プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

マンション建設反対運動は入居が始まれば収まるのは毎度のパターンなのですね。
住人運動で建設に反対する→売主が補償金で対応する→反対運動収まると勝手に解釈していましたが、売主は特に対応はしていないのですか？

>>101 匿名さん
現地を見ましたか？
建築違反もしていませんし
行政が角の土地部分を公開空地にと言ったと
思いますが
角の土地すみ切りしている様ですよ。
建築違反もしていない
行政違反もしていない
建築業者が何故近隣の住人にお金を払う必要が
あるんですか？
また近隣の人もお金が欲しいから
のぼりを出す人達では無いですよ。
近隣の人も知り合い何人もいます。

また近隣の人は
マンションを買って入居してくる人を
恨む理由もないと思うんですが

建築完成後も建築反対と
のぼりを出し続ける理由がないと思うんですけど

>>101 匿名さん
近隣住民に対してお金を払うケースはまずありません。
工事中に隣の家の柵を壊してしまった等の破損とかがあれば、補償金とか出したりしますが。
法的に何もしていない限り、今回のような反対運動のためにお金を出すことは、まずありません。
近隣住民からそのような金銭の要望があった場合には、無視されるか、もしくは戦う姿勢を見せられてしまうと思いますね。

>>101 匿名さん

何に対しての補償金なんだよ笑

だからさ
ここ建築するうえで
町会長に相談に行くとか
明らかに影になるだろうと思われる家に
個別、相談に行けば良かったんだと思うんだよね。

多少は時間は掛かるかも知れないけど
業者任せの説明会だと
この様な反発が起こるんだよね。

これはこの土地を持っていた
前所有者にも言える事で

本当は前の所有者が大きい賃貸住宅を考えていたんだけど
反対にあって
今回の不動産屋に売却となったんだからさ
土地の権利書を見れば
前所有者も分かるから
そう言った経緯の上でのマンション販売と
理解した方がいいですよ。

始まりは
近隣の人たちの説明不足から
今回の様な（建築反対ののぼりを立てる様になったので）
なので
近隣の人にちゃんと説明してくれれば
今回の様な建築反対ののぼりを
立てる事は無かったと

他の町会住人から見ていても
思うんですよ。

>>105 戸田市民さん
理想はそうかもだけど、企業からしたから反対運動は大したことないってことなのよ。この程度の反対運動で企業が個別で対応なんて話も聞いたことない。住民説明を2回くらいやってあげる程度かな、配慮として。

住民説明だって、大体条例でやらなきゃいけないからやってるだけだしね。

反対運動云々は置いといて、小規模なのに機械式駐車場26台管理についてはどう捉えてる？ここの検討者はあまり気にしてない感じ？

>>108 通りがかりさん
単身多めで敷地狭いのに、26台は結構停められるんだなぁ～という印象。機械式駐車場は、分譲はまぁよくあるよね～。今自分の住まいがそうで、多少時間がかかるけど、慣れれば別に苦ではない。常に車使う人は、気になるのかな。あと相当運転が下手じゃなければ駐車も普通にできる。

何がいいんだよもう

>>109 マンコミュファンさん
いや、そういうのではなくて…
管理費や修繕積立金への影響について気にしてないのかな？中古物件の場合、機械式駐車場持ちの小規模マンションってだけで検討外にする人多いですよ。

>>111 eマンションさん
そこで検討外にするって人、自分の周りにはいないかな

>>112 通りがかりさん
周辺相場より価格が安い、駅近、デザインが秀逸など明らかな強みがあれば別ですが。小規模且つ機械式駐車場でもマイナスに感じないということですか？

>>113 口コミ知りたいさん

今時大規模マンション以外大体どこも機械式駐車場だろ笑。周り見てみろよ。平置きがいいなら、田舎の大規模マンションか戸建買えよ。

>>111 eマンションさん

そう思うなら貴方は買わなきゃ良いだけ。あと、ちなみに言うと、そこまで気にするなら戸田公園では築13年のリフォームありきの、グランシンフォニアしか変えないから、気にするならエリア変えたほうがいいよ。

>>113 口コミ知りたいさん
戸田公園を選ぶ人は、この土地を気に入って、
むしろ物件が出てくるのを待ってる人がいるイメージ。(地主が多い・強い土地だと、マンションも立ちにくいから新築も何年か待たないと出てこないし、良くも悪くも再開発もされにくい)
だからこのエリアで機械駐の管理費うんぬんで検討外にするか否かを考えてる人はいないと思うんだな～

その辺の良し悪しは人によって違うし、
自分で考えたらどうだという感じ。

デュオヒルズとプレシスのあと、新しく戸田公園にいつ物件が出てくるか分からないよね…数年後出てきても今よりは確実に高くなってるだろうし…価格が下がることは絶対ないよね…悩ましい…

>>113 口コミ知りたいさん
どこの田舎から探してるのかわからんが、都心近郊で機械式駐車場じゃないところのほうが珍しいよ。試しにどこかの見学会にでもいってみるといいよ。

>>117 マンション掲示板さん
劇的に上がることはなくても、緩やかに上がるだろうし、下がることは考えにくいね。

>>118 名無しさん
戸田公園は小規模マンションが多い事は認識してますがここまで台数の多い機械式駐車場を扱っているマンションありますか？一桁台数であれば（好んで選びませんが）まだわかりますよ。
もし気に障る箇所が機械式駐車場の有無であるのなら言い過ぎました。申し訳ありません。以下に訂正します。

戸数に対して機械式駐車場の台数は気になりませんか？

>>120 匿名さん
自分で調べたらいいんじゃないか、、

>>120 匿名さん
何を気にしてるのか、意味わからん

>>120 匿名さん
デュオヒルズなんて45戸に対して敷地内駐車場31台（機械式28台、平置2台）だからな
その程度のこと自分で調べろよ

>>123 通りがかりさん
戸田公園を最寄りとする分譲マンションで多くの機械式駐車場を抱えているのはこことデュオヒルズですね。他にあります？笑
デベの方？もう機械式駐車場を話題に出さない方がいい？あとは各々が「機械式駐車場　管理費」などで調べてくださいにしよっか？

>>124 匿名さん
戸田公園最寄りの新築ならあらゆる点でここよりデュオヒルズが上でしょうな。

>>124 匿名さん
なんで自分で調べないんだ？笑
レーベン戸田公園でも自分で調べてごらんよ

>>125 マンション比較中さん
デザインと駅徒歩はデュオヒルズがいいよね～
でも収納と個室のゆとりを重視した結果、
LDKのプランが使いにくくなってるのが多かった。

話題をどのマンションが機械式駐車場かにずらせて良かったね。本質は金食い虫である機械式駐車場を多数抱えてる事に不安がないかってことなんですけどね(^_^;)機械式駐車場のデメリットを認識してないような情弱がもし検討者に居るとするならデベさんからすると最高のお客さんですよね。

>>130 匿名さん
ちなみにレーベン戸田公園も
58戸に対して駐車場40台のうち内、機械式37台ですよ。

そもそも貴方は徒歩10分圏内は検討外ってことですよね？徒歩20～30分圏内なら広々な平置きも見つかりそうですね！

>>130 匿名さん
すごく当たり前のことを、声を大にして言ってる。笑
ここにいる人は、機械式駐車場があることで管理費に影響することくらい分かってる人ばかりだよ、安心して

>>130 匿名さん

確かにパークホームズ戸田公園のように機械式がスカスカだと、管理費大丈夫なんかなって側から見てて思うわ。この辺は、入居してみないと分からないから心配しても仕方ないね

そうだね～、運用してみないと実際わからんし、駅近で探す人は、その辺は考慮の上でしょうな

こういった機械式駐車場が埋まらなかった場合においては、外部に貸し出しをするということはあるのでしょうか？
管理費や修繕費のことを考えると、空きが多い場合はデメリットが出てしまいます。
単身者世帯分もありますから、車を所持していない世帯も多かったのかもしれませんね。
車もちとしては、余裕で駐車場を契約できるという点はメリットになりますが、空きが出ているという点はデメリットです。

>>138 匿名さん

マンション敷地内に外部の方が出入りするという事になるので、外部に貸し出すのは聞いた事がない。空きが多い場合はデメリットでしかないのは仕方ない。運勝負。あとは営業に車の駐車場希望者が全体のどれぐらいいるかを先に確認するといい

モデルルーム見学時に駐車場の申込状況を確認するとして、大幅に空きがありそうなら検討を見送った方が良さそうですか？
駐車場の空きが多ければその分住人の費用負担が重くなるのですよね。

>>140 匿名さん
竣工時に大量の空きが発生することはないでしょう。機械式駐車場がはらむ将来のリスクを許容できそうになければ一旦検討を見送って冷静に判断したほうがいいですよ。ここによく書かれる他も機械式駐車場だ、のような赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止するのはどうかとは思いますが。

参考までに新三郷のパークホームズlalaは、タワー型ではあるけれど、機械式駐車場が現在の最大の懸念点になっています。

>>141 eマンションさん

というか、機械式駐車場の管理費負担ぐらいでヒーヒー言うようならそもそも買わない方がいいぞ

>>141 eマンションさん
エリアも検討し直したほうがよさそうですね。このエリアで駅周辺だと機械式じゃない案件を探す方が難しいです。

>>141 eマンションさん
赤信号みんなで渡れば怖くないと思考停止という理解は違うと思いますよ。メリデメの結果、機械式による管理費は大したものではない、もしくは妥協してるということではないでしょうか。

>>142 名無しさん
だいぶ同感。機械式駐車場の管理費負担を気にするくらいカツカツなら、買わないか予算を大幅に下げたほうがいい

機械式駐車場の管理費は負担できるとして、取り替え費用は厳しくないですか？
将来の取り替えコストは1台あたり100万～150万円必要だと言われますし、駐車場の台数が多いほど駐車場を利用しない住人にも負担がかかってくると思います。

>>146 匿名さん
それもあって修管費も10年20年で増額される可能性高いですからね。都心と違って埼玉物件で修管費が重ければ中古で買い手がつかない問題が発生します。駐車場を利用しない住民にとっては百害あって一利なしなのは間違いないです。

>>146 匿名さん

もう戸建買いなよ

>>146 匿名さん
ずっと当たり前の事言ってる
もうマンション検討するのやめたらいいのに

当たり前の事だと指摘されてる内容を知らない人がもし居るのならマンション検討を中断して知識を身に付けた方がいいと >>149 さんはずっと警告を鳴らしているのですね。
当たり前の事を知らずしてモデルルームに行けば絶好のカモにされてしまいますもんね。