口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 11:41:17
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073
総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画
竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）
バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
-
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
-
交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区舟渡１-13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番） |
| 交通 |
(1)JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分〜6分※1
(2)都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩26分〜28分※2
(3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 バス約9分、「志村坂下」バス停徒歩18分〜20分※2
(4)西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 バス約33分、「志村坂下」バス停徒歩19分〜21分※2
(5)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅 バス約30分、「志村坂下」バス停徒歩17分〜19分※2
|
| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
56.16m2〜83.85m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
598戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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1262
評判気になるさん
>>1261 マンション検討中さん
なんだ相場が上がるなんて言えんの？
すぐ近くの埼玉では売れなくて販売主変わって大幅値下げしてるマンションもあるよ。
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1263
匿名さん
浮間舟渡は立地が良いからな。上がることはあっても下がることは考えにくい。
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1264
名無しさん
>>1262 評判気になるさん
個別に下がる上がるはあるだろうから、ここは正直読めないけど、長期的に見たら、株価、為替から考えても調整はあっても右肩上がりは前提でしょ
ここに限定してる訳ではなくて、23区全体の平均は上がる可能性が高い=ここも相場が上がる可能性は高いってだけ
それなら早く買った方がいい
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1265
評判気になるさん
ここから2年で金利めちゃくちゃ上がるって専門家が予想だしてるからそれが実際に起きてマンション価格がどうなるか。
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1266
マンション検討中さん
結局価格上昇要因も下落要因もあるんだよね。
ちゃんと自分で考えて後悔無いように意思決定するしかない。
どこ買うにも言えるけど、買って数年後に暴落が発生して1000～2000万下がっても後悔しない、住み続けたいような物件なら買えばいいわけだしね。
上がったら素直に自分の判断を褒めればよいし。
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1267
マンション掲示板さん
>>1260 検討板ユーザーさん
とにかく相手を不快にしたくて、仕様理解しないまま書いたんだろね頭悪すぎて草 参考になる押してるのも自分自身で押してそう（笑）1257と参考になる押されてる数同じだから同一人物かもな。どっちも非表示にしとこ。
反論しても無駄だよ。
おつかれさま。
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1268
口コミ知りたいさん
>>1267 マンション掲示板さん
まあまあ、どっちにしても今となっては1259は貴方のレスを見られないんだから。言うだけ無駄でしょ。
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1269
ご近所さん
難しいところだよね
金利が上がろうが経済活動を考えると限度があるだろうし、海外勢からするとあまり関係ないんじゃないかな
金利上げてるけど結局は円安に振れてるし、国力がそもそもない
デフレが起きたとしても、日本人が買えずに外国人が投機、別荘目的で購入するだけになりそう
まあ20年30年の長期で見たら、一度下がってもどこかでまた高騰するフェーズは来るだろうね
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1270
マンション検討中さん
マンション検討初心者なのですが、こちらの内装っていかがでしょうか。
キッチントップが人口石、トイレがタンク式というところから見て、中の下暗いかと思っているのですが、内装でこだわっている部分ってあったりするのでしょうか。
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1271
買い替え検討中さん
>>1270 マンション検討中さん
本当に検討しているなら、せめてエントリーくらいはして、限定サイトで確認した方がいいですよ。まぁ「初心者」ということなら上の中くらいに見えると思いますよ。
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1272
マンション検討中さん
>>1271 買い替え検討中さん
エントリしましたが、設備投資はまだ見れず、モデルルームしか見れないです…
正直どこを見ればいいグレードか分からないので、ご教示いただきたい次第です。
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1273
マンション検討中さん
>>1272
天井高・下がり天井の高さ、玄関が電子錠、廊下や脱衣所の床がタイル、全熱交換、ミストサウナ、浴室日ポリ化工、浴室ダウンライト、バルコニー奥行き、ディスポーザー、キッチン天板や洗面所天板が天然石、ダブルボウル、防音等級の高いサッシ、可動式面格子、スロップシンク、バルコニーの戸境壁が天井まであるトールタイプ、エアコンが標準装備、天カセ、カップボードが標準装備、洗濯機の水栓がお湯も出る混合水栓、トイレがローシルエットまたはタンクレス、トイレ手洗いカウンター付き、ウォシュレットのリモコンがスティックタイプ、タッチレス水栓、専用宅配ボックス、専用ストレージ、システムキッチンのグレード、システムキッチンの面材や建具のグレード、壁・床スラブの厚さ etc..
ざっと思いつく限り、設備仕様のグレードが高いかどうかの具体的な目安です。タワマンや億ション以上にしかないようなのも含まれてますが。面材やシステムキッチンなど設備のグレードは様々な住設メーカーの既製品のはずだから、MRで営業に聞けば詳しい品番とか教えてくれると思いますよ。販売中のお高いマンションのサイトに掲載されている設備仕様と見比べてみると違いがよくわかるかと思います。
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1274
マンション検討中さん
>>1273 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
ということはここはまあ普通レベルって感じですかね
流石に億ションやタワマンの設備にはならないと思うので
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1275
匿名さん
ここの設備グレードはかなり高いですよ。まあ設備は10-20年ぐらいしか持たずに交換ですからそんなに気にしても仕方ないです。
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1276
マンション検討中さん
掲示板見る限り、半年前は皆さん坪30万くらい高いイメージをお持ちな感じでしたが、半年経過して周辺相場もどんどん高くなり、現在は坪15万くらい割高って感じになってるんですかね？
このペースだと竣工までには適正価格（むしろ安いくらい？）になりそうですね。
それほど都内のマンション相場は狂ってるということでしょう…
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1277
口コミ知りたいさん
>>1276 マンション検討中さん
いやマンションインフルエンサーは3ヶ月前時点で坪40万くらいは高いって判定だから今坪15万しか割高はない。
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1278
買い替え検討中さん
この物件は割高ということで見送って、少し待って同レベル（新築、23区内、駅5分、総戸数100戸以上が最低条件）で安い物件が出てくればいいんだけど。そうやって見送っているうちに、北赤羽も買えなくなった、浮間舟渡も買えなくなった・・・ってなりそうで。
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1279
名無しさん
半年前にインフルエンサーが330万くらいと言ってますね
ただ半年でも新築は結構値上がりしてる気がします(ここの周辺地価ではなく、23区全体の新築物件)
半年前の価格表みて安いと思ってしまう所が多くなってきたので、ここも竣工までにはそこまで割高感はなくなる気はしますね…一年半後ですし…
まあ相場は誰にも読めないので、なんとも言えませんが
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1280
匿名さん
>>1279 名無しさん
マンフルエンサーの評価には裏がありますから。
彼らも一種のポジショントークでしかない。
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1281
マンション検討中さん
値上がりがすさまじいですよね。
新築マンションは板橋区ですら、この半年で最低でも2-3%は値上げされている気がします。
年間5%くらいこのまま上がっていくと踏んでのデベの値付けなんですかね？
それにしても新築プレミアムが高すぎる…
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
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交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
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