Misono Styleプロジェクトってどうですか？

>>80 マンション検討中さん
東川口の地価は美園よりも高いので、レーベンの方が若干高くなると予想していますが、駅からの距離が同じくらいですし、どちらもさほど変わらない価格帯ではないかと思いますよ。

レーベンの方が安いでしょ。相対的にみたらわかるはなし。
価格だけ見てると良い買い物はできませんよ。

>>82 周辺住民さん
なんでレーベンが安いかな？単線だしこっちのが安いと思う。

東川口そんなに評価高いかねえ。クルド人問題を抱えている川口市だよ。今や日本人の子供率よりも外国人の子供率のほうが多い市だよ。

https://www.sankei.com/article/20240516-3RXDN3JSTBJF3FP2JWVQRDO7CA/

川口市のマンションはあんまり売れてないみたいだし。

>>84 周辺住民さん
東川口のある戸塚地区はかなり評価が高いみたい。
川口市の中でも若年層の人口増加率が最も高いというだけあって住みやすさが売りの地域。
駅前に行政センターが今年オープン、再来年には警察署も開所予定。法改正もあってクルド人問題も含めて治安改善策も万全の体制。
これからさらに人口増加が見込まれる地域らしい。

>>85 通りがかりさん

やはりこの2つを、比較するべきなのか。
レーベン東川口は予約受付を開始したので、まずはこちらからかな。

ミソノスタイルは、資料請求した人から案内会予約を開始するらしい。来週にはメールとかくるだろう。

>>86 マンション検討中さん

レーベン東川口は始まったんですね、早速週末に予約入れてみました。

現地は両方行ったのですが、

レーベンは駅から徒歩10分しかも登り坂。
現地は高圧電線が近く、また南側もマンション建ちそう。
隣と距離が近いのでちょっと閉塞感ありました。
中規模スーパーが近所にいくつもある。

ミソノスタイルは駅から徒歩8分。平坦。
現地周辺はマンション建ちそうな空き地ばかりでしたが
隣と距離があるので、開放感がありました。
バカでかいイオンが近所。食料品だけならイオンスタイルもある。

>>87 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
なるほど、どちらも一長一短ある感じなんですね。
自分も今度時間作って両方行ってみます。

東川口はやっぱり乗り換え駅というメリットがあるよね。

>>87 マンション比較中さん
美園は異常なほどイオンばっかりのイオンタウンなのですよね。オーケーとかできたら相当儲かると思うのですけど。

イオン、便利でいいと思いますけど。
元々イオンを利用することが多いので、イオンがあれば十分かなって。
まぁ、スーパーがいくつかあれば比較はできるかもしれませんけど。

>>91 匿名さん
安くもないからイオン好き以外は向いてない町。

確かにこの辺りにオーケーができたら繁盛するでしょうね！
イオンは確かに営業時間、品揃え共に子育て世帯にマッチして便利だと思いますが、外から転入してきた者にとっては何故こんなにイオンばかり？と物足りなさを感じてしまうかも？

最近の美園はシャーメゾンが乱立してるようですが、2LDKの部屋でも家賃が15～20万近くする部屋が多いみたいですね。

住民なので美園をバカにするわけではないですが、その家賃を払ってまで美園に住みたいと思う人がそんなに居るんですかね・・・。
まあ、実際に居るからその家賃で設定するんでしょうけど。

分譲マンションの設定価格は周辺の家賃も加味されるのかどうかは知らないですが、ミソノスタイルも美園の地価とか家賃高騰に煽られて、思ったより高めの販売価格になるのかな。

>>87 マンション比較中さん
正直浦和美園で新築ではここが一番良いとは思う。あとは東川口との比較だけ。

>>94 通りがかりさん
通勤で南北線利用、賃貸の家賃補助出るなら、その額でも美園っていう選択肢は意外と多いでしょうね。京浜沿線よりかは安いですし。

現状は比較対象が東川口の物件だけなので、強気の設定で来そうな気もします。。

>>96 匿名さん
両物件とも強気の価格設定でしょうけど、どちらを選ぶかは属性によると思います。
子持ち家族系なら浦和美園で、子無しDINKS系なら東川口が向いてると思います。

>>94 通りがかりさん
賃貸は相場の影響が強く、新築分譲は原価の影響が強いですよ。あまり家賃を参考にはしないと思います。美園あたりの分譲は周辺より安いでしょう。

>>98 口コミ知りたいさん
では戸建ての建売の価格は分譲マンションの価格に影響するでしょうか？
ここらへんは建売もかなり高くなってきているので。

>>99 通りがかりさん
建売もあまり考慮しないと思いますよ。
あくまでも原価の積み上げと、プラス利益ですから。
もちろん、相場に比べて安いだろうという場合は利益を上げて調整します。

ただ、比較的中小デベロッパーのほうが安くでる可能性はあります。
上場企業でもない場合は、高値追及はそこまで強くないです。