Misono Styleプロジェクトってどうですか？

>>39 マンション検討中さん

レーベン東川口は、まだオープンもしてないけどどんな根拠？

>>42 検討板ユーザーさん

レーベングランデストが大体それくらいだったけどあれからさらに建築費上がってるからだよう

駅前再開発のレーベンはすごかった

>>44 匿名さん
何がすごかったの？安かった？

長谷工の人に聞いたんだけど、3LDK 4,500万円台からって言ってたよ。ふつうの部屋だと5,000万円前後くらいかなあ。階数とか向きとかにもよると思うけど。

>>46 匿名さん
それってここのこと？それともさっきから出てるレーベン東川口の話し？

>>47 匿名さん
ここの価格かと、、。
てかレーベン東川口はハセコーじゃないし

噂ベースはあんまり信じられないな。
そんなに安いかねえ。

結局、資料請求して待つしか無いでしょ。
美園スタイルプロジェクトは、７月には事前案内会らしいから。

個人的には、イオンモール浦和美園の、自宅まで届けてくれるサービスがすごいと思っている。まだこのサービスやってるのかな？
https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

あと、たまに行っていたスエヒロ館が閉店は悲しすぎる。

【さいたま市緑区】浦和美園の「スエヒロ館」は6月16日をもって閉店へ。その後はどうなる？
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ebcd07d66614473fa3eb6c7daff50...

東京は高くてマンション買えません。地下鉄直通で候補を検討しています。浦和美園はあまり馴染みがありませんが、子育て環境などいかがでしょうか。未就学児がいても不自由なく暮らせるのか気になります。自家用車はありません。

>>52 通りがかりさん
死語かもしれませんがマイルドヤンキーが多いです。

>>52 通りがかりさん
子育て環境は良いです。
ただし浦和美園はこれからの街です。
小さな子がいるなら自家用車は必要でしょう。

マイルドヤンキーとは

悪そうな見た目やイカツめのファッションを好むものの攻撃性はなく、地元の友人や家族を大切にするなどの特徴を持った、心優しい若者のことを指します。

>>55 マンション比較中さん
その説明は不要です。
それよりも52の質問に対して答えてあげましょう。

>>52 通りがかりさん
浦和美園は車あったほうがいいかも。東川口、川口元郷なら車なしでも暮らせそう。浦和美園はのどかで平和な雰囲気がありますね。保育園事情はわかりませんが道も広いですし安心して子育てできそうだなぁと思います。

52です。ありがとうございます。坪単価250万円くらい　3LDKで上限5000万円と考えると東京の西側は厳しいです。地下鉄直通で考えると、浦和美園駅はまだそれほど高くないので穴場かなと思っております。永田町まで直通なのは魅力です。自家用車が必要であれば尚更予算上げられないですし。万が一駐車場の抽選に外れてしまったら、周辺に駐車場はあるのでしょうか？

>>58 通りがかりさん
そうですね。この辺はまだまだ開発途中ということもあって、住宅価格はまだまだ安いと思いますね。この物件の駐車場カバー率は、28区画／49戸とそこそこ高いので、抽選に外れる可能性は低いと思います。これだけ駅近であって地下鉄の始発駅ですから、共働きのDINKSさんなど、車を所有していないご家庭も多いはずですからね。ただ万が一外れてしまっても、この辺はまだまだ空地が多いこともあり、月極駐車場も多くありますから心配する必要はありません。

52です。ありがとうございます。
夫婦で都心に通勤がありますと、毎日のことですのでラクなほうがいいかなと思っております。埼玉高速鉄道は通勤の時間帯でも座れるのでしょうか。座れれば本を読んだり、メール返信などできますので大変良いなと思っております。大きなイオンがあるのもまた魅力的です。自家用車前提で検討することにします。
ちなみに、駐車場の相場はどれくらいなのでしょうか。ネットで調べる限り1万円程度みたいなのですが。もう少し安くてもあるのでしょうか。

>>60 通りがかりさん
この駅は始発駅ですから、朝の通勤ラッシュの時間帯でも並べば普通に座れますよ。我が家も夫婦共働きなので、NETFLIX観たりゲームしたりしながら座って都内まで楽々通勤してます。
周辺の月極駐車場の相場はやはり1万円程度のようです。それでも少し離れればもう少し安く借りられると思いますよ。

駐車場は安くていいよね。マンション内も安いといいな。

52です。ありがとうございます。
ちょうど、40分～50分で座って都心まで到達するのはすごく魅力です。
座っても20分程度だと、何をするのも中途半端なので。
また、都内だとやっぱり駐車場は2万円～って感じなので、そこも魅力に感じています。駅近くなければ1万円切るようですし。
先週末に建設地を見学してきましたけど、駅前から広々としていてとてもキレイですし、歩きやすかったです。

ん～いい

逆に言えば、なんにもない。ほんと人口増やす気あるのかな？駅前でも空き地や駐車場。これは市が誘致などしてないか、地主が強いのか。

>>63 通りがかりさん
でもここなら東川口のほうが良いかなって最近思い始めたところです。

7月からモデルルーム見れると思ってるけど、まだ具体的な連絡がない。どなたか連絡ありました？

>>67 匿名さん
資料請求した人には、案内資料を郵送するって言ってましたよ。

>>66 匿名さん
東川口もいいですね。
だけど、タカラレーベンが不安。
昨年だったか、役員が法令違反で宅建免許欠格になったし、最近では盛岡市の分譲で炎上したり。印象悪いんですよね。。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb6bc32f46a137ea4c96e8140f044c713bbf...

>>69 マンション検討中さん
ちなみにタカラレーベンとタカラスタンダードは姉妹会社の関係性でしょうか？

>>70 マンコミュファンさん
タカラレーベン＝板橋区中板橋の建売業者「宝工務店」がルーツ
タカラスタンダード＝大阪西成の鋳物工場「宝鋳造所」がルーツ

>>71 匿名さん
ではタカラトミーとタカラ酒造はいかがでしょうか？

東川口からだと朝はほぼ座れないですから何を優先するかですよね。

>>73 匿名さん
夕方帰りの電車は座れないです。朝は普通に座れます。

時間帯か車両の違いですかね？私が美園で乗る時はほぼ埋まってるので。

なかなか情報が出てきませんねえ。坪単価250万円という書き込みがあったので期待してるんですが。
ところで、サッカーの試合がある時は、マンションの前をサポーターが歩くんですかね？騒々しいとやだなと。

>>65 匿名さん
開発が終わったころが一番高く売れるからなんだろうね

>>66 匿名さん
52です。ありがとうございます。
東川口は、武蔵野線が使えるのが魅力ですね。
電車移動の際は、何かと便利なような気がします。
越谷レイクタウンや、浦和方面に出やすいのがいいです。
レーベン東川口と、ミソノスタイルプロジェクトはどちらが安いのでしょうか？

>>80 マンション検討中さん
東川口の地価は美園よりも高いので、レーベンの方が若干高くなると予想していますが、駅からの距離が同じくらいですし、どちらもさほど変わらない価格帯ではないかと思いますよ。

レーベンの方が安いでしょ。相対的にみたらわかるはなし。
価格だけ見てると良い買い物はできませんよ。

>>82 周辺住民さん
なんでレーベンが安いかな？単線だしこっちのが安いと思う。

東川口そんなに評価高いかねえ。クルド人問題を抱えている川口市だよ。今や日本人の子供率よりも外国人の子供率のほうが多い市だよ。

https://www.sankei.com/article/20240516-3RXDN3JSTBJF3FP2JWVQRDO7CA/

川口市のマンションはあんまり売れてないみたいだし。

>>84 周辺住民さん
東川口のある戸塚地区はかなり評価が高いみたい。
川口市の中でも若年層の人口増加率が最も高いというだけあって住みやすさが売りの地域。
駅前に行政センターが今年オープン、再来年には警察署も開所予定。法改正もあってクルド人問題も含めて治安改善策も万全の体制。
これからさらに人口増加が見込まれる地域らしい。

>>85 通りがかりさん

やはりこの2つを、比較するべきなのか。
レーベン東川口は予約受付を開始したので、まずはこちらからかな。

ミソノスタイルは、資料請求した人から案内会予約を開始するらしい。来週にはメールとかくるだろう。

>>86 マンション検討中さん

レーベン東川口は始まったんですね、早速週末に予約入れてみました。

現地は両方行ったのですが、

レーベンは駅から徒歩10分しかも登り坂。
現地は高圧電線が近く、また南側もマンション建ちそう。
隣と距離が近いのでちょっと閉塞感ありました。
中規模スーパーが近所にいくつもある。

ミソノスタイルは駅から徒歩8分。平坦。
現地周辺はマンション建ちそうな空き地ばかりでしたが
隣と距離があるので、開放感がありました。
バカでかいイオンが近所。食料品だけならイオンスタイルもある。

>>87 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
なるほど、どちらも一長一短ある感じなんですね。
自分も今度時間作って両方行ってみます。

東川口はやっぱり乗り換え駅というメリットがあるよね。

>>87 マンション比較中さん
美園は異常なほどイオンばっかりのイオンタウンなのですよね。オーケーとかできたら相当儲かると思うのですけど。

イオン、便利でいいと思いますけど。
元々イオンを利用することが多いので、イオンがあれば十分かなって。
まぁ、スーパーがいくつかあれば比較はできるかもしれませんけど。

>>91 匿名さん
安くもないからイオン好き以外は向いてない町。

確かにこの辺りにオーケーができたら繁盛するでしょうね！
イオンは確かに営業時間、品揃え共に子育て世帯にマッチして便利だと思いますが、外から転入してきた者にとっては何故こんなにイオンばかり？と物足りなさを感じてしまうかも？

最近の美園はシャーメゾンが乱立してるようですが、2LDKの部屋でも家賃が15～20万近くする部屋が多いみたいですね。

住民なので美園をバカにするわけではないですが、その家賃を払ってまで美園に住みたいと思う人がそんなに居るんですかね・・・。
まあ、実際に居るからその家賃で設定するんでしょうけど。

分譲マンションの設定価格は周辺の家賃も加味されるのかどうかは知らないですが、ミソノスタイルも美園の地価とか家賃高騰に煽られて、思ったより高めの販売価格になるのかな。

>>87 マンション比較中さん
正直浦和美園で新築ではここが一番良いとは思う。あとは東川口との比較だけ。

>>94 通りがかりさん
通勤で南北線利用、賃貸の家賃補助出るなら、その額でも美園っていう選択肢は意外と多いでしょうね。京浜沿線よりかは安いですし。

現状は比較対象が東川口の物件だけなので、強気の設定で来そうな気もします。。

>>96 匿名さん
両物件とも強気の価格設定でしょうけど、どちらを選ぶかは属性によると思います。
子持ち家族系なら浦和美園で、子無しDINKS系なら東川口が向いてると思います。

>>94 通りがかりさん
賃貸は相場の影響が強く、新築分譲は原価の影響が強いですよ。あまり家賃を参考にはしないと思います。美園あたりの分譲は周辺より安いでしょう。

>>98 口コミ知りたいさん
では戸建ての建売の価格は分譲マンションの価格に影響するでしょうか？
ここらへんは建売もかなり高くなってきているので。

>>99 通りがかりさん
建売もあまり考慮しないと思いますよ。
あくまでも原価の積み上げと、プラス利益ですから。
もちろん、相場に比べて安いだろうという場合は利益を上げて調整します。

ただ、比較的中小デベロッパーのほうが安くでる可能性はあります。
上場企業でもない場合は、高値追及はそこまで強くないです。

販売開始予定 : 2024年8月下旬にずれたみたいですね。
何か問題あったのかな

>>101 周辺住民さん

センチュリーが完売して、プレシスも完売まで秒読み段階に入ったから、競合と比較されないタイミング狙ったいわゆる後出しジャンケン的な戦略かと思われます。

>>102 匿名さん

センチュリーは同じグループの物件だから、完売してから次をやるのでしょう。
安いといいな。

>>103 通りがかりさん
さすがにセンチュリーより安くは出さないのでは。
販売時期を後ろにずらしてきたことがそう思う理由。

>>101 周辺住民さん
電話かかってきましたよ。いよいようごきだしそうですね。

>>105 匿名さん
以前の来場者や、資料請求した人に連絡があったのかな？
街はまだまだ寂しい感じだけど、バランスは良い立地だと思います。
さいたま市では、京浜東北線が一番ベストだけど、高いし治安はあまり良くないし、
そういう意味ではこちらも検討したいと思ってます。
サッカーのイメージが強いですけど、煩かったりしないのかな？

>>106 マンション検討中さん
試合日は平均で４万人程度来場するので、駅からスタジアムまでは相当混みます。特に試合終了後は周辺道路も大渋滞なので、頭に入れて動かないといけないかなって感じです。

目の前の道はメインの歩行帰路からは外れてますが、駅方向に歩く人はそれなりにいます。騒いだりっていうのは無いので煩いことは無いです。

>>106 マンション検討中さん
田舎や郊外で生まれ育ったのであれば車があるなら京浜東北線よりこっちでしょうね。
治安に関しては川口～蕨を避ければここと変わらないです。
例の外国人問題に関してここは東川口と隣接してますし影響出てくるかもしれません。
あとはイオンに行くとわかりますが品が無いマイルドヤンキー家庭は多いです。
サッカーのイメージが強いとのことですがレッズの治安は非常に悪いです。

>>107 匿名さん
確かに、試合開催日の駅は混みそうですね。
調べてみたところ月１～２回、埼玉スタジアムでホームゲームが行われるようですね。月２回くらいなら、別にいいかと思った感じです。
ありがとうございます。

>>108 周辺住民さん
川口駅や蕨駅は、ちょっとデモなんかあると気分悪いのを我慢しなきゃいけないので避けたいかなと思いました。
知人にマイルドヤンキーみたいな人が居ないのですが、
マイルドヤンキーは害が無いと思いますし、何なら地元愛が強いと聞きますので別にいいかなと思います。
サッカーの試合もそれほど多くないことがわかりました。

事前案内会に参加するためには、資料請求とか電話したほうがいいのでしょうか？
早めに行かないと条件の良い部屋がなくなってしまうのでしょうか？
最初に行かないと条件の悪い部屋しか残っていなかったということも以前ありました。スレを見ていると8月にモデルルームが見れるようなので
参加条件などあれば教えてください。

>>111 マンション検討中さん
なんか行かないで楽しようとしてるのか分からないけど、さっさと資料もらって電話するなりすればいいじゃん。
なんでここでグダグダ質問してるのか理解できない。

>>111 マンション検討中さん

最近のモデルルームは予約制から始まると思います。問い合わせや資料請求を入れておいたほうが、いいと思います。コロナ禍で、そんなデベロッパが増えましたね。

>>113 通りがかりさん
ありがとうございます。そうなんですね。
早速問い合わせをしてみようと思いますが、値段も表示されていないなかで個人情報を不動産会社に渡すのはなんだか怖い気がします。結局買えなければ意味がないわけですし。そもそも買えなければ行ったとしても時間の無駄になってしまいます。

不動産業者の人は、この掲示板でも馬鹿にして笑いますが素人には良く理解できないです。

>>114 マンション検討中さん
素人のあなたはそう思うかもしれませんが家を買うには相応の努力や時間・手間が必要です。
ただし個人情報を渡したくないのなら仮名を使う方法もあります。
もちろんそれはモデルルーム見学の場合に限りですがそんなやり直しも有効ですよ。
仮名で見学していざ買うとなったら本名や個人情報を明かすのです。
初めからなんでも馬鹿正直にやる必要はないということです。

横から失礼します。
そういうこともアリなんですか。正直に個人情報を記載してしまうタイプなので、勉強になりました。
でも、いざ購入を希望して本名を明かすとかになると、なんか感じ悪いってことにならないかと心配でもあります。
とはいえ、115さんのおっしゃるように、努力と時間と手間は必要ですね。
知識を深める努力も、営業さんとやりとりする上でとても大切なことだと思います。
言われるままではなく、質問できるくらいにはならないと不安というか、高いお買い物ですから。

>>116 匿名さん

なんか感じ悪いって思われることに何かデメリットありますか？
それが匿名制度というれっきとした権利です。
ただでデベロッパーに個人情報プレゼントする方が個人的には理解できません。

なるほど。そうかもしれませんね。
あまり悩む必要はないかもしれません。
不動産会社が情報を隠しているのに、なんでこちらは個人情報を提供しなければならないのか疑問でした。大した個人情報ではないので、別にいいのですが、買えないのに時間を使ってしまうほうが嫌かなと思います。

>>116 匿名さん
個人情報を教えたくない人もいれば、116さんみたいに仮名使用に抵抗ある人はいるので理解出来ます。

住宅の購入ですから、結果として買えなかったとしても手間と時間を惜しむのは仕方ないです。

ちなみにモデルルームの予約が開始しました。
場所はセンチュリーのモデルと同じ場所みたいですね。

資料請求をしていたので、連絡きました。
いよいよお盆明けにモデルルーム見れるみたいです。
最初は予約制とのこと。
場所はいいと思うので中身が楽しみ

>>120 マンション比較中さん
いいなあ羨ましいなあ

いよいよ来週からモデルルーム案内会が始まるようですが、行った方はぜひ情報を共有いただきたいです。8月中の予約は既に埋まっていて、9月以降にならないと予約がとれないと言われました。
最近は、60平米くらいの狭い3LDKが主流になってますが、結構、広めの部屋がありそうなので期待しています。

8/24(土)からスタートですからね。すぐに価格は教えてくれないんじゃないかな。

>>122 マンション検討中さん

坪単価250万円と予想

>>124 名無しさん
250ってことは70平米で5,300万円ってこと？
そんなものですかね？

だんだん面積狭くして高くなってるよね。ここだけじゃなくてどこも

>>125 匿名さん
坪単価250万円ならイマドキ価格というかリーズナブルな部類かも

本当年々高くなってますね。新築ファミリー向けだと4000万後半という感じかな。それより安いのはアクセス悪いとか何かある。

>>127 口コミ知りたいさん
もう8月は満席だそうです。今からだと９月しか空席が無いみたいで、なんか人気ですね。エントリーして待ちます。

>>129 匿名さん
坪単価250万円なら戸建てよりもリーズナブルですからね。美園で戸建て注文住宅狙ってましたが切り替えます。

>>130 周辺住民さん
戸建ては土地価格がダイレクトに価格反映されますからね。
美園の戸建ては割高だと思います。

戸建てと比較検討されるのをわかっていて、きちんとここはプランニングしているように思う。
４LDKの物件をこの段階でガンガン推しているのは、そういうことなんじゃないかなーって感じました。
価格面ではコスパはやっぱりマンションのが良い。
戸建てには戸建てのよさもあるのだけど、
マンションはコスパと、あと共有エリアを掃除してもらえる気楽さがある。

モデルルーム予約して行ったけど　広めの部屋が多くて好印象。
周辺もどこかのんびりしている雰囲気で静かで良いと思いました。
価格はちょっと高いかなと思いましたが浦和とか大宮と比べれば全然安いし。落ち着いた郊外マンションとしてはいいかも。

埼玉スタジアムが近いのでイベントやライブがある日は夜遅くまで人が混雑しそうなのが気になりますが、
どうでしょうか。電車や駅もかなり混雑しそうなのが気になります。
その他の日は比較的便利に生活できそうではありますね。商業施設もいくつかあるので買い物は不便がなさそう
また、公園が近くにあるので子育て環境も適しているなと感じました。

ミソスタ

こちら購入された方いらっしゃいますか？

>>134 匿名さん
レッズ戦があるときは、試合前後（昼過ぎ～20時くらい）は駅が混雑します。
人は多いですが、駅員さんが誘導してくれてるので、比較的スムーズに歩けます。
むしろ、通常時の新宿駅とか池袋駅を歩く方がストレスを感じるという…

近隣のイオンも試合前後は混雑しますね。
フードコートとレストランは座るまで時間がかかるので注意ですが、買い物は人が多くて少し歩きづらい程度なので、個人的には問題ないです。

レッズ戦は、シーズン中だと1-2週間に1回あります

>>134 さん

>>134 匿名さん
レッズ戦があるときは、試合前後（昼過ぎ～20時くらい）は駅が混雑します。
人は多いですが、駅員さんが誘導してくれてるので、比較的スムーズに歩けます。
むしろ、通常時の新宿駅とか池袋駅を歩く方がストレスを感じるという…

近隣のイオンも試合前後は混雑しますね。
フードコートとレストランは座るまで時間がかかるので注意ですが、買い物は人が多いということ以外問題ないです。

レッズ戦は、シーズン中だと1-2週間に1回あります

>>136 評判気になるさん
今日抽選でしたね。私は購入できました。
ルーフバルコニー付きの部屋は激戦だった模様です。

抽選1週間前時点に要望書の提出状況を見せてもらいましたが、4階以上は殆どの部屋で要望書が出されていました。1-3階はまだ半分くらい要望書なしでした。

4階以上は1部屋を除いた全ての部屋で要望書が出されていたかと思います。

>>139 ぬんさん
おめでとうございます！
ルーフバルコニー付きの部屋は完売したんですかね？

あと半分も残ってないって本当でしょうか？どなたかご存じの方教えてください。

半分もないですよ、あと8戸くらいだった気がします

付け加えますが、駐車場28個(平置き2,機械)くらいのうち1次で20戸ほど確定しているので実質5個くらいしか駐車場残っていません。
そのため、残り8戸＋応募が始まっていない部屋が20戸ほど、合計28戸の中で5個の抽選になり、駐車場を考えている方は難しくなります。（全戸で駐車場希望があるとは思えませんが）

>>143 ご近所さん
あと28戸も残っているそうです。訂正お願いします。

>>145 評判気になるさん
それは価格が決まってない未公開分も含めたらです。
補足で144に書いてる通り28戸としています。

>>146 口コミ知りたいさん

横からすみませんが、つまり残り8戸ではなく全部で28戸残っているということで合ってますか？

公式HP上で第1期(20戸)完売とあるので、販売個数が49戸であれば残り29戸でしょうね。

1期目で20戸販売したけど、売れ行き良くて抽選漏れとかの救済も含めて、1期2次で9戸を急きょ放出

だから2期目は残り20戸でしょ
29戸を20戸に変えるのを忘れたんでしょ

それにしてもパラダイスリゾートって売れ行き良いよな、どこも

>>149 通りがかりさん

なるほどですね。この時期にもう残り20ですか。確かに売れてますね。

>>149 通りがかりさん
ありがとうございます。

先日この物件を知ったので、モデルルーム見学行ってみようと思っています。
残り20戸とのことですが、角部屋や上の階はもう埋まってしまっている感じでしょうか？

>>151 名無しさん
さてモデルルームにはいつ行きます？
てかそれモデルルームで聞けば良くない？

物件名決まって、センチュリー浦和美園センターコートらしい

第1期が完売だそうです。おめでとうございます。
人気マンションだったりしますか……？早めに買った方がよい？？

>>154 匿名さん
待つ理由がありません。なんならもう遅い部類に入ります。

>>154 匿名さん
早よう行け！急げよ！

>>153 通りがかりさん
やっぱりセンチュリーは付くんやな

実際のところ、皆さんはこの物件、
買いだと思いますか？

2期の購入で悩んでいるのですが、
・浦和美園駅周辺の発展（若者の人口増や都市の発展）
・駅からの距離
・ハザードリスクの低さ
あたりで、個人的には買いだと思ってます。

皆さんのご意見を聞いて、検討を進めたいです。

>>158 評判気になるさん
大宮や浦和の物件が高騰する中では、比較的落ち着いたエリアで妥当な価格設定だと思いますよ。川口の物件は様々な地域的な問題で人気が低迷しています。
浦和美園の物件はファミリータイプの部屋が先に売れることや、出る物件が完売していっていることが将来性もある程度感じれらるような気がします。

>>158 評判気になるさん
子育てがしやすい街ではあるので、その層は継続的に増えると思います。大学病院の建設が現実的になってきたこともありますし。

美園駅周辺は再開発しようがない感じになってるので、駅周辺の発展は望めない気がします。

同じような駅徒歩距離とハザードリスクの土地がまだ近辺にはありますが、材料費・人件費は高騰し続けると思うので、このタイミングで買えるのであれば買いです。

>>159 周辺住民さん
一応マジレスしておくと、浦和美園駅は良く言えば落ち着いているけど、悪く言えば栄えていない。今後の将来性も微妙で順天堂大学病院の計画だけが頼みの綱かな。
ファミリー向けとは言えるけど、大家族じゃないなら生活には隣の東川口駅の方がお勧め。交通面で便利だし、今も出店が多くて楽しみも多いかと。ハザードや地域の問題は浦和美園と東川口は大差なし、どちらも緑豊かで暮らしやすい環境ではある。
価格面で言えばその通りで大宮浦和と比べて雲泥の差があるからお得感は間違いないところ。

>>158 評判気になるさん
ハザードリスクの低さ？

>>162 マンション比較中さん
浦和美園のハザードリスクは高いのですか？

綾瀬川沿いは氾濫時ハザードリスクがもちろんありますが、この物件側は氾濫時でもハザードには載っていません。綾瀬川東側の田んぼの方は結構壊滅的ですが。

ゲリラ豪雨による内水も本物件から駅周辺にかけて履歴はありません。
埼スタ南側の調整池がいっぱいになることは年に数回あります。

>>164 匿名さん
情報ありがとうございます。
埼スタ南側の調整池のおかげで守られているのですね。
少し安心いたしました。

>>158 評判気になるさん
実際に購入を決めましたが、
おっしゃる点に加えて、
やはり始発駅っていうのは魅力的に映りました。

実際に通勤前に浦和美園に行って、列車に乗りましたが、ラッシュ時でも座れて快適でした。

ファミリーマンションを都内で買うには高すぎて、
浦和や大宮も検討しましたが、朝の通勤ラッシュの中ですし詰めになるよりは、時間が多少かかってでも座れた方が断然ラクに感じました。

都内に勤務されているのでしたら、一度でも試してみてもいいかもしれません。

追記）
ただし、栄えていないというのも事実です。
イオンやユニクスやある程度の飲食店があるので生活する分には便利ですが、大人が遊ぶには物足りないように感じます。

とはいえ、都心へのアクセスは便利です。

私は家の周りではリラックスして暮らしたく、
遊んだり飲み歩くときは多少遠出しても問題ないタイプです。
なので、購入を決めました。

街に住んでいる人も、何回か見た感じですと、
落ち着いた家族が集まっている印象で、
私と似たような人が集まってるなぁという感想を持ちました。

質問者さんのタイプにもよりますが、
私のような価値観をお持ちでしたら、おすすめです。

>>158 評判気になるさん

私も最近浦和美園の分譲購入した者です。
やはり始発駅というのが決め手でしたね。
ただ上で皆さんも語られているように駅周辺が寂しいです。

あと生活する上では浦和美園はイオン系で占められている感じなのが。
ショッピングモールのほかにスーパーもドラッグストアも。
正直イオンはあまり安くないのでうちはちょっとした買い物は東川口まで足を伸ばしてるんですよね。
それなら最初から東川口にすれば良かったかもとか家族でちょこちょこ話したりしてて。
通勤も東川口からも座れますしね。

東川口良いと思いますよ。川口がいやな人は向いていないけど実際落ち着いているし、二路線つかえるし便利。並んでいれば高確率で座れるし。

角雑に座りたい＝浦和美園
たまに座れればOK、武蔵野線も使いたい＝東川口
の認識

街の利便性って意味だと…

どちらも見学に行って、
・浦和美園はイオンで基本的なものは揃えられるし、土日もイオン内の病院に行ける。
・東川口はスーパーはあるけど、その他は少ない。
と理解してます。

もちろん、車を使う選択肢を入れると話は変わってきますが…

だからこそ浦和美園の方が、地価が高く、価格も上がっているのかなと思いました。

>>170 匿名さん
角雑に座りたいとは、確実に座りたいって意味でしょうか？
でしたら、賛成です。

東川口に住んでいる友人に聞きましたが、
通勤ラッシュ帯だと座れる確率は半々と聞いてます。

年々浦和美園の人口が増えてるので、
座れない確率も上がってるらしいですし。

街の利便性って意味だと…

どちらも見学に行って、
・浦和美園はイオンで基本的なものは揃えられるし、土日もイオン内の病院に行ける。
・東川口はスーパーはあるけど、その他は少ない。
と理解してます。

もちろん、車を使う選択肢を入れると話は変わってきますが…

だからこそ浦和美園の方が、地価が高く、価格も上がっているのかなと思いました。

>>170 匿名さん
角雑に座りたいとは、確実に座りたいって意味でしょうか？
でしたら、賛成です。

東川口に住んでいる友人に聞きましたが、
通勤ラッシュ帯だと座れる確率は半々と聞いてます。

年々浦和美園の人口が増えてるので、
座れない確率も上がってるらしいですし。

>>170 匿名さん
イオン大好きorレッズ大好き＝浦和美園
利便性＆コスパ重視＝東川口
これが自分の認識

>>171 マンション検討中さん
電車の交通面だけではなく、街の生活利便性も明らかに東川口が上ですね。
まあ今後浦和美園が劇的に発展していけばまた違うのでしょうが、駅周辺の土地に空きが少ないし、市の計画的にも栄える見込みがないんですよね。

駅前に図書館、支所があるのは良いものの、飲食店、コンビニなどあるにはありますが少ないです。
まさにイオン頼みと言ったところで、ショッピングモールなので週末のまとまった買い物向けで、普段使いには適してないですね。

逆に東川口は駅周辺にスーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストア、百均、家電量販店、クリーニング、美容室、カフェ、カラオケ、学習塾、病院、行政センターなどがまとまってます。
特に東川口はスーパー激戦区となっていて競争し合っているので値段も安いです。
また１本隣の道が商店街となっていて人気店のパン屋デイジーを筆頭に個人経営店が多く、最近ではハンバーガーショップやクレープ屋さんなどが立て続けにオープンしています。ちなみにラーメン屋も激戦区でラーメン好きの人たちにも人気があります。

現時点ではJRが通っているだけあって発展してるのは東川口ですね。生活必需品は東川口でも揃いますよ。悪くいえばごちゃごちゃしている？　浦和美園は落ち着いていて、通勤電車で確実に座りたい、イオンがあればOKという人向け。子供や車の有無でも違ってきそうですね。

>>177 口コミ知りたいさん
なるほど…
わかりやすい整理です！

ひとまず、浦和美園エリアを検討するなら、
イオンに行ってみて、判断が良さそうに感じました

東川口はおすすめ。JRあると最強。
ただ、マンションが高い。

>>179 周辺住民さん
東川口マンション高いですか？
今は浦和美園の方が高くないですか？

>>180 検討板ユーザーさん
浦和美園は年々上がってきてますからね

私も同じ感覚です

確かに実際に今販売中の新築マンションや新築戸建ての価格を比較すると、浦和美園の方がやや高く、東川口の方がやや安い。

以前は2路線使えるってメリットで東川口の方が高かったのに、逆転してしまいましたよね

浦和美園エリアの値上がりはすごいからな…
地味な穴場だと思う

穏やかで金持ってそうなファミリー層が住んでるイメージに変わったよな

昔はイオン以外は何もない場所だったのに、
一気に開発進んだ印象

>>185 マンション検討中さん
いや今もイオン以外は何もないし、開発は全く進んでいない印象だが・・・

>>186 周辺住民さん

戸建てとマンションは増えてるよ、特に戸建てはここ数年でかなり建った。
店は、、あんまりないな。

病院できたらまた違うかもね。

>>188 eマンションさん
そう、それだけが頼みだけど、また頓挫しちゃたから大学病院の完成は2030年以降に。

浦和美園もクルド人問題の煽りが来てるのですね…

浦和美園は何も無いですが、子育て環境としては本当にいいと思います。ただ、大学病院は総事業費が当初の400億から５倍の2000億に膨らみ、開院がさらに２年弱遅れるとか言われてなんか雲行き怪しいですね。

美園エリアや周辺に馴染みが無くて購入検討されている方は、日曜の夜にでも駅前の東横インに1泊してみてください。駅周辺の静かさには驚くと思います。

ちなみにクルド人は東川口には多いですが、浦和美園はほぼ見ないに等しいです。

>>191 匿名さん
浦和美園の駅周辺の静けさはちょっと驚きですよね。
寂しすぎて泣けてきます( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

都内に住んでいた身からすると、道は広いし、公園も広いし、危ない人も見かけないし、電車は座れるし、子育てする都内通勤者にはとても良い場所だと思います！
美味しい飲食店がないので、寂しいところもありますが、出費と体重が増えないのでオッケーです！

>>191 匿名さん
確かにちょいちょいクルちゃん見かけるけどね。蕨のクルちゃんほどやさぐれてない(笑)

子育てにはいい所ですね。特に車のある子育て世代はよい場所だと思います。安全に暮らせる、都内通勤できるというだけで価値がありますよ

>>189 マンコミュファンさん
順天堂大学病院の建設は今度こそダメかもしれない。
当初の計画だと2023年度に開院する予定だったが、コロナもあって2027年度に延期され、なんだかんだで2030年へさらに延期。予算の爆上がりも影響したか。
現時点で敷地内は草ボーボーで整地すらまだの状態。
現地はすでに諦めムードが漂っている。

>>194 ご近所さん
そうですね。
問題を起こすようなクルド人は見かけないです。

そもそも、必ずしも、
クルド人＝悪い人というわけですし

川口市とか蕨市とかのニュースに出るような部類の人はいないかなと

>>197 マンコミュファンさん

いや、、川口駅も大概だと思いますよ

蕨西川口ほどじゃないですが、
事件多いですし…

東川口はほとんど聞かないので、合意です。

ただ、最近、クルド系の方が増えているので、
悪影響にならないか心配
（もちろんクルド人が必ずしも悪いのは理解してますが）

>>197 マンコミュファンさん

私も美園住んでますが、同意見です。

外国の方は度々お見かけしますが、
問題を起こすような方は見ないですね…

蕨の方は大変そうですけど、こっちこないか不安ですね。
最近実際に問題起こしてる動画とか拡散されていますね。
喧嘩っ早いというかなんというか

美園にもクルド人が結構流れ着いてると聞いたのですが、
どうなんでしょうか....?美園にある倉庫でクルド人が働いているからだとか。美園のカインズ行ったらクルド人のグループに何語かわからない言葉で、何度も話しかけられてつけ回されたとかも見たので治安いいイメージだったのですが、東川口羽目と鼻の先だしこれからもっと増えてくるのでは？と思っているのですが、みなさんどう思いますか？？?

>>201 eマンションさん
既に東浦和や南浦和の生活圏まで流れてきているみたいなので、同じ浦和の名の付く美園にも流れ着く可能性はあるでしょうね。とはいえ迷惑行為などトラブルを招くような人はひと握りなのですから、必要以上に怯えない方がいいとも思います。

>>202 検討板ユーザーさん
岩槻、越谷も増えてるようですよ

>>203 匿名さん
そうなると浦和美園は全部に囲まれてますね。
治安が悪くなるのでは？と心配なのと資産性あるか？
と感じてます。

>>204 マンション検討中さん
資産価値は期待しないほうが良いね。
駅近中古の方が良いと思う。
残債割れしなきゃラッキーくらいの気持ち。

浦和美園は他に比べて新しい街で家賃も比較的高いので、わざわざ浦和美園を選ぶクルド人は少ない気がします。東川口にコミュニティはあっても美園にはないので。

資産性に関してはクルド人関係なくあまり期待しない方が良いかなと。

>>206 匿名さん
でも岩槻、越谷、草加だけじゃなく、東浦和や南浦和にまでコミュニティ増えてるみたいなので、美園もその例に漏れないのかもしれないですよね。

>>207 周辺住民さん

ならば子供世帯にはあまりお勧めしないですかね。将来的に外国人が増える可能性あるなら、事件に巻き込まれかねない...?

また12歳レイプ事件がありましたね。浦和美園も近い未来危なくなるかもしれないですね。家賃５万円のところも近くにありますし。５万円でしたら国からクルド人に補助が出るので、十分に増える可能性はありますね。

侵食するかもしれないを話し出したら、
キリないような…

>>210 名無しさん
そうですね、不毛な議論だと思いますし、ここ数年のうちには劇的に増える可能性は低いと思います。

もしも政府が少子化対策として外国人労働者を奨励し続け、外国人の人口割合が一定数を超えた場合、その時そういった懸念が表面化されるのではないでしょうか。

>>210 名無しさん

もう侵食してると思いますよ。ローソン浦和美園尾ヶ崎店はすでに溜まり場になってますし、周辺道路では猛スピード出して走ってたりしてますよ。

>>212 評判気になるさん

そうなんですね

でもだいぶ駅から離れているところなような…

>>212 評判気になるさん
そこ、ウチの実家の近所でよく行きますが、
溜まり場ってほどじゃないと思いますよ

たまに見かけますが、悪質な方ではないように見えます
クルド人ってだけで差別するのは良くないですね

クルド人の乗った猛スピードの車は何回か見たことあります
浦和美園に住んでるかはわかりませんが、その点は賛成します

>>213 口コミ知りたいさん
まあウニクスの近くだから駅から離れてはいますね。

駅から離れていてもすでに
こんなに沢山の目撃情報あったら、
増えるのも時間の問題？な気がしますね。。。
クルド人ってだけで差別というよりは、
日本にクルドの方が2000人しかいないはずなのに
こんなに乱闘（パイプで殴る）や、
子供のレイプ、不法投棄だのしているからだと
思います。他の国の方より人口少ないはずなのに
1番犯罪率が高いから心配しているのかな？と思います！

まぁ...心配なら買わないだけですね！！

こんなに沢山とか、誇張しすぎな気がする

そもそも今まで浦和美園系のスレに、クルド人ってワードなんてなかったのに、こじつけが凄いですし

競合の業者が下げに来てるのか？

どうせ私のこのコメントも、
自作自演で揉み消しに来るんでしょうけど

コメント欄で、この物件買った方どれくらいいますか？

>>218 評判気になるさん
コメント欄でってどういう意味ですか

抽選当たって、欲しい部屋買えました！

※コメント欄って、このスレッドにいる人のことかと思います

色々書いていても買った方は1人しかいらっしゃらないのですね。

>>220 マンション検討中さん
抽選当たったってこの物件のことじゃないですよね？

買った人はこのスレそんなに見ないんじゃ…
買うまでにあーだこーだ言う層がいるイメージ

>>222 検討板ユーザーさん
はい、ここは抽選にならないのでこの物件の話しではないと思いますよ！

あーだこーだクルドの話は誇張しすぎとかなんとか言って結局買ってないのね。とは思いますがね。

>>224 名無しさん

第1期は抽選になってましたけど。
この物件の話じゃなかったらなんでこのスレに書き込むのかもわからないからこの物件の話でしょ。

>>226 名無しさん
え？なってないよね？こんなに人気してないのに？

>>227 周辺住民さん

なってますよ。
ルーフバルコニーの部屋抽選でしたが？
実際抽選して落ちた我が家が言ってますが？

>>227 周辺住民さん
知らないのによくここまで断言できるな。

>>228 通りがかりさん
ああルーバルの部屋だけ抽選だったのね

>>230 周辺住民さん

いちいち説明だるいから、レス書くなら過去まで遡って自分で確認してくれ。過去にルーフバルコニー抽選って書いてあったろ。確認してから頭突っ込んで話しろ？

>>231 評判気になるさん
なるほどね、やっぱルーバルの部屋だけが抽選だったのね

>>232 周辺住民さん

ルールバルコニーだけでなく、
最上階や角部屋の一部も抽選でしたよ

どういう意図かわかりませんが、
決めつけて下げるコメントはやめましょう

>>233 マンション掲示板さん
なるほどね、やっぱほとんどが無抽選だったのね

>>234 周辺住民さん
なんだこつい。行ってもないやつがしゃしゃり出るな

>>235 匿名さん
こついこついｗ

人気の箇所以外でも無抽選(だったかも知れない)なのは、抽選になることを避けるためにそれぞれが選択した結果です。
1次の特典で数少ない駐車場優先などあったことから、無理やり被せる必要性のない部屋であれば避けるのは当然です。

>>237 職人さん
てことは2期は相当人気落としそうですね？

>>238 口コミ知りたいさん

話全然通じてない。日本語苦手とか？

>>239 検討板ユーザーさん
確かに1次の駐車場優先の特典がなくなる次回からは客足が減りそうなことは予想ができます。

初めから不人気なのは間違いなしだし、ここからさらに苦戦することは明白