口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-22 05:57:50
プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。
所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.00㎡～65.56㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社
公式URL：https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155179
総戸数：67戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
日影規制：4h-2.5h／4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区（整備済）
地目：宅地、雑種地（竣工引き渡しまでに宅地に地目変更）
駐車場：敷地内に29台
（機械式駐車場26台、平置2台（内来客用1台）、車椅子使用者用駐車場平置1台）
駐輪場：敷地内に102台（スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台）
バイク置場：敷地内に4台
竣工時期：2026年6月下旬（予定）
入居時期：2026年7月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬
バルコニー面積：4.88㎡～13.68㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,556.48㎡
建築面積：819.15㎡
延床面積：3,849.66㎡
SMART & SMOOTH
利便も心地よさも、戸田公園にひと揃い。
JR埼京線[快速停車駅]「戸田公園」駅東口徒歩7min.(約540m) >>> 都心へダイレクトアクセス
- JR埼京線快速停車駅
「戸田公園」駅徒歩7分
「池袋」駅 直通17分
「新宿」駅 直通23分
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さまざまな生活利便施設が徒歩10分圏に充実
- 1LDK～3LDK 全27タイプ
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YzbvGXTyhAhX9PhJ9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 09:50:31
プレシス戸田公園ヴェルデ [第1期]
-
所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
-
交通：埼京線 戸田公園駅 徒歩7分
- 価格：2,990万円～6,640万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：30.00m2～65.56m2
-
販売戸数/総戸数：
12戸 / 67戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市本町２丁目1700番1、他（地番） |
| 交通 |
JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
30m2〜65.56m2 |
| 価格 |
2990万円〜6640万円 |
| 管理費（月額） |
8650円〜1万6770円／月※インターネット使用料については月額管理費に含まれております。 |
| 修繕積立金（月額） |
3000円〜6100円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
67戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス戸田公園ヴェルデ口コミ掲示板・評判
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121
評判気になるさん
>>120 匿名さん
自分で調べたらいいんじゃないか、、
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122
名無しさん
>>120 匿名さん
何を気にしてるのか、意味わからん
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123
通りがかりさん
>>120 匿名さん
デュオヒルズなんて45戸に対して敷地内駐車場31台（機械式28台、平置2台）だからな
その程度のこと自分で調べろよ
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124
匿名さん
>>123 通りがかりさん
戸田公園を最寄りとする分譲マンションで多くの機械式駐車場を抱えているのはこことデュオヒルズですね。他にあります？笑
デベの方？もう機械式駐車場を話題に出さない方がいい？あとは各々が「機械式駐車場 管理費」などで調べてくださいにしよっか？
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125
マンション比較中さん
>>124 匿名さん
戸田公園最寄りの新築ならあらゆる点でここよりデュオヒルズが上でしょうな。
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126
検討板ユーザーさん
>>124 匿名さん
なんで自分で調べないんだ？笑
レーベン戸田公園でも自分で調べてごらんよ
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128
マンコミュファンさん
>>125 マンション比較中さん
デザインと駅徒歩はデュオヒルズがいいよね～
でも収納と個室のゆとりを重視した結果、
LDKのプランが使いにくくなってるのが多かった。
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130
匿名さん
話題をどのマンションが機械式駐車場かにずらせて良かったね。本質は金食い虫である機械式駐車場を多数抱えてる事に不安がないかってことなんですけどね(^_^;)機械式駐車場のデメリットを認識してないような情弱がもし検討者に居るとするならデベさんからすると最高のお客さんですよね。
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133
マンコミュファンさん
>>130 匿名さん
ちなみにレーベン戸田公園も
58戸に対して駐車場40台のうち内、機械式37台ですよ。
そもそも貴方は徒歩10分圏内は検討外ってことですよね？徒歩20～30分圏内なら広々な平置きも見つかりそうですね！
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135
検討板ユーザーさん
>>130 匿名さん
すごく当たり前のことを、声を大にして言ってる。笑
ここにいる人は、機械式駐車場があることで管理費に影響することくらい分かってる人ばかりだよ、安心して
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136
口コミ知りたいさん
>>130 匿名さん
確かにパークホームズ戸田公園のように機械式がスカスカだと、管理費大丈夫なんかなって側から見てて思うわ。この辺は、入居してみないと分からないから心配しても仕方ないね
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137
通りがかりさん
そうだね～、運用してみないと実際わからんし、駅近で探す人は、その辺は考慮の上でしょうな
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138
匿名さん
こういった機械式駐車場が埋まらなかった場合においては、外部に貸し出しをするということはあるのでしょうか？
管理費や修繕費のことを考えると、空きが多い場合はデメリットが出てしまいます。
単身者世帯分もありますから、車を所持していない世帯も多かったのかもしれませんね。
車もちとしては、余裕で駐車場を契約できるという点はメリットになりますが、空きが出ているという点はデメリットです。
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139
匿名さん
>>138 匿名さん
マンション敷地内に外部の方が出入りするという事になるので、外部に貸し出すのは聞いた事がない。空きが多い場合はデメリットでしかないのは仕方ない。運勝負。あとは営業に車の駐車場希望者が全体のどれぐらいいるかを先に確認するといい
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140
匿名さん
モデルルーム見学時に駐車場の申込状況を確認するとして、大幅に空きがありそうなら検討を見送った方が良さそうですか？
駐車場の空きが多ければその分住人の費用負担が重くなるのですよね。
プレシス戸田公園ヴェルデ [第1期]
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所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
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交通：埼京線 戸田公園駅 徒歩7分
- 価格：2,990万円～6,640万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：30.00m2～65.56m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 67戸
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