プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

>>200 eマンションさん

講釈たれてないでもう好きなとこ住みなよ。

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主要駅ではないとしても徒歩7分で行ける立地は便利だなぁと思います。
買い物も便利なので立地は十分。
間取りが狭いので、そこが悩んでしまう部分ではありますが。
この価格設定だと仕方ないのかもしれませんね。何を優先に考えるかかな。

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浮間舟渡もここも1500万高い

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マンマニ氏
＞『絶対に新築マンションじゃなきゃダメ！！』という思いが強い方でないとかなりとっつきにくいことでしょう。

『プレシス戸田公園ヴェルデ　価格と間取り　驚きの高単価ながらバランス良い立地』
https://manmani.net/?p=56928

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坪単価は334万円程度。
っていう風に坪単価で見ていくと、高いなぁというかんじはしますね。
都内は確かにもっと今は高いですが、戸田公園だともう少しリーズナブルな感じになるのかと期待されていた方が多いのかも。
まあ、不動産お高いのは判りますが…。

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>>205 匿名さん
ですねですね！
https://x.com/vanilla_0201ab/status/1859947991387558343?ref_src=twsrc%...

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>>206 匿名さん
築10年で6270→4320万円って
10年で2千万減？！

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>>206 匿名さん

根拠が何も示されてないし、あくまでも想定。外れたら外れたで想定外でしたで済む。現にコロナなんて誰も想定出来なかったわけだし、マンション価格がここまで高騰する事も想定出来ていない。経験値から弾き出すただの想定は素人が考えるよりは参考になる程度で、それが全てではないという事は念頭に置いて、色々な情報は自分で取って自分で判断しましょう。

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>>208 匿名さん
なるほど、想定下落率の信憑性は結構高そうですね。

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>>208 匿名さん

> 色々な情報は自分で取って自分で判断しましょう。

ダウト。素人が上辺だけの情報をネットで集めて判断してもたかが知れてる。外部の有料相談サービスなりを利用した方が正しい判断ができる。自分だけで判断させたいのは売りたい営業マン。
仕事でも見積もりは精通した人間やその道のプロに依頼するでしょ。

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>>208 匿名さん

現時点の市況から算出された数値だよコレ。
当てずっぽうで書いてるわけじゃない。

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>>211 口コミ知りたいさん

現時点でしょ。

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>>210 マンコミュファンさん

日本語苦手そうですね。貴方とは仕事で絡みたくないです。

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　ここの営業マンの方はとても熱心に話を聞いて
くれるのですが、そろそろ値引きの話もしてくれないですかね。

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>>214 検討板ユーザーさん
2026/6竣工だからまだ値引きはなさそうだね。営業にここまで値引けば買うよという意思を示して待ってみよう。周辺の小規模マンションはどこも大苦戦でここもそうだろうから焦って契約する必要はないない。待ってる間にマンション市況が悪化して周辺中古が割安で買えるかもしれないし。蕨の某マンションの大幅値引きを見ると青田買いはリスキーだなと思いましたね。

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しかし建設反対ののぼりえぐいなあ。これ現地見に来た人買いたくなくなるんじゃない？どうにかならんのかね話し合いとかさ

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思っていたよりは高めの価格設定だなという印象ですが
埼京線が利用できるというのは通勤も便利でいいなと思います。
竣工時には完売しているのでは？

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>>215 評判気になるさん
下落率31%となっており、このままの価格だと築10年で6270→4320万円となりますから、残債割れ確定ですからね。やはり値引き交渉は必須でしょう。

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1ＬＤＫの洋室３帖～４帖はちょっと狭そうな感じがしますから、もしかしたらベッドを置くだけの広さしかないのかもしれません。１人暮らしならそれも平気かもしれませんが。
３６㎡程度の間取りにしては収納がしっかりあって、無駄のない間取りに思えました。ダイニングキッチンは壁の部分が広いので、もしかしたら家具の配置がしやすいのではと思います。

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>>219 匿名さん
値引き交渉は成功しましたか？？

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値引き交渉があったかどうか、仮にあったとてたぶん口外できない契約もあったりするから
こちらで話が出てこなかったからと言って、ないわけではないかもしれない？
見ている限りでは、
まだ売り急いでいなさそうな雰囲気を感じます。

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