ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>1470 名無しさん

浮間舟渡がすごいから上がるんじゃなくて、23区内×駅近×大規模だから上がるんですよ

いや浮間舟渡の住環境が良いから上がるのだと思うよ。大規模でも屎尿処理施設の近くとかだとリセールも良くないです。

じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。

>>1473 名無しさん
まあデベもアホじゃないし、100戸近い要望書が出てるから100戸売り出しにしたんじゃないかな？
端数位の差はあるかもだけど…

>>1467 名無しさん
これが皮肉と分からない人に不動産を買うのは難しい…

スミフでもないのに1期1次で16%ですか。ちょっとペース悪くないですかね、心配です。
ご参考までにヴェレーナグラン北赤羽の第1期1次
マスタープレイス 100/253 39%
マナープレイス 25/65 38%

物件の性格が似ているプラウドシティ小竹向原の第1期1次
100/500 ※うち非分譲171 31%
(こちらは予定価格より2～5％販売価格を引き下げましたね)

上でも誰かがコメントしていましたが、第1期1次は30％くらいが目安と言われています。

>>1476 名無しさん
比率でしかものを考えられない頭で草
販売には案内・抽選・契約手続きで人員的・スペース的に上限がある。
人海戦術で短期完売を狙うならともかく、今の値上げしながら時間かけて売ってく体制だとピーク100組が限度だろ。

確かに比率で考えてしまうと、1000戸近くある物件は一期一次で300戸販売できるのか、となってしまいますね。
そもそもこの時世でデベとしては、むしろ急いで売りたくないくらいな気はしますね。
今後の周辺新築も値上がり想定ですし、すみふみたいに3年以上かけて捌いていくのでは？

結局北赤羽の物件もそうだったけど、このままだとこの物件も将来的に坪400とかいくんだろうな
いつババ抜きになるかは分からないから、落ちる可能性もあるけど、この流れのままいくなら坪400も普通に有り得るのが怖い

浮間舟渡は立地も良いし、今期の値段なら間違いなく瞬殺。次期は値上げだと思いますよ。

そのうち「億未満じゃ23区内は買えない」って時代が来るんだろうか。
はやく不動産バブルの崩壊が来てほしいものだ。まあその時は日経平均が4ケタに堕ちてるだろうが。

株価は現在の日経平均が経済的にみると標準（逆に30年間低迷していたのが異常）なので、これから大きく下がることはないかと思います。リーマンやコロナレベルの打撃でも諸外国は数年で戻していますし、不動産も大きく下げることはないでしょうね。

そうそう、浮間で億とか普通の世界になるからみんな早く買おうな

マンマニ先生からも無事「高い」お墨付きもらえました。お疲れ様でした。

まさかヴェレーナグラン北赤羽が買いだったんて思わないもんな
マンマニさんのおすすめではあったけど、北赤羽で坪330は天井だと思ってた

マンマニがついに触れたね
新築だから高いのはしょうがないってやっぱ書いてるね。あと周辺中古上がってないのに上がってるっていってた人ツイート見れば周辺がいくらで売れてるかわかるよ。坪120万くらい違うから中古より2600万ほど高い。もちろん築年数が違うから単純2600万高いってわけじゃないけどそれでもかなり高いのは事実だよ。現実をしっかり受け止めて買おうね。割安とか安いとかいってる人は‥。もちろんこの物件欲しいと思ってる人は買えばいいと思うよ

マンマニさん寸評
https://x.com/mansionmania/status/1863780788959109526
まぁ、ですよね(笑)
北赤羽と違って、赤羽に寄り添えないのに周辺中華との乖離がありすぎるのが辛い。

でもポジさんは1期1次で買いましょうや、東京23区×大規模×駅近で8000万は割安！！

>>1486 マンション検討中さん
新築と周辺中古比べちゃダメ。新築プレミアムは会って当たり前だから。
ここは東京23区×大規模×駅近、広域で考えたら圧倒的に割安です！
しかもパークビュー×リバービュー！

>>1488 通りがかりさん

しかも共用部が充実してて仕様も悪くないから割安ではないが買いだよ。

どうしても新築じゃないとダメな人、周辺相場なんて気にしない方はには良さそう‥