ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

東西を浮間水再生センター（下水処理場）の右岸施設と左岸施設に挟まれた場所ですね。緑化されたり公園化されてますからちょっと見は空が広くて都区内とは思えない環境です。
南西側には新河岸川の清流が流れ、東隣接地には産廃処理業者の中間処理施設が建ち、とても素晴らしい住環境のように感じます。

板橋区ハザードマップを見ると浸水5m以上の区域なので、地下1階と地上1～3階を避ければ安全と思われます。

都心からの近さ、大規模マンション、ブランド力で非常に魅力的ですね。
あとは価格次第ですかね。気になります。

産廃業者がマンションの入口にあるのがちょっと嫌だ。

川と川の間でちょっとなあ。。。

川沿いの棟の廊下がすごいですね。何メートルあるのでしょう。
32戸が一直線に並ぶのは、UR住宅でもないと思います。
エレベーターが9基というのも総戸数に対して微妙に少ないかと。

良い点としてはアルコーブと各戸宅配ボックスが設置されてるところですね。
これだけ巨大だとエントランスに共同宅配ボックスがあっても部屋まで運ぶのが大変そうですし、宅配業者さんも助かるでしょう。

23区内
埼京線
駅から5分
大規模

ハザードリスクがあっても6千万未満なら買いたい。
　

坪単価310万円前後なら買いですね。
区内駅近3LDKを7,000万以下で買えるのはもうこのエリアと足立区くらいでしょうか。

72㎡、5階以上、5800万円程度なら検討します

>>10 通りがかりさん
72平米5800万円って坪266万ですよ？
建築費が上昇しまくってるこのご時世に、東京23区内JR駅徒歩5分の新築物件でそんな値段で買える訳ないですよ笑（ピン立地がいかに悪かろうとも）
その相場観だと今後も23区内で新築を買えるチャンスはありませんので、大人しく中古を検討するか川渡って埼玉で検討された方がいいかと思います！

ヴェレーナグラン北赤羽+10～20ってとこじゃないかなーと予想。

いやここは値段で勝負する所。
廉価で一気に売り切るとみた。
まあ販売開始はずーーーーっと先だけどw

鉄道系デべの阪急の物件ですからね、体力ある会社なので例え販売長期化しても高値で売り切るでしょう。
全体坪360万～400万弱ぐらいでしょうか。

ここ、カレッツァっていうカー用品店の跡地だよね？
まわりは夜はかなり寂しい場所だよ。
駅からここまでの道路も夜は人通りはほぼないのでは？

>>15 匿名さん

駅からだとプレシスがあってライオンズがあってその次だから、そんなに寂しいとは感じないけどなぁ。

>>10 通りがかりさん

6500くらいすると思う

東隣は公園で新河岸川向かいは緑地（両方とも地下は下水処理場）だから、外側の棟は低層階でも眺望と日当たりは半永久的に確保できる。
ただしハザードリスクは高い。（北赤羽のヴェレーナグラン北赤羽のほうが水がヤバいのだが誰も気にせず早期完売）
割り切りができるなら買いかな。

元々何だった場所なの？

>>10 通りがかりさん

お隣の戸田公園駅徒歩5分の新築物件が、75平米7,500万のようなので、ここは都内アドレスという事もあり72平米6,800万～ぐらいじゃないですかね。

>>19 マンション検討中さん

カレッツァ板橋店 カー用品店ですよ。

駅からは左手に水処理センター、右手にマンションとよく分からない工房があって真っ直ぐ道。暗いは暗いと思うけど、そんなに寂しい感じはしないかな。

周り産廃業者だらけなのがねー。物件の入口も産廃業者だし。ちょっとは価格考慮されるのかな。

>>20 評判気になるさん

戸田公園の新築は戸数が少ないので、その価格帯で挑戦してるのかもですけど、ここは戸数多いので、今出てる戸田公園の新築みたいな値段設定はしてこないんじゃないかと思ってます。

23区ギリギリと言う意味で葛飾区のシティテラス金町を思い出しました。数年前の売り出し時こそ坪250くらいもあったが、販売後期は一階部屋でも坪300ほど、条件良い部屋は坪330とかでしたね。
ここは、板橋区なのでアドレス的には格上価格になりますでしょうか。

工業用地という点がどう反映されるか気になりますが、駅徒歩5分+大規模物件という時点で売り手側は変に譲歩する必要ないんですよね。みんなが求めてる要素抑えてるし。
安い部屋で坪320くらい、高い部屋で坪350～370くらいでは？と思いましたが、ここ数年の値上がり方がユーザー側の想定を毎度上回ってくるんでね、、、
欲しい部屋を選びたいなら、坪360～380くらいは見込んでおくべきでしょうか。

この浮間舟渡エリアですが荒川氾濫によるハザードはMAX10メートルです。
そうすると、3階～4階まで達することとなり、ハザード気にする方は5階～7階の範囲が選択肢となります。

このことから、結構部屋絞られてくるのでまず5階～7階が人気となるかと思いますし、この階数は値段上げてくるかなと思います。
なんとなく昨今の流れから5階以降は坪360万以上攻めてくるのかと邪推しています

>>24 評判気になるさん
7階建てで下2層が水に浸かったらマンションとしては終わり。
エレベーターも電気設備もセキュリティシステムも全部作り直しになる。
洪水で命は助かるだろうが資産としてはゼロになる覚悟が必要。
もちろんこのマンション限定ではなく、エリア全体に言えることだけどな。

販売時期が近づく頃には金利も上がり投機筋も今より引き始めるから狂乱相場も終焉。にもかかわらず強気価格かましてきたら売れ残り必至。

>>26 買い替え検討中さん
その時は値下げすればいいだけですし
成増とかそんな感じでしたでしょ

浮間舟渡は荒川と新河岸川の間にあるからな。

荒川の堤防は埼玉側が低く作られているようですが、新河岸川の堤防は左右同じ高さで作られているのでしょうか?

ここは明治時代まで荒川が蛇行していた湿地帯ですよ。
浮間公園は蛇行していた荒川の一部です。
私はそんな場所には住めませんが、割り切って住むのは自由です。

長谷工グループ紐付き物件に鉄道系デベの大規模と期待しかないですね。薄っぺらい仕様で良いので安いマンションにならないかな。

板橋区のサイトで区内各丁目ごとの浸水履歴を見られます。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/bousai/shinsu/1005716.html

個人的には心配が減りました。
それにここが水に浸かる時は下流の北区荒川区葛飾区墨田区台東区も同じ運命なので、その点については腹をくくるしかないかなと。
あとは腹をくくる気にさせてくれる値段で出てくれば・・・

30年前くらいに彩湖が整備されて以後、大雨の時には彩湖が貯水池になる。それからは浸水は起きていないですよ。

>>33 匿名さん
なるほど、それで浸水が起きにくくなったのですね（舟渡においてはゼロ）。
治水対策を信頼すれば「買い」ということでしょう。

>>33 匿名さん
朝霞調節池もありますし、荒川第二、第三調節池も整備中ですしね。

いつのときも想定外

なんで地球？？

>>37 匿名さん

ジオだからじゃないですか？

これだけ長い廊下は珍しいですね。
各戸の間口を6.5メートルとしても軽く200メートル超えます。
エレベーターを降りても我が家が遠い。

浮間舟渡、ギリ都内でありながら、まさに穴場って言葉が当てはまるエリアではありますね。都心も近く、埼京線アクセスの利便性はもちろん、池袋乗り換えであれば丸の内線に始発で座れる。浮間公園は本当に綺麗で風車は趣があり、ファミリー層にはうってつけです。赤羽などの繁華街から少し離れることで、比較的に静かな街並で、美味しい個人店も多い。川が近いことをどうとるかですが、ゆうても23区かつJR埼京線駅近。そこそこいい値段はしそうですねー。

>>40 評判気になるさん

穴場というか、何もないよ。快速も止まらないし、あと一駅行けば快速も止まる戸田公園があり、荒川ハザードは同じリスクなのに埼玉県になるので物件価格も下がる。どうしても東京アドレスに拘りたい人しか、わざわざ浮間舟渡を選ぶ理由はないんだよな。浮間公園は子供がいれば散歩には良いけどそれだけなんよ

ここを買うなら赤羽のタワマンのほうが良いではないかと思いますね。

このまま市況が上昇していくとしたら、販売開始の頃には平均坪単価370万円、72㎡で8,090万円ぐらいになる可能性があるのかなぁ？

>>42 匿名さん 赤羽はアクセスもいいし店充実してるけどその分高い。

>>42 匿名さん
予算という概念がない方はよろしゅうおすなぁ。

70平米6,000万くらいじゃないと厳しいんじゃないかな

>>47 マンション掲示板さん
それはないと思いますよ。
ＥＶに近いお部屋は窓の外を多くの人が歩いて落ち着かないですから。
数えたら32戸並んでるので、2つのＥＶに分散しても10～20世帯の住人が行ったり来たりＥＶ待ちをしたりすることになります。

>>41 口コミ知りたいさん
医療費無料、学費無料は大きい

>>49 名無しさん

医療費無料はお隣の戸田市も同じすね。学費無料はいうて、私立の高いとこでも3年で300万から400万だよ。2人なら倍だが、マンション価格の差は都内と隣県とでそんなもんじゃ済まない。

戸田公園も浮間舟渡も坪単価はそれほど変わらない。戸田公園の方が駅前栄えているのでどっちも良さがありますよ。

都民だけど埼玉に都落ちなんてしたくない。まして戸田公園に住むなんて考えられない。多少高くても板橋の物件買う。

>>52 マンション検討中さん
一度都民になると二度と都を離れたくない、県民は理解できないのかもしれないね。足立物件買うとしても、都外、特に埼玉では買わないだろう。

逆もまた然りで埼玉から出たくない人もいる。実家が埼玉にあり、通勤時の利便性から川口や戸田に住んでる人は多い。

>>52 マンション検討中さん

あなたのようにプライドは高いが、経済状況が伴ってない方にとっては板橋、ひいては浮間舟渡が最後の砦となるでしょう。まさにそういう方向けの物件かと思いますね。利便性など二の次で、とにかく東京アドレスがほしい。それも良いと思います。

>>53 マンション住民さん

埼玉産まれ、東京育ち、一人暮らしは墨田、同棲は練馬、購入のタイミングで埼玉に戻りましたっと。高い金を払って狭い家を買いたく無かったからです。

>>55 eマンションさん
＞利便性など二の次で

埼京線駅徒歩5分だぞ。利便性最高じゃん。

スレチだしクソリプの嵐かよ。
そもそもまだ仕様も価格も出ていないのだが。

>>55 eマンションさん
東京アドレスだけで、君の大好きな埼玉より高いのはなぜでしょうかねwww

>>56 さん
埼玉にご自宅買われたのならなぜ東京のマンションの検討板にいるのか笑
埼玉にお帰りください～

戸田公園も浮間舟渡も坪単価は大差ない。どちらでも好きな方に住んだら良いと思う。

>>59 マンション住民さん

え、東京だからですかね。

>>60 eマンションさん

すみません。検討版なので検討してただけなのですが。間違えましたか？

>>57 匿名さん

駅徒歩5分なだけであとはなんもないっす。現地見てみてくだせえ

自分語りとかマウントとか本当にいらないです。

>>64 評判気になるさん
永久眺望・永久日当たり、大中小の公園と荒川河川敷。自然環境は贅沢だよ。
これで5分歩いて20分電車に乗ったら新宿なんだから滅多にない立地。
無論いくつかのネガティブな点は認める。

正直、隣の戸田公園の小規模新築で強気価格第一期すごい勢いで売れてるので、
この物件3F以上の70㎡が6000万円台前半で収まる気が全くしないな。（もちろん予想を裏切って欲しいが・・・）
仮に6000万以下で出ようもんなら、今都内に溢れかえっている
住宅難民が浮間に押し寄せて大抽選会になるだろうな。

ちなみに現地民だが、浮間公園はとても自然豊かで広く、テニスコートもあり、そんなに人も多すぎずピクニックなど気楽に楽しめるかなり素晴らしい公園。
スーパーも少し歩けばベルク、マルエツ、オリンピックなどあるし困るはずもない。
外食は寂しいがシャトレーゼ、バーミヤンあり。
駅近くの学校や図書館は新しくきれいで清潔。保育園は今なら入りやすいが
マンションが建ったら厳しくなるかもな。
人も多すぎず、池袋に15分以内でたどり着けるにもかかわらず閑静な場所。
ファミリー都内勤務世帯にはかなり推せる場所だと思う。買える人が羨ましいよ。

車を持ってた方が便利ですね。埼玉の方が駐車場がある店が多いので車で出かけるとなると埼玉に沢山行きます。北戸田のイオンに行ったりしますね。

>>69 マンション検討中さん
なんで戸田橋渡って埼玉くんだりへ行かなきゃいけないの？
地元のマルエツ・ベルク・オーケー・オリンピック・島忠で足りなかったら電車で池袋か新宿でしょう。
駐車場設置率が3割程度なのも、そういう生活スタイルを想定してるから。

>>70 匿名さん

ララガーデン川口とかイオンモールとかの大規模商業施設が近場の埼玉にあるから車があった方が確実に便利。

>>70 匿名さん

駐車場設置率3割てえぐいな。この規模で3割てそれで検討やめる人も多そう。この辺りは車が無くても問題はないが、あった方がよりQOLが上がるエリア。

>>67 マンション検討中さん

隣の北赤羽の新築は平均坪単価330で早期完売なので、こちらは平均350からだと思う。そもそも相場かなり上がってるから。

確かに、GUとかユニクロとか、たまに寄りたい系の店が近くにないのは事実。遊興施設は皆無の町だから、遊びは外注のスタンスになるかな。
近いんだし電車で行ったらよくない？これも好みに寄りけりか。
あと地味にお年寄りが多めのところな気がする。
最近若い世帯が増えてきたけど。

車があれば便利ではあるけど駅5分だから持たない人も多そう。赤羽行けば何でも揃いますよ。

>>75 匿名さん

荷物持って電車移動とか耐えられない

>>76 検討板ユーザーさん
荷物は宅配。
あなたのは埼玉千葉のライフスタイルですな。
ここは23区内、埼京線徒歩5分でござる。

>>77 匿名さん

23区もそれ以外も関係ないすね。はなから配送するならネットで買う。店舗に行くのはすぐ欲しいから、ただ、家電は持ち帰れないがな。あと小さい子供いるからベビーカーで電車に乗って買い物行くの大変。車があった方が便利って話。

ベビーカー乗るなんて最初の1-2年だけですよ。竣工の頃には卒業してるのでは。

>>79 匿名さん

うーん。家買って終わりではないので。今と同じ状況ではない未来を想定してます。

駅徒歩5分なら買い物は電車で済ませる家庭も多いでしょう。

車が必要な買い物ってイケアとかコストコくらいしか思いつきません。
月に1度もない使い途ならばレンタカーで事足りますよね。

IKEAはシャトルバスがあるから車無くても行ける。配送はお店にお願いすれば手ぶらで帰って来れる。

機械式の駐車台数が多いから、駐車料金は20,000円/月は超えてくるだろうね。

>>82 匿名さん

車を持ってない人の考え方ですね。買い物以外にも、遠出のドライブや子供の習い事の送迎などなど、車があった方が便利なのは間違いないのに、なぜそこまで否定するのか謎。

>>84 マンション検討中さん

都内だから30,000はいくでしょ

>>85 マンション検討中さん
私は、>>82ではないが
一方は、「車がなくても暮らしていける」　この地域で不自由なく暮らすために我慢できるレベルはどの程度かという話をしている
あなたは「車があったほうが便利です」　　車がある人はない人よりも利便性が高いという一般的な概念の話をしている。

互いにそもそも論点が違う。家庭環境の前提も違いそうだし。
議論の無駄ですよ

>>68 マンション検討中さん

駅近くの学校と図書館はたしかにきれいだが、北区やで。この物件は板橋区。

図書館は他区の人も使えますよ。図書館法で定められてる。

>>89 匿名さん
もちろん使えるけれど、区外からの利用は図書の予約がオンラインでできなかったり、サービスに差をつけられてるよ

>>90 匿名さん ここは板橋区なので都心ではないですよ。車があった方が選択肢が広がります。

>>92 匿名さん

ですね。ここはほぼ埼玉という立地ですから、明らかに車があった方が便利です。車で10分も走れば大型の商業施設が複数あります。無くても不便はしないが、あればもっとQOLが上がります。この立地を最大限生かすなら車おすすめします。が、駐車場設置率3割はかなりいただけないですね。

>>93 匿名さん
まぁ当然ある方が便利だけど、せっかくの駅チカだし、車の維持費考えたらコスパは悪いな。個人の感想ではそこまでの価値を感じない。90さんに同意。
荒川越えて埼玉のショッピングモールに毎週行くなら話は別だが、たいていの買い物は赤羽・池袋で済むでしょ。

北赤羽の新築マンションのように駐車料金が20,000円以下になることを期待したい。

駅から徒歩10分越えるようだと車が欲しくなる。5分以内なら要らない。駅距離次第ですね。

>>93 匿名さん

子供がいなければなんとでもなるんでしょうけど、子供がいるとやっぱり車があると便利ですよね。

旅行や遠出は言うまでもありませんが、ララガーデンや北戸田イオンなど近いのに、車がないと事実上利用できないですもんね。

駅前にもスーパー充実してるので日常の買い物は困らないですね。赤羽駅周辺も商業施設充実してます。車がないと不便というのは地方の人の感覚ですね。

アリオ川口は電車で行きやすいが、イオン川口、イオン川口前川は車があると便利だと思います。

>>95 マンション検討中さん
はっきり覚えていないんですが、北赤羽の新築マンションは平置きでしたよね。もしそうなら、こちらは機械式なので、あっちより高いのは一般的

>>97 さん

です。日常の買い物はマルエツかベルクスしかないですが、それで事足りるでしょう。ですが、わざわざ物件価格を抑えて、都心部ではない、埼玉との県境に住むのであれば、その利便性を最大限生かさないと意味がないです、というか勿体無い。戸田に出れば高速もすぐ乗れますしね。そういう立地ですここは。子供がいないなら、まああまり必要はないかもですが、ファミリーではない世帯は、浮間舟渡かなり物足りなく感じるかと。

赤羽や池袋に買い物に行くことを想定するとむしろ電車のほうが便利。ライフスタイル次第ですが車は不要と考える家庭の方が多数だと思います。

赤羽や池袋に買い物に行くことを想定するとむしろ電車のほうが便利。ライフスタイル次第ですが車は不要と考える家庭の方が多数だと思います。

埼玉に地縁がある人なのでしょうか、ララガーデンだとかイオン北戸田だとか言ってるのは。そんなに埼玉が好きならわざわざ高い金額を払って23区内に買わなくてもいいように思いますが？
私は都内在住でここを検討しているので荒川の向こう側は無縁です。行くつもりもありません。埼京線の下りに乗るとしたら大宮から新幹線を使う時くらいでしょう。

>>104 匿名さん

無縁笑。わざわざそんな事いう必要ないように思うが、育ちが違うんだろう。実際に住んでみてからの感想をぜひ聞きたいね。

埼玉固執マンしつこい

だいぶ大規模マンションになるので一つの地域のような広い敷地の中にできるのでしょうか。

都心までのアクセスも良くて、バス便も確か充実しているので交通の便に関しては良い方だと思います
近くにはベルクスモールがあるので買い物はそこでできそうですね。
ベルクスモールはダイソーや薬局もあって便利そうです。

>>107 匿名さん

ベルクスとマルエツしか選択肢がない

北赤羽のオーケーに行くには車があったほうがいい。
俺は地元民だが、週末俺の車で家族でオーケーに食料を買いに行くのがルーチンになってるよ。

>>108 マンション掲示板さん
オリンピックと蓮根坂下の西友も使えるよ

>>110 匿名さん

もはや隣駅やん

ここだとスーパーは歩いていける範囲に複数あるからクルマ無くても暮らしやすい。クルマが無くても生活できるのは都心居住の大きなメリットでもある。

>>111 匿名さん

オリンピックは目の前の橋渡ればすぐだよ
普段使いは十分可能

オリンピックはフードコートもありますし、食料品のラインナップが独特なので時々利用します。ペット用品の品ぞろえはエリアで一番なので、もしこのマンションがペット可になるなら必須の店になるかと思います。
こことベルクスモールと駅のマルエツを使い分ければ食料品は事足りますよ。
島忠とオーケーも自転車なら5分かからないくらいです。

>>112 匿名さん

都心？板橋区が？

この辺は開発も進んでいるので都心エリアでは？

>>116 匿名さん

浮間舟渡が？

流石に都心を名乗るのはおこがましい
23区内、という表現が正しい

板橋区より都心に近い豊島区でさえ都心とは言われないので郊外です。

池袋でさえ ｢副｣ 都心と呼ばれて都心じゃないですからね。

区で括るのがそもそも間違い。港区の埋立地よりはこの辺の方が都心でしょうし。

都心とか都心じゃないとかそれ以前に、快速も止まらない浮間舟渡で利便性語るの勘弁しろ

そもそも快速が止まるから都心という考えがおかしいですよ。都内どこも快速通過駅の方が都心だよ。

都心というのは一般的に千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区です。場合によっては豊島区も都心に入ります。板橋区は城北です。

>>121 匿名さん 区で括らないのがそもそも間違い。港区はどこであろうと都心です。あの港区湾岸をいつも批判してる人ですか？

>>125 名無しさん

多分都心の意味を純粋に知らない、もしくは間違って覚えてる方っぽいので話が噛み合わないです

都心というのは中心業務地区のことであり、オフィスビルや役所等がある場所です。
この掲示板ではまるで都心というワードをブランドかなにかと勘違いしてる無知な田舎者がたまにいますが、団地や住宅しかない場所は都心とはいいません。

>>127 匿名さん

浮間舟渡が都心とはギャグでしょう。都心どころか、埼玉との県境で隣の戸田公園に埼京線の快速停車を取られるぐらいの利用者しかいないのが実情。北赤羽、浮間舟渡は利用者数からして分かる通り、お察しです。

港区湾岸はさすがに都心とは言えないのでは？あの辺は地歴も良くないですし、埼玉より環境悪いですよ。

都心＝都の芯。
そのエリアが無ければ都市が都市でなくなる部分のこと。
そう考えれば都心の範囲も自ずから見えてくる。

板橋区舟渡も港区港南も、無くたって東京という都市には何の影響もない。
「お肉が食べられなくなる～」とか「下水が流せなくなる～」ってのはナシね。

ここは23区内郊外の長閑な町、それでいいじゃないですか。

ちょっと前までこのあたりは70平米4000万で買えてましたけど…世の中変わるものですね…

>>131 通りがかりさん
プレシス浮間舟渡駅前は60㎡台前半で3300万円台、60㎡台後半が3800万円台でした。2015年の話です。
当時はまだベルクスができる前ですが、それでも安かったですね。

「不在時でも玄関前まで荷物が届く戸別宅配」の項目の画像、どう見てもフードデリバリーの紙袋を廊下の床に置いてるのですが・・・。
イメージphotoとはいえこういう画像をチョイスしてしまうところがデベのセンスですよね。

規模の割に掲示板が盛り上がらないですね。
駅力が弱いからでしょうか。

>>134 検討板ユーザーさん

駅力弱過ぎ、板橋区弱すぎ

周辺環境は間違いなく良いですよ。かなり人気になると思います。

>>136 さん

>>136 匿名さん
荒川至近ハザード真っ赤で周辺環境が良いはない。ハザード気にしない人前提物件。飲食店皆無、工場が多い、快速止まらないなどネガティブ要素があるにも関わらず、都内価格と言う事にどこまで妥協出来るか。ほんと価格次第って感じ。
5,000万円台が中心なら祭り。6,500万以上なら売れ残り必至。

>>137 eマンションさん
阪急なんて体力あるデべなんだから何年かかっても高値で売るでしょ。スミフと同じ。体力ないデベなら竣工前完売必須だけど、体力あるデベからしたら安く売って早く売り切る必要なんて無い。何年かかってもいいからなるべく高値で売ると思いますよ。いまの東京23区のマーケット見れば坪400万は覚悟するべき。

液状化歴のある湾岸エリアとかの方がリスク高いでしょう。ここは治水整備も進んでいるから災害リスクは低いですよ。

>>134 検討板ユーザーさん
販売開始が12月、半年先ですからね。
値段が出ないうちは検討のしようがありません。

浮間舟渡に長く住んでました。
浮間舟渡といいところ
浮間公園がある
埼京線で池袋新宿もわりとすぐで赤羽乗り換えて東京駅も行きやすい
川の問題を気にされてるかと思いますが荒川に関しては溢れることはそうそうないと思います。2019年かな台風ではかなり水位上昇しましたけど。
飲食店がチェーン店しかも少数しかないためあまり外食する気にならず節約になる笑
ベルクスモールがありベルクス格安カットドラッグストアコジマがあります
デメリット
浮間舟渡自体店がかなり少ないがマンション周辺もほとんど何もない。
各駅停車しか止まらない
近くに新しくできた中学校があるが北区（ここは板橋）

本当に何もないけど住み心地はまあ悪くないと思います。お店が少ないのが不満ですが。
掲示板が盛り上がるマンションは買いなことが多いです。
598戸あるので期待したいところですね
ヴェレーナグラン北赤羽は
2階は坪280～300弱　真ん中らへんで350万とかくらいでした（結構大雑把にいってます）
北赤羽の比べると格下です
同じ徒歩5分くらいのイニシア板橋浮間が坪250万くらいです。
上にもあげた通りかなりの戸数があるので最初から高値を出すと捌きずらくなるので一期がチャンスになるのではないかと思います
4階5階で坪270万とかで来てくれればいいのですが。もちろん建築費高騰など様々理解はしてますが
坪300万なら6500万、320万なら7000万　330万なら7200万それでイニシアとの価格差考えてもこれで598万さばくのは結構厳しいそうな気がします。
ここがどんどん値上げするかわかりませんが買うならとりあえず一期で見に行かれるのがいいでしょうね。弱気な値段出す可能性もありますから。
値上げはありますが値下げはないですからね、一期は様子見してくるはず

掲示板はこれかなり盛り上がってる方ですよ
ハザード危ないマンがガンガン現れて来るようなら買いです笑

ここは板橋花火大会の花火見えるのかな？

板橋花火大会は会場広いので、現地で見るのが迫力もあって最高です。

浮間舟渡は、駅周辺の開発余地はありそうですか？
大規模マンション設置でお店が増えてくるなら、検討したいです。

浮間舟渡開発の余地はほとんどないですしここから店が増えて便利になるってのはないと思います。
ベルクスモールがあるので日常の買い物には困らないですがほんと飲食店も少ないし店もすくないです。

このあたりの人は買い物は池袋に行きますから、浮間舟渡駅周辺におしゃれな店が増える可能性はゼロです。
郊外だとまとまった土地があれぱららぽーとみたいなショッピングセンターができることはありますが、浮間舟渡にそんな広い土地はありません。

>>147 匿名さん 舟渡4丁目におしゃれな見た目のMFLP板橋という倉庫が出来ましたよ。

ここは、新河岸川と下水処理場のおかげでこれ以上周りに何も建たないので、空間が広々としてる点は良いですね。ハザード気にしないならアリ。あとは値段…
70平米3LDKが、
7000万以下なら急げ
7400万辺りで割安
7900万あたりが相場
8400万あたりだとチャレンジでしょうか。
答え合わせが楽しみです。

先週現地を確認しましたので雑文記載します。
まず配棟計画からすると日当たり悪いと思いました。なんとか600戸近くにしないと浮間舟戸を購入する層の値段に合わせられないから約600戸詰め込んたんだろうと感じます。
コーナーガーデンは11時から12時にかけて日が当たるようになりそうです。眺望は堤防がありいいとこ3階以上でないと抜けなさそう。
カームガーデンは11時過ぎには日当たりは無くなりそう。
用地買収が上手く行かなかったのかは不明ですが東洋精機製作所が大分食い込んでる。
子供には危険が多い。産廃だか混廃だかの工場があり大型の路駐は当たり前。フォークも行ったり来たり。
パッカー車の基地があり、もしかすると夜中に出動してるのかも。
浮間舟渡駅から本物件までは歩道は整備されているが街灯少なく薄暗い。
2017年に開業したベルクスモールは使い勝手良さそう。ベルクス自体安めのスーパーだが、ここの食料品は安く良い食材揃っている。本物件に住む最大のメリットだと感じました。
浮間舟渡駅にはモスバーガーとマクドナルドがあり、浮間公園にコメダ珈琲。やたらと自動販売機が多くありました。
雑文失礼しました。

>>149 マンション検討中さん
7900万だと坪372万流石に高すぎます。
イニシア板橋浮間公園が坪250万とかですからね
6900万で坪320万これくらいならまあ相場ならだと思いますが600戸あることを考えると最初はもう少し安くだしてくるような

>>148 投稿者自身さん
三井不動産にはロジスティクスパークではなく、ららぽーとを作って欲しかったですね。

高島平団地に住んでいるものです。
蕨とかJR線に行く時は何回もバスで浮間舟渡に通ってます。景色はいいですよ。子育ては素敵と思います。
不思議と思うのはあまり店がないところですかね。あとはマンションが一個しかない、そしてかなり古そうに見えます。
板橋区数件見てきましたが、皆全部上がりすぎです。6000万は安い感覚って、時代がおかしいです。ここは7000万で買えるならここにしたいです。

ここのマンションもそうだが今のマンションは
現居を売って買える人か
相続マネーを手にした人か
どちらかしか買えない（買ってはいけない）と思った方がいいよ。
ペアローン組んで下手な物件買うとやがて来る金利に焼かれて銀行の奴隷になるよ。

駅5分だし坪400ぐらいは超えてくるのでは？板橋区は都心に近くて利便性も高く、今までが安すぎたのだと思います。

>>155 匿名さん

板橋区といえど、十条などではなく、浮間舟渡だよ？ないない売れないよそんな値段にしたら。

>>153 マンション検討中さん
マンションが1つだけって、それどこの浮間舟渡？
私が知ってるのとは違うな～。

規模感が違うのでベンチマークにもなりえないかもしれませんが価格予想楽しいで載せておきます。（間違ってたらすみません）

北赤羽
2016年1月　パークハウス北赤羽　坪205万
2025年3月　ヴェレーナ北赤羽　坪330万

浮間舟渡
2015年12月　イニシア板橋浮間公園※　坪200万
2026年3月　ジオ板橋浮間舟渡　坪？

※ここの掲示板ですごい話題が出るのであえてこれにしました。

建築費高騰の煽りにより北赤羽より上がると予想しますが、約600戸を考えると多少頑張るかもしれません。
坪340万～360万ぐらいと予想！

埼京線ができるまではこの辺は何も無かったので他より栄えてないのは仕方ないですね。ここだけじゃなく京浜東北線と埼京線の違いです。埼京線の赤羽以北は新幹線を通すために埼玉の中心部をバイパスした新線ですので。

戸田公園の75㎡で7000万超えてるのに
ギリギリとはいえ都内で超えないはずはない。坪350は必ずいく。
金利動向にもよるかもだが・・それが消費者にどう受け止められるかも
含めて興味深い。

この中に72平米7600万のジオ板橋浮間舟渡欲しい人どれくらいいますかね

>>142 マンション検討中さん

北赤羽＋10％で、坪360～370ぐらいと予想！

みんなすごい予想だなあ
北赤羽だと当時ザパークハウス北赤羽が坪290万くらいでヴェレーナグラン位置によるけど坪300万から330万くらいあれば4階以上買えたわけでザパークハウス北赤羽と比べてもそこまで割高感がなかったわけで買っても良い物件でした。
ここ350万～370万ならたかすぎです
周辺中古の動きと乖離しすぎると怖いですよ。いやもう引っ越しとかしないからって話なら別だけど

周辺中古もかなり上がってますからね。坪400ぐらいなら売れるんじゃないですか？

>>165 匿名さん

2016年築のイニシア板橋浮間公園が坪248万ですよ。
坪400万だと72平米で8700万円ですよ？本当に売れると思うならすごいですが。3300万高いですよ‥。イニシアは3階なので一応高めに270万でみたとしてもかなりの価格差です。坪400万だと買った瞬間かなりの含み損です

板橋区に30年住んでますが、浮間舟渡は工場や倉庫街のイメージ。
そこが坪400万なんて異常です。
異常なものはいずれ市場原理で修正されていきます。

周辺相場を考えたら高い感じはしないです。この辺は住みやすいエリアですよ。

>>167 匿名さん
30年住んでるから市場の変化がわからないのだと思います。
私が住んでる埼玉の田舎も以前は2000万台だったのが4000万5000万の世界になってしまいました。理解できませんが、それでも次々完売して引っ越して来る方が続々です。
子どもの巣立ちを機に住まいのサイズダウンと都内に戻ることを計画しているので、こちらの値段には興味津々です。

周辺相場ってどこのことをいってるのですが？浮間周辺はそこまで高くないですよ

坪400万で出るようなら今売りにでてるイニシア板橋浮間公園かなり買いですよ

>>171 マンション検討中さん
線路に面している低層角部屋なのも
価格に織り込まれている感じだ。
中層中住戸なら300万高いだろうな

>>172 マンション検討中さん

上にも買いてるけどそれはあるとおもう。仮に300万高くても坪262万なんだよ。上の人たちが買いてる坪350万とか400万は乖離しすぎてる。ただデベがその値段で売り出す可能性が0とかそういう話じゃなくてその価格なら売却時苦労するよって話

>>160 マンション検討中さん

戸田公園7500万ってどの物件ですか？成約事例みてもその価格帯は見当たらないけどどっかの新築？

>>164 マンション検討中さん

北赤羽の新築は坪330で早期完売し、その時期よりも相場がかなり上がってるし、ここ370でも違和感が無いはずだよ

>>174 マンション検討中さん

デュオヒルズ戸田公園。駅徒歩5分の新築。ちなみに75平米7,500万の部屋は一期一次で売れたっぽい

>>177 匿名さん

さすがに戸田公園でその価格はないのでは？

デュオヒルズ戸田公園今販売中の値段見る限り7500万75平米はありえなくはないかも

情弱のおバカさんが買ったんでしょ。

戸田公園で坪330ならここも坪360ぐらいはあるな。坪400はさすがに厳しいかも。

まだ半年あるなんて待ち遠しいです

>>178 マンコミュファンさん

ないのではというか、既に成約済みらしいです。

>>181 匿名さん

浮間舟渡にその値段だすかなー。利便性は戸田公園より悪いからな。東京アドレスを取りたいだけなら、他にも選択肢あるしなー。駅徒歩5分、大規模だけは魅力なのかな

北赤羽の新築ベレーナの平均坪価格330万円。ベレーナから約1年後なので、仮に10％値上りしたとすると360万円。72㎡に換算すると約7900万円。ヴェレーナの金額を超えてしまうのだろうか?

一年後だから10%とかそういう話じゃないし北赤羽のが一個手前都心に近い駅だからね。
あとヴェレーナグランはかなりつくりこまれてたし

ここは駅5分で立地が良いですからね。

最近の新築は川沿いが多いですね。

>>188 さん

荒川の規模からしたら戸田も赤羽も川口も川沿いですわ

川沿いは浸水リスクがあるから富裕層は住まず、安く土地が仕入れられる。
今はマンションを作るのにカネがかかるから、少しでも安く作るために川沿いに建つんです。

>>190 匿名さん
その認識、あまり正確でないので不用意に開陳しない方がいいですよ

>>190 匿名さん

二子玉川でも同じ事言えんの？笑

選択肢があるなら川沿いは選ばないけど、
リバービューはいいよね。ある程度の階数で景色がいいなら、ありかも。

二子玉川に住んで、多摩川の決壊に怯える生活は無理だなあ。

ここの立地は地盤も良いし高台だから災害リスク低いですよ。

>>194 匿名さん

事実近年で浸水被害出てんのに、荒川だけハザードがーとかいうやつまじで意味わからん。二子玉なんてなんで川沿いで被害も出てんのに実際高級住宅街やん。人間なんてそんなもんだよ。見栄やプライドの為ならハザードなんて関係ないんよ。実際気にしてないんだよな。だから川沿いというのは地価には全く影響しないという事

浸水リスクより埋立地の液状化リスクの方が怖いですよ。古いマンションの基礎が液状化したら命に関わるからね。

川が決壊して汚水に浸かったら、そこには二度と住みたくない。
そんな心配をしなくていい武蔵野台地の上に買うべきだと自分は思う。

>>195 匿名さん ここは高台じゃないですよ。川沿いの低地です。

ここも浸水リスクは低いですよ。災害時の危険性を考えたら液状化歴のある埋立地が一番リスク高いです。