グランドメゾン名古屋駅ってどうですか？

グランドメゾン国立富士見通りが、来月引き渡し直前で取り壊すことになったから。
ただ儲かるから建設するだけでなく、周辺事情も考えて建設して欲しいですね。

>>33 匿名さん
野村さんの予想では、下層階の条件が良くないので、下層階の価格を抑えて、その分を上層階の上乗せして補填するので、下層階と上層階の価格差が大きくなるだろうとの見方でした。そうすると下は最低坪330万前後、眺望が抜ける10階あたりからは最低坪430万前後くらいでしょうか。

ギャラリー行きましたけど、まだ低階層しか予定の値段出ませんでした。
低階層ですら幅が広く値段決めかねてる感じでしたね。

西区、ハイ！ダメという人がおるんやな
自分は区なんか気にしない
現地歩いてみて決める

眺望で、値段が決まるのは当たり前？
どの階も100万刻みだったのが、目の前のあるビルの高さ抜けた階から一気に300万跳ね上がるとか、普通のことですか

>>35 周辺住民さん
坪330万は安過ぎるわ、いくらなんでも
申し込みが多くなるような
グラメでこの立地でこの仕様で坪330万、これはお買い得
というか、坪単価だけで比較してると、訳わかんなくなる、意味が分かんなくなる
決して坪単価だけではない、日光の入り方、間取りの使いやすさなど
間取りの悪い所に住んだことがあるけど、間取りはめちゃめちゃ重要

>>38 匿名さん
プラウドタワー名駅を購入したものですが、プラウドタワー名駅に関していえば、眺望が抜ける階と抜けない階の堺は300万の開きがあり、他はだいたい100万刻みでしたので、眺望は露骨に価格に反映されていました。

>>39 匿名さん
本物件は間取りは良いですよね。角の円柱の是非はともかく。。。本物件は全戸角住戸になりますが、北と南にマンションが隣接していますので、下層階は角部屋のメリットを教授できない可能性があります。実際、目鼻先のグランメゾン名駅三丁目は東側にグランアベニュー名駅が隣接していて特に北東の下層階はほぼ日照がないため、北東２階の住戸は、50平米でたしか4200万円くらいで坪300万を切っていました。仕様も本物件よりも良かったにも関わらず。ただ、本物件は東西は塞がれていませんので、名駅三丁目の下層階ほど日照条件は悪くはないですね。

教授→享受
関わらず→拘わらず
誤字失礼しました。

>>41 周辺住民さん

新築時4,239万円で坪270切ってましたね。この前まで中古で4,480万円で出ていましたが既に掲載は終わってました。
この広さなら単身/Dinks向けなので、眺望や明るさは気にしない人も多いでしょうね。

>>43 匿名さん
昨年から掲載されていて徐々に値下げして、ようやく売れた感じでしたね。実際には4,480万円で成約したかも微妙なとこですが、あの住戸はグランアベニューのバルコニーと至近距離で向かい合っていますので、昼夜問わずカーテンやブラインドをしめっきりで大丈夫な人じゃないと辛そうですが、分譲賃貸なら借り手はいそうですね。

>>35 周辺住民さん
最低坪330万前後、これは安い、グラメは質がいい、名駅でありながら330万はいくら何でも安い、眺望をとるか、眺望は諦めて安さをとるか

>>40 周辺住民さん
眺望で決めるという考えでやっているのですね
分かるって言えば分かりますけど、うーむ？？？
しょっちょう一日に何回も窓から景色を眺めるわけじゃないですけどね
目の前に建物が建っているならともかく、20、30、40m離れているのにそのビルの高さ抜けると、そこから差をつけるというのは、仕方ないことですか
上層階から売れていくところをみると、やはり眺望はかなり重要ってことですか

>>41 周辺住民さん
坪300切っていたとは、それでも、それはそれで抽選になったんですか?自分だったらやはり買わないです
暗い部屋は気分が暗くなるという事と、天気が分からないから
眺望が全くない壁ドンホテルに泊まったら、曇なのか晴れなのか分からず、一階まで行って外に出て確認しました、小雨が降っていました

>>46 口コミ知りたいさん
わざわざタワーマンションを買うからには眺望にこだわりたいという方は一定数いると思います。実需であれば将来的に修繕のコストが高くつくタワーマンションのわざわざ低層階を買う理由がないのかも知れません。

>>47 匿名さん
私はグラメ名駅三丁目は検討していなかったので、抽選になったかはわからないのですが、実需ではなく投資で買う方はいらっしゃると思いますね。

中古時は新築時よりも眺望による価格の差が薄まるから、投資目線の人は単価の安い低層階買う傾向にある気がするけど。

>>50 マンション検討中さん
ですね。言い換えると実需ではタワーマンションの低層は売れにくいとも言えます。50さんのおっしゃるように、リセールでは新築時ほど階数による価格差が出ない傾向が強いですが、あくまでも売れればの話ですね。中古を購入される方は実需で購入される方が多いので、リセールではタワーマンションの低層が売れにくいというのはあると思います。売れれば儲けが出やすいのは下層階ですが、売れやすいのは上層階ですね。そこはトレードオフなのかなと。また、名駅三丁目の２階北東のように極端に条件が悪い場合は、売れにくい上に高くも売れないので買うメリットがないですね。投資目的で低層を買うにしても悪条件がないことが条件だと思います。

>>51 周辺住民さん
>リセールではタワーマンションの低層が売れにくいというのはあると思います
意味不明です。あくまでそれは分譲時の価格次第なのでそういった傾向はありません。自分の願望と客観的な事実を一緒にしない方がいいです。

>>52 匿名さん
すみません、私の願望ではなく、一般的にタワーマンションの低層は実需より投資目的で買われる方が多く、中古物件は実需で買われる方が多いとも言われていますので、これらを考慮した意見です。見当違いでしたらすみませんが、私個人の願望を述べたわけではないことはご承知ください。

投資、特に不動産は難しいですわ。かなりの資産を溶かしました。プロが死に物狂いで戦う生き馬の目を抜く世界です。心身ズダボロになって退場しました。アホか！！
あと、たまたま運が良かった、たまたま時代の波にうまく乗れたのを、後になって、あの人は先見の明があったとか言いますが、東京が焼け野原になった時、銀座や城南の土地を買い占めた人が、現在の資産家だったりすると不動産屋が言ってました。
不動産はタイミングが大事、買うのも売るのも。

都心などでは高層マンションが人気ではあると思いますが、
低層階も良い物件はたくさんあり、こればかりは人の好みなのではないでしょうか。
私は低層階のほうが住みやすいと感じています。防犯のことを考えるとどうなのかと友人には言われますが
いざというときはすぐに出られることが一番かなと思っています。考え方はいろいあって良いかな。

なかなか良い立地だと思いますけど

価格はまだ出てませんか？

グランドメゾン栄二丁目 30階建て

>>58 匿名さん

うわあああああああああああああああああ

>>58 匿名さん
竣工はいつですか

>>58 匿名さん
積水ハウス　すご過ぎるううううううう

グランドメゾン栄二丁目 30階建て



https://x.com/nagoya_mansion_/status/1803050356936675350

>>62 マンション比較中さん

４３０坪くらいですか
この土地っていつから、こんな風だったんですかね
もったいない土地の使い方していたんですね…

立地が相当いいと思います

ここの固定資産税をずっと払い続けていたんですかね
ああ…もったいない
ガラ空きの駐車場

センター駅6分？実際歩くとそんなにない5分かなと思った
東が抜けていい、西も抜けていい
北は賃貸が建ってるけど背が低い
南西にさくら何とかっていう賃貸が建ってて、これがキツい
斜め位置だから窓が潰れる訳ではないけど、至近距離で高層だもんだからキツい
雑居ビルみたいなのに囲まれてる訳ではないから、その点はいい

値段はもう出ていますか？

外観のデザインが凄く良い

名古屋ではグランドメゾンが一番のブランドだねえ

>>52 匿名さん
周辺住民さんの言ってることは
似た中古価格で上の階と低層階が同時に中古で売りに出れば、上の階の方が売れ易いって事でしょう。
低層階でいいなら、タワマンを買うよりも普通のマンションを買った方が管理費維持費がお得ですから。

>>70 横やりさん
それは低層のが元値安いんだから、似たような価格にしたらボロ儲けになるから前提が変わってるじゃん
元値より利益たくさんのせて高値で売る方がリセール悪いって当たり前のことだから低層も高層も関係ないし

>>69 マンション掲示板さん
それはそう思う。
間取りが良い、使いやすい。
やっぱNO.1ハウスメーカーだなと思う。
それと外観がかっこいい。

このマンションどう思いますか？

モデルルーム行って正式価格など出たら連絡しますと言われたけど一向に連絡が来ない。
そろそろ出ると思うけどまだ出ないのかな。

考えてるんじゃないですか
考えに考えてる最中かと

プラウドと競合になるから、プラウドが終わってから販売するんでしょうか？

プラウドが安めだから先にあっち申し込んで
抽選に落ちた人がこっちへ来るという流れですかね

各階ゴミ置き場は欲しかった。

これからも、あちこち出るから考えてしまう
グランドメゾン栄
グランドメゾン千種駅直結
丸の内駅直結（かも)（どこのデベか不明）

名駅がいいならここ
栄にこれから出る
千種駅直結という大型の凄いのが出る
池下販売中

>>79 匿名さん

丸の内直結ってのがあるのですか？？
初めて知りました！
何情報でしょうか？

迷いますよね
千種か栄
どっちが買いでしょう？

千種かな
春日井方面のＪＲ利用している人からしたら、駅直結なんていうこれほど魅力のある物件は10年に一度も、20年に一度も出て来ないのではと思う

栄は、場所によっては、夜のお店が多いエリアもあります。
千種も場所によってはあるんですが、教会があったりして素敵な雰囲気の場所もありますよ。

千種はロピアできましたね！

https://lopia.jp/shops/chikusa

まだかなり並んでいますけど。。。

やっぱり東山線は最強ですね
鶴舞線とか桜通線はかなり劣るというか

ここは実需が結構多いと思います
プラウド名駅は投資家が結構多いようです

各階ゴミ置き場は、自分はあまり気にしないです。ゴミをそう多くは出さないからです。それと人がEVをよく使う時間帯は避けて出しに行くからです。

間取りはいいけど仕様設備がそんなに良くは無いのがなぁ。

室内の仕様は他のブランドよりすごく力入れてる気がしますけどね。
1期の価格も出てますね。坪327-745。最多販売価格帯が安すぎる(笑)

GM名三が坪269-715。仕方ないけど、スペックやや下がりで値上がりですね。

>>89 匿名さん
たしかに、プラウドタワー名駅の標準仕様と比べたら格段に良いですね。画像にあるもので床暖以外はプラウドタワー名駅では全てオプションで追加すると200万くらいしますね。個人的には不要なオプションなので、要らないから価格下げてと思ってしまいますが。

天井カセットエアコン、凄く良い！！
リビング間接照明、凄く好き
お掃除浴槽、凄く良い
床ワイパー掃除、凄く良い

床暖房、使う気なし
キッチン天然石サイドパネル、必要なし

設備の割には、安いと感じる
あとは立地、プラウドとは互角、大して違いがないが、囲まれ感がある

グランドメゾン名駅3は、北東の悪い部屋があったから、価格にメリハリがあり過ぎた

仕様設備が残念、というのは今までのGMと比較した話だろうね他社じゃなくて。
まぁ新しい物件ほどそうなるのはもう仕方ないか。

プラウド名駅は三交ビルと、ドお見合い。
あっちから、ド丸見え。
ビルの北面からプラウドの南面を見る形だから、日照の関係で見え過ぎ。その点では、ここは見えにくいというメリットがある。

眺望をどう考えるか、ですかね？
眺望ゼロでも、まぁいいやと割り切るか
やっぱ眺望あってこそのタワマンでしょ、眺望が凄く重要と考えるなら、上の方しかない

ベランダに洗濯物干しがあるようですが、北東方向に干してもね…と思います。

15階以上だけコーナーサッシが網なしなんですよね・・・
上と下でこういう差をつけるのは何か嫌。

欲を言えば、このトイレをオプションで付けれるようにして欲しかった

LIXILは、トイレ掃除を自動で行なうタンクレストイレ「SATIS X」を6月3日に発売する。価格は497,000円～。

SATIS Xは、LIXILのトイレ製品の新たな最上位モデル。
便器の内側を清潔に保つ自動掃除機能を備える。

自動掃除機能は、「極みトリプル水流」「泡クリーン」「ノズルオートクリーニング(パワフル)/シャッタークリーニング」の3つ。

もう少し土地を広げられなかったのかな？数年かけて買い増しして面積を広げて欲しかった。ぎゅうぎゅう詰めみたいな土地。隣地とギッチギチ。名駅6分なんていう土地、滅多に出ない。

網なし・・・・そうだったんですか

名駅にここまで近い立地は、今後そうそう出てこないと思いますけど、どう思いますか？

>>102 匿名さん
近さで言ったらプラウドタワー名駅の方が近いですかね。

国際センター駅にはプラウドの方が近いです

東側の小さ目の駐車場は、いつか何かができる可能性があると思いますか？

外観が他とは差別化されていてとてもかっこいいですね。実際に購入された方がいましたら購入理由を教えていただきたいです。立地？資産性？など。

リセールバリューを考えると、そう目茶苦茶には落ちないという点が安心。
割と資産性が保たれる方ではないかと。
資産性がしっかり保たれるとは言い難い。ブリリアタワー名古屋や、グランドメゾン御園座や、池下ⅠやⅡには劣る。

立地はいい方かと思う。
土地が狭くて、隣地にマンションがあり囲まれ感が強いのが難点かなと。
2倍の広さがあったらなと思う。これで精一杯だったのかなと思う。
植栽やライトアップに力を入れてくれるのがグランドメゾンらしく、ありがたい。
逆に言うと、これから隣地に大きい建物が建つ恐れはないということ。
もう既に建ってしまっているという安心感。
もし隣が駐車場だと、近い将来、何か建つのではとビクビクしながら生活しなくてはいけない。
建設音をはじめ大型トラックの出入りに2、3年も悩まされるのは相当辛い。

それと、新しくできた三交ビルの真向かいではなく、奥まった所にあるためプライバシーが保たれるのではないかという安心感。
プラウドは真向かいにあるため、剥き出しになる恥ずかしさみたいなものがある。
ちょっと窓を開けて、カーテンの隙間から部屋の中が見えるとか、ちょっとベランダに出るでも、人の視線が気が気じゃないというか。
三交ビルの北側の上の階にはラウンジがあって、窓に向け椅子が並び、人の視線をまともに受けるのが気が気じゃない。
常に白いカーテン、それも透けない物を閉めっぱなしという事になる。

間取りが綺麗でいかにも使い易い。これはハウスメーカーナンバー1の強みだと思う。間取りは本当に重要。
設備がとてもいい。他との差別化がされてる。
外観はコッコいい。グラメ名駅3丁目も際立ってカッコいいけど。

各階ゴミステーション無いのが残念

>>109 匿名さん
ありがとうございます。ポジティブな意見を中心に聞きたかったのでとても参考になります。これだけ良い立地でプライバシーが保たれるのは景観以上に重要な要素ですね。各階ゴミステーションやコンシェルジュサービスは個人的には必要ないので完売前に前向きに検討できそうです。

伏見と栄の間辺りに積水のマンションが出来るので、そっちは規模的に大きいので、迷います。凄い立地です。

見た目、相当かっこいいですね
池下Ⅱも、すごくかっこいいですけど

もしや、バルコニーにシンクが無い？お花を育てたり、靴を洗ったりできないのか？

お花育てる人いる？
ハーブやプチトマトくらいだったらやる人いるかも
でも面倒くさい
靴洗うのは風呂場で

かっこよいけど間取りが惜しい気がする
大部屋はともかく収納少なくないかい？

ここは間取りより仕様設備が残念だよ。
各階ゴミ置き場無いし伏見では全戸あったかんたくんが上の階だけだし。
下は網入りガラスで上は網無しとかも残念。

網入りガラスは防災云々言われるけどここのでコスト差でやってるのが解っちゃったね。

まぁ、収納はアレだ、家具を買えばいい、それか物を減らすか

場所、すごくいいですね。
というのも、名古屋駅からの斜めの道を歩いても、名古屋駅からユニモールを歩いてもいいから。

すべて角部屋でもあり、1フロアに2邸～4邸。

子育てなかったら名古屋駅で住むのもよかったなと思ったりします。
飲食店が多いので夜はにぎやかかとも思いますが、それも理解できるならOKそうです。

そりゃ、場所はすごくいいです
ちょっと難を言うなら、東西南北、マンションやホテルが建っていて眺望が上の方じゃないと抜けないという
立地上、仕方がないですかね

案内がきてましたが、Fタイプの３LDK＋WIC＋SCの100.92㎡で1億9,700万円ですね。ファミリー向けには間取りがよさそうです。

うちはシングルなので、レジェイド名古屋の方を買いました。

なかなかのお値段ですね
でも当たり前かな…

ギリ2億いかないような値段の付け方が絶妙ですな

思ったよりお値打ち価格だと思いました、買えないけど。
立地が良いのと間取りも魅力的。

各階にゴミ置き場があれば相当良かったのに、そこだけ惜しい。

>>各階にゴミ置き場があれば相当良かったのに
今、各階ゴミ置き場じゃないので、不便は感じないかもしれませんが、きっと1度味わったら、それ以外のマンションには住めなくなっちゃいそうですよね。。。

立地をどう考えるかですね
価格もですけど、勿論
子供を育てるには緑の多い広々した所でと考えるか、自分の通勤を楽にしたい、通勤時間を縮めたいと考えるか

アルコープのところの吊り棚、あれが個別の宅配ボックスだったらよかったのになぁとも思っています。
先日ニュースで、
タワマンの宅配がすごく大変っていう記事を拝見して
せめて各戸の前に宅配ボックスがあれば問題が解決しそうなのになぁなんて思ったものですから。
流石に今からだと難しいでしょうから、
うまく活用する方法を考えていく感じですね…。

>>130 匿名さん
タワマンの配達が大変なのは、一つの階に配達したら、一度エントランスに降りて別の階のインターホン鳴らさないと行けないからですよ。
戸別宅配ボックスが入ってたとしても配達できる業者は限られているので意味がありません。むしろエントランスの宅配ボックスに入れてもらった方が業者としてはありがたいはず。

タワーマンションの配達はそんな面倒なシステムになっていたんですね。
戸別の宅配ボックスの利点は住人が重い荷物を集合宅配ボックスから自宅まで持ち運ぶ必要がなくなるってだけですよね。
それなら配達員さんの為にも1階集合宅配ボックスへの配達で十分な気がします。

最近では各階に宅配ボックスが設置しているマンションも増えましたが、ここはエントランスのみに設置しているのかな。
自分も一階まで取りに行かないといけないのが少し大変ですね。
タワーマンションはあこがれもありますが、宅急便やUberや出前館などの宅配については手間になるので
届くまで時間がかかるというデメリットがあったり・・・色々と考えさせられますね。