ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

2次取得で検討していてMR訪問したが、消去法で選ばれる新築マンションという印象。23区×駅5分の響きはいいがテンションは上がらない。
駅周辺を歩いてみたが公園側の方が雰囲気がよく、本物件がある側は町工場とか処理施設が多く住宅街という感じではない。特に物件の隣の処理工場が気になる。そして学校が遠い。
眺望面ではリバービュー×パークビューは5Fじゃないと享受できない(5Fでもちょっと微妙…)。リバービューは川の堤防とそれを挟んだ工場が、パークビューは前の敷地の太陽光パネルが気になる。
仕様は今の時代だと仕方ないという感じ。ただせめて手洗いカウンターとローシルエットトイレ、ソフトクローズくらいはお願いしたい。またスパンの狭さも気になる。3LDKなのにリビングと横の洋室を含めて5.5mはモデルルームでも狭く見える。
共有施設が多くアピールしていたがそんなに利用機会はなさそう。中古で売る時に、他の物件との差別化要素くらいに思っておくのが吉か。あとは配棟計画がギチギチなのが気になる、ゴミ置き場遠い。

平均坪単価370はかなり戦略的につけられたものと見た。東京に家ほしいけど新築しかありえない。でも新築はどこも高すぎるからここでいいや、という人が選ぶ物件。

>>851 匿名さん

すごく同意見です。

>>851 匿名さん
概ね同意します。
こちらのマンションが建って植栽などが整うと雰囲気は良くなると思いますがあくまでも工業地域。
エントランス前の産廃粉砕施設があるかぎり音と粉塵は発生しますし。
中間処理粉砕施設が稼働している時間に見に行くのと日曜に行くのでは全然印象が変わるでしょうね。

>>851 匿名さん

要は新築であることがウリのマンション

>>851 匿名さん
2次取得は目が肥えてるからこの感想になるのも仕方ないと思う。
・仕様のバランスがチグハグ
・ナロースパン
・ゴミ置き場が遠い
というのは私も気になったが、

851さんも言っているように、平均的な収入の人が買える23区内の新築マンションは現状ここしか残されていないので、なんだかんだで時間をかけながら売れていくのでしょう。1次取得は新築じゃなきゃ嫌だという人はかなり多いので。少し前まではプラウド小竹向原があったのですが…

>>844 マンション検討中さん

根拠は？

べつにすぐうれなくても数年かけて売れればそれでいいしな

広くは刺さらないけど買う人はいるんだろうな
完売目指して頑張ってくださいね

1年前ならプラウドシティ小竹向原の北向きとか低層階が同じくらいの価格で買えたのにね。高い高いと言って、いつの日か買えたはずの新築が買えなくなるんだな。

坪350で600戸も捌けねぇだろ…どうすんだこれ…

>>859 eマンションさん

プラウドシティ小竹向原へのマンマニさんのコメント

繰り返しになりますがこの高いってのは感覚の話でありマーケットとして割高ではないです。周辺相場と比べての通りで割高ではないのです。商品力もかなりのものです。

感覚的には高いけど相場的には合ってるし商品力も高いって書いてる。
この物件は相場とも合ってない。商品力も別に高くない。
比較になってない。

てか1年前ならハルミフラッグの転売住戸買えた金額

晴海フラッグの転売住戸は坪500スタートでしたよ。普通の人は抽選なのでまず当たらないです。

>>851 匿名さん
自分が感じたことが綺麗に言語化されていて感謝。
広域で比較すると分からなくもない価格ではあるが、
周辺環境やプランを見ると納得感が少ない物件。

>>863 匿名さん
坪単価370万ぐらいで買えたよ

>>860 口コミ知りたいさん

その疑問は思ったが
何年もかけて売る想定だろうからな
売ってる間に都内新築がどんどん高くなってる可能性あり得る

SUUMOさん発行の「23区内資産性トップ100」最新号に赤羽がランクインしていない一方で、北赤羽が選ばれました。これは北赤羽がもともと安すぎ、多くの新築物件が相場を引き上げた結果、中古物件の価格上昇率が非常に高くなったことが原因と考えられます。浮間舟渡も北赤羽と似た状況だと思いますが、今後新築物件が増えれば、中古物件の価格も上昇していくはずです。また、今回の新築は近年初のもので、今後の価格上昇のきっかけになる可能性があるため、現在の中古相場と乖離しているのはしかたないです。

>>867 名無しさん
北赤羽の方が全然条件いいよ。上がってるマンションも多い。浮間は公園周りはいいけど、それ以外は工業感が強い

>>868 マンコミュファンさん

一緒だよ、一緒(笑)。

ヴェレーナのマンション3つでかなり上げた気がするね。隣駅だから影響無い訳ないし。