s=46&t=V1CbiQHJk...

ここも実際気になるところ…

>>1189 マンション掲示板さん
これここの事言っているのではなかろうか？
浮間舟渡が地元で初マンションが浮間舟渡だったマンマニ氏が価格が出てから2ヶ月経つにも関わらず言及しないので…

近隣の築10年の中古価格と検討している新築マンションの10年後の残債を比較してみようというアドバイスは参考になりますね

> 一概には言えないのですが「どこに住んでるの？」と聞かれた際に最寄り駅で答えられないくらいのマイナー駅は注意が必要かな？と思います！

まさに浮間舟渡じゃん…

マイナー駅なのは間違いないので、早く完売させて住民増えて欲しい。
んで、新たに住んだ人にお願いなのは、住まい聞かれて赤羽の近くとか板橋区とか答えないで欲しい。
住民の力で街の知名度あげていかないと終わりますよ

>>1193 マンション掲示板さん
赤羽らへん、東京の端っこっていつも言っています。
北赤羽との比較は難しいところですね。あちらは赤羽駅に寄り添えるし、仕様がよく、何より価格が安かった(坪330万)
北赤羽からさらに奥は一駅行ったところで、1年も経たずに1割の値上げというのはなかなか厳しいような気がします

>>1194 名無しさん
少なくともトランプ政権中は日本のマンション価格は上がり続けますよ。日本人の相場「感」が着いていけるかわかりませんが。

>>1192 匿名さん
こっちのコメント数が多いのは人気度というよりも、ネガティブコメントやシャトレーゼ等の紹介コメントが多いだけのような気がします。

>>1194 名無しさん
難しいですね。
ただ、最新のヴェレーナも、そのさらに一年前の同じ大和さんの赤羽北ザ・マークスより一割くらい上がっています。（坪290⇒坪330）
そして、先発のヴェレーナは赤羽口なので、より赤羽駅に寄り添えているともいえるでしょう。
今この物件の状況と似てると思いませんか？
北赤羽も発売当時は周辺中古の価格と乖離しているが、今になったら妥当に見えるよう
になったのではないでしょうか。
もちろん、首都圏のマンション価格は上げ相場だからこそ合流的に見えるが、
果たしていつまで上昇できるのかは誰にもわからい。。。

>>1190 匿名さん

マンマニが元々住んでた近くで注目してたのにいまだに記事出さないって時点でお察しだよね

>>1192 匿名さん

おっ、そうだな＾＾

>>1198 評判気になるさん
時代の変化に追いつけていないだけですよ。相場は市場経済が塗り替えていきますから。

>>1197 匿名さん
先発ヴェレーナ→後発ヴェレーナって2年半～3年空いてるから、その間に1割上昇はわかる。後発ヴェレーナ→ジオは1年切ってるがな…

まあ強気は強気よね、と言っても70平米で差額300万くらいな気はするけど
つまり坪15万くらいの強気だから、すぐ相場が追い付きそうな気もする
一期一次だから部屋がどこでも選び放題だから、本気で買うつもりなら今がいいと思う
100－200万の値引きで条件悪い部屋になるくらいなら、いま一番いいと思う部屋選んだ方がいい
相場は読めないから考えるだけ無駄

1年前の北赤羽で坪330万で竣工前に完売ってことは、ここ最近の値上がりと駅が一つずれることも考慮して坪345-50くらいが妥当なライン、坪340だと購入が殺到するレベルだと思う
ちょい強気だけど新築がいい人で部屋選びたいカスタマイズしたい人ならいいんじゃない？

北赤羽なら「赤羽の北のほうだろう」と察してもらえるけど浮間舟渡ってマイナー地名を並べただけだからな。「渡し船？利根川のほう？チバラキ？」とか勘違いされそう。

だがマンマニが指してるのは鴻巣のココチとか久喜のポレスターだと思うぞ。あんなところで6千万とか7千万とか。

むしろ弱気な感じがするけどな。もっと高くても売れそうだけど。

ここが窓際三等兵さんにネタにされてたから案外現実みた共働き世帯が買いにくるかもですね

>>1203 買い替え検討中さん
インフルエンサーが強気で坪330万って書いてたんだから340でもたけーよ、

>>1204 匿名さん

マンマニってどこでココチ推してた？
てかココチは70平米くらいで4000万買ってるんだけどw

ココチの記事見てきたけど手が届きやすい価格だけど仕様頑張ってくれてるよね、程度の書き方で草

もうすぐ一期一次の申込・契約が始まるから、坪360が妥当だったかどうかはっきりする。まぁ売れると思うけど。だって、ここを買う人は１棟建て中規模マンションの相場価格に多棟型大規模マンションの「空間」の価値をオンするわけだから。中規模マンションだと坪330、これに20,000㎡の「空間」をプラス坪30で計坪360、ちょうどいいんじゃない？

>>1210 周辺住民さん
大規模は憧れがちだけど実際住んでみるとあんまり大したことないよ。結局自宅が一番落ち着くから共有施設は思ったより使わない。ジムをたまに使うくらい。そして大規模で地味に面倒臭いのはゴミ捨て。ここも結構歩くよね…

>>1211 メガシティ住民さん
Zoomミーティングで共用のカフェテリアから「敷地の中なのにゴミ置き場まで5分かかるんですよ～」って発信したい・・・買えないのでだんだん卑屈になってきた・・・

大規模板状の割に管理費高いんだよな
そういうとこもみたほうがいいよ

>>1207 マンコミュファンさん
そうかな？個人的には坪330で出したら、それこそ抽選必至の購入殺到になる気がするけど
流石にこの物件で坪330は安すぎるでしょ
最近のデベの動きからみても坪350くらいで出すのは残当やね(当物件の3階くらい)

>>1213 マンション検討中さん
確かに管理費が高い、というか修繕費が高い
修繕費は計画書読み込むと7年目？に値上げしてからは一切値上げしないんだよね…それは嬉しいけど、インフレについていけるのかな？
まあ修管はどこも3万くらいだから、もう受け入れるしかないよね

北赤羽の話題がまた出てきたね。私はずっと北赤羽のヴェレーナを買わなかったことを後悔してます。たった1年で、北赤羽より条件が悪い舟渡でも、1000万円以上高い値段になっています。それに、ここは23区内でも比較的安い方だった、本当に狂ってる。。。

>>1204 匿名さん

浮間舟渡って浮世の渡舟みたいな語感で、なんか地に足がつかない感じｗ

洪水地帯のイメージが大。

>>1218 匿名さん

それはあくまでもイメージ。実際に荒川が溢れたことはないですよ。また、万が一を気になされるようでしたら、3階以上をお選びいただければ安心です。

>>1216 マンション検討中さん
東京23区×駅徒歩5分×大規模物件で7000万円台～購入できるのは本物件のみですから、現在の市況でもお安いと思いますよ。

>>1214 マンコミュファンさん

素晴らしい相場観ですね。最近は市況の変化が激しいですから、ご自身の相場観をアップデートしていかないと良い物件を逃してしまいます。本物件は東京23区×駅近×大規模の最後の砦とも言える物件です。

やっぱ北赤羽のヴェレーナって良かったのか。買った人マジで正解だったろうな。

>>1222 eマンションさん

北赤羽のヴェレーナには3回も行って、ずっと契約するか迷っていましたが、北赤羽のスレを見たら、「何もない」「工場が多い」「ハザードマップ真赤」「高すぎる」と皆が言っていて、それらの意見に流されて最終的に諦めてしまいました。今思えば本当に後悔しています。こちらのスレも北赤羽の時と同じで、偏見や感情的な発言ばかりで、真剣な議論が少ない、残念です。

北赤羽は仕様が良かったです。廊下とリビングの扉も標準仕様でかっこよかったし、キッチンは大理石だし。
ディスポーザー無いのは残念だった気がしますけど、あんなのは初期費用は大したことないけど、維持管理に金かかるので。
良い方向に考えるとこの物件も隣に産廃の処理施設ありますが、これより悪いものは建たないと考えると安心ですよね。産廃業者からすると後から建てた癖に何で悪者扱いされないといけないんだ！ってなってるかもしれませんが

個人的には共用含めてスペックは素晴らしいと思ってるけど、マンマニ先生が言ってたように実需マンションの相場がパツパツになってきてる気がするんだよね
今みんな「もうちょい安ければな～」と思ってるだろうけど、中古になったときにも検討者から同じ感想を抱かれるんだよね～

浮間舟渡の将来性に賭けるなら買ってもいいと思うけど、ハザードエリアであんまり開発されてるとこってないし、年収10倍界王拳とかペアローンで買う場合はちょいリスク高い気がする

>>1223 名無しさん

擁護派発見、中古相場との乖離を指摘されてるだけだろ。

>>1226 検討板ユーザーさん
中古物件の営業マン再登場！ここは必死(笑)。

もう少し建設的な話が増えてくるといいですよね
個人的には
「浮間舟渡の不動産価格がこのマンションの登場によって上昇する可能性があるか。」
「人口増加により、電車の増便や駅前開発につながるか。」
「価格以外に、子育て面で見た際のメリデメはどのようなところか。」
って辺りが知りたいかな。

このマンション出来ても浮間舟渡エリアの相場が上がることはないと思います。近隣に同じような築浅大規模がないので。

日中時の電車の増便は可能性はあると思います。あるとすれば日中の快速を廃止し、毎時6本から9本にする事が考えられますね。

駅前開発は望めないと思います。あるとすれば駅前の旧西浮間小学校が払い下げになって開発されるくらいではないでしょうか？
一方で荒川河川敷で水戸岡鋭治プロデュースのカワマチプロジェクトが進行中です。
水上レストランやミニトレインを走らせる予定のようで、イメージとしては池袋のイケサンパークのような感じです。浮間や蓮根が最寄りになる為、訪れる人が増える可能性はありますね

>>1229 匿名さん
こんな感じでかなり壮大な計画のようです

>>1230 匿名さん
元資料パっと見だけと大きい商業施設とかは特に立たないっぽいね…ベイパーク的なのちょっと期待したけど…

>>1231 マンション検討中さん

河川敷ですから、建物は建てられないですからね…
ないよりあった方がいいでしょう

>>1230 匿名さん

まぁこれができたとて不動産価格への影響は大きくないでしょうね。坪10万上がるとか。

>>1228 買い替え検討中さん
個人的には、中古相場は今後も値上がりすると思います。理由としては、埼京線沿線の各駅が開発により大幅に値上がりしている一方で、浮間舟渡は新築が出ていないため、中古市場の値上がりは比較的割安だからです。しかし当件は少し強気な価格設定のため、将来的には中古ほどの値上がりが見込めないかもしれません。電車の増便もほぼ確実だ、沿線には新築物件が多すぎるためです。北赤羽と浮間舟渡も快速を止めるようにすることも可能性あると思います。
まあ高いは多少高いけど、個人として当件の最も致命的な欠点は板橋区であることです。板橋区境に位置しているため、生活圏が北区なのに、市役所や通学などは板橋区に行かなければならず、遠くて非常に不便です。もし場所が反対側の公園側だったら即決めるけど、ここだとちょっとギリギリ。。。

>>1234 匿名さん
あんまり区役所とかが遠いことで不便を感じたことがないのですが、実際子どもとかが出来ると困るものでしょうか。区役所とか転居した後等、年2回くらいしか言った記憶ないのですが…

私も区役所は一度しか行ったことないです…
一応中山道から一本で行けるバスはあるんですけどね

北区の施設には本当にお世話になっています。(浮間図書館)
児童館もお世話になっていますが、毎回、区外の所にチェックする時だけ申し訳ない気持ちになります

信じられないかもしれませんが、ちょうど10年前くらいまでは日中4本しか電車がない時間帯がありました…
それから比べると今の日中6本はとても恵まれています

現地行きましたが、23区とは思えないほど空が広いですね
大きい公園が2つあり、自然豊かで子育てにはよさそうです、治安もよさそう
他方、小学校高学年以上になると駅前のマックくらいしか遊ぶ場所はなさそう？ですね（まあ池袋行けば何でもありますが…）
というか都内の今の中高生って何して遊んでるんでしょう？？

無駄に駅がデカくないおかげで、ガチで電車乗るまで徒歩6分くらいだった(泣)
あとはもう少し駅前にチェーン店が欲しいな
スタバ、サイゼ、丸亀、ラーメン系があるとありがたい
竣工したらファミリーが増えるから、バーミヤン以外のファミレスが増えてもいい気がするけどね

>>1234 匿名さん
浮間(北区)も区役所は王子なので遠いですが、赤羽の区民事務所で用が足りるので区役所本庁舎には30余年住んでいて数回しか行った記憶がありません。板橋区も蓮根の区民事務所で大体の区民サービスは受けられるのではないでしょうか。

>>1229 匿名さん
旧西浮間小学校跡地の存在感は大きいですが、一般に学校跡地に何が建つかは地域住民の意識も敏感で、商業施設はもちろん住宅用地への転用を前提とした再開発は難しいそうです。既に周辺が野球場、サッカー場、テニスコート、フットサルコートで囲まれていますから、体育館、ジム、プールのような屋内体育施設を増設して、既存のグランドと一体化した総合運動施設化されるのが現実的なセンでしょうか。いずれにしても、端から見ても旧校舎の廃墟化が際立っていますから、遠からず手が付けられると予想しています。
それから再開発と言うほどの規模ではありませんが、リバービュー側の新河岸川の対岸、水再生センター敷地のこんもりした森の前の緑化工事が始まっています。新河岸川周りは既に一部遊歩道化されていますが、水再生センター敷地前も桜、キンモクセイ、アジサイなどの植栽が行われるようです。
商業施設は何もないけど、駅周りが公園とグランドで囲まれた街が23区内にあるのもまぁいいんじゃないですかね。

個人的な感想だけど、大山とか上板橋みたいなごちゃごちゃした街よりも、自然が多くて道幅も広くスッキリした浮間舟渡の方が好きではあるなぁ
まあ資産価値で考えるとごちゃごちゃした店の多いところの方が高いんだろうけど

価値観がまったく違う人がいるのに驚きます。
下水処理場や倉庫、工場と混在してる場所が好きな人がいるんだね。
俺はありえないなあ。

>>1243 匿名さん

楽しいですか？

勢い落ちてきたな

>>1245 名無しさん
ずっと営業が自演してたからな

特定の投稿者のレスを【非表示できる】機能を使ってみたら案の定たくさん非表示にされますね。
↑で反応されている1243も非表示になっていますが、たくさん投稿して楽しそうでなによりです。

パークホームズ上板橋と迷っていたのですが、PH上板橋の方の営業方から、ジオは次期以降の値上げがほぼ確定している、と裏話をされました。
別物件の営業の方が、この物件の購入を急かすようなことを言うはずがないので、ホントに値上げされるんだと思います。（ジオの方が先に抽選があるため、どうしようか相談した際に言われました。）
信ぴょう性は定かでは無いですが、ホントに気に入ってて欲しい人は一期一次がいいと思います。ただ値上げした後の二期以降、悪条件の部屋が売れるのかは不明…?

>>1248 匿名さん
それ本当の話？
もし上板橋の営業マンが言ってなかったら重大な虚偽だよ。
そもそも同じ板橋区というだけで沿線も土地柄も違う2つを同時検討する人って多くないだろうし、三井の営業が阪急のここの価格情報を持ってるってのも眉唾だ。

>>1248 匿名さん
笑っちゃうくらい素直だなあんたw
ジオの方で抽選外れたら次値上げだからうち(PH上板橋)を買った方がいいというやつだろ。次値上げするよとか申し込み多くて抽選あるとか営業がよく言うトークだしそれを鵜呑みにするのはただの情弱。だいたい上板橋とここじゃ検討層は被らないし、三井の営業といえど、自社物件でもなければ知ってる情報なんて一般人と同じだがな。そもそもこの書き込み本当？

>>1250 マンション掲示板さん

上板橋と浮間を比べる人なんて
とにかく新築、23区、予算は70平米7000万円台が限界です、でも資産価値も、、！
みたいなスペックだけ見て買ってる人間だけだと思うよ。まぁ最近そういう人増えてるけど。ちなみに資産性ならPH上板橋だと思うよ。

>>1248 匿名さん
パークホームズ上板橋も毎期値上げしてるから、別にそこの条件は一緒でしょ

浮間舟渡でジオの看板持ちしてるおっさんつらそう‥

何件か酷いコメントを「非表示にする」にしたら、新しいコメントほとんど非表示になったわ笑
今までもほとんど同じやつが複数回投稿しまくってたんだな

PH上板橋も、もはや3LDKは7000万台では買えないからねえ
やっぱり全体的に上がりすぎてるよなぁ

板橋区は住環境が良い割に手頃な坪単価で住みやすいですよ。池袋再開発も控えているし、ここもかなり人気になると思う。

まあ安いだ割安とか言ってる人がいたから色々言っちゃったけど気に入ったら一期一次で買うんだぞ。やっぱ買おうってあとの期になったら後悔すると思うよ。マンションかうなら一期一次は間違いないから。別にここ推してるわけじゃないけど買うならって意味ね

>>1254 名無しさん

私もおそらく同じ人非表示にしてます。
非表示コメントがまた増えてるので、本当暇な大人だなと思ってます。前から同じ人が誹謗中傷してる想像してましたが予想的中でした。

>>1258 評判気になるさん
試しにアナタのコメントを非表示にしてみたらごっそり歯抜けになったよ。
ポジコメも連投だったか。

あ、もうアナタの投稿は私からは永遠に見れないから反論しても無駄だよ。
おつかれさま。

>>1259 匿名さん
非表示の仕様って、非表示にしたレスより後に同一人物が投稿したレスが非表示になるのでは？
だから1259さんが1258さんを非表示にしても、過去のレスは消えないとおもうのですが…？？
勘違いなのか嘘つきなのか分からないですが

まあ一期一次で買え、というのは正しいよね
ここである必要はなくても、買いたいなら一期一次で、なるべく早く買うべき
どうせマンション相場も上がっていくだろうし、一期一次はいい部屋も多いしね

>>1261 マンション検討中さん

なんだ相場が上がるなんて言えんの？
すぐ近くの埼玉では売れなくて販売主変わって大幅値下げしてるマンションもあるよ。

浮間舟渡は立地が良いからな。上がることはあっても下がることは考えにくい。

>>1262 評判気になるさん

個別に下がる上がるはあるだろうから、ここは正直読めないけど、長期的に見たら、株価、為替から考えても調整はあっても右肩上がりは前提でしょ
ここに限定してる訳ではなくて、23区全体の平均は上がる可能性が高い=ここも相場が上がる可能性は高いってだけ
それなら早く買った方がいい

ここから2年で金利めちゃくちゃ上がるって専門家が予想だしてるからそれが実際に起きてマンション価格がどうなるか。

結局価格上昇要因も下落要因もあるんだよね。
ちゃんと自分で考えて後悔無いように意思決定するしかない。

どこ買うにも言えるけど、買って数年後に暴落が発生して1000～2000万下がっても後悔しない、住み続けたいような物件なら買えばいいわけだしね。
上がったら素直に自分の判断を褒めればよいし。

>>1260 検討板ユーザーさん

とにかく相手を不快にしたくて、仕様理解しないまま書いたんだろね頭悪すぎて草　参考になる押してるのも自分自身で押してそう（笑）1257と参考になる押されてる数同じだから同一人物かもな。どっちも非表示にしとこ。
反論しても無駄だよ。
おつかれさま。

>>1267 マンション掲示板さん
まあまあ、どっちにしても今となっては1259は貴方のレスを見られないんだから。言うだけ無駄でしょ。

難しいところだよね
金利が上がろうが経済活動を考えると限度があるだろうし、海外勢からするとあまり関係ないんじゃないかな
金利上げてるけど結局は円安に振れてるし、国力がそもそもない
デフレが起きたとしても、日本人が買えずに外国人が投機、別荘目的で購入するだけになりそう
まあ20年30年の長期で見たら、一度下がってもどこかでまた高騰するフェーズは来るだろうね

マンション検討初心者なのですが、こちらの内装っていかがでしょうか。
キッチントップが人口石、トイレがタンク式というところから見て、中の下暗いかと思っているのですが、内装でこだわっている部分ってあったりするのでしょうか。

>>1270 マンション検討中さん
本当に検討しているなら、せめてエントリーくらいはして、限定サイトで確認した方がいいですよ。まぁ「初心者」ということなら上の中くらいに見えると思いますよ。

>>1271 買い替え検討中さん
エントリしましたが、設備投資はまだ見れず、モデルルームしか見れないです…
正直どこを見ればいいグレードか分からないので、ご教示いただきたい次第です。

>>1272
天井高・下がり天井の高さ、玄関が電子錠、廊下や脱衣所の床がタイル、全熱交換、ミストサウナ、浴室日ポリ化工、浴室ダウンライト、バルコニー奥行き、ディスポーザー、キッチン天板や洗面所天板が天然石、ダブルボウル、防音等級の高いサッシ、可動式面格子、スロップシンク、バルコニーの戸境壁が天井まであるトールタイプ、エアコンが標準装備、天カセ、カップボードが標準装備、洗濯機の水栓がお湯も出る混合水栓、トイレがローシルエットまたはタンクレス、トイレ手洗いカウンター付き、ウォシュレットのリモコンがスティックタイプ、タッチレス水栓、専用宅配ボックス、専用ストレージ、システムキッチンのグレード、システムキッチンの面材や建具のグレード、壁・床スラブの厚さ　etc..

ざっと思いつく限り、設備仕様のグレードが高いかどうかの具体的な目安です。タワマンや億ション以上にしかないようなのも含まれてますが。面材やシステムキッチンなど設備のグレードは様々な住設メーカーの既製品のはずだから、MRで営業に聞けば詳しい品番とか教えてくれると思いますよ。販売中のお高いマンションのサイトに掲載されている設備仕様と見比べてみると違いがよくわかるかと思います。

>>1273 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
ということはここはまあ普通レベルって感じですかね
流石に億ションやタワマンの設備にはならないと思うので

ここの設備グレードはかなり高いですよ。まあ設備は10-20年ぐらいしか持たずに交換ですからそんなに気にしても仕方ないです。

掲示板見る限り、半年前は皆さん坪30万くらい高いイメージをお持ちな感じでしたが、半年経過して周辺相場もどんどん高くなり、現在は坪15万くらい割高って感じになってるんですかね？
このペースだと竣工までには適正価格（むしろ安いくらい？）になりそうですね。
それほど都内のマンション相場は狂ってるということでしょう…

>>1276 マンション検討中さん

いやマンションインフルエンサーは3ヶ月前時点で坪40万くらいは高いって判定だから今坪15万しか割高はない。

この物件は割高ということで見送って、少し待って同レベル（新築、23区内、駅5分、総戸数100戸以上が最低条件）で安い物件が出てくればいいんだけど。そうやって見送っているうちに、北赤羽も買えなくなった、浮間舟渡も買えなくなった・・・ってなりそうで。

半年前にインフルエンサーが330万くらいと言ってますね
ただ半年でも新築は結構値上がりしてる気がします(ここの周辺地価ではなく、23区全体の新築物件)
半年前の価格表みて安いと思ってしまう所が多くなってきたので、ここも竣工までにはそこまで割高感はなくなる気はしますね…一年半後ですし…
まあ相場は誰にも読めないので、なんとも言えませんが

>>1279 名無しさん
マンフルエンサーの評価には裏がありますから。
彼らも一種のポジショントークでしかない。

値上がりがすさまじいですよね。
新築マンションは板橋区ですら、この半年で最低でも2-3%は値上げされている気がします。
年間5%くらいこのまま上がっていくと踏んでのデベの値付けなんですかね？
それにしても新築プレミアムが高すぎる…

業者のポジショントークしかねぇwww

マンションマニア記事全然出さないね
想定より高い！って出せば影響力大なのに

>>1277 口コミ知りたいさん
新築マンションが相場通りにでないからそういうのも見越しての330万だとおもうから坪15万以上は開きはあるよ

浮間舟渡は住環境が良いから需要は旺盛だと思うのですよね。

それこそ6～70戸程度の小規模物件の話だったら坪330でも360でも「想定より高い！」「相場より高い！」ってやり過ごせばいんだけど、600戸となると想定マニアも相場のプロもなかなかコメントできないよ。この価格で600戸も売れちゃったら面目が立たないからなぁ。一期一次がずっこければ「高い」派が息を吹き返す、それこそマニアと言われている人も記事を出すんじゃないでしょうか。今は怖くてコメント出せない。

MR行ってる人は雰囲気聞いてると思うけど、多分ここ600戸早期完売しますよ。

>>1286 買い替え検討中さん
高いってのは周辺相場と比べての話だからそれで売り切れだとしても高いけどそれを飲み込む需要があったというだけの話

新築プレミアに1,000万出すことが呑める人しか買わん。もしくはそれに気づいてないやつ。

>>1286 買い替え検討中さん
ほんとにそれ。
十条某所のタワマンの時みたく下手なことを発信するとデベにも検討者にもマンマニ自身にも影響が及びすぎる。
たぶんココは手放しでオススメできるマンションじゃないんだろうけど、それをストレートに発信するのを控えてるんだろうね。1期の動向を見てから口を開くんだろう。

>>1290 匿名さん
最近のマンマニさんを見ていると、
A.遅れて記事を書く時は実需層が買えるように配慮するパターン、
B.>>1290がいうように微妙なマンションなのでを慎重に取り上げるパターンの2パターン。
本当にいい大規模マンションは特に配慮せずいいものはいいというスタイル(直近ではリビオタワー品川、パークタワー川口)。
ここは果たしてA,Bのどちらなんでしょうね。前回の記事を見るとマンマニさんの期待値は高いようだが、中古市場との乖離を考慮するととてもおすすめということにはならそうかと。
まぁ都内の新築にこだわるので新築プレミアムなんて気にしません、という人には売れるんだろうけど。

>>1291 匿名さん
まあBでしょうね
600戸あるうえに、これといった目立つ特徴もないため、慎重に発信しようとしている気がします。浮間とはいえ屈指の大規模ですので、大きな影響を与えないように配慮している可能性が高いですかね。
まあ記事を出すにしても、「大規模・立地の利便性は高い、価格は相場より高いが今後の不動産価格の上昇により需要が追い付く可能性がある。」程度の文章なのでは？？

>>1290 匿名さん
十条のタワマンの時に何があったのか大変気になります…

>>1287 匿名さん
まんまと営業の言葉信じちゃって笑

正式価格出ましたね

>>1295 マンション検討中さん
予定価格通りですか？？

>>1295 マンション検討中さん
予定価格通りですか？？

購入予定者です。
本日モデルルームに10:00-14:00ほどいましたが、12:00-13:00を除いて満席でした。（恐らく1部と2部）
一部商談スペース外で話してる方もいました。予約は1週間前にサイト見る限りは予約出来ていたので、土日だけなのか分かりませんが、一応報告。
ちなみに一期一次は100戸売り出し予定らしいです。
今のところ売れ行きは好調そうですが、ポジトークの可能性もありますね。

>>1297 通りがかりさん

思ったより安くなってましたが、購入予定ならモデルルーム行った方がいいですよ。
私は購入予定者で無駄なライバル増やしたくないので。

「相場」の意味が「市場で取引される値段(市価)」のことだとすると、「相場」観がズレてしまっている人が多くなりそうですよ。

>>1299 評判気になるさん
思ったより安くなったって坪いくらくらいになったの？
360平均からさすがに330にはならないよね

ここって地方から出てきた人がよくわからないけど自然が多そうとかいう理由で買う物件かな？

>>1302 口コミ知りたいさん
自然と言うよりは、23区駅徒歩5分で大規模物件かつ7000万代で買えるのがここしかないので、それだけ見て買う人が多いと思います

安くなったんですね
当初の価格が割安とか安いとか言ってた人たちはどの立場の人たちだったんでしょう
本当にそうだったら値下げというか安くなりませんよね。

本当の検討者だったら上でも書いてるけどライバル増やしたくないから仮に安くても黙っとくしデベもここみてるんだから嘘でも高い高いって言ってたほうがいいんだよ。
まあライバル増やしたくないって人が新手の宣伝の可能性もなくはないけど笑

9月にMR行き、アンケートに高いと回答してから営業から一切連絡なかったけど、昨日2回着信が入ってた。価格が確定したからということか。予定価格より少し値下げしているのであればまたMR行ってみようと思う。
結局こういうところで坪360でも割安！と工作してても高過ぎたら売れないんだよね。消費者がその割安コールに迎合して誰が得するのかちゃんと考えないとですね。相場は周辺中古で決まりますから。

>>1304 マンション検討中さん
まだ価格出てませんので。
某県知事選と同じでネットの情報に踊らされると後で＊＊を見ますよ。

安くなったって言ってんのもどうせ利害関係者だろ？本当に安くなったならここで価格書いてるはずだし実需なら倍率上げないために黙ってるはず。

まあ価値観も相場観も各々違うんだから、気になるなら大人しくMRいけばいいんじゃない？
ポジキャンもネガキャンも営業、営業言われたら誰も情報提供支度はないでしょ笑
最終的には自分で判断するしかないんだし

>>1308 口コミ知りたいさん
確かにネガキャンはそもそもMRいかないし、実需層は安くなっても黙ってるしで、誰も投稿しなくなってきてるね

>>1299 評判気になるさん
じゃあこの人は営業さんってこと？^ - ^

>>1307 匿名さん
一期一次の〆までもうあと1-2週間しかないのに、流石に正式価格は出てるでしょ

思ったより高くなってた、って言った方がプラスに働きそうだけどね
高くなる=需要（人気）が高い、次期も上がる可能性が高いってことだし

正式価格見てきました。
結論、たしかに値下げはしましたが部屋タイプにより値下げ幅は様々で、坪単価に大きな変動はないかと。
端数の99万が98万になった！というレベルの部屋もあり（笑）デベとしては【価格改定しました】が言いたかったんでしょうね。
裏を返すと一期１次で値下げってどれだけ販売状況悪いんだと不安になります。安い安い言っていた勢はこの現実をどう受け止めるのでしょう

もはや実需層のネガキャンなのか、ホントの意見なのか、営業なのか、何を信じればいいんだ…

>>1314 マンション掲示板さん
私も聞いてきましたが、最大値より坪5万弱安くなってる感じですかね。
ちなみにデベが出した予想価格より高くすることなんてあるんでしょうか。最初高めに出して、安くするのが基本だと思ってました。

>>1316 匿名さん
いいなぁ。私が候補にしていた３室は少しずつですが全部高くなっていました。引合いが多い部屋、少ない部屋で差をつけたんですかね。

レンジのほぼ上限で確定した感じですね。

率直にみなさん買いますか？
非常に悩んでます。

買いたい人はかなり多いと思いますよ。

>>1317 買い替え検討中さん

つまり私の部屋は不人気部屋ってこと…！？笑

>>1319 珍棒さん

買うか買わないかなんて自分自身で決めるべきでしょ。他人の後押しで購入するなんて他力本願にも程がある。

お花を買ってきて花びらを一枚ずつ取って「買う」「買わない」「買う」・・・と決めると良いですよ。

>>1321 匿名さん
ごめんなさい。安くなっているっていうのが羨ましくて・・・。私が候補に考えていた部屋は坪380を超えてきました。

マンション東側の通路、最悪の場合潰されるのか…
駅までのアクセスで資産価値大きく変わりそう。

>>1325 匿名さん

現状東側の下水道局？の敷地道路ですからねえ
もし下水道局が撤退して、他の企業が入り道路を潰したら徒歩10分とかになりそうですね
まあそれを言い始めたら、どこの物件もなんらかのリスクはありますけどね

どなたか一期一次の100戸の売れ行き聞いた方いますか？そもそも一期で100/600戸の売り出しって多いんですかね？

>>1326 検討板ユーザーさん
民有地だとリスクありますがここは区有地なので心配ないですよ。

駅からの立地という不変的なものがそうでなくなる可能性があるのか・・・徒歩5分にあの金額出すようなものなのに

>>1329 評判気になるさん
むしろ再整備されて歩きやすくなる可能性もありますよ。

>>1329 評判気になるさん
もしかしたら駅とジオを繋ぐ橋が建つかもしれませんよ！

>>1329 評判気になるさん
現地見たら分かりますが、あの道路沿いに家やマンション立ってたりするので、あんまり考えられませんがね…
下水道局が敷地を手放す事がある可能性もあまり無いような気がしますが、近隣の反対から道路は残す気もします。

>>1324 買い替え検討中さん
浮間舟渡で坪380万円…
本格的に狂ったマンション相場ですが、近隣新築見ると全然ありえない金額ではないですよね

>>1329 評判気になるさん
あの道路は区有地で、その先の浮間四丁目には区営住宅を建設中です。国家公務員住宅もあるので潰されることはないですよ。ただ、平成10年頃にはあの太陽光パネルの一帯も緑地公園化する話がありましたので、その話が生きていればむしろ資産価値は上がるんじゃないかな。

>>1333 マンコミュファンさん
そうなんですよ。周辺の中古物件の相場からはあり得ない価格ですが、23区内の新築物件の市場動向からはあり得る価格なんですよね。北赤羽9分のアトラス北赤羽が坪360を超えてくるなら、規模の違いも考慮すると浮間舟渡5分のジオが坪380でも納得なんですけど。

周辺の中古水準もかなり上がっているので、ここはかなり割安な坪単価になってると思いますよ。

>>1336 匿名さん

でました周辺中古水準が上がってる発言。どこがいくらあがったのか教えてください。浮間周辺は私が調べた限り実際に売れた値段そこまであがってないです

戸田公園新築が坪355で出てマンクラ全員アホかって突っ込んでるのにその基準で値付けされた物件がここ。

戸田公園も坪350ならかなり割安感あると思うぞ。

将来、新築マンション価格は下がってきますかね。それともこの流れが続くんでしょうか？

>>1340 買い替え検討中さん

基本は続くと思いますが、流石に緩やかになるでしょうね
経済の原則として、多少の調整はあれど株価、物価と共に右肩上がりで上がっていくのが普通です。
田舎は実需からみて落ちる可能性はありますが、都内近郊は長期的に見れば上がっていくでしょうね。
ただ今は値上がりスピードが早すぎて、流石にどこかで調整されると思います。
まあ坪400から坪360に変わる位の変動かと思いますし、どっかでまた高騰するんでしょうね

忌避施設の集まるような立地の悪いエリアは下がるかもしれないけど、浮間舟渡は住環境も良いし下がらないんじゃないかな。

>>1342 匿名さん
確かに地図を見ても「緑」ばかりだし、とにかく子供が多い所ですよね。ユニフォーム姿の野球少年、サッカー小僧が傍若無人に自転車を乗り回す環境の良さは魅力なんだけどなぁ。さすがに上がりすぎかなって。

住環境がいいって、公園しかないじゃん。
家族で行けるチェーン店も碌にない。

>>1338 口コミ知りたいさん

これ

浮間舟渡は緑にも恵まれてるし利便性も高い。子育てを考えたら最強の立地なんじゃないですかね。

下水処理場は忌避施設じゃないの？

>>1347 匿名さん
基本的にはそうですが、将来的に日当たりや眺望が保たれるという意味ではポジティブに捉えることもできます。
建物が密集する東京区部では墓地ですら肯定的評価ですからね。環境影響を制御された下水処理場ならあまり気にする方はいないのではないかと。もちろん絶対イヤだという方もいるでしょうけど。

未処理下水を運河に放流している品川とかは嫌だけど、浮間舟渡は住みやすいところだと思う。

>>1338 口コミ知りたいさん
そうは言っても竣工してしばらくしたら分かりませんけどね…
今の23区の新築不動産価格を2年前に出したら、それこそアホかって突っ込まれるでしょうが、今や普通ですから
まあ相場は読めないので、ここから急落の可能性もありますが

下水道局のおかげでパーク（の横に太陽光）ビュー、大規模公園があると考えると、まあしょうがない気はします。
個人的には、真横の産廃処理場の方が臭気等気になる方は多いかと、営業してなければ騒音も臭いもないので私個人は大丈夫だったのですが…

>>1344 口コミ知りたいさん
自炊してる人は気にならないんでしょうね。
スーパーは近隣に大量にありますし。
飲食店欲しい方は辞めた方がいいと思います。
最悪赤羽までいけば何かしらあるくらいが救いですかね。

赤羽のエキュートが大幅に拡充されたのもポイント高いと思います。惣菜の持ち帰りとかも便利になりました。

家族で外食それもチェーン店って使ったことないです。基本的に3食作りますし（お昼はお弁当持参）。スーパーは重要ですが外食店は眼中にありませんでした。目からウロコです。

ファミレスは結構行くけど、だいたい家族でファミレス行くときってクルマ使うからなぁ。クルマ10分で良ければひととおり揃っているけど、歩いて行くとしたら、安楽亭、バーミヤン、王将くらいかも。ココスは自転車でないとムリか。

まあ現状周辺中古とは乖離しているから、新築プレミアムがあるのは明確ではある。
ただそういう人は駅近、湾岸タワマンに行けばいいし、ここ実需層が大半じゃないの？駅近だから、最低限の資産性は担保されてる安心感もあるし。

周辺歩いてみたけど、竣工されたら確実に浮間では一番のマンションになるだろうね。周りが団地ばっかりで新築物件あんまりないし、外観にはこだわっているから浮間を代表するマンションにはなると思う。（あくまで浮間では、だけど笑）

いやナンバーワンはアイタワーですって言ってる人いたなあ
元気にしてるかな

>>1354 匿名さん
リセール時だと周辺の飲食店って見られるポイントではあります。住み捨てされるおつもりならあなたのようなご家族には最適でしょう

>>1357 マンション検討中さん
資産性で言えば、20年たって6000万で売れている？ので、アイタワーは間違いではなかったでしょうが、なにぶん背が高すぎて浮きまくってますね…よく建築許可通ったなって感じ…

>>1358 eマンションさん
それは間違いないです。
600世帯の住民が増えることにより少しは飲食店が増えるかもしれませんので、それを期待するしか現状ないですね。

新築がこれから下がる要素ないし高騰は続くだろう
もしくは専有面積狭めてグロスを維持するか
そうなると中古買う人が増えるから中古も値上がりするだろう

ここ買えない人は23区の新築駅近大規模は諦めて中古に行こう

また謎のポジティブ野郎が沸いてきたなw

>>1361 名無しさん
中古が値上がりして思っていたより高い査定を受けたが、新築の上昇相場に追いつかないので、売ると住むところがなくなる。中古の買い換えでもいいんだけど、築10年に10年住めば築20年だしなぁ。

たかだか600世帯増えるだけで成り立つ飲食店ってどんな業種かしらね。

>>1362 マンション検討中さん
後期になるにつれて、買った人が増えて検討者は減るから、ポジティブ野郎は増えてくよ
竣工後の掲示板なんて大体ポジティブトークしかない

これからマンションが安くなって買い場が来るってとてもポジティブな人もいるのね
納得出来る安くなる理由を聞いて私も安心したいです

三鷹駅徒歩12分小規模で坪500後半とかの時代ですよ

>>1366 名無しさん
景気は循環するからね。それすら知らない人が高値掴みするんだぜ。30年前とかも買わないと買えなくなるなんて言われていましたね、懐かしいです。まぁ買ってくれる人がいるというのはありがたい話だし、実需層は買うしかないんだろうけど、いつまでも上がり続けると信じて無理な予算で買うのだけは避けたほうがいい。

>>1367 マンション掲示板さん
景気が低い水準で循環してるのは日本だけなんだよね
諸外国は多少の上下はあっても基本は右肩上がりで物価、株価、不動産は上がっている（オルカンの推移とか見れば分かると思うが）
ただ外国からの投資も増えてきた中で、また20年前くらいみたいに下がることはないと思うよ
それこそ10%くらいの調整はあるかもしれないけど、20-30年以内には高値で売れるタイミングは絶対に来るし、下がるタイミングも上がるタイミングも読めないから、右肩上がりを信じて早めに買う方がいい（田舎は実需から微妙だと思うが）

早く物件HP上の設備仕様の所が見たいでござる

>>1367 マンション掲示板さん
そうじゃったのう、半値八掛け二割引と言われたものじゃ。
じゃが今回の山は高いから谷も深くなりそうじゃ。
景気も世の中も循環する。その原理原則を理解しない者は痛い目を見る。
世の常じゃな。

>>1370 爺さん
本当に実需で買う人なのであれば、周辺環境とか住み心地がよくて、自分の予算の無理ない範囲で買えばたとえ相場が下がろうがなんとも気にすることはない。怖いのは実需と言いながら値上がりが期待できそうだからとオーバーローンを組み、売却前提の人です。景気後退の局面では本当に詰んでしまいます。

>>1371 評判気になるさん
実需で買っていて、余裕があれば20－30年の間に暴落があっても、またどこかしらで戻る可能性は高いよね
ただパツパツローンの人は不景気の時に給料も下がり、ローン払えず、売るにも安値でしか売れない、となって詰むので、余裕は持ちましょう
ペアローンフルレバとかはやめた方がいい気はする

>>1364 匿名さん
成り立つとかじゃなくて増えて欲しいって願望でしょ。
ただでさえ少ないからふえるといいけど

>>1364 匿名さん
2～30年前は舟渡地区にも町中華とか町そば屋とか少しはあったんですよ。ただ町工場がどんどんアパート・マンションに変わっていく流れでのれんを下ろしていった感じ。あとポツポツとファミレスができたのも痛かったかな。
飲食店が成り立つには平日のランチ需要があるかないかでしょ。大きな会社や工場ができないとあまり期待できないと思います。地元住民としても寂しいけど。

浮間舟渡におしゃれカフェやレストランを期待するのは無茶ですよ。
たかが600戸くらいの住民が増えたくらいでは何も変わりません。

浮間舟渡は緑に囲まれていて環境も良いし、これから飲食店も増えそう。

>>1377 eマンションさん

失礼ですが年齢はおいくつですか？可能ならば比率も教えていただけると幸いです。