埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ所沢ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. 所沢市
  6. 北秋津
  7. 所沢駅
  8. プラウドシティ所沢ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-17 23:10:27


売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津(所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区)
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ~ 4LDK
面積:56.22 m2 ~ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[スレ作成日時]2024-05-16 10:47:00

プラウドシティ所沢
所在地:埼玉県所沢市北秋津(所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区)(地番)
交通:西武池袋線 所沢駅 徒歩10分
価格:5,300万円台予定~1億2,800万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.22m2~101.42m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 303戸
[PR] 周辺の物件
バウス新狭山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウドシティ所沢口コミ掲示板・評判

  1. 501 マンション検討中さん 2024/12/30 07:47:52

    同じ西武池袋線の石神井公園駅の販売予定
    1:石神井公園再開発タワー(野村不動産)26F/210戸 2028年2月竣工予定

    2:(仮称)練馬区石神井町計画(伊藤忠&トヨタホーム)8F/83戸 2026年10月末完了予定

    3:(仮称)クリオ石神井公園 新築工事(明和地所
    階数未定/戸数未定 2028年3月末完了予定

    4:(仮称)練馬区石神井町3丁目計画(モリモト
    延べ面積2495m2/5F/2027年3月末完了予定

  2. 502 マンション比較中さん 2024/12/30 12:55:30

    >>501 マンション検討中さん
    価格帯が全く違う(高い)石神井公園駅周辺物件と並行検討する人は少ないと思うぞ。シャトルバスが~って一人でグダグダ言うんだったら自分が石神井物件選べば問題解決。

  3. 503 マンション比較中さん 2024/12/30 12:59:28

    ここ含めて所沢駅周辺物件の良さは石神井公園物件のそれとは別で、自分なんかは都内かちょっと外れた近郊ターミナル駅周辺ならではの利便性とバランスの取れた物件価格が魅力。

  4. 504 マンション検討中さん 2024/12/30 20:47:27

    バランスの取れた物件価格はプラウド寿町と、パークハウスプレイスの販売した時期の時の気がする。
    利便性は郊外故に駅から離れてる。図書館すらない

  5. 505 eマンションさん 2024/12/30 23:56:03

    >>504 マンション検討中さん
    図書館ってそんな重要ですか?

  6. 506 口コミ知りたいさん 2024/12/31 00:22:29

    >>505 eマンションさん
    市の行政サービス、その町の学レベルを測れる一つでしょうね

  7. 507 周辺住民さん 2024/12/31 03:11:18

    >>504 マンション検討中さん
    ここの専有部&共有部仕様で坪300万チョイくらいって今の時代だと駅距離考慮しても御の字。これが土地区画整理事業の一環じゃなくて単独事業だったらとてもこんな設定にならない。5年前の販売価格を例に「あの時は良かった...」は全く意味無し。プレイスも上層階南東角部屋は8千万強で成約してるしな。

  8. 508 マンション検討中さん 2024/12/31 04:16:20

    理想としてはプレミスト昭島のような郊外の故に駅から5分以内の大規模で高仕様、東京アドレス、人気の中央線、お得感ある価格かな
    プラウドシティが所沢駅中古市場を一段階また上げてくれるか今後注目したい

  9. 509 匿名さん 2024/12/31 11:50:16

    >>508 マンション検討中さん
    広域で検討出来る方にはプレミスト昭島良いですよね。さらに中古に目を向ければ昭島だと所沢のそれより土地がらかなり安い相場ですから、住宅費抑えて車や他に予算向けたい家庭には受けそう。
    問題は所沢の駅徒歩10分のここをわざわざ検討する方が、安いからと言って昭島物件を比較検討対象に出来るのかってところですが。

  10. 510 検討板ユーザーさん 2025/01/01 01:01:21

    >>507 周辺住民さん
    その当時は坪210万ぐらいで、いくら時間が経っても郊外の他広域と比べたら高い感は隠せない
    決して価格帯で言うとバランスが良い言えるかは疑問
    リセールバリュー考えると高くても石神井公園駅~ひばりヶ丘駅かな
    同じ時期に販売してたプラウドシティ吉祥寺とまだ販売しているプラウドシティ豊田多摩平の森の結果が教えてくれてる

  11. 511 匿名さん 2025/01/01 03:37:39

    >>510 検討板ユーザーさん
    ブリリアシティ石神井公園が最後の買い場でしたな。。

  12. 512 職人さん 2025/01/01 03:40:24

    野村は高い管理費と修繕積立金で購入者をふるいにかけてる。
    最初だけ安く設定して客寄せして、入居後3年もたたないうちに値上げを打診して管理組合が侃々諤々の騒ぎになるのが他社の物件。
    永住前提で管理費修繕積立金に納得できる人が買えばいい。野村もそれを望んでる。

  13. 513 匿名さん 2025/01/01 04:09:23

    >>512 職人さん
    修繕積立金はあくまで住民の資産積立なので兎も角として、管理費は施設/サービスに見合った維持費用として適切か否かはシンプルな比較論の話なので「購入者をふるいにかける」とかは販売者側視点で捏造したトンチキ話。単に第3者管理含めて委託費用をガッツリ取ってたり、インフレ下で過去の他物件のような費用で諸々の新規契約が結べなかったりと言ったトホホ話をデベ称賛に使っても仕方ない。
    なお、適切な意味で「購入者をふるいにかける」なら、修繕積立金を段階増額積立方式ではなく所沢市が2022年4月以降販売のマンションに推奨している均等積立方式を採用してみせるのが正しい姿だと思うが、ガン無視して売り易いように初期設定費用の安い段階増額積立方式を採用しているのがデベとしての姿勢を一番示してる。(2日ほど前に投稿のあった「修繕積立は70平米で11,000円スタート」が事実だとしたら、だけど)

  14. 514 通りがかりさん 2025/01/01 10:11:22

    ユニハイムの物件サイトができましたね
    https://www.yueg.co.jp/mansion/tokorozawa/

  15. 515 マンション検討中さん 2025/01/01 10:20:51

    >>514 通りがかりさん
    敢えてこの地で今の時代に6階建て総戸数40戸で47-76m2の小規模新築を選択するとすれば価格が思いっきり安かった場合くらいじゃね?

  16. 516 eマンションさん 2025/01/01 11:23:45

    >>514 通りがかりさん
    このマンションは所沢駅から徒歩8分表記でソコラとは徒歩4分となってるけどそれより後ろのプラウドシティは駅から徒歩10分表記?

    1. このマンションは所沢駅から徒歩8分表記で...
  17. 517 口コミ知りたいさん 2025/01/02 02:20:19

    >>512 職人さん
    郊外の板マンはどこも苦戦。
    購入者にふるいにかけられるのはデベの方ではないかい。

  18. 518 口コミ知りたいさん 2025/01/03 03:09:48

    >>516 eマンションさん
    プラウドシティの駅徒歩10分は物件概要にもあるようにあくまでパークエントランスからの時間な。一番南側のC棟やD棟からだとプラス2分くらいは考慮必要。
    ユニハイムはまだエントランス位置情報等も公開されてないから理由は知らん。

  19. 519 eマンションさん 2025/01/03 20:33:21

    >>518 口コミ知りたいさん
    パークエントランスより手前のソコラの方が徒歩11分表記が謎

  20. 520 匿名さん 2025/01/04 02:10:55

    >>519 eマンションさん
    ソコラの入り口の位置を知ってれば納得

  21. 521 マンション検討中さん 2025/01/04 03:15:41

    >>520 匿名さん
    サーティワン、ケンタッキー、josin方はソコラじゃないのこと?

  22. 522 匿名さん 2025/01/04 11:01:12

    >>521 マンション検討中さん
    ソコラはシーズンやシティを高値で売るため付加価値つけるのが大きな目的なはずなので、駅距離も両物件にとって都合の良い位置で設定してても不思議ではない。

  23. 523 マンション検討中さん 2025/01/04 12:24:41

    理屈がよく分からないけどシティより前のサーティワンは徒歩11分表記

    1. 理屈がよく分からないけどシティより前のサ...
  24. 524 マンション検討中さん 2025/01/04 12:39:33

    せっかく街作りしてるのに市の行政がついてない気がしますね。新居地に民間と合わせて出張市役所、図書館、子供児童館、コミュニティバス追加などなと

  25. 525 マンション検討中さん 2025/01/04 12:55:36

    >>524 マンション検討中さん
    土地区画整理事業の中身を見てない方のようですね

  26. 526 匿名さん 2025/01/04 20:33:22

    >>525 マンション検討中さん
    公的施設の配置のこの記載しか見当たらない
    該当する施設は計画しない

  27. 527 マンコミュファンさん 2025/01/05 02:03:38

    >>523 マンション検討中さん
    シーズンの見学に行った際、確か800mを徒歩10分で計算していた気がします。こちらBRは799mなので、野村の計算だと徒歩10分弱になりますね。ネットで調べてみたら、徒歩1分80mは確か基準でしたね。こちらマンションのエントランスはちょうど駅距離800mのところかもしれないですね。

  28. 528 匿名さん 2025/01/05 06:55:27

    この駅距離だと、池袋駅まで通勤するのに、サンクレイドル西所沢(駅4分)の方が早いまであるかも。もちろんスーパーとかはこちらが近い代わりに、値段はあちらの方が安い訳だが。

  29. 529 マンション検討中さん 2025/01/05 07:55:29

    おいおい西所沢なんていう辺鄙な駅の徒歩4分よりビッグターミナル所沢駅に程近い、徒歩10分でアクセス出来て健康効果も高い本物件の方が価値が高いに決まってんだろォ!?

  30. 530 通りがかりさん 2025/01/05 08:33:13

    エミテラスまでの距離なら、そんなに変わらないかも

  31. 531 マンション検討中さん 2025/01/05 08:57:44

    郊外だからこそ駅近で欲しいね

  32. 532 口コミ知りたいさん 2025/01/08 03:40:23

    >>529 マンション検討中さん

    猛暑、大雨、降雪時のことを考えると、所沢12分より西所沢4分の方がいいかも。

  33. 533 評判気になるさん 2025/01/08 04:02:43

    >>532 口コミ知りたいさん
    リセールバリュー考えたらそれはない

  34. 534 匿名さん 2025/01/10 20:54:57

    ソコラ所沢って「そこらへんの草」から名付けられたって本当ですか?
    やっぱり埼玉だけに?

  35. 535 検討板ユーザーさん 2025/01/11 02:24:01

    >>534 匿名さん
    ソコラは埼玉以外にもありますよ。
    野村が付加価値として提供してる小規模商業施設で今後至るところで増えていくでしょうね。

  36. 536 坪単価比較中さん 2025/01/11 03:37:09

    >>534 匿名さん
    マジレスすると「“すぐそこにあるCOMMUNITY LAND” を集約した造語。」となってる。
    埼玉だけでなく東京、神奈川、千葉、兵庫にもあり、店舗としては東京が一番多い。野村不動産が地域開発事業の際に基幹商業施設として出す形。

  37. 537 坪単価比較中さん 2025/01/11 03:41:57

    所詮埼玉...というお決まりのネガレスも他物件で散見されるが、所沢駅周辺に住友、野村、三菱、東急といったメジャーデベが近年どれだけ新築物件投入してて駅ビルやエミテラス、ソコラといった商業施設に西武鉄道含めどれだけ投資してるかを考えれば事業採算性としてどれだけ所沢がその道のプロが期待しているエリアかってのは誰でも理解出来る。

  38. 538 マンション検討中さん 2025/01/14 01:58:50

    参考まで毎月の維持費は下記通りなので、70平米換算で3.5万円強/月(その他、固定資産税は通常マンションなので+1.3-1.5万円/月換算のイメージ)といった感じですね。近年の西口側築浅メジャーデベマンションと比べると高めですが、ほぼほぼブランズタワー所沢と同じくらいなので、今の時代の新築として考えれば妥当と思われます。
    ・管理費 292円/平米
    ・修繕積立金 159円/平米(段階値上げ方式)
    ・この他にenecoQ、コミュニティ形成費、管理者業務費用(第三者管理委託費)、スマートマンションサービスで計約4千円

  39. 539 名無しさん 2025/01/17 21:36:39

    >>528 さん

    >>528 匿名さん
    西所沢はスーパーは西友くらいですが、駅からだと坂道の登り下りがあって結構不便では?
    更に周辺の道は狭い割に交通量が多いため危険な上、すぐに開かずの踏み切りに遮断されるし。
    学生や独身者が寝るためだけに帰る街としては良いかもですが、ファミリーや高齢者は選ぶべきではないです。
    その点、所沢東口側は全体的にフラットで、子どもでも安心出来る十分な広さの歩道があり、比較的交通量も少ないので、安心便利ですよ
    もちろん特急停車や二路線利用、羽田線などバスターミナル路線などの純粋な駅力や病院クリニック、銀行郵便局、塾や飲食店、その他生活サービスの充実は言うまでもありませんが…
    それにしてもサンクレイドルはブランド力や物件のグレード、駅力などを考えるとあまりに高すぎでは?
    他のサンクレイドル物件をちょっと調べるとわかりますが、このご時世でも中古の値落ちが半端ないので、もし購入を検討されているならよく考えた方が良いですよ。

  40. 540 匿名さん 2025/01/19 09:44:52

    >>539 名無しさん
    実際の現地とか見てないのに、断定的に話をするのは良くないと思いますよ。
    私はそっちも見てますが、駅からの道に登り下りなどないし、開かずの踏切に遮断されるという事もなかったですよ。踏切渡らないし。

  41. 541 マンション検討中さん 2025/01/19 21:56:52

    >>540 匿名さん
    文章を読んでいただければわかりますが、サンクレイドルから登り降りがあるのは最寄りスーパーである西友です
    エミテラスは徒歩20分なので普段の買い物使いには向かないでしょう。
    もっとも重い荷物を持って西友から徒歩7分の坂を登るよりも、トコトコのOKからフラット15分歩いた方がマシかもですが…
    暑さ寒さが厳しい時期や風雨が激しい時は買い物もラクじゃなさそうです。
    その点、プラウドの様に目の前に大型スーパーがあると、つっかけ一つでちょっと足りないものを気軽に買いに行けるので安心感がまるで違いますよ。

  42. 542 匿名さん 2025/01/20 08:51:35

    >>541 マンション検討中さん
    プラウド目の前のソコラですが、まだ戸建てのシーズンもすべて埋まってない状況ですからまだまだこれからって考えもあるでしょうが、今の段階では全然お客さんが入ってないのが懸念点です。野村も現状のプラウドシティや現状のシーズンやその後のシーズンを売っていく材料にしたいのでそう簡単に撤退は無いでしょうが、基幹テナントのライフ(スーパー)が無くなった場合のことを考えると...。

  43. 543 評判気になるさん 2025/01/20 14:00:28

    >>542 匿名さん
    もちろんまだまだこれからでしょうね。
    モデルルーム帰りの17時頃に行きましたが平面駐車場は半分以上埋まっていてビックリしました。
    十数年は無くなる心配ないかと思いますよ。

  44. 544 マンション比較中さん 2025/01/21 02:06:50

    ソコラ閑古鳥説は実際に行ったことのある人だと実感するよね。

  45. 545 通りがかりさん 2025/01/21 06:25:11

    シーズン第一期を購入で3月入居しますが、ライフさんは品物とても充実で日常はライフ頼りかなと考えています。

  46. 546 マンション検討中さん 2025/01/21 11:50:58

    東京アドレスのプラウド京王聖蹟桜ヶ丘、第一期販売開始
    F 3LDK 72.53㎡
    2階 6748万円 坪単価307万円

  47. 547 匿名さん 2025/01/21 11:58:20

    >>542 匿名さん
    何も根拠もなく妄想が激しい
    もはや車や飛行機に乗ると事故るから乗らない理論
    そんな簡単にライフが閉店した例もないし
    東口駅にもスーパーあるし、サミットのエミテラスは今後踏切なく地下道で移動できるので心配することはないかな

  48. 548 マンション検討中さん 2025/01/21 12:08:30

    プラウドシティ国立とあまり販売価格が変わらなかったら
    埼玉アドレスの所沢は選ばれ難い

  49. 549 匿名さん 2025/01/21 12:56:06

    >>548 マンション検討中さん
    国立駅徒歩20分で実際には矢川ですけどね。
    新宿すらドアドアで所沢より時間がかかる不便な立地と駅の発展を見ると一応東京アドレスという点以外は話にならないですね。
    中古価格から見てもプラウドシティ矢川の方がまず間違いなく安いでしょう。

  50. 550 名無しさん 2025/01/21 13:03:57

    >>544 マンション比較中さん
    日曜昼に通りましたがソコラの駐車場ほぼ満車でしたけどね。
    ここからシーズンとシティ、ユニハイムも含めれば500世帯流入するのでライフやドラッグストアのような日常的に使う店舗の客足は問題ないと思いますよ。
    心配なのはジョーシンくらいでしょう。

プラウドシティ所沢
所在地:埼玉県所沢市北秋津(所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区)(地番)
交通:西武池袋線 所沢駅 徒歩10分
価格:5,300万円台予定~1億2,800万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.22m2~101.42m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 303戸
[PR] 周辺の物件
ジェイグラン国立

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

5300万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

ジェイグラン国立

東京都国立市北3丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

2LDK・3LDK

55.16m2~73.3m2

総戸数 71戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3500万円台・4900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台2-45-4

4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

63.8m2・66m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

6998万円~8188万円

3LDK

63m2~66.42m2

総戸数 52戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,630万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

[PR] 埼玉県の物件

デュオセーヌさいたまサウス

埼玉県蕨市中央七丁目

1LDK~2LDK

47.53㎡~70.56㎡

未定/総戸数 112戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

4718万円

3LDK

70.45m2

総戸数 191戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

5100万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~68.04m2

総戸数 177戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3498万円~4798万円

1LDK・2LDK

35.7m2~52.16m2

総戸数 36戸