Misono Styleプロジェクトってどうですか？

>>60 通りがかりさん
この駅は始発駅ですから、朝の通勤ラッシュの時間帯でも並べば普通に座れますよ。我が家も夫婦共働きなので、NETFLIX観たりゲームしたりしながら座って都内まで楽々通勤してます。
周辺の月極駐車場の相場はやはり1万円程度のようです。それでも少し離れればもう少し安く借りられると思いますよ。

駐車場は安くていいよね。マンション内も安いといいな。

52です。ありがとうございます。
ちょうど、40分～50分で座って都心まで到達するのはすごく魅力です。
座っても20分程度だと、何をするのも中途半端なので。
また、都内だとやっぱり駐車場は2万円～って感じなので、そこも魅力に感じています。駅近くなければ1万円切るようですし。
先週末に建設地を見学してきましたけど、駅前から広々としていてとてもキレイですし、歩きやすかったです。

ん～いい

逆に言えば、なんにもない。ほんと人口増やす気あるのかな？駅前でも空き地や駐車場。これは市が誘致などしてないか、地主が強いのか。

>>63 通りがかりさん
でもここなら東川口のほうが良いかなって最近思い始めたところです。

7月からモデルルーム見れると思ってるけど、まだ具体的な連絡がない。どなたか連絡ありました？

>>67 匿名さん
資料請求した人には、案内資料を郵送するって言ってましたよ。

>>66 匿名さん
東川口もいいですね。
だけど、タカラレーベンが不安。
昨年だったか、役員が法令違反で宅建免許欠格になったし、最近では盛岡市の分譲で炎上したり。印象悪いんですよね。。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb6bc32f46a137ea4c96e8140f044c713bbf...

>>69 マンション検討中さん
ちなみにタカラレーベンとタカラスタンダードは姉妹会社の関係性でしょうか？

>>70 マンコミュファンさん
タカラレーベン＝板橋区中板橋の建売業者「宝工務店」がルーツ
タカラスタンダード＝大阪西成の鋳物工場「宝鋳造所」がルーツ

>>71 匿名さん
ではタカラトミーとタカラ酒造はいかがでしょうか？

東川口からだと朝はほぼ座れないですから何を優先するかですよね。

>>73 匿名さん
夕方帰りの電車は座れないです。朝は普通に座れます。

時間帯か車両の違いですかね？私が美園で乗る時はほぼ埋まってるので。

なかなか情報が出てきませんねえ。坪単価250万円という書き込みがあったので期待してるんですが。
ところで、サッカーの試合がある時は、マンションの前をサポーターが歩くんですかね？騒々しいとやだなと。

>>65 匿名さん
開発が終わったころが一番高く売れるからなんだろうね

>>66 匿名さん
52です。ありがとうございます。
東川口は、武蔵野線が使えるのが魅力ですね。
電車移動の際は、何かと便利なような気がします。
越谷レイクタウンや、浦和方面に出やすいのがいいです。
レーベン東川口と、ミソノスタイルプロジェクトはどちらが安いのでしょうか？

>>80 マンション検討中さん
東川口の地価は美園よりも高いので、レーベンの方が若干高くなると予想していますが、駅からの距離が同じくらいですし、どちらもさほど変わらない価格帯ではないかと思いますよ。

レーベンの方が安いでしょ。相対的にみたらわかるはなし。
価格だけ見てると良い買い物はできませんよ。

>>82 周辺住民さん
なんでレーベンが安いかな？単線だしこっちのが安いと思う。

東川口そんなに評価高いかねえ。クルド人問題を抱えている川口市だよ。今や日本人の子供率よりも外国人の子供率のほうが多い市だよ。

https://www.sankei.com/article/20240516-3RXDN3JSTBJF3FP2JWVQRDO7CA/

川口市のマンションはあんまり売れてないみたいだし。

>>84 周辺住民さん
東川口のある戸塚地区はかなり評価が高いみたい。
川口市の中でも若年層の人口増加率が最も高いというだけあって住みやすさが売りの地域。
駅前に行政センターが今年オープン、再来年には警察署も開所予定。法改正もあってクルド人問題も含めて治安改善策も万全の体制。
これからさらに人口増加が見込まれる地域らしい。

>>85 通りがかりさん

やはりこの2つを、比較するべきなのか。
レーベン東川口は予約受付を開始したので、まずはこちらからかな。

ミソノスタイルは、資料請求した人から案内会予約を開始するらしい。来週にはメールとかくるだろう。

>>86 マンション検討中さん

レーベン東川口は始まったんですね、早速週末に予約入れてみました。

現地は両方行ったのですが、

レーベンは駅から徒歩10分しかも登り坂。
現地は高圧電線が近く、また南側もマンション建ちそう。
隣と距離が近いのでちょっと閉塞感ありました。
中規模スーパーが近所にいくつもある。

ミソノスタイルは駅から徒歩8分。平坦。
現地周辺はマンション建ちそうな空き地ばかりでしたが
隣と距離があるので、開放感がありました。
バカでかいイオンが近所。食料品だけならイオンスタイルもある。

>>87 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
なるほど、どちらも一長一短ある感じなんですね。
自分も今度時間作って両方行ってみます。

東川口はやっぱり乗り換え駅というメリットがあるよね。

>>87 マンション比較中さん
美園は異常なほどイオンばっかりのイオンタウンなのですよね。オーケーとかできたら相当儲かると思うのですけど。

イオン、便利でいいと思いますけど。
元々イオンを利用することが多いので、イオンがあれば十分かなって。
まぁ、スーパーがいくつかあれば比較はできるかもしれませんけど。

>>91 匿名さん
安くもないからイオン好き以外は向いてない町。

確かにこの辺りにオーケーができたら繁盛するでしょうね！
イオンは確かに営業時間、品揃え共に子育て世帯にマッチして便利だと思いますが、外から転入してきた者にとっては何故こんなにイオンばかり？と物足りなさを感じてしまうかも？

最近の美園はシャーメゾンが乱立してるようですが、2LDKの部屋でも家賃が15～20万近くする部屋が多いみたいですね。

住民なので美園をバカにするわけではないですが、その家賃を払ってまで美園に住みたいと思う人がそんなに居るんですかね・・・。
まあ、実際に居るからその家賃で設定するんでしょうけど。

分譲マンションの設定価格は周辺の家賃も加味されるのかどうかは知らないですが、ミソノスタイルも美園の地価とか家賃高騰に煽られて、思ったより高めの販売価格になるのかな。

>>87 マンション比較中さん
正直浦和美園で新築ではここが一番良いとは思う。あとは東川口との比較だけ。

>>94 通りがかりさん
通勤で南北線利用、賃貸の家賃補助出るなら、その額でも美園っていう選択肢は意外と多いでしょうね。京浜沿線よりかは安いですし。

現状は比較対象が東川口の物件だけなので、強気の設定で来そうな気もします。。

>>96 匿名さん
両物件とも強気の価格設定でしょうけど、どちらを選ぶかは属性によると思います。
子持ち家族系なら浦和美園で、子無しDINKS系なら東川口が向いてると思います。

>>94 通りがかりさん
賃貸は相場の影響が強く、新築分譲は原価の影響が強いですよ。あまり家賃を参考にはしないと思います。美園あたりの分譲は周辺より安いでしょう。

>>98 口コミ知りたいさん
では戸建ての建売の価格は分譲マンションの価格に影響するでしょうか？
ここらへんは建売もかなり高くなってきているので。

>>99 通りがかりさん
建売もあまり考慮しないと思いますよ。
あくまでも原価の積み上げと、プラス利益ですから。
もちろん、相場に比べて安いだろうという場合は利益を上げて調整します。

ただ、比較的中小デベロッパーのほうが安くでる可能性はあります。
上場企業でもない場合は、高値追及はそこまで強くないです。

販売開始予定 : 2024年8月下旬にずれたみたいですね。
何か問題あったのかな

>>101 周辺住民さん

センチュリーが完売して、プレシスも完売まで秒読み段階に入ったから、競合と比較されないタイミング狙ったいわゆる後出しジャンケン的な戦略かと思われます。

>>102 匿名さん

センチュリーは同じグループの物件だから、完売してから次をやるのでしょう。
安いといいな。

>>103 通りがかりさん
さすがにセンチュリーより安くは出さないのでは。
販売時期を後ろにずらしてきたことがそう思う理由。

>>101 周辺住民さん
電話かかってきましたよ。いよいようごきだしそうですね。

>>105 匿名さん
以前の来場者や、資料請求した人に連絡があったのかな？
街はまだまだ寂しい感じだけど、バランスは良い立地だと思います。
さいたま市では、京浜東北線が一番ベストだけど、高いし治安はあまり良くないし、
そういう意味ではこちらも検討したいと思ってます。
サッカーのイメージが強いですけど、煩かったりしないのかな？

>>106 マンション検討中さん
試合日は平均で４万人程度来場するので、駅からスタジアムまでは相当混みます。特に試合終了後は周辺道路も大渋滞なので、頭に入れて動かないといけないかなって感じです。

目の前の道はメインの歩行帰路からは外れてますが、駅方向に歩く人はそれなりにいます。騒いだりっていうのは無いので煩いことは無いです。

>>106 マンション検討中さん
田舎や郊外で生まれ育ったのであれば車があるなら京浜東北線よりこっちでしょうね。
治安に関しては川口～蕨を避ければここと変わらないです。
例の外国人問題に関してここは東川口と隣接してますし影響出てくるかもしれません。
あとはイオンに行くとわかりますが品が無いマイルドヤンキー家庭は多いです。
サッカーのイメージが強いとのことですがレッズの治安は非常に悪いです。

>>107 匿名さん
確かに、試合開催日の駅は混みそうですね。
調べてみたところ月１～２回、埼玉スタジアムでホームゲームが行われるようですね。月２回くらいなら、別にいいかと思った感じです。
ありがとうございます。

>>108 周辺住民さん
川口駅や蕨駅は、ちょっとデモなんかあると気分悪いのを我慢しなきゃいけないので避けたいかなと思いました。
知人にマイルドヤンキーみたいな人が居ないのですが、
マイルドヤンキーは害が無いと思いますし、何なら地元愛が強いと聞きますので別にいいかなと思います。
サッカーの試合もそれほど多くないことがわかりました。