ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>242 マンコミュファンさん
マンマニさんって専門家なの？

>>243 匿名さん

マンションのマニアの方だと思います。

>>244 購入者さん

一応それを生業として飯食ってるので専門家なのでは？

マンマニさんの価格予想を見て、浮間で330は有り得ないだろ！と思いましたが、高層階だと有り得なくもないかな？と思ってきました。
ただ、低層に限って言うとグッと単価下がってくるような気もします(隣駅のヴェレーナは低層階を魅力あるスキップフロアにしてカバーしてたような)

ハザード的には川に挟まれた中洲部分で、越水したら当面の間、水が引かないことを考えると坪250以下も十分ありえるかと思います

昨日みたいな豪雨のときは、こんな低い土地は怖いよね。
上の階なら部屋は浸水しないが、水に浸かったマンションなんて資産価値台無し。

>>248 匿名さん
たいして水位は上がらなかったよ。
昨日みたいな局地的豪雨の時は中小河川のほうがヤバい感じ。
もし広域で時間100ミリの雨が降り続いたらここもアウトだろうけど、現実としてありえない･･･と願う。

治水工事が進んでるのでこの辺は問題ないですよ。震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番危険だと思う。

ウェビナー参加した人おる？
リバービューがいいけどエントランスから遠くね？それ考えるとパークビューなのかな

埋立地は最初から論外です。

ウェビナー参加しました。
確かに南西向きのリバービューと東向きの公園ビューはいいですね。特に公園ビューは夜は施錠されているので、夜中に公園で騒がれるというリスクはゼロだと思います。
敷地奥の方だと駅徒歩含めると10分以上かかると思います。
そもそも徒歩5～6分っていうのも下水道局の敷地通っての時間だと思います(公の土地なので、この歩道が無くなることはないと思います)

現在近隣のマンションに住んでいて買い替えを検討しています。
浮間舟渡は長らく大規模マンションの供給がないので、中古相場はだいぶ控えめかと思いますので、この物件の影響で相場が上がること期待しています。
昨日の大雨でも浮間は全く問題ありませんでしたが、5年ほど前の大雨時(多摩川が決壊し、二子玉川や武蔵小杉が浸水した時です)は堤防直下まで水が迫りました。
ですので、水害リスクについては覚悟しておく必要はあるかと思います。
水害リスクと埼京線の混雑を飲めれば、すごい便利な立地だと思います。
日中であれば、新宿17分、東京駅も23分で着きます。
日中は毎時6本しか電車がないので、同じ価格で利便性を求めるのであれば、隣駅の戸田公園の方がいいかもしれません。

一番駅から近いのはH棟なのかね？
リバービューとパークビューはわかるがH棟はかなり小さいのに第一期でだすってことは何かしら条件いいからだよね？分かる人おる？

>>256 eマンションさん

1番西側じゃないでしょうか？
全面が都有地なので前建てリスクは低いとおもいますが、条件がいいかと言われるとわかりません

板橋区の中でも浮間舟渡はマイナーなイメージなので、あまり知られているような街ではないので、
案外穴場なのかもしれません
アクセスは埼京線利用できますからそれほど不便ではないというメリットがあります。
ただ、立地に関しては荒川ののすぐ近くということでハザードマップで見ると、水害被害がある可能性は否めないので
そこは怖い部分ではありますね

みんなはパークビューとリバービューどっち狙う？
眺望だけならリバービューだよね

>>259 eマンションさん
夏の午後は陽射しと川の照り返しで暑そうですけどね。
冬は逆に暖房いらずかと。

今の時期なら、現地で夏場の照り返し的なものは確認しやすいかもですね。
家の中から見るのとは違っても大体の雰囲気はわかるから…
階数によっては異なってくるとは思うので、
そういうのも想定しながら見ていければいいのかなぁ。
冬場暖かいのも確かにそうかも・・・

Twitterとかだと話題にされてないけど竣工前完売できるのかね