プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

>>130 匿名さん
すごく当たり前のことを、声を大にして言ってる。笑
ここにいる人は、機械式駐車場があることで管理費に影響することくらい分かってる人ばかりだよ、安心して

>>130 匿名さん

確かにパークホームズ戸田公園のように機械式がスカスカだと、管理費大丈夫なんかなって側から見てて思うわ。この辺は、入居してみないと分からないから心配しても仕方ないね

そうだね～、運用してみないと実際わからんし、駅近で探す人は、その辺は考慮の上でしょうな

こういった機械式駐車場が埋まらなかった場合においては、外部に貸し出しをするということはあるのでしょうか？
管理費や修繕費のことを考えると、空きが多い場合はデメリットが出てしまいます。
単身者世帯分もありますから、車を所持していない世帯も多かったのかもしれませんね。
車もちとしては、余裕で駐車場を契約できるという点はメリットになりますが、空きが出ているという点はデメリットです。

>>138 匿名さん

マンション敷地内に外部の方が出入りするという事になるので、外部に貸し出すのは聞いた事がない。空きが多い場合はデメリットでしかないのは仕方ない。運勝負。あとは営業に車の駐車場希望者が全体のどれぐらいいるかを先に確認するといい

モデルルーム見学時に駐車場の申込状況を確認するとして、大幅に空きがありそうなら検討を見送った方が良さそうですか？
駐車場の空きが多ければその分住人の費用負担が重くなるのですよね。

>>140 匿名さん
竣工時に大量の空きが発生することはないでしょう。機械式駐車場がはらむ将来のリスクを許容できそうになければ一旦検討を見送って冷静に判断したほうがいいですよ。ここによく書かれる他も機械式駐車場だ、のような赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止するのはどうかとは思いますが。

参考までに新三郷のパークホームズlalaは、タワー型ではあるけれど、機械式駐車場が現在の最大の懸念点になっています。

>>141 eマンションさん

というか、機械式駐車場の管理費負担ぐらいでヒーヒー言うようならそもそも買わない方がいいぞ

>>141 eマンションさん
エリアも検討し直したほうがよさそうですね。このエリアで駅周辺だと機械式じゃない案件を探す方が難しいです。

>>141 eマンションさん
赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止という理解は違うと思いますよ。メリデメの結果、機械式による管理費は大したものではない、もしくは妥協してるということではないでしょうか。

>>142 名無しさん
だいぶ同感。機械式駐車場の管理費負担を気にするくらいカツカツなら、買わないか予算を大幅に下げたほうがいい

機械式駐車場の管理費は負担できるとして、取り替え費用は厳しくないですか？
将来の取り替えコストは1台あたり100万～150万円必要だと言われますし、駐車場の台数が多いほど駐車場を利用しない住人にも負担がかかってくると思います。

>>146 匿名さん
それもあって修管費も10年20年で増額される可能性高いですからね。都心と違って埼玉物件で修管費が重ければ中古で買い手がつかない問題が発生します。駐車場を利用しない住民にとっては百害あって一利なしなのは間違いないです。

>>146 匿名さん

もう戸建買いなよ

>>146 匿名さん
ずっと当たり前の事言ってる
もうマンション検討するのやめたらいいのに

当たり前の事だと指摘されてる内容を知らない人がもし居るのならマンション検討を中断して知識を身に付けた方がいいと >>149 さんはずっと警告を鳴らしているのですね。
当たり前の事を知らずしてモデルルームに行けば絶好のカモにされてしまいますもんね。

>>150 評判気になるさん
この掲示板だけやけに、機械式のデメリットばかり述べるのに頑張ってる理由はなんだろう。カモにされないように警鐘を鳴らしてる正義感も面白いな。
マンション購入のメリデメは人それぞれ。多数のメリデメをいろんな角度から比較して、優劣をつけて検討するもの。正直、機械式駐車場だけをずっと気にしてるは、検討者とは思えんな。そんだけ気にするなら買うな、と言われるのは側から見てても当然な気がする。
自分なら管理費、修繕費を気にするくらいなら、それを見越した価格帯で検討するか、エリアを変えて都心から離れるな。自分で色んな物件見て比較するのが1番よ。

>>151 eマンションさん
あなたが機械式駐車場に異常反応するからその話題になってるだけだよ。メリデメいろんな角度で比較するのはその通りで、ここのメリットは何？

そもそも埼玉県でマンション検討してる人に管理費、修繕費を気にしない人なんているの？グロス、月額が最重要項目の1つなのでは？エリアを変えて都心から離れろも意味不明。ここの話なのに主語を大きくし過ぎ。

周りぐるっと建築反対運動の旗建ってますけど、理由はなんですか？

>>152 マンション掲示板さん

気にしないとは言わないが、あなたほど気にはしてない

デメリットばかり書き込むスレで、
営業妨害とみなされて開示請求とかされることもあるって聞いたんだけど、本当？

>>159 マンション掲示板さん
まぁなくはない話ですね。普通の会社だったら専属の弁護士もいるだろうし、会社からしたらそれにかかるお金も屁じゃないですし。マイナスなこと書いてる人って大体自作自演で1人とかだったりしますしね。
良くも悪くも匿名だからといって無責任な言葉は発せられない時代かもですねぇ。

>>163 名無しさん

そんなに暇じゃないよ。一匿名掲示板の一個人にそんな時間当ててたら仕事にならん。

>>164 通りがかりさん
まぁあくまで可能性の話ですから。動くのは弁護士ですから、片手間にできちゃうと思いますし。
もしかしたら忘れた頃に届く、なんてこともなくはないってだけの話ですよ。

ここの反対住民といい、河岸の倉庫建設の反対運動といい、家を買う時の勉強不足、検討不足を棚に上げて騒ぎ立てる人たちが多すぎる。
工業地域には工場や倉庫が建つ、駐車場にはマンションが建つ、どっちも当たり前すぎて話にならん。しっかりその分当時の購入価格に反映されてるんだから黙って欲しい

このスレを最初から確認したがここのメリットについては1つも書き込みがなかったよ。
一次販売前で契約者はいない、前のめりな検討者もいない状況なんだよね。
嫌味なコメントを繰り返す方は一体どのポジションなのでしょうね？

>>170 匿名さん
これだけずっと嫌味なコメントばかりだと、検討されてる方は、前向きなコメントもしずらいんじゃないでしょうか。

>>171 名無しさん
嫌味って機械式駐車場の話？

単純な駅歩ではなく、線路から少し離れていて、長い信号待ちもない立地自体はいいところですね。

>>173 マンション掲示板さん
とはいえこれもまずまずかなあ^^;

>>172 マンコミュファンさん
見返したらわかります。機械式駐車場だけでなく、企業を批判するような発言や、反対運動で建築計画が頓挫とか、不安を示唆するようなコメントも様々ありますよね。ご自身が1番わかっているのでは…？

自分は色々なエリアを幅広く検討してますが、ここも良いと思ってます。
このエリアで、東口側の中山道より手前は、なかなか物件が出て来ないそうなので、今後の価格高騰を考えると、気に入れば早めに買った方が良いとも思ってます。今ですらかなり高騰してるんで、コスバという売り文句も妥当と思いますし、プランもシンプルで使いやすそうです。ただ、収納が少ないのは気になります。機械式駐車場は、駅近で探している分、正直気にしてないです。どこもそうですから。
この掲示板でやけに、建設的な会話にならなのは、反対運動してる人がいるからですかね。そういう人が周囲に住んでいるというのはデメリットとも言えますね。。

個別マンション名を挙げての検討掲示板ってここしかなくて、検討者はほぼ必ず見るから、販売主はめっちゃチェックしてるよ。最近は時代柄、削除要請に留まらず、悪質な営業妨害と認められるものには当たり前に開示請求もする。
削除しても、後で言い訳しても無駄らしいけどどうなんだろうね

>>177 マンション掲示板さん

マンションの売れ行きを掲示板のせいにする他責思考では営業に向いてないですよ。
周辺住民との調整はデベロッパーとしての責務ですし、修繕費・管理費についてお客様にしっかりと納得いただけるよう説明できる営業を目指してください。

立派な誹謗中傷だから、どんどん取り締まって欲しいわ。もう動いているかも知れんけど、ここの掲示板のことは本社にもメールしておこうっと

あ、179だけど俺は販売者じゃないからね。ただあまりにも度をすぎているのはどんどん逮捕されて欲しいと思ってるだけ
魚拓もとったよ(笑)

近所にうるさい年寄りが2、3人いるんだろうな。
幟を揚げないとハブられるから仕方なく揚げてる家も多そう。
実際ひどい日陰になる家はないし。
迷惑っていうなら幟出してる賃マンの目に刺さるようなオレンジ色のほうが環境破壊かと。

ホームページの概要で最多価格が6,500万円って書いてありますが、これは何平米くらいなんでしょうか。検討する場合に一番多い価格帯ってことですよね？

今物件概要に出ている数字を見てみる限り、ではですが65.56㎡の専有面積の物件がおそらく7,090万円なのかな？
これをもとに考えると、最多価格帯の部屋は60㎡前後になるのではないでしょうか。
これは二人暮らしだとゆったり、3人暮らしだと収納がやり繰り次第…みたいな感じの広さになりそうです。
夫婦と子供二人、というのは難しいかな？やれなくはないと思いますが。

ここ検討する方は7000万出せるんならさすがに
ジオ板橋浮間舟渡買った方がいいだろ・・
立地広さ仕様などほぼ全てのスペックにおいて敗北してると思うんだが・・
戸田公園からエリアを変えられない方ならいいのか・・

>>184 匿名さん

確かに、、
ただそんなジオ板橋浮間舟渡も7000万じゃ買えないという現実、

>>184 匿名さん

いや、、浮間舟渡の立地が戸田公園に勝る理由上げてみ？ただ東京都というだけで、それ以外全てにおいて下やで？勝ってるとこあげてみ？

それだけ東京都が強いってこと。戸田公園をどうこう言おうが結局は埼玉、安ければ買うし、高いなら東京買うってだけの話

>>187 匿名さん

東京買えないから埼玉検討してんのに、浮間舟渡みたいなただ住所が東京都(東京の中でも安い板橋区)なだけでなんもない場所、戸田公園より明らかに微妙だからやめた方がいいよ。高い金払ってわざわざ利便性皆無な場所買うってどういう心境なの？

>>188 eマンションさん

ヒント：東京アドレスのリセールバリュー

今は東京アドレスが圧倒的に強いのよ。資産価値の面でも子育て環境でも。
188が独身や子育て引退世代で終の棲家を探してるなら交通利便性だけを追求するのも1つの選び方ではあるけど。

ま、あえて戸田公園まで下るならグラシンとかのそれなりの規模で、今後もエリア内で指名買いされるようなマンションがいいと思うけどね。ここは、戸田公園に無数にある小規模マンションと差別化できずに埋もれて出口戦略で苦労するかもね。知らんけど。

>>190 eマンションさん

実際に浮間舟渡見てそれ言ってんなら草です

>>191 匿名さん
知ってるよ。駅前なにもないよね。各停駅は不便だよね。
でもね、そんな浮間舟渡の方が戸田公園よりもマンションが高いのはなぜでしょう？同一条件（駅距離、築年数、仕様）で比較すると1000万は差がありそうですが、それだけ東京都アドレスに価値があるということだから。成増?和光、竹ノ塚?谷塚あたりの都境なんて顕著で東京アドレスの価値を計る参考になるよ。

子育てと無縁で賃貸だったら浮間舟渡より戸田公園でいいんじゃない。

ここの建設現場いいですね！
あれだけ低層の閑静な住宅地に反対の幟が多。
好立地の証ですね！久々に良い立地のマンション見ました！
戸田のプレシス戸田レジデンスも良いがなんせ前面空地に将来不安ある。

>>193 口コミ知りたいさん
戸田の段違いな子育て環境について具体的に教えてください。

>>198 口コミ知りたいさん

待機児童0、ICT教育先進自治体
https://mama.chintaistyle.jp/article/todashi-kosodate-di/
少しは自分で調べたらどうですか？

>>199 マンション掲示板さん
必死に調べましたって感じでかわいいね笑
もちろん挙げた内容は戸田公園の強みで、別に戸田公園が悪いとは思わないよ。保活のために戸田公園を選んだ人も多いと思うし。たぁ～だぁ～、保活問題は一部地域を除き今は過去のこと。育休延長のため意図的に保育園を落ちることが問題になっているくらい。そのため保活のため戸田を選択する理由が相対的に薄まっている。

戸田が悪いのではなく東京都アドレスが強いだけ。このサイトがわかりやすいかも。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/360127

ざっくり纏めると、中受前提なら都。さいたま市の内申点問題を避けるなら戸田。中受無縁の埼玉東部や北部と比べると戸田。

>>200 eマンションさん

講釈たれてないでもう好きなとこ住みなよ。

主要駅ではないとしても徒歩7分で行ける立地は便利だなぁと思います。
買い物も便利なので立地は十分。
間取りが狭いので、そこが悩んでしまう部分ではありますが。
この価格設定だと仕方ないのかもしれませんね。何を優先に考えるかかな。