プレディア高槻北園町ってどうですか？

高槻の新しい分譲マンションは希少。駅へのアクセスも良好。安満遺跡公園は広いだけの野っぱらだけど子供を遊ばせるには十分。欠点は68平米と72平米と居住面積の狭さ。今どきのコンパクトマンションとしては平均くらいなのかもしれないが。あと30戸と総戸数少ないので管理費、修繕積立金が小依頼は重くのしかかってくる可能性が大きい。駐車場台数も少ないので、買うなら早めに買った方が良い。自分は値段次第と言いたいところだが、どうせ坪300万円を超えてきそうなので見送りになるかなあ。

安満遺跡公園
https://www.seibu-la.co.jp/park/ama-sitepark/

のどかでいいですね。

今日はプレーパークやっているそうです。こいのぼりを作ったり、工作もあったり、好きに遊べるのはいいですね。年長者から遊びを教えてもらえる機会って本当に少なくなってきているので、こういった自由参加の会ってすごくいいと思います。

高槻は新築分譲があまりないので希少ですね。今だとシーンズくらいでしょうか。
シーンズにも行きましたがプレディアは立地的に2wayかつ駅近なのは魅力的ですよね。

ただし夜が暗いことと繁華街の近くで治安に少し不安があります。真隣（窓側）が病院なのでいやでも音は聞こえそうですね。電車の音も気になるんでしょうか？

あとは価格次第ですがシーンズの担当者からもかなり上がると言われて正直無理かなと思ってます泣
かと言って茨木も高くシーンズとジオ島本で比較してますが皆様の検討状況はいかがでしょうか。

救急搬送の音だけは、本当にいただけない。

>>4 口コミ知りたいさん
防音どんだけ頑張ってもサイレンだけは突き抜けて聞こえるからなぁ…
でも隣なら近くにきたらサイレン消すからそうでもないかも？

>>5 eマンションさん
必ずネガキャンする人いるよね。
現地に行けばわかるけど、そんなに頻度ないよ。

引き渡し時期が年末から３月に伸びましたね。
今で坪340とかでしたけど、坪360万円になりそうですね。

>>7 nonameさん

シーズンの最上階は坪300らしいので、ここはそれくらいはしそうですね。

>>8 マンション検討中さん

シーズンは梅雨ですね。シーンズはマンションです

全てが３ＬＤＫの間取りのようなので、ファミリー向き物件ですね。
ＪＲと阪急、どちらも利用しやすい位置なので便利ですね!!
人気の地域なので、価格はどれくらいになるでしょうか。
間取りなどの詳細もしりたいなと思います。

>>9 評判気になるさん
面白いですね！！

内廊下で、側面の窓も小さい間取りなので
音を遮断したいのでしょうが、西向きが内廊下で良いと思います。ただ…風通しは悪そうですね。
停電時には病院からの自家発電の明かりが頼りになりそうです。ジオ島本のように、二重窓になるのかな？
非常階段が頼りになりそう。
中層階が人気になりそうな予感！

完成披露会始まりましたねー

完成披露会、行かれた人いらっしゃいますか？

よくわかっていないんですが、完成披露会に行くといいことって何でしょうね。
できあがりを見ることができるから、イメージとの差異が生まれにくいとか？
販売する側が、値引してくれるとか（あるかわかりませんが）？

>>12 マンコミュファンさん

ホームページは…9/14からって。。

仮値で坪３３０万～

1階でも6000万からですかねー？

>>16 eマンションさん
小さい方の低層階でも最低6900万からですよ。

もう情報出てるんですか？

>>18 マンション検討中さん
内覧は7日から始まってますよ。仮値なら出てます。

低層階で6900万は高すぎる

>>15 匿名さん
絶対坪単価ジオ高槻天神より高いと思ってた。
ジオの掲示板でこれ以上、坪単価上がりませんとかいうてた奴、見てるかー

>>21 さん

ジオもここも高い割に日照条件悪い。。
墓前パークハウス最高！！

>>20 マンション検討中さん
直近の新築マンションはココとキーエンスの場所のマンションしか建築予定がないですけど、不動産屋曰く、プレディアよりもだいぶ高くなる予想らしい。

>>23 口コミ知りたいさん
ノンブランドは高くないやろ。
プレディア売りたいだけや。

>>24 通りがかりさん
シーンズ担当者さん予想だと坪単価360万
今後建築費と人件費が上がるのでってことだった
キーエンス横だしキーエンスの社員狙いなのかな

>>25 口コミ知りたいさん
いえいえ…坪380とか聞きました。
間違った情報ですよね。JR近いので西口利用で
最短で駅にはいけるかと！
南向きである事を願います。東向きの夏は比較になりません。

>>26 eマンションさん
いやいや、クレヴィアやクレアガーデンが出た時は、市内の他の場所よりかなり安かった。
そうしないと売れないかった。
プレディアより高く値付けするのは勝手だけど、そうすると売れないと思う。

>>27 マンコミュファンさん
クレヴィア高槻とクレアガーデン高槻プレミアムの事を言ってるのかな？
両方とも２００９年完成ってことはリーマンショック後で、株価も不動産も安かった時期だから、その時代と比べるのはナンセンスでしょ。

プレディアより高いかは二年後完成の景気等で左右する可能性はあるだろうけど、少なくとも、シーンズよりは概ね高くなる覚悟は必要だと思う。

>>28 匿名さん
投稿を読めばわかると思うけど、時期の話ではなく、場所の話です。
キーエンス横は、プレディアの地域に比べて以前からかなり安くないと売れないということです。
リーマンショック後でも今でもそれは同じです。
路線価でもそうなってます。
シーンズとは比べてませんよ。

>>28 匿名さん

阪急南側のシーンズよりは高くなるでしょそりゃ。

とりあえずキーエンス横はおいといて、皆さん現在の仮値だと購入は前向きに検討される感じですか？
ファミリー向けの間取りにしては価格が高いかなと思いますしどの層が購入するんですかね

>>31 マンション検討中さん
3階を検討してますが、事前に入居希望者がいるみたいで抽選になるという理由で他の階を勧められました…

>>32 通りがかりさん

立地が良いので欲しい方はいてるでしょうね
後は新築が良いとか
抽選か…何倍なんですかね
人気の部屋は5倍あるんじゃないですかね

>>33 eマンションさん
立地いいか？

>>34 口コミ知りたいさん
今わかってる新築分譲の中では両方の駅にアクセスしやすい点で圧倒的に良いでしょ。

>>34 口コミ知りたいさん

34さんのいう立地の良い所はどこ？
比較がなければわからないよ

>>35 匿名さん

小学校は遠いし、前建てあるなか東向きだし住環境悪いやん。

>>37 口コミ知りたいさん

ほな学校が近くて、南向きの家買ってどうぞ。
立地条件なんて人それぞれですから。
それに、立地悪いと思ってるなら、プレディアはどう考えても割高。

>>37 口コミ知りたいさん

他にどこか良いとこある？

立地の良さの条件はもちろんそれぞれですが普通に考えたら立地はかなり良いかと
ただ色々加味するとやはり割高ではあるのでシーンズみたいに仮値から下がる部屋があることを願います

>>40 マンション検討中さん
高槻と言ったらJR北側やで。やっぱり。

>>39 マンション検討中さん
ここでええやん
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_75807034/

>>41 eマンションさん

それはまぁそうですねw
ただ今後現代劇場辺りも綺麗になっていきますし個人的にはJRと阪急どちら側にもアクセスしやすい高槻ど真ん中のプレディアは好立地だと感じます

>>42 マンション検討中さん

いつのまにか中古の話にすり替わってますね
中古ならもっと良いところありますよ

>>20 マンション検討中さん
3階7300万は高いですね…初期費用はどれぐらいかかりますかね…。4階より高層は難しいです。

>>41 eマンションさん

高槻と言ったらJR北側って…
以前の芥川商店街はシャッター街で、西武以外は、パチンコ屋2店舗とドムドムしか無かった時代を知ってる者から見たら、行政も銀行も少ない劣等感からなのか？なんで優劣作りたがってるのか訳がわからん。天神から北は坂しかないよ。

高槻の中心街は、今も昔も城内町を境にJRの南側。法務局こそ、もう無いけどね。大手企業の役員クラスが大勢戸建に住んでた。阪急とJRで分けず、JRを境に南北分けてたよ。
JRの北が廃れてたから早く話がまとまり、先に開発されただけ。高級住宅街の形成をなしたのは、寺谷など名神より北ですよ。今じゃ農業用水の溜め池ばかりだった古曽部、別所風情が良い住宅街扱い。天神と同レベルでは無い。もともとJR北は、西武の道路挟んで西が良い住宅地。
阪急が格上、JRの北が格下やった。神戸と同じ。JR南の再開発始まれば…評価はまた昔に戻り、変わるんやろね。
にわか高槻市民が、何をもって南北で分けるんか意味不明。
市営バスが南北を遠距離走ってる理由を理解して無いよね。

JR南には土地が無いんよ。昔から多くの人が坂の無い内陸の高槻城を中心に南に住んでたしね。汲み取りだらけだった北とは違う。もともと北園、高槻町は商店街の商売人の自宅＊＊だし朝鮮長屋もあった。それでもJRであれ、阪急であれ…高槻も当たり前に、駅近が全てです。

>>46 通りがかりさん

40年前で時が止まってるおじいさんね。
再開発終わる時にはもう寝たきり。

>>46 通りがかりさん

大阪駅含めJR沿線の方が再開発してるから阪急沿線の地盤低下は顕著よね。

>>45 匿名さん
内覧会の時は仮値だからローンシミュレーションなどは出してくれないんでしょうか？
ちなみにAとBどちらの値段ですか？

>>49 通りがかりさん
仮値ですが3階のAは6900、Bは7200だったと思います。
ローンシミュレーションは今回はしてくれなくて、次回の面談のときと思います。

すみません。7200ではなく7300です。

>>51 匿名さん
中層階以上は450万以上ですね。
Bに窓がない部屋があるのが惜しい
何故AとBの間取りを逆にしないのか

>>46 通りがかりさん
徳川家康が江戸城に入った時は湿地帯で荒廃しており、それを豊臣秀吉は何故そんな荒れ果てた所に入城したか馬鹿にしたそうです。
昔の話をされ博識だと思いますが、その恥ずかしい物言いで、現実を見ない過去に囚われた亡霊さんですね

>>52 匿名さん
これは思いました
AとBの間取り逆の方が良さそうですよね
2～4階あたりが抽選で混み合いそうですかね～
先行申し込みすると倍率アップなど優遇措置があるといいんですが

間取りを見るとクローゼットは折れ戸ですね。
完全な賃貸仕様です…
折れ戸は隙間に埃が溜まりパカパカして壊れやすい。今時こんなクローゼット使うなんて、ガッカリ。

>>54 名無しさん
5階より高層階ですと、7500万以上ですね…高すぎますね。3階は先約者がいる言い方も他の階に分散させるためかもしれせんね。

値段高い割に色んな意味でコストカットしてる感じなのでここはスルーします。JR南側再開発でタワマンできると思うので。値段は同じようなものかもしれないけど、管理費修繕費といったランニングコストは抑えられそうだから。

>>57 マンション検討中さん
同感です。立地に余程自信があるのか全てにおいてコストカット感がすごい。
需要はあるかもしれませんが元の値段が高すぎてリセール率も良くない気が。
買う予定で動いていましたが再検討かなぁ。

高槻駅南口再開発の着工は令和13年度からですよ。
そこからタワマン建設となったら住めるのは10年近く後になるよ。

>>59 通りがかりさん

着工時期、決まってるんですか？

>>60 通りがかりさん
グリーンプラザの一帯は令和13年解体着工って書いてあるけど実際はもう少しかかるだろうね。
しかも事業化パートナー募集の段階だからタワマンが建つとは限らない。

URリンケージ
https://www.urlk.co.jp ? libraryPDF
JR 高槻駅南地区における市街地再開発事業の検討に係る ...

>>61 口コミ知りたいさん

市の許可もまだということなので、どつなるか不透明ですね。

建物も区分所有だし大阪駅前ビルと同じで建替えは事実上ほぼ不可能だろう

ここならグランアッシュ北園の中古かジオのタワー中古待ち。南向きが最強。

天神町のジオを見送ってここの販売を待ってたんだけど、値段と仕様を知ってつくづくジオにしとけば良かったと後悔しています。ここのメリットは阪急に近いというくらいで後は全てジオの方が勝ってました。

>>64 通りがかりさん
グランアッシュ西向きでっせ

>>65 マンション検討中さん

ジオより少し広い。内廊下

>>67 通りがかりさん
内廊下ってそんなにいいか?夏はムッと熱がこもり息が詰まる。

>>65 マンション検討中さん
いやいや、上田辺のジオの方が上でしょ。

>>69 マンション掲示板さん

>>68 匿名さん
内廊下は空調効いてて夏も涼しい。
雨風吹き込む外廊下は最悪

>>71 口コミ知りたいさん
小規模の内廊下には空調がないイメージですが、
ここは空調ありますか？

>>72 通りがかりさん
ここの内廊下は空調ないですよ

>>69 マンション掲示板さん

販売時期がズレてる。なにマウント取ろうとしてるの？（笑）

>>63 名無しさん

建替は決まってますよ。
タワーになるかは解りませんが
松坂屋次第じゃないかな？
区分所有者は、優先的に入居出来るから
問題は無いでしょう。
建替ありきで、新しく店舗が増えてない状況だから
個人の区分所有と違い、話はまとまりやすい。
茨木は上がマンションだから話が進まない原因だけどね。

>>71 口コミ知りたいさん

タワーで無いのに内廊下でこの規模感で
空調付けたら管理は高額ですよ。
大阪市内でもタワー以外は空調付かない。
風通し悪い内廊下で臭いこもるだけ。
ゴミ出しやペットの粗相があれば最悪。
まだ外廊下の方が偏西風が吹いて良かったくらいでしょう

>>74 口コミ知りたいさん

完全にジオ上田辺に合意だけど。販売時期が少し早いだけで安いし。

>>74 口コミ知りたいさん

天神のジオもズレてるけどね笑

今のところ立地の良さが霞むくらい良いところが見受けられないんですが。
そりゃ場所は需要ありますけど仕様と値段が見合ってない。
内覧行かれてもまだ買うつもりの方はどこが良かったのか教えていただきたいです。

>>77 口コミ知りたいさん

ジオ高槻、駅近すぎてうるさいよ
何がうるさいかって電車
JRは真夜中でもずっと電車走ってる

>>79 マンション検討中さん

立地。
貧乏人は帰れ

>>82 マンション掲示板さん
購入される方ですか？
なるほど、やはり立地のみしか魅力が無いんですね
狭い微妙な仕様のお部屋でゆっくりお過ごしください

>>83 eマンションさん

借家で生涯お過ごしください。

>>81 口コミ知りたいさん

またまた、住んでたことがあるようなこと言って笑
全然そんなことないですよ。
ジオタワーやローレルはどちらも電車に加えて遠くの音も拾うけど、上田辺のジオは防音サッシで静かです。

>>85 マンション検討中さん

確かに最近の防音サッシは優秀で閉めればアナウンスの音声もほとんど聞こえないけど、逆に言うと片時も窓は開けられないです。空気の入れ替えする時は奥の部屋にこもって順番にしています。昼間にいない人が多いのであまり関係ないのでしょうね。

>>78 マンション検討中さん

文脈では天神町を見送ってプレディアを待っていたということだから時系列はあっている。上田辺町は天神町の1年前だから出てこなくても当然。

82.84といい
同じ人が自分でいいねを押して情報操作している
純粋な検討の上での意見ならいいでしょう？
躍起になって人を貶めるのは如何なものでしょう
販売される側の操作なら削除依頼をするか
無視するのが1番ですね

>>87 周辺住民さん

売り切れた人気順で言うと、
ジオ高槻、シーンズ真上、シーンズ上田辺、パークハウス天神、ジオ天神かな。

>>89 評判気になるさん

そんなん誰もｋぽのスレで聞いていない。ジオ高槻が1番と言いたいだけの頓珍漢なレスですよ。それも分かってないんでしょうが。

プレディアの倍率ってどれぐらいでしょうか？やっぱり抽選になりますかね。

>>90 周辺住民さん

その通り、これはプレディアのレス。
プレディアを買いたいという人達のレス。
多少の比較対象は良いが完全に本線から外れてる
他所でやってくれ

>>92 名無しさん

プレディアがジオ天神以下なら
ジオ高槻、シーンズ真上、シーンズ上田辺、パークハウス天神、ジオ天神、プレディア北園
になるかな

駐車場はもし抽選に外れたら、近くに確保できますか？

>>94 マンション検討中さん

近隣分譲マンションからの住み替え検討中の者です。
大規模修繕の時に管理組合で近隣の駐車場を確保しようとしましたが、空きはほぼゼロでした。
タイムズだらけです。

どの階も抽選物件ですかねー。

>>96 通りがかりさん
それは、ないと思いますが

1階から5階ぐらいまでの低層は抽選になりそうですね。

>>89 評判気になるさん
頼むからウソを上げないでくれ
せめて販売開始時期と完売までの期間を書いてくれ
それなら納得する

>>98 通りがかりさん

流石に一階は抽選ではなさそう

1階は検討中の方が何人かおられると、販売者さんから聞きました。人気のお部屋みたいです。
お庭があるからでしょうか？

内廊下みたいですけど、この建物では内廊下設計はどうなんでしょうか？

>>94 マンション検討中さん

抽選に外れたら販売会社の方が近隣に確保してくれると話していましたよ。
でも他の方の話を見る限り駐車場無さそうですがかなり遠くを案内されるかもしれませんね。

>>103 口コミ知りたいさん

具体的に車種を言って、どこに確保できるのか確認した方が良いですよ。
軽ならともかく、特にSUVとかだと、近隣にはホントに空きはありません。
徒歩15分以上離れてようやく一台分あるかどうか。

ここって、どうして南北の窓がほとんどないのかな？

>>104さん
>>SUVとかだと
最近の車は大きいので、サイズ感がどうかは伝えておかないといけない気がします。

マンション敷地内の駐車場でも、車間が狭いとか、トラブルにつながることもあると聞いたりするので。
軽自動車ならまあ大丈夫かとは思います。

プレディア高槻北園町は価格が高いですね…66m2の部屋は値下げしてましたよー。

>>107 マンション検討中さん
まだ、販売してないので、値下げではない

>>107 マンション検討中さん

2回目の内覧行かれたんですね
前回は予定価格でしたが今回で販売価格確定でしょうか

価格下げても6500程度。
室内は良いと思いますが、外へ出るとゴミ置き場が最悪。なんであんなのにしたのでしょう。
Gが入り放題で、近隣からもクレームになりそう。
臭いとか考えなかったんですかね？
フツーに換気扇付いてるマンションも多いのに
歩いててゴミが見え放題のマンションに高級感は感じません。

ここの一階のお部屋、専用庭から直接駐輪場に出れるのかな?それなら戸建て感覚で便利なんだけど。知ってる人いる?

>>111 口コミ知りたいさん
出られないと言われましたよ
あれは避難用とのことです

>>111 口コミ知りたいさん

それができたら、鍵があるとはいえ逆も行けちゃうから、デメリット大で怖いな

出れないんですね。たまに隣接の占有駐車場があって、勝手口みたいに出入りできるマンションがあるので。郊外ならあり得るけど高槻の街中ではセキュリティ気になりますよね。

1階専用庭つきマンションもセキュリティの問題で庭から出入りできないのは不便ですね。
敷地配置図イメージでは専用庭に開口部（ドア）の表記があるので自由に出入りできそうに思えるので避難用と注意書きが欲しいところです。

最近見学に行かれた方はいらっしゃいますか？要望書は何件くらい出ているのでしょう？

棟内モデルルームの予約がHPから12月分までできるようになってますね
当初は事前案内分だけで完売するかもとのことでしたが検討やめた方が結構多かったのかな

>>117 マンション検討中さん

人気と人気もないね

にんき
ひとけ

第1期1次販売

販売価格　6,670万円～8,458万円
最多価格帯　7,700万円台（3戸）
販売戸数 14戸
間取り　3LDK
専有面積 66.30㎡・72.07㎡
バルコニー面積　12.15㎡・13.31㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡・3.09㎡

管理費　12,330円～13,410円（月額）
修繕積立金　7,670円～8,330円（月額）
修繕積立基金　718,300円～781,300円（引渡し時一括払い）
管理準備金　30,825円～33,525円（引渡し時一括払い）
インターネット利用料：1,628円（月額）