プラウドシティ所沢ってどうですか？

野村の大規模開発の恩恵をチューチューする姑息なスタイル笑

>>331 マンション検討中さん
プラウド所沢寿町は徒歩9分だよ。こちらは無理やり駅寄り出口作って徒歩10分（南向き徒歩12分）。
川越と比較する意味も？

こちらの販売時期は来年2月とまだ先になるのですね。
このような大規模計画の場合、棟毎に引き渡し時期がずれるケースが多いと思いますが、こちらはABCD棟が一斉に竣工し引き渡し時期も同時なのでその点は好印象だと思います。

プランページのレイアウト図で見る限りエレベータはA棟とB棟の間、D棟の真ん中あたりでそれぞれ2台設置されててそれ自体は戸数規模から妥当(ざっくり80戸あたり１台で適正)だけど、A棟のパークエントランス寄りの部屋だとせっかく｢駅徒歩10分｣に一番近いはずなのにA棟とB棟の間のエレベータまで戻ってからでないと出れないのは残念。
A1やA2の部屋だとそれぞれ３階、４階までだから急ぐときは階段で降りるって手もあるだろうし、前の人がネタにしてたみたいにそうした階段歩きが健康維持には良いのかもだけど。

資材、物価高騰している中で販売開始も二年もあと販売だから同じ徒歩10分のプラウド川越より販売価格が下になることはないでしょう

11F～15F - 南 3LDK 72.04平米 7398万円 339万円
11F～15F - 南 3LDK 70.56平米 7098万円 332万円
参考　プラウド川越
11F～15F - 南 3LDK 70.56平米 7198万円 337万円
11F～15F - 南 3LDK 68.84平米 6498万円 312万円
11F～15F - 南 3LDK 66.71平米 6298万円 312万円

>>344 マンション検討中さん
プラウド川越は西武新宿線の本川越駅からは徒歩5分ですね。そうした恣意的に誤認されるような書き込みは印象操作と思われても仕方がないですよ。

>>344 マンション検討中さん
プラウド川越は観光地や商店街に至近の特別な立地。
ここはまるで荒野だよ。

>>347 名無しさん
プラウド川越が至高だとか特別な立地だとは全く思わないけど、ここが数年前までまさに｢荒野｣だったことは同意。Googleストリートビューで過去の近隣の様子を見たら皆さん同意してくれると思うけど。
とはいえソコラの開業とプラウドシーズンの分譲開始、そこにこのプラウドシティの発表と続いて様相が様変わりしつつあるのは事実なので、所沢は好きだけどにぎやかなマンション林立してる東口はちょっと...って方にはプラウドシティは魅力的かもね。

売れ行き、元地がなにであれプラウドシーズン販売価格見るとプラウド川越より販売価格が下がることはないね。ソコラがすぐ隣にあるし、駅に行けばエミオ、エミテラスも徒歩圏内だし

数年前の事情の話し意味あるの？
既に開発されて道も整備してソコラ商業施設までできたので過去云々したとしても価格は下がらないよ
所沢駅はもう住みやすいこと知られているし

>>350 マンション検討中さん

同感です

ただ、現地を見れば一目瞭然だけど依然として今時点でもここは決して「好立地」とは言えないよね。南側に見えるゴミ処理施設も残念要素の一つ。高さも無いから最上階を買っても好天時に都庁やスカイツリーまで見通せるような眺望も期待出来ない。まあ、だからこそ一番広い部屋をA棟の言わば「所沢駅方面ビュー」の位置に持って来たんだろうけど。

>>348 坪単価比較中さん
至高ではなく至近だよ。
あなたが思うかどうかは別として、事実だよ。
新富町はそういった場所。

>>353 eマンションさん
うん。丸広には間違いなく「至近」だね。それが良いか悪いかは現地を見た人の感じ方次第だけど。

川越も結局ショボスペックで売れ残ってるからなぁ
フルスペックで同額でも立地とか加味するとちょっと高いかもね

地元民です
ご参考になれば…

子育て:
藤本前市長の暗黒時代に子育て世帯から避けられても仕方のない施策を連発していたこともあり、子育て世帯は流出超過でしたが、泉房穂氏が応援する小野塚現市長に代わり子育て支援策が急拡大していますので、これから子育てする世帯は十分に恩恵を受けられる筈です

航空公園は、広くゆったりしているので、ピクニック気分で子どもを気兼ねなく自由に遊ばせることが出来ますよ

教育:
ちょっと前のスレで公立高校のレベル云々ありましたが、北高じゃ物足りないレベルまで行けるのは20人にひとりくらいなので、殆どの家庭には縁遠い話かと
それにレベルが高ければ、川高も浦高も浦女も電車通学可能なので、どこのエリアに住もうがあまり関係ないですよ

後、東口は高校受験塾がかなり充実してますね

そもそもこの物件検討者は、中受も視野に入ると思いますが、東口に四谷日能研、西口にサピ早稲アカあるので、通塾が楽なのは大きいです

都内中高一貫も、早高院、早実、桐朋、海城、早稲田、立教に武蔵、豊島岡と池袋方面や国分寺方面それぞれに乗り換えコミで通学可能範囲に選択肢多いですしね
ちなみに開成でも駅間乗り換え込みで40分なので割と近いですよ

買物:
普段はグランエミオとライフで十分じゃないですかね
ライフの品揃えは所沢駅近辺ではトップクラスだと思います

グランエミオもUNIQLOや大規模書店のTSUTAYA、the gardenなど、十分な規模とラインナップを持つ大規模モールです
会社帰りに利用するには十分過ぎるかと

エミテラスは少し遠いですが、ここじゃなきゃ！ってものはそんなにない(スポーツデポと映画館くらい？)ので、週末、グランエミオ、ワルツ、プロぺ通りなどと組み合わせて散歩気分でふらふらするくらいで十分楽しいと思いますよ

シャトルバス:
西口ではフォーラスタワーやライオンズクオーレくらいの距離感だと思いますが、少し傾斜のあるファルマン通り側でも通勤時にバスなんて考えず、普通に歩いています
むしろあっちの方は高層マンションのビル風もあり雨の日は大変な分だけキツイんじゃないですかね

災害:
所沢は地震に強いと言われていますが、この物件は大規模マンションの割に広い敷地を活かして、8階建ての中層で、長周期地震動にも強そうなのは良いですね
後、台風や水害にも強そうな地形なので、災害全般、安心出来そうですね

>>349 マンション検討中さん
価格はプラウドシティ豊田多摩平の森（坪260）と同じくらいですかね？
遠いけどあちらは中央線沿線。こちらは不人気の東口実質徒歩12分ですから。

>>357 口コミ知りたいさん
そうであったら素晴らしいですが、もう3年も前で現時点で明らかになっている仕様でも明確なこちらがその価格帯で販売される事は現実的では無いと思いますよ。所沢駅近の築浅物件であるブランズタワーやパークハウス、プラウドの成約価格を調べられればそれが夢物語なのが分かるかと思います。

>>357 口コミ知りたいさん
プラウドシティ豊田多摩平の森　2022年1月に販売開始
エミテラスも開業で人気になった所沢駅の2025年販売開始
プラウド川越の販売価格より下はないね