埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ所沢ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-17 23:10:27


売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津(所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区)
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ~ 4LDK
面積:56.22 m2 ~ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[スレ作成日時]2024-05-16 10:47:00

プラウドシティ所沢
所在地:埼玉県所沢市北秋津(所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区)(地番)
交通:西武池袋線 所沢駅 徒歩10分
価格:5,300万円台予定~1億2,800万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.22m2~101.42m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 303戸
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プラウドシティ所沢口コミ掲示板・評判

  1. 301 マンション検討中さん 2024/09/22 01:12:41

    小川駅徒歩1分の内ロッカータワマンが6000-7000万円代ですね

  2. 302 匿名さん 2024/09/22 03:29:14

    >>301 マンション検討中さん
    なおその小川駅直結タワマンは管理費修繕費が800円/m2予定(管理費600円+修繕費200円?)とか。ここだとせいぜい同500円/m2(管理費250円+修繕積立金150円)だと思われるので70m2の部屋だと月の維持費で21,000円の差が出るね。

  3. 303 口コミ知りたいさん 2024/09/22 04:07:17

    公式サイトの画像にも映り込んでますが、秋水園というゴミ焼却施設が南東側にあるようですが、臭いとか周辺影響ってどうなんでしょうね?Google Mapで見る限り画像の印象よりは距離があるようですが。

    1. 公式サイトの画像にも映り込んでますが、秋...
  4. 304 マンション検討中さん 2024/09/22 04:21:34

    すぐ近くにある残業廃棄物保管所も気になるところ

  5. 305 検討板ユーザーさん 2024/09/22 06:23:25

    >>302 匿名さん

    両方とも未確定だよ。

  6. 306 匿名さん 2024/09/22 14:45:44

    ソコラの開発費用とかも上乗せされそう。実質ここ専用の商業施設みたいなもんだし

  7. 307 匿名さん 2024/09/22 22:30:11

    >>306 匿名さん
    そんなわけないじゃん。
    社会に出て仕事したことある?

  8. 308 匿名さん 2024/09/23 02:40:24

    >>307 匿名さん
    ソコラ自体がここの住民のために開発したようなもんだからその分坪単価に反映されてくるだろうなって意味だったんだけどそこまで言われるほどですか?

  9. 309 口コミ知りたいさん 2024/09/23 03:46:25

    シャトルバス執着マンが消えたと思ったら費用上乗せマンの登場ですか。
    いやはや個性的な登場人物が次々と現れますな。

  10. 310 匿名さん 2024/09/23 04:39:17

    >実質ここ専用の商業施設みたいなもん
    >ソコラ自体がここの住民のために開発したようなもん

    たかだか300戸のマンションのためにとか片腹痛いわw

  11. 311 匿名さん 2024/09/23 04:42:14

    >>309 口コミ知りたいさん
    ソコラ所沢商圏
    /0-0.5km圏4714世帯(9226人)
    0.5-1km圏1万2525世帯(2万5879人)
    0-1km圏1万7239世帯(3万5105人)

    総戸数300戸など塵芥程度。

  12. 312 買い替え検討中さん 2024/09/23 04:45:07

    >>308 匿名さん
    野村不動産の中でも住宅部門と運営サービス部門は別ではありますので明確にソコラ開発費用として上乗せされるわけには行かないでしょうが、仰るようにこのプラウドシティもプラウドシーズンも同じく野村の事業ですからソコラの事業損益面で相乗効果を期待した価格設定はされてるでしょうね。「単価に反映されてるはずがない」って方は、ではソコラが単体で成立すると思っているのか?シティやシーズンがソコラ無しで最大収益化が期待出来る値付けが出来るのか?って考えれば小学生でも理解できるかと思いますので、むしろそうした方こそ「社会に出て仕事したことある?」ってところですね。まあ社会に出て仕事してても指示されたことだけこなしてるだけで事業化試算とかに触れる機会がない方だとそう思うのかもですが。

  13. 313 匿名さん 2024/09/23 06:47:19

    「単価に反映されてるはずがない」はもはやただの願望か妄想だよね。

    ソコラがなかった場合でも同じ値付けするかどうか考えたらすぐわかるでしょ。
    しかもソコラも含めこの辺一帯野村がトータルで開発してるのに、ソコラがあることによる影響を単価に反映しない理由がないと思うんだけど…。

  14. 314 マンション検討中さん 2024/09/23 08:02:22

    >>313 匿名さん
    価格が出てから議論すべきでは?

  15. 315 マンション検討中さん 2024/09/23 11:59:18

    夜駅から帰宅道が暗すぎますね
    改善されますかね

  16. 316 口コミ知りたいさん 2024/09/23 21:52:42

    価格反映って騒いでる方は検討者かしら?
    改行くらいしてほしいわ。

  17. 317 通りがかりさん 2024/09/23 22:54:05

    >>314 マンション検討中さん
    価格出ても内訳分からんから無駄な議論では。

  18. 318 マンション検討中さん 2024/09/23 23:15:46

    プラウドシーズンの販売価格からみるとプラウドシティ所沢はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナと同じぐらい販売価格でしょうね

  19. 319 マンション検討中さん 2024/09/24 00:05:10

    >>318 マンション検討中さん
    2年前の販売物件とはいえ武蔵浦和駅デッキ直結徒歩1分のタワマンと所沢駅徒歩10分物件が同じくらいのわけないでしょう。

  20. 320 通りがかりさん 2024/09/24 01:06:31

    しかも人気の無い側の徒歩10分だしねー

  21. 321 匿名さん 2024/09/24 02:25:06

    そりゃ安けりゃ安かったらいいけど、2年間のインフレ加味したらそれくらいは行く気もする…数年前なら余裕で23区買えるくらいの価格になってるし

  22. 322 マンション検討中さん 2024/09/24 03:43:57

    プラウドシーズンの販売価格が東京の武蔵小金井と国分寺のプラウドシーズンと変わらない価格で販売してるからその辺でしょうね

  23. 323 マンション検討中さん 2024/09/24 03:46:39

    売れ行きはさて置き、少なくともプラウド川越の販売価格以下にはならないと思う

  24. 324 周辺住民さん 2024/09/24 07:05:01

    公式サイトに下記の記述あるけど前向きにもほどがあるだろう。。。
    「「プラウドシティ所沢」から「所沢」駅まで徒歩10分。この僅か10分程度の歩行が、体脂肪の減少や生活習慣病の予防につながっていきます。」

  25. 325 匿名さん 2024/09/24 10:27:23

    それ思ったww
    あと野村のサイトだけはまだ全体的にマンションポエムの趣がちょいちょいあって面白い

  26. 326 口コミ知りたいさん 2024/09/24 11:32:56

    >>323 マンション検討中さん
    ソースは?

  27. 327 評判気になるさん 2024/09/24 11:40:07

    >>317 通りがかりさん
    安いから無駄な議論だと思う

  28. 328 匿名さん 2024/09/24 12:00:23

    >>326 口コミ知りたいさん
    予想にソースも何も無いだろう

  29. 329 マンション掲示板さん 2024/09/25 13:39:18

    >>328 匿名さん
    価格をつりあげたいのか?
    根拠のない空想なら書き込むなよ。

  30. 330 匿名さん 2024/09/25 14:36:53

    デベの担当者がここの意見見て値付けするとでも思ってるんか?笑える
    価格上がる系のコメントに必死に噛みついてるのがそういう層なのは分かったわ笑

  31. 331 マンション検討中さん 2024/09/26 06:49:40

    徒歩10分プラウド所沢寿町の中古相場
    徒歩10分プラウド川越の販売価格
    この材料だけでも販売価格の予想つくでしょうね

  32. 332 マンション検討中さん 2024/09/26 07:27:08

    売れ行きは一旦置いといて
    70m2(平米)3ldk基準
    6000万円~7000万円なるでしょう

  33. 333 管理担当 2024/09/26 13:41:15

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  34. 334 マンション比較中さん 2024/09/26 14:01:42

    限られた情報の中であれこれ想像してああでもないこうでもないと書き込んでいるこの時期がある意味一番楽しいですね。情報全部出揃えば基本的に検討板は雑音にしかならないですから。

  35. 335 マンション検討中さん 2024/09/30 03:47:45

    販売開始が2025/2予定ってことなので詳細はまだまだこれから小出しに出てくるのでしょうが、共有施設って何が出来るのでしょうね?見た感じはラウンジと個室のスタディスペース、キッズスペースくらいかな~という感じですが。

  36. 336 マンション検討中さん 2024/10/01 06:24:43

    一昨日の川口の中国人飲酒運転(死亡者1名)がネットで炎上。タイムリーなネタに関連して、プラウドシーズン所沢でこんな噂も。大丈夫かなぁ

    >けど所沢は都心へのアクセスいいし、中国人急増の池袋へも1本。

  37. 337 匿名さん 2024/10/01 08:20:06

    >>336 マンション検討中さん
    こんな何の裏付けもない画像に素人がテロップ付けただけのモノで何が語れるんだか…。

  38. 338 マンション検討中さん 2024/10/01 11:28:52

    中国人に狙われてるうちが華でしょ
    中国人にも見向きもされなくなったら終わり

  39. 339 通りがかりさん 2024/10/02 17:54:37

    駅徒歩8分
    駅近重視でブランド拘らない人はこっち待っても良いかもね
     ↓
    https://www.mansionmaru.com/saitama/tokorozawashi/108529.html

  40. 340 マンション比較中さん 2024/10/03 12:36:23

    野村の大規模開発の恩恵をチューチューする姑息なスタイル笑

  41. 341 検討板ユーザーさん 2024/10/05 07:47:30

    >>331 マンション検討中さん
    プラウド所沢寿町は徒歩9分だよ。こちらは無理やり駅寄り出口作って徒歩10分(南向き徒歩12分)。
    川越と比較する意味も?

  42. 342 匿名さん 2024/10/07 01:25:49

    こちらの販売時期は来年2月とまだ先になるのですね。
    このような大規模計画の場合、棟毎に引き渡し時期がずれるケースが多いと思いますが、こちらはABCD棟が一斉に竣工し引き渡し時期も同時なのでその点は好印象だと思います。

  43. 343 マンション検討中さん 2024/10/07 04:14:19

    プランページのレイアウト図で見る限りエレベータはA棟とB棟の間、D棟の真ん中あたりでそれぞれ2台設置されててそれ自体は戸数規模から妥当(ざっくり80戸あたり1台で適正)だけど、A棟のパークエントランス寄りの部屋だとせっかく「駅徒歩10分」に一番近いはずなのにA棟とB棟の間のエレベータまで戻ってからでないと出れないのは残念。
    A1やA2の部屋だとそれぞれ3階、4階までだから急ぐときは階段で降りるって手もあるだろうし、前の人がネタにしてたみたいにそうした階段歩きが健康維持には良いのかもだけど。

  44. 344 マンション検討中さん 2024/10/08 12:09:11

    資材、物価高騰している中で販売開始も二年もあと販売だから同じ徒歩10分のプラウド川越より販売価格が下になることはないでしょう

  45. 345 マンション検討中さん 2024/10/08 12:11:03

    11F~15F - 南 3LDK 72.04平米 7398万円 339万円
    11F~15F - 南 3LDK 70.56平米 7098万円 332万円
    参考 プラウド川越
    11F~15F - 南 3LDK 70.56平米 7198万円 337万円
    11F~15F - 南 3LDK 68.84平米 6498万円 312万円
    11F~15F - 南 3LDK 66.71平米 6298万円 312万円

  46. 346 匿名さん 2024/10/08 13:33:08

    >>344 マンション検討中さん
    プラウド川越は西武新宿線の本川越駅からは徒歩5分ですね。そうした恣意的に誤認されるような書き込みは印象操作と思われても仕方がないですよ。

  47. 347 名無しさん 2024/10/08 15:05:06

    >>344 マンション検討中さん
    プラウド川越は観光地や商店街に至近の特別な立地。
    ここはまるで荒野だよ。

  48. 348 坪単価比較中さん 2024/10/09 03:09:56

    >>347 名無しさん
    プラウド川越が至高だとか特別な立地だとは全く思わないけど、ここが数年前までまさに「荒野」だったことは同意。Googleストリートビューで過去の近隣の様子を見たら皆さん同意してくれると思うけど。
    とはいえソコラの開業とプラウドシーズンの分譲開始、そこにこのプラウドシティの発表と続いて様相が様変わりしつつあるのは事実なので、所沢は好きだけどにぎやかなマンション林立してる東口はちょっと...って方にはプラウドシティは魅力的かもね。

  49. 349 マンション検討中さん 2024/10/09 03:38:50

    売れ行き、元地がなにであれプラウドシーズン販売価格見るとプラウド川越より販売価格が下がることはないね。ソコラがすぐ隣にあるし、駅に行けばエミオ、エミテラスも徒歩圏内だし

  50. 350 マンション検討中さん 2024/10/09 09:41:20

    数年前の事情の話し意味あるの?
    既に開発されて道も整備してソコラ商業施設までできたので過去云々したとしても価格は下がらないよ
    所沢駅はもう住みやすいこと知られているし

  51. プラウドシティ所沢
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        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プラウドシティ所沢
    所在地:埼玉県所沢市北秋津(所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区)(地番)
    交通:西武池袋線 所沢駅 徒歩10分
    価格:5,300万円台予定~1億2,800万円台予定
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:56.22m2~101.42m2
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    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸