物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市大字北秋津(所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区)(仮換地番号) |
交通 |
西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅徒歩10分(パークエントランスより)
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
56.22m2〜101.42m2 |
価格 |
5300万円台〜1億2800万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
303戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ所沢口コミ掲示板・評判
-
360
検討板ユーザーさん 2024/10/13 13:30:07
>>357 口コミ知りたいさん
プラウドシティ豊田多摩平の森 2022年1月に販売開始
エミテラスも開業で人気になった所沢駅の2025年販売開始
プラウド川越の販売価格より下はないね
-
361
通りがかりさん 2024/10/14 13:42:26
>>356 匿名さん
情報助かります。
北秋津小の評判はどうですか?
南陵中は遠すぎて通えないですよね。。
-
362
マンション比較中さん 2024/10/17 01:59:13
公開されてるプラン見てて気が付いたけど、ここ、ベランダにスロップシンク無いんですね...。玄関電子錠も良いけど、広いルーバルついた部屋でさえスロップシンク無しとなると掃除が大変そう。
-
363
マンション検討中さん 2024/10/17 20:32:07
今の時代基本仕様だったポーチとスロップシンクは本当に良い物件じゃないとないですよ
-
364
検討板ユーザーさん 2024/10/22 13:36:32
率直にこんだけネガキャンされてるってことはそれだけ評判下げて買い手を減らしたい=需要あるってことだと思います。正直すぐ売れると思います。
-
365
匿名さん 2024/10/22 13:37:12
-
366
口コミ知りたいさん 2024/10/22 15:03:04
周辺相場考えるとやっぱ坪300~320くらいはしそうやねぇ
-
367
マンション検討中さん 2024/10/22 22:47:16
-
368
マンコミュファンさん 2024/10/24 06:53:27
実質所沢駅徒歩12分、戸数は300戸以上ある。
坪300万以上で捌けるかな?
-
369
マンション検討中さん 2024/10/24 22:19:22
ひばりヶ丘のパークハウスまでは行かないけどプラウド川越ぐらいの販売価格になるよな
-
-
370
口コミ知りたいさん 2024/10/25 05:43:33
>>368 マンコミュファンさん
確かに300戸捌くって考えるとやや抑えめになる気もするけど、
ここのレス数みても注目度高いだろうし期待は禁物かなぁ~
思ったより安かったらラッキーって感じやね
-
371
買い替え検討中さん 2024/10/25 06:37:39
>>370 口コミ知りたいさん
数年前の西口駅近でのメジャーデベ物件同時分譲合戦の時のように近場で他社物件と競合するような状況でもないから余計に怖いね。西口のエミテラス周りのところで物件計画発表でもあれば様子見とか出来るけど、あっちは出てもスミフ案件だから価格は絶望的。
-
372
マンション検討中さん 2024/10/26 13:42:05
競合ならこちらのユニハイム所沢がなりそう
ユニハイムは所沢駅東口徒歩6-7分表記かな
-
-
373
eマンションさん 2024/10/27 00:36:39
ユニハイムの隣や東口入口の交差点の土地、陸橋通り沿いも駐車場や空地があるし、まだまだマンションが建ちそう
-
374
マンション比較中さん 2024/10/27 03:26:01
>>372 マンション検討中さん
関西中心で関東エリアでの実績の乏しいヤマイチのユニハイムでわずか40戸の小規模だと、ディスポーザーはもちろん共有施設もほぼゼロだろうから価格以外で比較検討対象にする人はいなさそう...。言い方を変えれば仮にプラウドが坪300、ユニハイムが坪250で出して来たら70m2換算で1千万強の差にはなるわけで、リセール優先度低くて予算抑えたい新築希望世帯にはハマるのかも。(だったら西口の中古買ってリフォームするのが経済合理性的には正解なのだろうけど、新築絶対派はいるからね)
-
375
口コミ知りたいさん 2024/10/27 08:14:30
>>374 マンション比較中さん
西所沢の新築マンションすら270万円なのに所沢駅徒歩7分マンションが250万円なんてありえないでしょ
-
376
マンコミュファンさん 2024/10/27 08:26:56
>>375 口コミ知りたいさん
そうなると、坪340万円前後ですかね?
-
377
名無しさん 2024/10/27 09:28:50
>>374 マンション比較中さん
ユニハイムの方がだいぶ駅に近いけど。。
-
378
マンション検討中さん 2024/10/27 11:18:59
>>375 口コミ知りたいさん
ユニハイムの近年の関東での新築価格相場ご存知ですか?
-
379
マンコミュファンさん 2024/10/27 12:17:39
>>378 マンション検討中さん
ユニハイム町田が300万円ぐらい
-
380
マンション検討中さん 2024/10/28 11:21:59
>>374 マンション比較中さん
250何て最寄り飯能駅の新築相場
-
381
マンション検討中さん 2024/10/31 12:51:31
>>367 マンション検討中さん
7,000万円いくのでは。
ブリリアタワーとかグラシスタワーあたりがそのくらいで売りに出てるので。。
-
382
eマンションさん 2024/10/31 16:24:16
東口で供給数も多く高値チャレンジで売り切るのは厳しいと見てますがどうですかね。
敷地的にはもっと大規模なマンションに出来たはずですが組合の意向とかあったのでしょうか?
特にないのであればデベ側もこれ以上は捌けないという判断なのかなと思います。
シーズンの売れ行きも影響あると思いますがどうなんでしょう。
-
383
検討板ユーザーさん 2024/11/01 02:52:24
>>382 eマンションさん
坪330とか無いと思います。
郊外で駅から10分以上離れている板マンはどこも苦戦している。中古も売れてませんね。
-
384
匿名さん 2024/11/01 03:14:30
>>382 eマンションさん
>敷地的にはもっと大規模なマンションに出来たはず
それはない。
敷地面積 11460.21㎡
建築延床面積 28913.12㎡
容積は目一杯使っている模様。
-
-
385
マンコミュファンさん 2024/11/01 09:59:53
>>384 匿名さん
言葉足らずでした。
戸建て部分もマンションにして、もっと大規模に出来たよねという話をしたかったです。
-
386
匿名さん 2024/11/01 13:52:10
>>385 マンコミュファンさん
プラウドシーズンの事だったら用途地域が違うからマンションなんか建てられないぞ。
-
387
匿名さん 2024/11/01 22:54:33
>>386 匿名さん
なるほど言葉足らずではなく知識が足りなかったようですな
-
388
検討板ユーザーさん 2024/11/02 00:12:17
>>386 匿名さん
知識足らずでした。
ただ、シーズン部分の用途地域はこの開発計画でそう決まっただけですよ。
元々は農地・山林が大半の地域です。
市からNG出たのか、そもそも交渉してないのかは分かりません。
-
389
マンション検討中さん 2024/11/02 10:44:22
-
390
買い替え検討中さん 2024/11/02 10:47:30
>>389 マンション検討中さん
そりゃ足腰不自由な方だと駅徒歩5分でもバス無いと厳しいのかもだが、駅徒歩10分でバス便なしがネックって、健常者だと何言ってんのって感じだな。
-
391
マンション検討中さん 2024/11/02 11:01:26
>>388 検討板ユーザーさん
このあたりの用途地域の設定は所沢市の再開発計画で決まってましたよ。その上でプラウドシティが建てられるのはあそこしかなかった感じでした。
-
392
マンション検討中さん 2024/11/02 13:25:12
>>390 買い替え検討中さん
無理やり駅に近い方に出口を作って徒歩10分。南向きは13分かかるんじゃないかな。
バス便が欲しい人もいると思うけど。
-
393
マンション検討中さん 2024/11/03 01:08:14
・バス便ないと生活できないような高齢者が買うようなマンションではない
・仮にバス便ないと生活できないような高齢者が買ったとして、ソコラがあるのでほぼ問題ない。
-
394
匿名さん 2024/11/03 03:18:17
>>392 マンション検討中さん
タクシー呼べば良いだけじゃん
-
-
395
坪単価比較中さん 2024/11/03 03:52:55
>>392 マンション検討中さん
駅近がよければデッキ直結のクラッシィの中古か、中古が嫌ならまだ売り出されてない未入居の部屋も残ってるので住友不動産に相談したら?エミテラス開業で価格吹っ掛けられるとは思うけど。
-
396
通りがかりさん 2024/11/03 04:17:31
>>395 坪単価比較中さん
余計なお世話だよ。高齢者にも失礼。
-
397
通りがかりさん 2024/11/03 04:17:49
>>394 匿名さん
東京都だとバスにすぐ乗れる感覚なので
東京から移住者からしたら不便
車に適してる道でないし
-
398
マンション検討中さん 2024/11/03 05:04:52
>>397 通りがかりさん
不便だと思うならわざわざ移住して来なきゃいいんじゃね?
-
399
マンション検討中さん 2024/11/03 05:10:49
>>392 マンション検討中さん
北側パークエントランスと南側プラザエントランスの間の100m足らずの距離に3分かかるようだとそりゃ普通駅徒歩10分の道のりも20分とか掛かるだろな。他の方も書いてるけどそういう人は予算あげて駅直結物件買っとくのが正解。
-
400
マンション検討中さん 2024/11/03 05:24:47
都内からの移住だとバスがないのは気になるかもね。都下で生活してる人からしたら、所沢駅まで徒歩圏内というのは嬉しい点。
やっぱり7000万円代なのかな。
-
401
マンション検討中さん 2024/11/03 08:01:33
>>398 マンション検討中さん
東京都の客層をターゲットしないと完売無清しくないですが
営業マンさん大丈夫かな
-
402
マンション検討中さん 2024/11/03 08:03:20
駅まで距離より、駅までの中間点に何もないのがね
猛暑日とか歩くと途中で休めないな
-
403
匿名さん 2024/11/03 09:39:33
>>402 マンション検討中さん
信号渡ってからの道にコンビニ欲しいですよね。
-
404
通りがかりさん 2024/11/03 10:34:49
上下安松の区画整理が終わればバス路線の話も出てくるんじゃないかな
人口増えて道路も整備されるし
ところバスで良いから秋津駅北口(新秋津)-所沢駅東口間に走らせて欲しいね
-
-
405
マンション検討中さん 2024/11/03 11:16:30
>>402 マンション検討中さん
結局駅徒歩10分の途中で休憩しないといけないような方がバス便求めてるのね...
-
406
マンション検討中さん 2024/11/03 11:18:44
-
407
マンション検討中さん 2024/11/03 11:57:20
西口のトコロバス(コミュニティバス)一日3~4本数これはあてにならない
隣の東村山だと一時間こと2本が基本
東京都と埼玉の差かな
やっぱりシャトルバスが必要?
-
408
マンション検討中さん 2024/11/03 12:05:09
新秋津駅も所沢駅も簡易に利用できるよが
販売戦略のポイントになるけどバス便がね
当初ソコラの名前も所沢北秋津ソコラでプラウドシティ名前もプラウドシティ所沢北秋津はずだったな
-
409
匿名さん 2024/11/03 12:20:11
>>408 マンション検討中さん
妄想がすごいですが、どっちもそんな中途半端に媚びた名前付けたら開発者側の不安が溢れ過ぎでしょ。
-
410
マンション掲示板さん 2024/11/03 12:57:05
>>409 匿名さん
所沢北秋津ソコラ(仮名)は妄想ではないですが
-
-
411
評判気になるさん 2024/11/03 12:57:52
管理組合でシャトルバスの案出てきたら私は反対するよ。
利用者負担のみで管理費変わらないなら考えるけど。
そうなるとタクシーの方が便利な気がするし。
-
412
坪単価比較中さん 2024/11/03 13:14:56
>>410 マンション掲示板さん
だからその通り最終的に正式名称になることのない「仮称」の設定だったな
-
413
匿名さん 2024/11/03 21:18:02
バスを繰り返し持ち出してる人って約1名ですね。
スレッドの1ケタの時からずっとバスを言い続けてる。
こだわり方がちょっと普通とは違う印象を受けます。
-
414
マンション検討中さん 2024/11/10 04:56:10
なぜこの条件でここまでバスを執拗に持ち出すのか本当に理解できない。
-
-
415
マンション検討中さん 2024/11/10 10:27:39
徒歩10分以上かかるが、バスも利用できる物件
雨の日、夜遅くなど、選んで乗れます。小さなお子さんの手を引いて歩くくらいなら、バスに乗ったほうがいいと考える人もいます。徒歩圏でもありバスも使えるなら、資産価値的に不利とはいえません。
さらに都内の湾岸エリアなどでマンション専用のシャトルバスが出ている物件もあります。これは逆に資産価値としてはプラスに働くでしょう。
-
417
匿名さん 2024/11/10 11:04:17
>>416 マンション検討中さん
ここの規模でシャトルバス希望する人の数を考えればデベが想定してないのは妥当。もし考え変えてシャトルバス導入したら、固定費負担増に嫌気されてマイナス要素になるよね。
以前他の人も書いてたけど、「資産価値にプラスに働く」と言うなら、最低でも想定利用者数と費用と想定負担額を出して語らないと単なるアレな人で終わりだよ。
-
418
匿名さん 2024/11/10 11:06:55
ちなみにここの販売窓口にシャトルバス運用について聞いたらハッキリ答えてくれるよ。
-
419
マンション検討中さん 2024/11/10 11:53:53
公式HPでも「歩けよ!」ってハッキリ書いてますしね
-
-
420
マンション検討中さん 2024/11/10 12:16:58
世帯年収低いんだから、歩きなさいよ。
この程度のマンションしか買えないんだから。
-
421
匿名さん 2024/11/10 12:50:32
>>416 マンション検討中さん
駅徒歩10分でマンション専用シャトルバス出してる都内湾岸物件の実例あげてもらってよいですか?
-
422
名無しさん 2024/11/10 13:25:57
-
423
匿名さん 2024/11/10 13:37:57
>>422 名無しさん
あぁ...、総戸数1450戸の。ちなみにあそこの今の相場ご存じですか?
-
424
マンション検討中さん 2024/11/10 23:21:18
販売側の自由だからシャトルバスを検討するかしないかは売れ行きに影響なのでお任せだけど
都内と違ってちょっとした時にバス利用できないよね。コミュニティバスができたとしても圧倒的に
本数も少ないし、東京都の販売マンションと戦えるか
-
425
通りがかりさん 2024/11/10 23:31:15
>>424 マンション検討中さん
直近はグレースガーデン小平小川東と競合?
-
426
マンション検討中さん 2024/11/11 01:55:53
バスバス言っている人は、別になくても良いのに、ないことがこの物件の致命的な欠点、ということにして他の人の購買意欲を下げたいだけと思われる。
よってかなり熱心な購入希望者で、無視するのが1番。
-
427
マンション検討中さん 2024/11/11 03:32:35
-
428
マンション比較中さん 2024/11/11 05:41:14
>>427 マンション検討中さん
出ないに100ペリカ
-
429
匿名さん 2024/11/11 13:26:42
駐車場は156台分という事で設置率は約50%と駅距離なりに現実的なようですね。一方で公式サイトで「充実の共用施設」とありながら現状ではラウンジ程度しか情報が無いようです。フィットネスルーム等は近隣や駅近くにスポーツクラブもあるので要らないですが、ゲストルームはあるのでしょうかね?
-
430
マンション検討中さん 2024/11/11 14:35:41
郊外かつ駅から実質12分だと、資産価値の維持は厳しいな。一期は坪280くらいかな。
-
431
口コミ知りたいさん 2024/11/12 05:58:00
資産価値は期待しないほうが良いね。
駅近中古の方が良いと思う。
残債割れしなきゃラッキーくらいの気持ち。
-
432
マンション検討中さん 2024/11/19 15:03:02
またシャトルバスマン発生してて草
誰かMRいったら価格帯教えちくり~
-
433
マンション検討中さん 2024/11/19 15:06:47
>>429 匿名さん
ゲストルームありでした。D棟8階の最上階です。
-
434
マンション検討中さん 2024/11/21 00:15:07
エミテラスのサミット23時
マルエツ 所沢御幸町店01時に比べて
ライフの営業時間が21:30でスーパの閉店が早すぎるかな
-
435
マンション検討中さん 2024/11/26 04:21:40
>>434 マンション検討中さん
営業時間もっと延びて欲しいですよね。
でも入居が始まれば閉店時間変わるかも。今は利用者も少ないだろうから仕方ない気がします。
開店時間はオープン時より少し早まった記憶。9時半→9時
-
436
管理担当 2024/11/26 04:31:41
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
437
マンション検討中さん 2024/12/10 02:02:46
天井高は最上階(8階)のみ2,600mmで他は2,450mmか。廊下側の窓もしっかりルーバー面格子の仕様だし、ほかの設定もある程度期待出来そうですね。
-
438
マンション検討中さん 2024/12/10 08:06:57
東京の子供に最大6万円支給「018サポート」 2024年度も継続
東京都、第1子保育料無償化「25年9月から」
東京アドレスのGraceGarden小平小川東の価格帯と比べてどうかな注目
-
439
マンション検討中さん 2024/12/12 01:38:56
>>362 マンション比較中さん
グレースガーデン小平小川東の方はベランダに
スロップシンクあるようですね。
-
440
匿名さん 2024/12/12 06:52:17
>>439 マンション検討中さん
駅距離は似たようなものでも、あっちは西武多摩線 八坂駅、萩山駅が最寄なので当方は検討外ですね。所沢駅とでは駅力に差があり過ぎ。
-
441
評判気になるさん 2024/12/12 06:56:32
>>440 匿名さん
拝島ライナーも使えるし中央線ぞいも出やすい
東京アドレスで学区も優位
競合になりますね。
-
442
マンション比較中さん 2024/12/12 08:16:30
>>441 評判気になるさん
路線は各家庭によってどこに出たいかによるよね。駅力が所沢優位なのは私もそう思う。
-
443
マンション検討中さん 2024/12/12 09:02:33
>>442 マンション比較中さん
図書館もないかならな小川駅に図書館と近くには医療ショッピングモール、小平駅前ショッピングモール計画
プラウドシティと良い勝負
-
444
通りがかりさん 2024/12/12 23:13:55
小川駅が便利なのは分かったが、小平市自体はどうなのだろうか。中心地が分散してるイメージだが住みやすいのだろうか。
-
445
eマンションさん 2024/12/13 03:15:14
>>444 通りがかりさん
東京都であるからさいたまよりは良いでしょうね
所沢になると市民プールすらないよな
-
446
口コミ知りたいさん 2024/12/13 06:53:02
>>445 eマンションさん
市民プールは小手指にありますよ。
あと、地元民は市民プール並みに西武園ゆうえんちのプールに気軽に行きます。
-
447
通りがかりさん 2024/12/13 07:43:00
>>446 口コミ知りたいさん
室内プールことですね
東京都になると小平ものだけじゃなく東村山にある東村山スポーツセンターも利用できるとか
所沢の方が近いのに所沢アドレスじゃ都外で利用できないとか
-
448
マンション検討中さん 2024/12/13 07:54:56
検討者としてプレイス時と同じく魅力的な二つマンションの販売時期が被るのは嬉しい
-
449
検討板ユーザーさん 2024/12/14 05:07:49
>>447 通りがかりさん
あ、なるほどです。確かに屋内の市民プールは無いですね。
ここ数年の夏の日差しからしても屋内プールあると助かりますね。
市役所に要望出してみてもよさそうです。
-
450
名無しさん 2024/12/17 18:03:01
>>447 通りがかりさん
このクラスのマンションなら普通はフィットネスの会員になるのでは?
東口直ぐにいろいろ充実しているエミノワがありますよ
子どもならスイミングスクールだろうし
たまに気分を変えて他所のプールに行きたいなら稲荷山公園まで行っても良いかもですね
-
451
匿名さん 2024/12/17 23:59:35
>>450 名無しさん
ただ行政と文化差例の一つだけでそれだけではないよな
都は都くぐりで図書館、児童館、中学生以下ミュージアム美術館無料とかあるよね
-
452
マンション検討中さん 2024/12/18 00:11:04
都なら立川都立一貫校、都立武蔵一貫校など選択肢が多いのも良いよね
-
453
口コミ知りたいさん 2024/12/18 06:32:24
>>450 名無しさん
駅も徒歩距離あるけどエミノワにプールもない
駅までのバス便もない
-
454
評判気になるさん 2024/12/19 02:57:23
いつのまにかモデルルームが始まってました。
もう行った方いますか?
価格がどのくらいなのか気になります。
-
455
通りがかりさん 2024/12/19 11:29:25
>>454 評判気になるさん
最低でもプラウド川越より高いと思います。
-
456
マンション検討中さん 2024/12/19 11:33:17
予想販売価格
1年前から販売の川越プラウドの3LDK 72基準
6798万円 坪単価311万円よりは強上に間違いない
-
457
検討板ユーザーさん 2024/12/20 06:27:58
ただ新しいだけで、間取り設計とか設備仕様が同じレベルだったら普通に同じ値段くらいになっても売れ残る気がするけどね。
川越で学習して調整されることに期待するわ…。
-
458
マンション掲示板さん 2024/12/20 07:14:34
>>457 検討板ユーザーさん
川越の販売が始まった頃には、こちらの仕様は固まってる時期かと思いますけどね。
-
459
検討板ユーザーさん 2024/12/20 11:05:14
>>457 検討板ユーザーさん
川越より時間が流れてるし資材物価相当上がってるので
そんな簡単に安売りはしません
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[プラウドシティ所沢]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
プラウドシティ所沢
-
所在地:埼玉県所沢市北秋津(所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区)(地番)
-
交通:西武池袋線 所沢駅 徒歩10分
- 価格:5,300万円台予定~1億2,800万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.22m2~101.42m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 303戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件