神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-11 23:19:22

ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトについての情報を希望しています。

所在地:兵庫県明石市大久保町大窪字大畑533番1、539番2、540番2、541番2(登記簿)
    仮換地:東播都市計画事業大久保町駅土地区画整理事業(東工区)17街区4画地、
        5画地、6-1画地(仮換地番号)
交通:JR山陽本線(神戸線)「大久保」駅徒歩6分
間取:3LDK
面積:61.76㎡~76.59㎡
事業主(売主):和田興産株式会社
販売提携(代理):株式会社日本リベスト
販売提携(代理):株式会社エスト
施工会社:株式会社ノバック
設計・管理:株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社

公式URL:https://www.wadakohsan.info/akashi-okubo-northbright/

総戸数:42戸(住戸42戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区:近隣商業地域、第一種住居地域、第4種高度地区、建築基準法第22条区域、
      大久保駅前土地区画整理事業施工区域
地目:宅地
私道負担:なし
駐車場:23台[賃貸:23台(屋外平面・17台、屋外機械式6台)]
自転車置場:69台(平置・3台、スライドラック式・66台)
バイク置場:4台

竣工予定:2026年4月下旬
入居予定:2026年6月下旬
販売予定時期:2024年7月下旬

バルコニー面積:10.23㎡~14.17㎡
サービスバルコニー面積:0.95㎡・2.46㎡
アルコーブ面積:1.89㎡~2.55㎡
室外機置場面積:0.99㎡・1.48㎡
MB・PS面積:0.45㎡~1.16㎡
建ぺい率:近隣商業地域300%、第一種住居地域200%
容積率:近隣商業地域80%、第一種住居地域60%
敷地面積:1,067.89㎡
建築面積:309.27㎡
延床面積:3486.75㎡(うち容積対象面積2,987.66㎡)

スキ、ステキ、スミタイ家!
! WAO !
WAKOHRE AKASHI OKUBO

-[快速停車駅]JR「大久保」駅徒歩6分
- JR「大久保」駅前に便利な商業施設が集積
- JR山陽本線(神戸線)「大久保」駅よりJR「三ノ宮」駅へ27分~29分
 ※快速利用、「兵庫」駅で乗り換え
- 南西向き42邸
- 1フロア3邸
- 平面駐車場率約73%(全23台のうち17台が平面駐車場)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-13 23:29:03

ワコーレ明石大久保ノースブライト
ワコーレ明石大久保ノースブライト
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所在地:兵庫県明石市大久保町大窪字大畑533番1(地番)、東播都市計画事業大久保町駅土地区画整理事業(東工区)17街区4画地(仮換地)
交通:山陽本線(JR西日本) 大久保駅 徒歩6分
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:61.76m2~76.59m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 42戸
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ワコーレ明石大久保ノースブライト口コミ掲示板・評判

  1. 21 匿名さん 2024/12/28 09:18:46

    以前他のマンションのスレッドで見たのは、敷地内駐車場に停められなかった方との公平性を保つために
    近隣の月極駐車場よりは高めに料金を設定すると不満が出にくい、というものでした。
    ここもそのような考え方で料金設定をしているのではないでしょうか。
    敷地内に停められなかったけど、でもまあ外の方が安いしな、だと納得がいくというか。

  2. 22 匿名さん 2025/01/15 05:48:38

    国道沿いなんですね。
    信号を渡らないといけないので、その点はちょっと思っていたよりも心理的に駅までの遠さは感じてしまうかも。
    ただ開口部は南向きになるので、日当たりの点ではいいのかな。
    交通量はそれなりにあるので、
    きちんと防音対策がされているのかが気になってきてしまいます。

  3. 23 匿名さん 2025/02/04 08:49:27

    遮音対策に関しては、以下のような説明が見られます。

    排水管の対策としては壁にプラスターボードを二重貼りしているそうです。
    サッシの対策としては、防音サッシT-2(30等級)相当を採用しているそうです。
    戸境壁・外壁の対策としては、戸境壁約180mm~約250mm、外壁約150mm~約250mmのコンクリート厚だそうです。

    数字で見ても、専門家ではないのでピンとこないですが(汗)
    たぶんかなり充実した遮音対策になっているのではと思われます。

  4. 24 通りがかりさん 2025/02/11 14:19:22

    ちなみに、昨年に完成したマクド裏のワコーレの敷地内駐車場は近隣駐車場より高かったですよ。平面駐車場だからかな?
    なので、ここも敷地内の方が高くなる可能性はありますよね。

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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
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      67票 
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