プレディア高槻北園町ってどうですか？

すみません。7200ではなく7300です。

>>51 匿名さん
中層階以上は450万以上ですね。
Bに窓がない部屋があるのが惜しい
何故AとBの間取りを逆にしないのか

>>46 通りがかりさん
徳川家康が江戸城に入った時は湿地帯で荒廃しており、それを豊臣秀吉は何故そんな荒れ果てた所に入城したか馬鹿にしたそうです。
昔の話をされ博識だと思いますが、その恥ずかしい物言いで、現実を見ない過去に囚われた亡霊さんですね

>>52 匿名さん
これは思いました
AとBの間取り逆の方が良さそうですよね
2～4階あたりが抽選で混み合いそうですかね～
先行申し込みすると倍率アップなど優遇措置があるといいんですが

間取りを見るとクローゼットは折れ戸ですね。
完全な賃貸仕様です…
折れ戸は隙間に埃が溜まりパカパカして壊れやすい。今時こんなクローゼット使うなんて、ガッカリ。

>>54 名無しさん
5階より高層階ですと、7500万以上ですね…高すぎますね。3階は先約者がいる言い方も他の階に分散させるためかもしれせんね。

値段高い割に色んな意味でコストカットしてる感じなのでここはスルーします。JR南側再開発でタワマンできると思うので。値段は同じようなものかもしれないけど、管理費修繕費といったランニングコストは抑えられそうだから。

>>57 マンション検討中さん
同感です。立地に余程自信があるのか全てにおいてコストカット感がすごい。
需要はあるかもしれませんが元の値段が高すぎてリセール率も良くない気が。
買う予定で動いていましたが再検討かなぁ。

高槻駅南口再開発の着工は令和13年度からですよ。
そこからタワマン建設となったら住めるのは10年近く後になるよ。

>>59 通りがかりさん

着工時期、決まってるんですか？

>>60 通りがかりさん
グリーンプラザの一帯は令和13年解体着工って書いてあるけど実際はもう少しかかるだろうね。
しかも事業化パートナー募集の段階だからタワマンが建つとは限らない。

URリンケージ
https://www.urlk.co.jp ? libraryPDF
JR 高槻駅南地区における市街地再開発事業の検討に係る ...

>>61 口コミ知りたいさん

市の許可もまだということなので、どつなるか不透明ですね。

建物も区分所有だし大阪駅前ビルと同じで建替えは事実上ほぼ不可能だろう

ここならグランアッシュ北園の中古かジオのタワー中古待ち。南向きが最強。

天神町のジオを見送ってここの販売を待ってたんだけど、値段と仕様を知ってつくづくジオにしとけば良かったと後悔しています。ここのメリットは阪急に近いというくらいで後は全てジオの方が勝ってました。

>>64 通りがかりさん
グランアッシュ西向きでっせ

>>65 マンション検討中さん

ジオより少し広い。内廊下

>>67 通りがかりさん
内廊下ってそんなにいいか?夏はムッと熱がこもり息が詰まる。

>>65 マンション検討中さん
いやいや、上田辺のジオの方が上でしょ。

>>69 マンション掲示板さん

>>68 匿名さん
内廊下は空調効いてて夏も涼しい。
雨風吹き込む外廊下は最悪

>>71 口コミ知りたいさん
小規模の内廊下には空調がないイメージですが、
ここは空調ありますか？

>>72 通りがかりさん
ここの内廊下は空調ないですよ

>>69 マンション掲示板さん

販売時期がズレてる。なにマウント取ろうとしてるの？（笑）

>>63 名無しさん

建替は決まってますよ。
タワーになるかは解りませんが
松坂屋次第じゃないかな？
区分所有者は、優先的に入居出来るから
問題は無いでしょう。
建替ありきで、新しく店舗が増えてない状況だから
個人の区分所有と違い、話はまとまりやすい。
茨木は上がマンションだから話が進まない原因だけどね。

>>71 口コミ知りたいさん

タワーで無いのに内廊下でこの規模感で
空調付けたら管理は高額ですよ。
大阪市内でもタワー以外は空調付かない。
風通し悪い内廊下で臭いこもるだけ。
ゴミ出しやペットの粗相があれば最悪。
まだ外廊下の方が偏西風が吹いて良かったくらいでしょう

>>74 口コミ知りたいさん

完全にジオ上田辺に合意だけど。販売時期が少し早いだけで安いし。

>>74 口コミ知りたいさん

天神のジオもズレてるけどね笑

今のところ立地の良さが霞むくらい良いところが見受けられないんですが。
そりゃ場所は需要ありますけど仕様と値段が見合ってない。
内覧行かれてもまだ買うつもりの方はどこが良かったのか教えていただきたいです。

>>77 口コミ知りたいさん

ジオ高槻、駅近すぎてうるさいよ
何がうるさいかって電車
JRは真夜中でもずっと電車走ってる

>>79 マンション検討中さん

立地。
貧乏人は帰れ

>>82 マンション掲示板さん
購入される方ですか？
なるほど、やはり立地のみしか魅力が無いんですね
狭い微妙な仕様のお部屋でゆっくりお過ごしください

>>83 eマンションさん

借家で生涯お過ごしください。

>>81 口コミ知りたいさん

またまた、住んでたことがあるようなこと言って笑
全然そんなことないですよ。
ジオタワーやローレルはどちらも電車に加えて遠くの音も拾うけど、上田辺のジオは防音サッシで静かです。

>>85 マンション検討中さん

確かに最近の防音サッシは優秀で閉めればアナウンスの音声もほとんど聞こえないけど、逆に言うと片時も窓は開けられないです。空気の入れ替えする時は奥の部屋にこもって順番にしています。昼間にいない人が多いのであまり関係ないのでしょうね。

>>78 マンション検討中さん

文脈では天神町を見送ってプレディアを待っていたということだから時系列はあっている。上田辺町は天神町の1年前だから出てこなくても当然。

82.84といい
同じ人が自分でいいねを押して情報操作している
純粋な検討の上での意見ならいいでしょう？
躍起になって人を貶めるのは如何なものでしょう
販売される側の操作なら削除依頼をするか
無視するのが1番ですね

>>87 周辺住民さん

売り切れた人気順で言うと、
ジオ高槻、シーンズ真上、シーンズ上田辺、パークハウス天神、ジオ天神かな。

>>89 評判気になるさん

そんなん誰もｋぽのスレで聞いていない。ジオ高槻が1番と言いたいだけの頓珍漢なレスですよ。それも分かってないんでしょうが。

プレディアの倍率ってどれぐらいでしょうか？やっぱり抽選になりますかね。

>>90 周辺住民さん

その通り、これはプレディアのレス。
プレディアを買いたいという人達のレス。
多少の比較対象は良いが完全に本線から外れてる
他所でやってくれ

>>92 名無しさん

プレディアがジオ天神以下なら
ジオ高槻、シーンズ真上、シーンズ上田辺、パークハウス天神、ジオ天神、プレディア北園
になるかな

駐車場はもし抽選に外れたら、近くに確保できますか？

>>94 マンション検討中さん

近隣分譲マンションからの住み替え検討中の者です。
大規模修繕の時に管理組合で近隣の駐車場を確保しようとしましたが、空きはほぼゼロでした。
タイムズだらけです。

どの階も抽選物件ですかねー。

>>96 通りがかりさん
それは、ないと思いますが

1階から5階ぐらいまでの低層は抽選になりそうですね。

>>89 評判気になるさん
頼むからウソを上げないでくれ
せめて販売開始時期と完売までの期間を書いてくれ
それなら納得する

>>98 通りがかりさん

流石に一階は抽選ではなさそう

1階は検討中の方が何人かおられると、販売者さんから聞きました。人気のお部屋みたいです。
お庭があるからでしょうか？

内廊下みたいですけど、この建物では内廊下設計はどうなんでしょうか？

>>94 マンション検討中さん

抽選に外れたら販売会社の方が近隣に確保してくれると話していましたよ。
でも他の方の話を見る限り駐車場無さそうですがかなり遠くを案内されるかもしれませんね。

>>103 口コミ知りたいさん

具体的に車種を言って、どこに確保できるのか確認した方が良いですよ。
軽ならともかく、特にSUVとかだと、近隣にはホントに空きはありません。
徒歩15分以上離れてようやく一台分あるかどうか。

ここって、どうして南北の窓がほとんどないのかな？

>>104さん
>>SUVとかだと
最近の車は大きいので、サイズ感がどうかは伝えておかないといけない気がします。

マンション敷地内の駐車場でも、車間が狭いとか、トラブルにつながることもあると聞いたりするので。
軽自動車ならまあ大丈夫かとは思います。

プレディア高槻北園町は価格が高いですね…66m2の部屋は値下げしてましたよー。

>>107 マンション検討中さん
まだ、販売してないので、値下げではない

>>107 マンション検討中さん

2回目の内覧行かれたんですね
前回は予定価格でしたが今回で販売価格確定でしょうか

価格下げても6500程度。
室内は良いと思いますが、外へ出るとゴミ置き場が最悪。なんであんなのにしたのでしょう。
Gが入り放題で、近隣からもクレームになりそう。
臭いとか考えなかったんですかね？
フツーに換気扇付いてるマンションも多いのに
歩いててゴミが見え放題のマンションに高級感は感じません。

ここの一階のお部屋、専用庭から直接駐輪場に出れるのかな?それなら戸建て感覚で便利なんだけど。知ってる人いる?

>>111 口コミ知りたいさん
出られないと言われましたよ
あれは避難用とのことです

>>111 口コミ知りたいさん

それができたら、鍵があるとはいえ逆も行けちゃうから、デメリット大で怖いな

出れないんですね。たまに隣接の占有駐車場があって、勝手口みたいに出入りできるマンションがあるので。郊外ならあり得るけど高槻の街中ではセキュリティ気になりますよね。

1階専用庭つきマンションもセキュリティの問題で庭から出入りできないのは不便ですね。
敷地配置図イメージでは専用庭に開口部（ドア）の表記があるので自由に出入りできそうに思えるので避難用と注意書きが欲しいところです。

最近見学に行かれた方はいらっしゃいますか？要望書は何件くらい出ているのでしょう？

棟内モデルルームの予約がHPから12月分までできるようになってますね
当初は事前案内分だけで完売するかもとのことでしたが検討やめた方が結構多かったのかな

>>117 マンション検討中さん

人気と人気もないね

にんき
ひとけ

第1期1次販売

販売価格　6,670万円～8,458万円
最多価格帯　7,700万円台（3戸）
販売戸数 14戸
間取り　3LDK
専有面積 66.30㎡・72.07㎡
バルコニー面積　12.15㎡・13.31㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡・3.09㎡

管理費　12,330円～13,410円（月額）
修繕積立金　7,670円～8,330円（月額）
修繕積立基金　718,300円～781,300円（引渡し時一括払い）
管理準備金　30,825円～33,525円（引渡し時一括払い）
インターネット利用料：1,628円（月額）