口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-15 01:07:18
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073
総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画
竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）
バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
-
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
-
交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区舟渡１-13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番） |
| 交通 |
(1)JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分〜6分※1
(2)都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩26分〜28分※2
(3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 バス約9分、「志村坂下」バス停徒歩18分〜20分※2
(4)西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 バス約33分、「志村坂下」バス停徒歩19分〜21分※2
(5)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅 バス約30分、「志村坂下」バス停徒歩17分〜19分※2
|
| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
56.16m2〜83.85m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
598戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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911
マンション検討中さん
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912
通りがかりさん
>>911 マンション検討中さん
出た、マンマニ信者。マンマニなんか所詮赤の他人なんだから、そんなの信じずにたくさん働いて与信増やして自分の直感を信じて、いいなって思った物件買えばいんだよ
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913
マンコミュファンさん
>>910 匿名くん
坪単価10-20レベルの仕様の差ってなんですか？勉強までに知りたいです。
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914
マンション検討中さん
マンマニ流石にもうMR行ってると思う
その上で記事にしてないだけ
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915
匿名くん
>>913 マンコミュファンさん
?スパン5.5mは標準の6mに比して13/12建てられるので、原価率が4割くらいとすると売価では3%程度のインパクト。坪5-10くらい。
?直床は階高が100mm程度低くなるので2,600/2,500、施工費も考えると坪5くらい（昔見た記憶ですがコストは坪3万くらいの差とありました）
?室内はどれを標準とするかで変わりますが、例えば天然石天板のオプションだと20万くらい、トイレなど数箇所あると売価ベースで100万程度（坪5くらい）
売価に土地の費用や販売費に利益がどのくらい乗っているかは分からないですし、マンションの生の内訳表を詳細に見たことがあるわけではないので与太話です。
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916
匿名くん
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917
匿名さん
マンマニの評価も高いと思う。駅にも近いし住環境も良いエリア。最近の新築の中でもかなりレベルの高い出物ですよ。
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918
口コミ知りたいさん
>>915 匿名くん
うーん、ちょっと与太話ですね…
スパンは都市計画によるものでコストカットではないですし、直床＝階高が低いというのも、そんなことはないので一般論で語れることではないです。直床だろうが二重床だろうが階高が低い物件は低いです。
もっと専有部内の設備仕様について色々評価されて10万～20万高いと評価されているのかと思ったのですが…
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919
マンション検討中さん
この物件はスケールメリットを活かしてコンシェルジュや各種共用部があることが長所。仮に部屋の中の設備仕様で多少気になることがあっても、オプションとかリフォームで後からでもどうにでもなる。ただ共用部はそうはいかない。大規模は正義。
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920
マンション検討中さん
>>912 通りがかりさん
それを言ったら、あなたはマンマニ氏よりも、もっと素性の知れない赤の他人なんだから、そんなコメントだって信じてもらえないでしょう。
いいこと言ってるのに惜しい。
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921
マンコミュファンさん
>>904 評判気になるさん
浮間舟渡で人生の勝ち組になれると本気で思っていらっしゃいます？
それを信じて買う人がいるといけないので書き込みました。
浮間舟渡が好きで買う分には良いと思います。
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922
eマンションさん
もしマンマニがブログ化した時の「総評」コメントを予想。
価格に関しては周辺相場と比べた際にかなりお高いためリセールバリューの優先順位が高い方は避けたほうが良いでしょう。(周辺中古マンションのほうが手堅い)
それでも『新築マンションじゃなきゃダメなんです！！人が住んだ家に住むなんて考えられません！！浮間舟渡じゃなきゃダメなんです！！』という方にとっては希少な新築大規模マンションのため、選択しても良いかもしれません(新築という価値に2000万円くらい支払っても良いという覚悟は必要)
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923
マンション検討中さん
まあマンコミュでこんだけ一期一次からレスがあるなら、良くも悪くも注目はされているんでしょうね
そういう物件は大体上がっていく傾向ありますので、買いたいな
個人的には資産性が高いとはいえませんが、資産性と子育てのバランスを見た時に、ちょうど良い物件だと思いますよ
工場地帯やハザード、学区等デメリットはもちろんありますが、そこまで 酷い買い物ではないかと
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924
eマンションさん
>>922 eマンションさん
流石に2000万は言い過ぎだけど、500-1000万くらいは中古と新築時価格と乖離はあるでしょうね
マンション高騰がいつまで続くかは分かりませんが、暴落らないかと思います(一時的な調整はあるかも)
まあこのまま高騰していけば10-15年住んで6000万中盤くらいもあるかなと
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925
匿名さん
浮間舟渡単体で見ると高いけど、23区×駅徒歩5分とみれば選びやすいか。ただ周辺相場と比べるとやはりかなり乖離してるからな。マンマニ予想は坪330万でギリ3LDKがギリ6000万円台だったし、私もそのくらいだと思っていましたが、営業から聞いた金額はやはりインパクトありますね…
『周辺中古マンション相場を無視した価格』となりがちなのはわかりますが、浮間の周辺中古って高くて坪250万くらいですからね…
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926
マンコミュファンさん
大事なのは23区×駅近×大規模×新築ということです。
この物件は満たせていますよね。
むしろこの価格で全て待たせてるところなんて他にありますか？
別に浮間舟渡がいいとかそういうわけではありません。
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927
eマンションさん
>>915 匿名くん
ありがとう、それなりに納得感ある。
仕様の低さを感じるのはやはり1位はスパン(廊下側の洋室が狭すぎてモデルルームでもベッドを置いていない)、ついで直床、ゴミ置き場かな。その他でいうと天然石、タンクレストイレ、手洗いカウンターあたり。坪370万ならここら辺はなんとかして欲しい…やっぱり1割くらいは高い印象。
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928
名無しさん
>>926 マンコミュファンさん
新築でこだわるどこかしかないけど、新築は買ったら中古になるわけで…
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929
eマンションさん
>>928 名無しさん
自分が新築に住むかどうかが大事ですよ。
売るときに中古になるのは当たり前です。
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930
マンション比較中さん
まさに、926さん、927さんのご意見のとおりになるんですかね。
23区×駅近×大規模×新築で927さんの仕様を備えると坪400を超えちゃうとか。
４～５年後には、皆が満足するようなマンションは普通に億を超えてくるんだろうな。
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
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交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
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