プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

>>38 名無しさん
反対運動されてる住民さんなんだね！

>>22 名無しさん
現地のことは知りませんが、
消防車の進入路は原則4m以上あれば大丈夫です。
工事着工していれば、確認申請が通っているということですし、その際には消防も確認します。問題ないということです。

反対運動するのは構わないが、側から見てて、あんなに沢山幟を立てて、あんまり気分が良いもんではないですな。何が反対の理由なんでしょう？

>>43 マンション検討中さん
わかります。近くに住んでる者です。あの一帯はよく通るので、穏やかな場所だと思っていたこともあり、驚きました。そしてあの幟も気分はよくありません。(過激な人が住んでるのかな、と警戒します、、)
反対の理由は日影なんですかね、、でもあの辺普通にマンションも立ってますが、、

デュオヒルズは、個室と収納にゆとりがあるが、LDKが手狭な印象。プレシスは個室と収納が小さいが、LDKにゆとりのある印象。価格帯がプレシスの方がよければ、個人的にはこっちの方がいいかなぁ

>>42 匿名さん

普通の消防車両は通れても梯子車は入れないよ！

>>46 検討板ユーザーさん
梯子車付きの消防車両については、地上から最大35ｍの高さまで伸ばすことができるはしごを装備しており、高所からの救出や放水活動を行うことができます。今回の住棟の高さでは必要ないからなのではないでしょうか。
前回も記載しましたが、確認申請を提出するには、必ず消防も確認をします。不安なら管轄の消防に問い合わせみたらよいのではないでしょうか。

>>46 検討板ユーザーさん
(頑張ってマイナスコメント書いてる人って反対運動民なんじゃ・・・)

>>47 評判気になるさん
消防車両等の進入路及び消防活動用空地の設置に係る指導基準によると、4階建て以上の建築物に至る進入路は、はしご車等による消防・救助活動のため原則有効幅員を5メートル以上とのことでした。いずれにせよ大丈夫そうですね。46さんの根拠元を知りたいですね。

デュオヒルズで坪350～400ぽいけど、そしたらプレシスもそんなもん？駅徒歩距離もそんな変わんないし、大きく坪単価下がることもないよね

>>50 検討板ユーザーさん
まじっすか…戸田公園でそんな上がってるんですね…
埼玉でももっと下らないと買えない価格だ…

>>50 検討板ユーザーさん
坪350を切ることは考えにくいすよね。そう考えると3LDK65平米台だけど、平米数以上の広さとか謳ってるコストライフバランスのコンセプトは、割と的確な気がする。

駐車場機械式で26台ってどういうものなんだろう?

>>53 マンション検討中さん
情報載ってないすね～普通に2層3段か3層4段とかの機械式駐車場なんじゃないんですかね？

>>53 マンション検討中さん
26台の機械式駐車場

13×2
が数字が割り切れますよね。

4だとあまりがあります。4×6＝24+2

>>55 匿名さん
機械式駐車場の型式は様々あります。
概要に載ってないので、わかりませんが
例えば、昇降横行縦列式地上式4段の4連ですと、
26台収納できます。
上下、横に移動させる必要があるので、その分車室の空きが必要なので割り切れる数ではないです。
その辺の話は、こういう掲示板ではなく、
機械式駐車場のメーカーのカタログとかに詳しくかいてありますよ！動画も載ってたりしますし。
ただ、4連だと、かなり場所が必要になりますので、
もしかしたら地下を使ったりするかもしれないですね。

>>56 検討板ユーザーさん
概要が載ってないので、例えば、でお話してます。
気になるようであれば、ここの案件の担当の方に聞いてみるのが早いと思います！

>>56 検討板ユーザーさん

地下二階地上三階の五階の駐車場になるらしい。　出し入れは相当時間がかかるだろうな。　

>>58 マンション検討中さん
概要よくご存知で！反対運動民さんですね！

>>58 マンション検討中さん
マイナスコメントで絶対出てくるの、面白いっすね

>>59 さん
たしかに公式で詳細な概要も平面図も載ってないのに、情報知ってるのって、関係者かひと足先に住民説明で説明を受けた反対運動民…(察し)

>>58 マンション検討中さん
せっかく登場してくれるなら、みんな気になってる反対運動している理由を教えてほしいです

過激派は一定数で(あの幟の位置とか数とかみれば、どこのお宅が過激派かなんとなく予想できちゃいますが・・・)気にしてない住民もたくさんいますよ～！若い世代は特に。むしろ巻き込まれてる感がすごい・・・幟も景観が損なわれるので外してほしいくらいですし！！

>>63 通りがかりさん

何が反対の理由なんです？

内容によっては、勝てる見込みがないならあのように沢山旗を並べているのも、プラスにならないのでは？どのみちマンションが立つなら、共存の道を探した方がこの先何十年とお互いに穏やかに暮らせるのでは？と側から見たら思いますね。

>>64 匿名さん
自分はマンションが建つことを全く気にしてないので、任意の住民説明にも参加しなかったですし、そういう人たちに仲間だと思われたら厄介で、避けてるので具体的にはわかりません！！！

>>65 マンション検討中さん
本当にその通りです！！！！

>>62 名無しさん

マンション建設って、一晩寝たら次の朝にはそこにマンションが建っているって訳ではないんだよね。　細い一方通行を大型重機、大型ダンプカー、生コンミキサー車等が延べで数千台も二年間にわたり子供達の細い通学路を走り回るし、住宅密集地に建設されれば振動、騒音、粉塵、風害等々問題は山積みて、建設地は何処でも同じ条件では無いわけで、空き地があるからマンション建設と言った現地調査もろくにしないで安易な判断の結果がこの結果ん生んでいるだな。

>>68 名無しさん
若い世代は日中働いてていないし、通学時間は配慮して貰えばいいと思ってるからそんな気にしてない。

>>68 名無しさん
じゃあ自分が住んでいる家は、その細い道から資材を運んでもらって建設したんじゃないの？自分で周りに迷惑かけないように、素手で運んできたの？自分はいいのに、他の人はダメって、自己中極まりなくない？
そういうのってお互い様だし、ずっとそんなこと言ってたら、その周辺廃れるで。

>>68 名無しさん
あまりにも一般的な主張であんな反対運動してるのかと思うとちょっと拍子抜け。主張は悪いと思わないが、互いに歩み寄りが必要だし、工事中配慮をして貰えばいいのでは、、と思ってしまうとこですな

>>70 eマンションさん

個人住宅はでかい穴は掘らないし、大型重機も使わないし、大量の資材の搬入もなく、ましてや工事期間が二年間もかからないよ。

>>72 名無しさん
だからって少なくとも全く周りに迷惑かかってないって言い切れるんでしょうか？お互い様の精神はなし？

>>68 名無しさん

疑問なのですが、そもそもこの建設予定地は以前は何だったのでしょうか？周辺は戸建が多いように思いますが、将来的に近くにマンションが立つということは想定されなかったのでしょうか？

>>74 通りがかりさん
以前は駐車場だったようです

>>75 マンション検討中さん
全然身バレしてないと思うけどどうした

>>77 匿名さん
知っている方がみれば、戸建で過激派というと、ある程度特定できてしまうのでは、と心配してましたが、余計なお世話でしたね。
このような掲示板登場するのはお門違いな気もしてます。ここでいくら騒いでも意味ないですし。

>>76 匿名さん

駐車場なら、いつかはマンションが立って景観が変わる可能性があることぐらい想定して家買ったんですよね？反対する理由にもならない気がしますね。普通家を買うなら、家の周辺の土地を確認して、景観が変わる可能性も視野に入れて当然買いますよね。謎だわ

>>79 評判気になるさん
本当そうですね、周辺に駐車場があれば、マンション立つかもなぁとかある程度想定と覚悟して買いますよね。謎ですね。

>>68 名無しさん
空き地があるから戸建を建てたと言った現地調査もろくにしないで安易な判断の結果がこの結果生んでいるだな。

最近、ポジティブキャンペーン派さん達がやけに躍起になってるなて感が凄いね！　何でなんだろう？

反対運動している理由がわからずでしたが、割と自業自得な理由で周囲を巻き込んでいたのか、と思うとちょっと衝撃です！！ああいう幟を出されちゃうと、あの一帯で見られちゃうので、気にしていない関係ない人にも迷惑です・・・。

>>82 マンコミュファンさん
逆に反対運動民さんがこういう掲示板にわざわざ登場するのはなんでだろう！

>>82 マンコミュファンさん
ポジティブキャンペーンをどの辺で思ったのかはわからんけど、ここの建設うんぬんよりも、反対運動の理由が気になっていた人が結構いたからじゃない？

結局のところ、近隣住民との話し合いをしっかり行わなかった。売主側が面倒、逃げ避けしたから住民が怒って反対運動してるんでしょ。ちゃんと住民と向き合わなかったのが原因。

>>86 匿名さん

面倒だったんだな。一体何を主張したの？

>>86 匿名さん
68のような内容だけでは、その程度の扱いが普通かな。

>>86 匿名さん
話し合いの末、落とし所があるならいいけど、反対運動民的には、どうすれば納得するとか、何かあるのかな？
無さそうと判断したから、無視されてるんじゃ？

3丁目に住んでいますが、
あそこの町会はおかしいよ。
必要以上にのぼりを付けるなんて

おそらく入居が始まったら町会に入ってくれとの
話しを持って来る町会の人が居ると思いますが、
町会に入るのは断った方がいいですよ。

>>90 戸田市民さん
まともな人いないのかなって思いますよね。

>>91 検討板ユーザーさん
でも話しをすると悪い人達ではないので
恨まないで欲しいです。

中学校の同級生だった家も何軒もあり
現地見学の時に
思い切ってこんばんは、と話してみて下さい。
きっと悪い人はいないと思いますので
（戸田公園駅側の戸建ては除く）

たぶん昔からの人達ですので
ここに分譲マンションができるのか？と
昔からの感覚でいるので
ビックリした人達ばかりだと思いますので。

>>92 戸田市民さん
悪い人じゃないって言われても、のぼりをあんなに堂々とあげちゃう掲げちゃう人たちって、普通の感覚じゃないと思うんだが。関わりたくないって思うよね･･･

>>92 戸田市民さん
あと、マンション検討者に紛れてマイナスコメントをこそこそ書いてた反対運動してる方も、売主さんの営業妨害が魂胆なのも丸見えだったし、普通に性格悪いなって思ってた･･･

>>94 マンション検討中さん
それないですよ。
ぶっちゃけうち
地域に5代続く家ですので
昔からの人と思われている様ですが

まあここに住まわれ方は
近隣いざこざ等を忘れさせてくれる
戸田の花火大会があるので
ここに住んで良かったと思われると思います。

まだ埼京線が開通して
戸田公園と言う駅の立地を理解していない
昔ながらの人がいますが
（戸田公園駅前の畑、駐車場、駐輪場を
見れば分かると思いますが）

>>95 戸田市民さん
あとあそこの町会の欠点は
他の町会の人たちに見られて
変だと思われる事にけつじょしている様に
思うんです。

他の町会でしたら
まあまあと納める人もいると思うんですが

マンション建設反対とのぼりをして
そんな事が通るのか？や
恥ずかしい事と町会として
話し合って欲しかったと思うんですが、

>>96 戸田市民さん
何を言いたいのか、あんまりよくわからんのだが･･･笑
ここの近隣住民の身内なら
ご自身で説得してあげたらいいんじゃないか？

ここのスレにも近所に住んでる人が何人かいて、
その人たちは迷惑に思ってるって言ってるから、
そういうの騒いでるのは一部だけなんだと思う。
でも、あののぼりのせいであの地域一帯でそういう活動しているように見られてしまっているのは、事実。

あとここのスレに登場して
マイナスコメント書いてた反対運動の方は、
普通に性格悪いと思う。笑

>>97 マンコミュファンさん
それも入居者が入り始めたら
建設反対ののぼりは撤去すると思いますよ。

他の場所のマンション建設の時も
その様にしていましたので

普通の人でしたら
隣に広い土地があったんだから
まあ、マンションは建つよね？と
諦めるんですが
ローンを組んで家を購入した人は
なかなか納得が行かないんでしょうね。

>>98 戸田市民さん
結局のぼりを撤去した前例があるのに、また反対運動をしているのはマジで謎ですな、、、とりあえず騒ぎたいだけ、、、？
関係ない近隣の人や町会の人、新しく入居する人に平和が訪れることを願うな、、、

>>99 通りがかりさん
同意します
戸田市を気に入って頂いて
何千万円のマンションを購入してくれる
マンション住人に頭が下がります。

駅も近いので
通勤通学に便利な場所だと思います
マンション建設反対ののぼりは少し引きますが
購入して便利な立地と思いますので
どうかのぼりにビックリしないで
住むと良い場所だと理解して頂けると思います。

うちも
近隣で150部屋ほど賃貸をしていますので
立地は良い場所と言う事ができますよ。

マンション建設反対運動は入居が始まれば収まるのは毎度のパターンなのですね。
住人運動で建設に反対する→売主が補償金で対応する→反対運動収まると勝手に解釈していましたが、売主は特に対応はしていないのですか？

>>101 匿名さん
現地を見ましたか？
建築違反もしていませんし
行政が角の土地部分を公開空地にと言ったと
思いますが
角の土地すみ切りしている様ですよ。
建築違反もしていない
行政違反もしていない
建築業者が何故近隣の住人にお金を払う必要が
あるんですか？
また近隣の人もお金が欲しいから
のぼりを出す人達では無いですよ。
近隣の人も知り合い何人もいます。

また近隣の人は
マンションを買って入居してくる人を
恨む理由もないと思うんですが

建築完成後も建築反対と
のぼりを出し続ける理由がないと思うんですけど

>>101 匿名さん
近隣住民に対してお金を払うケースはまずありません。
工事中に隣の家の柵を壊してしまった等の破損とかがあれば、補償金とか出したりしますが。
法的に何もしていない限り、今回のような反対運動のためにお金を出すことは、まずありません。
近隣住民からそのような金銭の要望があった場合には、無視されるか、もしくは戦う姿勢を見せられてしまうと思いますね。

>>101 匿名さん

何に対しての補償金なんだよ笑

だからさ
ここ建築するうえで
町会長に相談に行くとか
明らかに影になるだろうと思われる家に
個別、相談に行けば良かったんだと思うんだよね。

多少は時間は掛かるかも知れないけど
業者任せの説明会だと
この様な反発が起こるんだよね。

これはこの土地を持っていた
前所有者にも言える事で

本当は前の所有者が大きい賃貸住宅を考えていたんだけど
反対にあって
今回の不動産屋に売却となったんだからさ
土地の権利書を見れば
前所有者も分かるから
そう言った経緯の上でのマンション販売と
理解した方がいいですよ。

始まりは
近隣の人たちの説明不足から
今回の様な（建築反対ののぼりを立てる様になったので）
なので
近隣の人にちゃんと説明してくれれば
今回の様な建築反対ののぼりを
立てる事は無かったと

他の町会住人から見ていても
思うんですよ。

>>105 戸田市民さん
理想はそうかもだけど、企業からしたから反対運動は大したことないってことなのよ。この程度の反対運動で企業が個別で対応なんて話も聞いたことない。住民説明を2回くらいやってあげる程度かな、配慮として。

住民説明だって、大体条例でやらなきゃいけないからやってるだけだしね。

反対運動云々は置いといて、小規模なのに機械式駐車場26台管理についてはどう捉えてる？ここの検討者はあまり気にしてない感じ？

>>108 通りがかりさん
単身多めで敷地狭いのに、26台は結構停められるんだなぁ～という印象。機械式駐車場は、分譲はまぁよくあるよね～。今自分の住まいがそうで、多少時間がかかるけど、慣れれば別に苦ではない。常に車使う人は、気になるのかな。あと相当運転が下手じゃなければ駐車も普通にできる。

何がいいんだよもう

>>109 マンコミュファンさん
いや、そういうのではなくて…
管理費や修繕積立金への影響について気にしてないのかな？中古物件の場合、機械式駐車場持ちの小規模マンションってだけで検討外にする人多いですよ。

>>111 eマンションさん
そこで検討外にするって人、自分の周りにはいないかな

>>112 通りがかりさん
周辺相場より価格が安い、駅近、デザインが秀逸など明らかな強みがあれば別ですが。小規模且つ機械式駐車場でもマイナスに感じないということですか？

>>113 口コミ知りたいさん

今時大規模マンション以外大体どこも機械式駐車場だろ笑。周り見てみろよ。平置きがいいなら、田舎の大規模マンションか戸建買えよ。

>>111 eマンションさん

そう思うなら貴方は買わなきゃ良いだけ。あと、ちなみに言うと、そこまで気にするなら戸田公園では築13年のリフォームありきの、グランシンフォニアしか変えないから、気にするならエリア変えたほうがいいよ。

>>113 口コミ知りたいさん
戸田公園を選ぶ人は、この土地を気に入って、
むしろ物件が出てくるのを待ってる人がいるイメージ。(地主が多い・強い土地だと、マンションも立ちにくいから新築も何年か待たないと出てこないし、良くも悪くも再開発もされにくい)
だからこのエリアで機械駐の管理費うんぬんで検討外にするか否かを考えてる人はいないと思うんだな～

その辺の良し悪しは人によって違うし、
自分で考えたらどうだという感じ。

デュオヒルズとプレシスのあと、新しく戸田公園にいつ物件が出てくるか分からないよね…数年後出てきても今よりは確実に高くなってるだろうし…価格が下がることは絶対ないよね…悩ましい…

>>113 口コミ知りたいさん
どこの田舎から探してるのかわからんが、都心近郊で機械式駐車場じゃないところのほうが珍しいよ。試しにどこかの見学会にでもいってみるといいよ。

>>117 マンション掲示板さん
劇的に上がることはなくても、緩やかに上がるだろうし、下がることは考えにくいね。

>>118 名無しさん
戸田公園は小規模マンションが多い事は認識してますがここまで台数の多い機械式駐車場を扱っているマンションありますか？一桁台数であれば（好んで選びませんが）まだわかりますよ。
もし気に障る箇所が機械式駐車場の有無であるのなら言い過ぎました。申し訳ありません。以下に訂正します。

戸数に対して機械式駐車場の台数は気になりませんか？

>>120 匿名さん
自分で調べたらいいんじゃないか、、

>>120 匿名さん
何を気にしてるのか、意味わからん

>>120 匿名さん
デュオヒルズなんて45戸に対して敷地内駐車場31台（機械式28台、平置2台）だからな
その程度のこと自分で調べろよ

>>123 通りがかりさん
戸田公園を最寄りとする分譲マンションで多くの機械式駐車場を抱えているのはこことデュオヒルズですね。他にあります？笑
デベの方？もう機械式駐車場を話題に出さない方がいい？あとは各々が「機械式駐車場　管理費」などで調べてくださいにしよっか？

>>124 匿名さん
戸田公園最寄りの新築ならあらゆる点でここよりデュオヒルズが上でしょうな。

>>124 匿名さん
なんで自分で調べないんだ？笑
レーベン戸田公園でも自分で調べてごらんよ

>>125 マンション比較中さん
デザインと駅徒歩はデュオヒルズがいいよね～
でも収納と個室のゆとりを重視した結果、
LDKのプランが使いにくくなってるのが多かった。

話題をどのマンションが機械式駐車場かにずらせて良かったね。本質は金食い虫である機械式駐車場を多数抱えてる事に不安がないかってことなんですけどね(^_^;)機械式駐車場のデメリットを認識してないような情弱がもし検討者に居るとするならデベさんからすると最高のお客さんですよね。

>>130 匿名さん
ちなみにレーベン戸田公園も
58戸に対して駐車場40台のうち内、機械式37台ですよ。

そもそも貴方は徒歩10分圏内は検討外ってことですよね？徒歩20～30分圏内なら広々な平置きも見つかりそうですね！

>>130 匿名さん
すごく当たり前のことを、声を大にして言ってる。笑
ここにいる人は、機械式駐車場があることで管理費に影響することくらい分かってる人ばかりだよ、安心して

>>130 匿名さん

確かにパークホームズ戸田公園のように機械式がスカスカだと、管理費大丈夫なんかなって側から見てて思うわ。この辺は、入居してみないと分からないから心配しても仕方ないね

そうだね～、運用してみないと実際わからんし、駅近で探す人は、その辺は考慮の上でしょうな

こういった機械式駐車場が埋まらなかった場合においては、外部に貸し出しをするということはあるのでしょうか？
管理費や修繕費のことを考えると、空きが多い場合はデメリットが出てしまいます。
単身者世帯分もありますから、車を所持していない世帯も多かったのかもしれませんね。
車もちとしては、余裕で駐車場を契約できるという点はメリットになりますが、空きが出ているという点はデメリットです。

>>138 匿名さん

マンション敷地内に外部の方が出入りするという事になるので、外部に貸し出すのは聞いた事がない。空きが多い場合はデメリットでしかないのは仕方ない。運勝負。あとは営業に車の駐車場希望者が全体のどれぐらいいるかを先に確認するといい

モデルルーム見学時に駐車場の申込状況を確認するとして、大幅に空きがありそうなら検討を見送った方が良さそうですか？
駐車場の空きが多ければその分住人の費用負担が重くなるのですよね。