ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

板橋区を検討する人が、はるか東の彼方の埋立地を検討するわけがないですので、そっちの話は不要ですね。

トランプ大統領が決定的になったので、ここの竣工までにインフレが進みそうですね。
勿論工事費はfixされていると思いますので、今更坪360万？から大幅に上がることはないかと思いますが、そうなると金利が一段と上がると思うので販売がキツくなるのではないかと思います。

金利が上がっても、ここみたいに立地が良い物件は下がらないと思いますよ。

トランプ大統領の誕生により更なる円安、そうなると海外投資家が日本の不動産価格を引き上げますよね。そうした状況で、新築マンションの供給不足も懸念される中、竣工後プラス１年先の価格を先取りした価格設定が坪370万円なら決して高い買い物ではないかもしれません。将来も賃金引き上げが約束されている会社にお勤めの方なら。

建築費に関しては更に値上がりは免れないでしょうね。
都内の不動産価格はまだまだ値上がりする可能性が高いですね…
とりあえず一期一次でここを買おうと思います。

トランプ当選で一段と不動産は上がると思う。円安もあり、海外と比べても日本の不動産は極めて割安な水準になってる。

結局円安なら、2－3年後に「2－3年前に買っておけば…」ってなる未来しか見えない

>>1002 口コミ知りたいさん
予定価格はもう決まっていて、販売も進んでいますので一期一次の価格はAve坪360万で変わらないかと。ただ二期以降は確実に値上がりする気はしますね。それか条件の悪い部屋でお値段据え置きか。

3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事

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上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
平均坪単価約300万円　70㎡換算約6350万円
私の予想は
平均坪単価約330万円　70㎡換算約6980万円
となります。


ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

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>>1007 評判気になるさん

そうですよね。今以上ってなるともう都内で買うのは厳しい気がしてます。

私にはここでもちょっとお高めだったので、大人しく千葉、埼玉辺りで探してみます…

10年ほど前に北赤羽の新築マンション購入して住んでいるものです。
私が購入した時は3LDKで4000万しませんでした。
にも関わらず金利上昇に怯えております。

正直、同じような立地なのに価格が倍になっているなんて信じられません。
うちも給湯器や浴室乾燥にガタが来ていますので買い替えようかと思いましたが撤退します。

10年前と比較するとそうですよね。
それこそ日本は長らくデフレだったので実感がわかないかもしれませんが、普通は株価・不動産・賃金と並行して上昇するものです。
日本を除く諸外国はそれぞれ倍以上に成長していたりしますので、日本から見れば不動産価格はバブルですが、諸外国からすれば正当な（むしろ安い）価格ですので、大きく下がることはないと思います。
まあ都内の物件は外国人が購入し、日本人は購入できず近郊に住む…
日本の衰退を嘆くほかないですね。

>>1012 マンション比較中さん
ドル円も10年前は1ドル=100円だったから、そもそも諸外国から見たドルベースの不動産価格はそんなに変わってないし、外国人から見たらクソ安いと思う
日本人だけが高く感じるだけ

>>1013 匿名さん
そもそも、東京のようなトップレベルの都市で一般のサラリーマンがマイホームを買えること自体が異常でした、しかも異次元の超低金利で買えるのは。。。それも日本の衰退とともに過去の話となり、これからは「○○のくせに、なぜこんなに高い？」「中古が安いのに、なぜこんなに高い？」といった不満を口にしながら、ますます家を買えなくなる日々が続くでしょう。

昔を知ってるからこそ今のマンションを買うのが難しくなっちゃいそうだよね
かなりの含み益を得てる人ならいいけどないとキツイ

>>1011 匿名さん
普通に給湯器や浴室乾燥機を買い替えればいいだけなのでは。

>>1016 評判気になるさん

さすがに給湯器と浴室乾燥機のためだけに買い換えるわけではないでしょう。

ここと赤羽志茂あたりの中古（https://www.mec-h.com/mansion/detail/D72X00158）で迷うところ
周辺環境はわからんが、流石に価格差が大きい気がする…
どっちがええんやろ

>>1014 ご近所さん
東京が世界トップレベルの都市でいられるのもあと何年ですかね。東京に後からやってきて住んでいる人たちがそう思い込みたいだけで、実はとっくにそうではなくなっているとかで。

>>1010 匿名さん
そのうちさらに高騰が進むと、修繕費や管理費など固定費の高騰が、賃貸の家賃を上回る水準まで行くと、もはやわざわざ買う意味は？となりそうですね。

>>1005 マンション掲示板さん

とか言いつつ都外出るとまだ昔のような相場が維持されているところあるんですよね。名古屋市内に至っては坪160とかで売ってるところもありますし。建設費高騰というなら全国一律で同様の伸び率出ないと辻褄が合わない。
都内立地だから高騰云々は方便にされていて、過剰に供給側の利益を上乗せされているようにしか思いませんね。
しかも今の都知事になってから高騰が始まったのは。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724735/room...

建築費高騰も一因の一つではあると思いますが、結局は需給の関係でしょうね。
東京は国外の影響を受けやすいだけかと。
都外は外国人の選択肢には含まれないので、価格は据え置きでしょうかね。
都内は世界的に安い価格で売られているので、上がる余地はまだまだあると思いますね。一般リーマンが買えるかどうかは、もはや関係ないと思います。
バブル時期に日本が行ってきたことが、立場逆転して行われているだけです。

まだ購入した人がいないはずなの安いとか言ってる人たちはどの立場の方ですが？購入しようとしてる方ならまずは購入してからその発言した方がいいような。

>>1021 匿名さん

建築費高騰人件費高騰の影響はもちろんありますがデベロッパーが利益をかなりのっけてるのが大きいです。池袋のグランドシティタワー中野のパークシティなどの一期一次とそれ以降の価格差を見ればわからと思います

>>1020 通りがかりさん
そうなると賃貸も並行してあがるだけかと思う
賃貸の方が得になれば、賃貸需要が増えて賃料が上がるだけ
最終的には都内=高所得者、近郊=それ以外というディストピアになるんじゃない？笑
もうなりかけてるけど笑

>>1023 マンション検討中さん
直近は「安い！」という意見はほとんどないと思います
「現状況から考えると高いが、今後を考えると妥当なのか？いや、やっぱり高くない？」くらいの意見が多数な気がします

>>1019 検討板ユーザーさん

東京ですら衰退が見え始めている状況を考えると、今こそ東京アドレスの不動産を購入すべきだ。東京が経済的に強い間は、周辺地域もその恩恵を受けられるが、東京が不調に陥り始めると、まず先に苦しくなるのは隣接する地域だ。経済予算は東京に重点的に配分されるが、周辺地域にはそれがなく、格差はますます拡大していくはずです。

>>1020 通りがかりさん

なんで家賃は据え置きになると思うのか。

まあ東京都の出生率を考えると、この先子育て世代への支援は拡大していく一方だと思うから、子育て世代は東京アドレスの方がいいんだろうね
実際どんどん近隣県と差が出てきてるし、税収も多いだろうしな

>>1026 買い替え検討中さん

謎の擁護派が無茶苦茶なこと言ってたのが論破されて弱気になっただけ。好きあらば擁護はいまだにずっと湧いてる。

この立地と設備であれば安いと思いますよ。

優先順位なんて人それぞれだし、買いたい理由もバラバラでしょ
個人的には周辺中古と悩む部分も多いけど、新築・大規模ってとこで購入する予定
二期以降売れなくて価格が下がっていったら残念だけど、まあ気に入っちゃったから仕方ないし、不動産の価格予測は不可能だし（正直二期以降下がるイメージはあまりないが…）
15-20年住んで4000万くらいで売れれば御の字って考えてる

>>1032 買い替え検討中さん

15年住んで3500万の減価とか賃貸の方が絶対お得やん…

>>1033 マンコミュファンさん
横からだけど浮間舟渡の同じような賃貸物件で出てるのが、
・2F 70平米 駅徒歩7分 新築で19万円/月

15年住んで▲4000万（諸費用込）だと月22万円、20年だと月16.5万円ですから、15年以下でその値段での売却だと賃貸の方が得ですかね
（眺望とかハザードのリスクはあるが、動きやすいというメリットはあります）
個人的には15年で3500万円も下がる物件には思えないから、賃貸よりはやや得な印象はありますが…（動きやすさにどれだけ価値を持つかによりますかね）

買うなら選べ放題な第一期を狙うべきです。そうでないと、次期で他人が選び残した物件を同じかそれ以上の価格で後悔しながら買う羽目になり、かなりしんどいです

>>1034 買い替え検討中さん
毎年9月頃に敷金礼金0円の穴場良物件を見つけては引っ越ししているので、同じところで縛られる生活には自由がないと感じてしまうなあ

>>1025 匿名さん
それって都市として不健全で、多様性がなくなるというか、いずれアメリカみたいに賃貸でさえ借りれなくなって都市部にホームレス溢れかえりますね

>>1028 eマンションさん
同じ物件に住んでいれば借り手は値上げ拒否出来ますよ

>>1029 買い替え検討中さん

で東京に住んで高いペアローン組まされて夫婦激務で子育てしながらどんどん消耗して行くわけですね、子どもはそれ見てどう育っていくのでしょうか。少し前だったら共働きの家庭の子どもや幼稚園組に対して保育園組は不憫に思われていましたが、今後それが常態化して行った先に、次の世代とか持続可能性あるんですかね。

>>1038 マンション掲示板さん
賃貸人には賃料増額請求権が認められていますし、賃借人が賃料増額を呑まなければ更新拒絶して新しい家賃で新しい賃借人を見つけるまでのこと。

>>1035 検討板ユーザーさん

これはほんとそう思う。

東京がバカ高いなら少し遠くに行けばいいだけ。
川越とか、大宮の先、蕨や岩槻などなら安いよ。
東京で無理して買うなんてバカなことしちゃいけない。

プロジェクト担当者：
「「価格は未定ですが、坪単価は360万円を目指す。70㎡前後が中心ですので、グロスは8,000万円超となります（以下略）」

『浮間舟渡の工場跡地で598戸 首都圏でしっかり地歩築けるか 阪急阪神不＆西鉄 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7838-598

>>1042 匿名さん
会社までドアドア1時間とドアドア30分じゃ全然違うから
多少高くても東京で無理することに意味があるよ。浮間5分→新宿は30でいけるけど、大宮10分→新宿とかだとその差はお金以上かと

住宅ローン返済でいっぱいいっぱいで、旅行もできない、子供の大学の学費も奨学金で子供が借金を背負わなきゃいけない、なんてバカげた生活になるなら、毎朝往復一時間通勤時間が増えるなんてなんともない。

>>1045 匿名さん
すまんけどここの予算で住宅ローン返済でいっぱいいっぱいとか今時東京で生きていけなくない？8000万って毎月20万の支払いで、賃貸でもそのくらいはかかるだろ…それが払えないってそもそも東京に住めない人でしょう。なんなら今時都外の新築も厳しいレベル。大人しく中古を見ておくのが吉かと。

利便性も高いし周辺環境も良いし、かなり割安感ある。ここを買いたい人は多いと思う。

買える人は買えばいい
どうせ赤羽エリアもこれまで程ではないと思うけど、地価は上がっていくでしょ
現状は新築ってことに500-1000万くらいくらいは上乗せされてる印象だけど、直ぐに適正価格だったって認識になりそう
買えない人は大人しく都外の田舎駅行くしかない（ここも都内の田舎駅だけど笑）

ここを買う人なんて世帯年収1200-1500万くらいが多いんじゃないの？
40年ローンで年200万-250万くらいで、手取り1000万近く有れば25%だし大丈夫でしょ
なんなら賃貸でも上に書いてある通り同条件は20万以上するし
最悪立ち行かなくなっても売って田舎行けばいいしな

>>1046 マンコミュファンさん

ハイ嘘つき発見。
8,000万円を金利0.5%で借りて管理積立で合計3万付けたら23.8万円。
そんなガバガバ計算しかできないのに購入検討して大丈夫？笑

>>1049 マンコミュファンさん

またまた嘘つき発見。
1050で書いた通り、月々24万は掛かるから280万以上はまず掛かる。世帯年収1200万の手取りは900くらいだから手取りの約3割は家賃に持ってかれることになる。
DINKSならまだやっていけるかもしれんが子供がいたらカツカツ。

賃貸は検索したらすぐ出るが新築70平米駅近が19万で借りられる。ここ買うのとでは月々5万円キャッシュフローに違いがでる。

情弱騙して無理やり売ろうと擁護してんじゃねーよ。

デベの回し者多すぎワロタ

>>1052 名無しさん
回し者というか、マンションいくつも見て歩いてるうちに営業マンの思考に引き寄せられちゃうんだよ。手取りの3割持っていかれても「うんうん、新築マンション買うんだから」って受け入れちゃう。
我に返るのは実際に引っ越して毎月の支出を見た時。あとは延々と働きアリで一生を終えるだけ。

>>1051 名無しさん
20年住んだとして
・購入（5000万で売却）
24×12×20-（残債-売却差額=1000万）=4760万円

・賃貸
20×12×20=4800万円

ほぼ同じだな
まあ賃貸は新築とはいえ2階だし共用部もないから、動きやすさかクオリティのどっちを取るかじゃない？実際はローン減税とか更新料とか諸々あるけど…
このまま都心の高騰が続くならマンションが得かな？くらい

>>1049 マンコミュファンさん
8000万円台は少なくとも世帯年収1500万ないと厳しいよ
育休とかで収入減ると貯金がゴリゴリ減るからな

無理だと思うなら大人しく賃貸にしてたらいいよ

>>1056 eマンションさん
まぁうちは世帯年収1000万しかないけど5年前に23区内で買えて本当によかった。あの時はオリンピック後に暴落だとか言われていたけど今はしっかり値上がりしてる。これから買う人たちは大変ですね。

浮間舟渡は立地が良いですからね。ここより条件の良い物件もなかなか無いと思います。

>>1057 評判気になるさん

世帯年収1000万しかないの大変ですね…
頑張ってください

>>1054 eマンションさん

7600万を20年返済したら4100万程度の出費。
購入、売買手数料で10%の760万、修繕積立で800万程度。固定資産税10年分で300万。
合計5,960万円。
仮に5,000万で売れて残債との差額1500万円のプラスを加味しても4,460万円。月々18.5万支払って住んでたことになる。賃貸の19万とは0.5万差。

賃貸は19万で借りられて、しかも借りてる最中のキャッシュフローは賃貸の方が5万安い。
その5万を運用したら賃貸の方が圧倒的に得。
しかも途中で引越しもできる。

無茶苦茶な計算してんじゃねーよ。

>>1053 匿名さん

天然でかわいい

>>1060 匿名さん
ケチばっかりつけて何がしたいんですか？？19万の賃貸がお得ならそちらに住んだらよろしいやん。本当に検討者なんですか？？ってかSUUMO見ても浮間舟渡に19万のファミリー賃貸無いけどどこのこと言ってるの？？そちらの物件にはディスポーザーもコンシェルジュもあるんですかね？？設備仕様も同等以上なんですか？？

>>1060 匿名さん
計算結果から、月々の払い額はほぼ同じって言ってるので、計算はほぼ合ってますよね
・動きやすさと1060さんの言うキャッシュフローによる投資
・クオリティの高さと資産価値が上がるかどうか
どっちを取るかって話ですよ
月19万の賃貸物件見ましたが、階層も2階ですし、ディスポーザーはもちろん設備もしょぼく、共用部もないですしね
まあ厳密に言うなら賃貸の更新料やマンションローン減税、補助金とか諸々込しないと行けませんが…

>>1060 匿名さん

なんなら1054さんよりもマンション購入派に優しい計算結果だしててワロタ

まあ賃貸かマンションか戸建か、は永遠に解決しないテーマではあるからね
ここの住環境とクオリティ、価格に納得すれば一期一次で買えばいい
悩んだあげく二期以降に買うと不利になる気はするな

賃貸と購入を一緒にするなよ。賃貸は消費であり、購入は投資です。もし10年前に家を購入していたら、10年間無料で住めただけでなく、少なくとも当時の購入費用は回収できるでしょう。どちらがより得かは明らかです。

>>1059 マンション検討中さん
まぁ今の世帯年収1500万と5年前の世帯年収1000万なら、5年前の世帯年収1000万円の方が条件がいい家を買えてるし、月々の支払い負担が少なく低金利のうちに残債をある程度減らせてる状態。今買う人は本当に可哀想だと思うよ。世帯年収1500万で浮間舟渡だもんな。5年前なら余裕で湾岸、城南を買えてた。まぁ過去と比べるのはナンセンスだけど。

>>1066 マンション検討中さん

投資だからリスクもあるんだよね
どっちが良い悪いの話ではないです

>>1065 マンション掲示板さん
人気マンションならそれでいいけど、不人気マンション&2期以降条件が悪い部屋となると値下げするパターンもあるからね。最近はブロガーをはじめ、こういう掲示板で売主が出す価格の妥当性を主張するのが流行ってるけど、誰が主導しているのか分からないからちゃんと自分で判断しないと。株と同じでなんとなく流されて高値で買うと処分すらできなくなっちまう。とはいえ今回はマンマニの予想より1割高いからどうなることやら。

>>1068 マンコミュファンさん

そもそもこんなところのマンションを「半住半投」と考えて買うのは踊らされすぎてるという情弱のような…
与信フルラバで投資対象としていいのは都心、タワマンくらいで、こういうところは実需ベースでお堅めの資金計画で買わなきゃだよ。流動性が桁違いすぎて何かがあった時は真っ先に詰むぞ。まぁ今は買わないと買えなくなる、売り物がなくなるって煽られまくってるからこんなことを言っても聞く人はいないだろうが(笑)

>>1062 名無しさん

逆ギレは草
無茶苦茶な計算してるからツッコミ入れられてるだけでしょw
月々分譲との差額5万円を年利3%で20年積み立てたら1500万以上だよ？
それだけの差を埋める利幅がコンシェルジュとディスポーザーにあると思ってんの？

>>1071 マンコミュファンさん
だからそう思うなら賃貸に住めば？何で購入検討者の掲示板でなにしてるの笑？暇なの笑？

>>1072 マンション検討中さん

都合悪くなるとこういう返し方しかできないのは…
買いたい人は買えばいいと思うけど、資金には余裕を持たせたほうがいいと思う。インフレはまだまだ進むだろうし、金利上げがそのうちまたくるだろうから。
コロナ後は金余りで一本調子いろいろ上がってきてるけど、揺り戻しがあっても何ら不思議ではない。

>>1072 さん

あれは暇人だよ間違いなく笑　ケチつけたくて四六時中掲示板見張ってる人笑

>>1070 マンコミュファンさん

本当に愚かですね。23区内で中古マンションの上昇率ランキング上位の物件の多くは、必ずしも都心にあるわけではありません。十条や北赤羽のように以前低く評価されていた場所でも、投資回報が十分に豊富です。現在、都心の物件はすでに価格に反映され尽くしているので、投資としてはむしろ近郊のまだまだ安価なエリアの方が有利かもしれません。例えば浮間舟渡ですが、隣の北赤羽はここ数年で相場がすでにかなり上がっていますが、浮間舟渡はまだあまり値上がりしていません。この物件が公表される前にここに投資していたら、短期間で大きなリターンを得られていたのではないでしょうか？

>>1071 マンコミュファンさん

賃貸派はさらに滑稽ですね。何十年も賃貸が購入より良いと言い続け、価格が大幅に上昇している最中でも後悔していないふりをしているけど、もし本当に後悔していないなら、わざわざここに来ることもないでしょう。結局、当初に家を買わなかったことを後悔し、今やどんどん手が届かなくなっているのを見て、ただ自分に言い訳をして、現実を直視したくないだけでしょう。

>>1076 検討板ユーザーさん

すんげー阿呆な返しだな。
あくまで「この物件と近場の新築を比べるのであれば賃貸の方が経済的合理性がある」という話をしてるだけで持ち家を否定してないんだがw
お前らみたいな輩が嘘の情報を書いてさも経済的合理性があるかのように見せているからそれはおかしいって書いてるだけ。
理論ではなく人格否定でしか反論できてないのが良い証拠。
今後更に上がる可能性は0ではないとしても現時点の相場では割高。違うのであれば理論で示せ。

>>1075 検討板ユーザーさん

すまん浮間舟渡の中古相場が上がっているとかどこの世界線の話してんの？笑

浮間舟渡の中古相場かなり上がってますよ。

>>1071 マンコミュファンさん
15年前に23区内で100平米台4LDKのコンシェルジュ付きディスポーザー付きマンション買いましたが、コンシェルジュ使った回数は数回、ディスポーザーも最初は卵の殻とか入れてたのも途中から入れられないものが増えてきて、今では面倒なのであまり使わず。床暖房と浴室乾燥機があればあとはそこまで困らないかな。それよりも間取りと広さの方と部屋数と収納の多さの方がはるかにQOL上がります。

>>1078 マンコミュファンさん

かなり値段が上がっていますよ。
今や浮間舟渡は人気の街です。

>>1081 eマンションさん

その上がってる中古物件を教えてくれ

浮間8分　築7年　坪270万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75835572/

浮間10分　築11年　坪245万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_75926561/

北赤羽5分　築8年　坪295万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_75934317/

北赤羽11分　築8年　坪300万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_75288390/

浮間のどこが上がってるのか…

浮間舟渡は住環境が良いからね。赤羽や池袋の再開発も控えてるしまだまだ上がりそう。

浮間舟渡は23区内に住みたい若者の最後の砦かもしれませんね。

駅近で利便性も高いし住環境も良いからね。かなりの倍率になるのでは。

>>1083 評判気になるさん
ちゃんと成約価格を見る癖もつけましょう。すけべ価格で出してるパターンもあるから。
こうやってみるとなおさら相場とかけ離れてる価格設定ですな。仕方がないけど、中古で勝負する時に浮間の地価が上がってくれるかに関してはなんとも言えないような…

>>1083 評判気になるさん

キミ本当にうるさいね。あまり相手にしたくないが、ちょうど4月時点の物件写真あるからしかたない。駅から徒歩9分、築8年、14階建ての中層階、大規模、68平米の3LDK、高仕様、7か月前は坪単価203万で買えたよ。この半年で相場がどれだけ上がったか、理解できます?
ここで無駄にごちゃごちゃ言うより、大人らしく埼玉物件でも探しに行ったらどうですか？それか一生賃貸暮らしでもしていれば。

>>1088 マンション掲示板さん

必死だな、そのマンションは低仕様ですよ。食洗機と床暖房すらないです。賃貸と同じレベル。

>>1087さん
最新の成約単価をみると築11年、徒歩10分が高く見積もって坪230万ですか。
これと床暖、食洗機なしの築8年、徒歩9分が坪200万と比較してこれが上昇したのかというと微妙な気が…

というか新築、徒歩5分というだけで坪130万上がるのはすげーな。新築プレミアム怖すぎ

前にも書いたけど上がってないことはないよ。どこも上がってんだから。
中古市場と新築での乖離がどんなもんかって話やろ、本質は。