プレディア高槻北園町について語りましょう。
物件名 プレディア高槻北園町
所在地 大阪府高槻市北園町375番3（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅徒歩7分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩5分
総戸数 30戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
設計・監理 広成建設株式会社 一級建築士事務所
施工会社 広成建設株式会社
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
工事完了予定年月 2024年8月下旬（予定）
引渡し可能年月 2025年3月上旬（予定）
販売予定時期 2024年11月上旬（予定）
【物件概要を追記しました。2024.7.19 管理担当】
公式URL：https://www.predear.jp/pj/takatsuki/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレディア高槻北園町
[スレ作成日時]2024-05-09 15:22:50
Aプランは専有面積に正直、物足りなさを感じる。
居室それぞれに窓があるのはいいのではないでしょうか。
ベッドを置いたら狭すぎて、あとはデスクを置いたらそれだけでおしまいかもだけど、
一応、子供部屋としては成立するのではないかなぁ、と思います。
Bプランのリビングインの居室は、あまり独立性がないんですよね。
2方向から出入りできるうえに窓がない。
最近更新がないけど、そんなにみんなこの物件はもう検討してないのかな？ 高槻駅近で他に新築マンションが全然出てこないからほんと困る。。
正直、ここは立地以外の魅力は感じない。マンションは立地がすべてという考えからすればよしとする考えもあるが、私は見送りました。でも次があるかと言えば無いんですけどね
結局買うことにしました。
ごみステーションの場所はいただけないですが、バルコニー側に駐輪場、平面駐車場と並んでいて、目の前にビル、と今後もなることがないのが良いなと思いました。
終の家のつもりはないけど、ハズレだったとしても一生住み続けれる土地ではあるかな？笑
西口のキーエンス横の新築もめっちゃ高いらしいな。
今後グリーンプラザ再開発で高騰していくだろうしもう高槻駅周辺買えなくなるよ。
グリーンプラザ再開発楽しみだな。
あれだけの規模建て替わったらより都会的になって街全体若返りそう。
駅近はまじで今買っておけば少なくとも損はすることはないし何なら10年後は2割くらい相場上がってそう。
プレディアを推すわけではないが全体的に。
上がれば御の字だし、万が一何かのクラッシュで下がれば再開発後の物件価格もつられて下がるから、キャッシュある人にとっては高槻駅近は勝ち確だな。
高槻は沿線の中で一番再開発のポテンシャル高い。
今後高槻駅徒歩7分以内で70㎡7000万以内で買えることはないと思う。
おまけに材料費や人件費の高騰で同じ金額でも今以下のスペックのマンションしかできない。
新築中古問わず駅近で買うなら今。
高槻駅近は2年後の明田町まで無し。
その間、新築供給が無いから中古は若干高騰する。
今賃貸で買い悩んでるなら早めに買っておいた方がいいよ。
賃貸は延々掛け捨てだけど駅近分譲なら資産として保証されるから。
高槻と茨木と桂川、向日町らへんはまだまだ価値上がる。
今更ZEHではないのはどうなのかなとも思うんですよね。立地だけで勝負して、装備がそこそこでこの値段ってのがなかなか強気ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市東淀川区東淡路３丁目 |
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未定 |
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2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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55.72m2〜94.35m2、 |
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総戸数 40戸 |
大阪府豊中市西緑丘１丁目 |
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4580万円～4990万円（うちモデルルーム価格4690万円・4990万円、使用期間：2025年5月～お引渡まで） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.2m2～71.14m2 |
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総戸数 76戸 |
大阪府大阪市城東区関目１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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34.06m2～65.59m2 |
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総戸数 42戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか |
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3700万円台～5600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.29m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円～6,118万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
