口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-14 12:57:54
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073
総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画
竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）
バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
-
交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区舟渡１-13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番） |
| 交通 |
(1)JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分〜6分※1
(2)都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩26分〜28分※2
(3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 バス約9分、「志村坂下」バス停徒歩18分〜20分※2
(4)西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 バス約33分、「志村坂下」バス停徒歩19分〜21分※2
(5)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅 バス約30分、「志村坂下」バス停徒歩17分〜19分※2
|
| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
56.16m2〜83.85m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
598戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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1041
通りがかりさん
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1042
匿名さん
東京がバカ高いなら少し遠くに行けばいいだけ。
川越とか、大宮の先、蕨や岩槻などなら安いよ。
東京で無理して買うなんてバカなことしちゃいけない。
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1043
匿名さん
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1044
検討板ユーザーさん
>>1042 匿名さん
会社までドアドア1時間とドアドア30分じゃ全然違うから
多少高くても東京で無理することに意味があるよ。浮間5分→新宿は30でいけるけど、大宮10分→新宿とかだとその差はお金以上かと
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1045
匿名さん
住宅ローン返済でいっぱいいっぱいで、旅行もできない、子供の大学の学費も奨学金で子供が借金を背負わなきゃいけない、なんてバカげた生活になるなら、毎朝往復一時間通勤時間が増えるなんてなんともない。
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1046
マンコミュファンさん
>>1045 匿名さん
すまんけどここの予算で住宅ローン返済でいっぱいいっぱいとか今時東京で生きていけなくない？8000万って毎月20万の支払いで、賃貸でもそのくらいはかかるだろ…それが払えないってそもそも東京に住めない人でしょう。なんなら今時都外の新築も厳しいレベル。大人しく中古を見ておくのが吉かと。
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1047
匿名さん
利便性も高いし周辺環境も良いし、かなり割安感ある。ここを買いたい人は多いと思う。
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1048
マンション検討中さん
買える人は買えばいい
どうせ赤羽エリアもこれまで程ではないと思うけど、地価は上がっていくでしょ
現状は新築ってことに500-1000万くらいくらいは上乗せされてる印象だけど、直ぐに適正価格だったって認識になりそう
買えない人は大人しく都外の田舎駅行くしかない（ここも都内の田舎駅だけど笑）
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1049
マンコミュファンさん
ここを買う人なんて世帯年収1200-1500万くらいが多いんじゃないの？
40年ローンで年200万-250万くらいで、手取り1000万近く有れば25%だし大丈夫でしょ
なんなら賃貸でも上に書いてある通り同条件は20万以上するし
最悪立ち行かなくなっても売って田舎行けばいいしな
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1050
マンコミュファンさん
>>1046 マンコミュファンさん
ハイ嘘つき発見。
8,000万円を金利0.5%で借りて管理積立で合計3万付けたら23.8万円。
そんなガバガバ計算しかできないのに購入検討して大丈夫？笑
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1051
名無しさん
>>1049 マンコミュファンさん
またまた嘘つき発見。
1050で書いた通り、月々24万は掛かるから280万以上はまず掛かる。世帯年収1200万の手取りは900くらいだから手取りの約3割は家賃に持ってかれることになる。
DINKSならまだやっていけるかもしれんが子供がいたらカツカツ。
賃貸は検索したらすぐ出るが新築70平米駅近が19万で借りられる。ここ買うのとでは月々5万円キャッシュフローに違いがでる。
情弱騙して無理やり売ろうと擁護してんじゃねーよ。
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1052
名無しさん
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1053
匿名さん
>>1052 名無しさん
回し者というか、マンションいくつも見て歩いてるうちに営業マンの思考に引き寄せられちゃうんだよ。手取りの3割持っていかれても「うんうん、新築マンション買うんだから」って受け入れちゃう。
我に返るのは実際に引っ越して毎月の支出を見た時。あとは延々と働きアリで一生を終えるだけ。
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1054
eマンションさん
>>1051 名無しさん
20年住んだとして
・購入（5000万で売却）
24×12×20-（残債-売却差額=1000万）=4760万円
・賃貸
20×12×20=4800万円
ほぼ同じだな
まあ賃貸は新築とはいえ2階だし共用部もないから、動きやすさかクオリティのどっちを取るかじゃない？実際はローン減税とか更新料とか諸々あるけど…
このまま都心の高騰が続くならマンションが得かな？くらい
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1055
口コミ知りたいさん
>>1049 マンコミュファンさん
8000万円台は少なくとも世帯年収1500万ないと厳しいよ
育休とかで収入減ると貯金がゴリゴリ減るからな
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1056
eマンションさん
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1057
評判気になるさん
>>1056 eマンションさん
まぁうちは世帯年収1000万しかないけど5年前に23区内で買えて本当によかった。あの時はオリンピック後に暴落だとか言われていたけど今はしっかり値上がりしてる。これから買う人たちは大変ですね。
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1058
匿名さん
浮間舟渡は立地が良いですからね。ここより条件の良い物件もなかなか無いと思います。
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1059
マンション検討中さん
>>1057 評判気になるさん
世帯年収1000万しかないの大変ですね…
頑張ってください
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1060
匿名さん
>>1054 eマンションさん
7600万を20年返済したら4100万程度の出費。
購入、売買手数料で10%の760万、修繕積立で800万程度。固定資産税10年分で300万。
合計5,960万円。
仮に5,000万で売れて残債との差額1500万円のプラスを加味しても4,460万円。月々18.5万支払って住んでたことになる。賃貸の19万とは0.5万差。
賃貸は19万で借りられて、しかも借りてる最中のキャッシュフローは賃貸の方が5万安い。
その5万を運用したら賃貸の方が圧倒的に得。
しかも途中で引越しもできる。
無茶苦茶な計算してんじゃねーよ。
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
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交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
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