オープンレジデンシア新丸子ってどうですか？

日当たりと眺望の素晴らしさが両方あると理想的ではあるけれど、なかなかそういうことってないものです。このマンションの場合だと、南向きの日当たりを選ぶか、リバービューを選ぶかになるのかな？間取りの紹介では来たか南向きになってますから。それ以外の向きもあるのかしら？いずれにしても、朝夕、気持ちよくお散歩できそうな場所ではあるなと思います。

>12

マンションだと資産性の点で駅徒歩１０分の壁があるからその辺を考慮。

70平方メートル8,000万は高杉

>>16 通りがかりさん

坪380万ですか。東横線だしそんなもんでは。
等々力緑地と多摩川に挟まれたドンづまり感と買い物が微妙な点を許容できるかですね。

この辺りの洪水被害ってどうなのでしょうか…？
そのあたりの対策とかってされるんですかね

洪水対策をしているマンションてあるんですか？どこかで見かけたような気もするけど・・・

広めに設置された床暖房、冬が来るのが楽しみになりそうです。カーペットを敷いて床に座るようにすると気持ちがいいのだけれど、生活がちょっぴりだらしなくなるのが嫌なのです。すぐ横になりたくなるし。でも気持ちいいだろうなと思います。あ、でもそのときダイニングセットとかリビングセットはどうしたらいいのでしょう。起き場所無いですね。

資産価値的に上がるか心配...。
購入しても転勤族だからいつかは手放すだろうから。
そこの所皆さんどう思います？

>>16 通りがかりさん
今はこのくらいの値段でどこも推移しているのでは
あと駅からの時間は、ファミリーだったら日用品の買い物は小杉に出るのが有用なので、新丸子駅から11分より、小杉まで〇分を頭に入れて現地見学するのが良いかと思う

駅分数が新丸子駅11分から10分に公式サイト変わりましたね。計り方の問題なのか分かりませんが、実際歩くと11～12分はかかります。表記を10分にした事で高く出そう？

さすがに21台の電話は勘弁してほしいかな。営業さん。
心象悪いですね。

>>駅分数が新丸子駅11分から10分に公式サイト変わりましたね。

そうなんですね。
単純に８０mの計り違いなのか不明ですが１分は大きい気がします。
少しでも駅から近いほうがいいですから。
ただ、やっぱり多摩川が大雨で氾濫しないかと心配な立地は悩む点ですね。

>22

どこを見直して1分削ったのか興味深いね。ただ、不動産標記の駅徒歩には信号待ちは含まない。実際に１０分で着くことはないでしょ。

こちらの掲示板で駅徒歩11分は資産価値としてどうかと論議されていたので10分表記にしたのでしょうか？
表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m＝1分として算出し、端数は切り上げておりますとなっていますが駅からマンションまでの距離が出ておらず不確かですね。

東横沿線で坪380なら買いじゃない？？
玉川に面していて、北向きは眺望良さそうですね。

>>27 マンション検討中さん

坪380ですか？案内会に参加した方、価格わかったら教えて下さい

>>28 評判気になるさん
そこはさすがに自分で取りに行こうよ。

新丸子駅まで徒歩１１分。
実際には、もう少し歩く立地なので
価格帯を見て、ちょっと高過ぎかなと感じました。
ここまで出せるのであれば、都心でも検討できそうかな。

高い強気な価格設定ですね
4780万円って、1LDK一階北向きであろうと思うけど、
これより上の階は一体いくら（震
何が売りなのかもっと明確にしてくれないと、デベさん
川沿いは人が集まったりしそうだしね
まずは現地に本当に行ってみて気に入ったならGO！かなと（それでも高い…）

何がウリなのか、たしかにそこのところはっきりと知りたい感じかもしれません。広さもさほどではなく。利便性はアクセス面はほぼ良好な感じ？生活利便性も、いい雰囲気の商店街が複数あって好きな人にはいい環境。間取りはシンプルなよくある感じの田の字。北向きと南向きがあるので、どれほどの価格差があるのかが気になります。もちろん、室内の環境にも違いが出るだろうし。

今日物件見てきました。
2F2LDKで6600万ほど。1F上がるごとに400万オンしていくイメージでした。

>>33 eマンションさん
情報ありがとうございます！暑い中おつかれさまです！
2LDKは50㎡くらいですかね、それが上層階に行くほど＋400万ですか
資料取り寄せると電話が夜遅くにかかってくるというコメントもあるし…
そういう営業でイヤな目に遭ったことあるのでこわいな
少し様子見してみます

階が増すごとに、プラス４００とは・・・なかなかの価格設定。
コンパクトマンションにしては価格が高めかな。
掃除はしやすいと思いますが、家族で住むには難しいような気はしますね。

グランドメゾン武蔵小杉みてきたけど、設備仕様に圧倒的な差があると感じた

>>36 通りがかりさん
こちらは子育てエコホーム支援事業の対象にはならないようです。グランドメゾンは対象なので子育て世帯なら100万違いますね。

>>34 匿名さん
毎週のようにモデルルームの案内かかってきます。

トップページの価格をパッと見た感じ
1LDKと2LDKの価格差があまり無いように思え
2LDKと3LDKの価格差は大きいなと思えました。
もちろん専有面積の違いによるのだろうけど。
もしかして2LDKあたりがコスパが良いのか？

給湯器リース利用料がけっこうしますね。
インターネット料金も安くはない。
かと思うと管理費とかはさほどでもなく
修繕積立金は適正な感じがします。

>>37 eマンションさん

オープンハウスはコストが売りのマンションシリーズですから。省エネ性や設備グレードもまぁ業界の中では底辺中の底辺仕様。共用部分もチープな作りでコストかけませんから他のマンション見ちゃうと、安くても買いたいって気持ちになれませんよ。せめて時代的に環境配色の流れだからゼッチ認定くらい取れば良いのにって思いますが、さすがオープンハウスですね！

>>39 匿名さん
給湯器リース利用料？？

セキュリティ面はオートロックになっているものの、鍵がワンタッチキーではないのが残念。
鍵穴があるタイプはセキュリティ面が落ちてしまうので、鍵穴が隠れているワンタッチキーか、もしくはカードキーが今のところ
セキュリティ的には安心なんですけどね。
オートロックは案外、すり抜けて行けちゃうのであまり意味がないセキュリティですし、ボタンも自由に押せてしまうならだれでも中に入れるというところでは
あまり意味がないのが不安面ですね。

>>40 匿名さん

すぐ裏のプラウドに期待しましょう

1LDKで40㎡超えの物件だったら良かったのにな
最近の1LDK、狭すぎる（涙

他の方も書いていましたが、オープンハウスの営業担当からの電話はしつこいですね。
タチ悪いのは同じ人ではなく複数からかかってきます。
統制が取れておらず、登録情報見て手当たり次第電話してるんですかね。

電話するな、って意味分からんのかな。
担当変えて電話してOKと認識してるんだとすれば、相当倫理観に欠く会社ですね。あまりに必死です。

ライオンズやグランドメゾン武蔵小杉の社と1つでも設備面で優れてるところ教えてくれと聞いたら、価格ということで、はっきり、当物件は比較するとチープな設備ですと言われました。

誰が買うんですかね？www
ちょっと笑ってしまいました。営業さんの質もあまり高くはなさそうです。

オープンの仕様が賃貸物件に毛が生えた程度なのは、置いておいて、そもそもここに関しては価格自体が安くないような。
最寄りの新丸子でも10分て…。

営業の電話はしつこいです。

給湯器がリース代必要ということは、買取ではないためメンテナンスが含まれているのでは？
急に故障して買い直しとなる出費よりは良いのではないでしょうか？
リースなら、故障したら交換していただけたり、逆にメリットのほうが多い感じがします。

>>49 匿名さん
それではリース会社は商売にならないですね

46さんのやり取りがその通りだとしたら、あまりにも正直すぎる営業さんですね。好感はもてるけど。実際のところ価格重視だと、妥協するのは設備仕様とか駅距離とか広さになるし。
給湯器のリースはどうなんでしょう。利点があるとしたらどんな点か調べてみたら、初期コストが抑えられること、最新の機器が利用できること、リース期間中は修理費用が基本かからないとのことです。期間中の修理費用はリース会社が負担するとか。なら、わるくはないかな。

>>51 匿名さん
肝心な価格がオープンハウスにしては、ぼったくりなんですよね。

毎週金曜日くらいに展示会の案内の電話きますし、営業のやりとりも見ると、ちょっと必死な感がありますね。

給湯器リース利用料って、話題が出ていたので見たら
月額で3,190円もするんですね。確かに高いかもしれないです。
調べてみると、本体を購入しようとすると22～23万円くらい。
それに対して取り付け費などもかかるので、分割で購入する感覚になるのかも。
故障したら、最新のものを使用できのであれば、仕方ないのかなぁ。

金額的にどうなのかは、計算してみないとわからないですが、５３さんが言われるように分割とか新しいのを買う積立をしているつもりになれば、不満も感じなくなるかもしれませんね。
設備を見ていてふと思ったのですが、ガスコンロはどうなのでしょう？故障とか劣化したら交換は楽にできるのか、費用はどれほどかかるのかが気になりました。置くタイプのガス代なら想像つくのですが。

武蔵小杉周辺はやはり便利な立地のため、価格が上昇していますが、オープンハウスということで他と比べると格安な気がしました。
駐車場が平置きで、施工会社がオープンハウスではなく、長谷工とのコラボという点は、オープンハウスの他の物件とは毛色が違う気がします。どうでしょうか？

どうやら南側は平置き駐車場になるらしいですね。新しく建築予定のプラウドとの間は平置きの駐車場になるようなので、日当たりは問題なさそうですね

>>55 匿名さん
お世辞にも武蔵小杉は語れないよね。
新丸子駅からムサコの逆方面に10分歩くんだよ

>>57 検討板ユーザーさん
武蔵小杉駅の北口までは徒歩15分みたいですね。ツインタワーとか含め、北口側の開発計画もあるようなので、利便性は向上しそうですが、徒歩15分がどうかでしょうね。

>>55 匿名さん
たしかにここの物件は他のオープンレジデンシアと異なり、施工会社が長谷工なんですね。(不動前も同様ですね)
その点物件自体は信頼度は高そうで、他物件に比べると良さそう。
北向きリバービューで抜け感が良さそうですが、南向きの方がやはり人気なんですかね？

北側は、これから冬は寒そうですけど。
夏は涼しそうですよね。

自然が近くにあると、癒されますよね。

多摩川公園が近くにあるみたいなんですが、これはグラウンドみたいなところですか？あと、等々力緑地のサッカー場もあるみたいで、スポーツできる場所は充実しているのかなと思いました。

>>60 匿名さん
自然豊かなのはとても良いし、北側は抜け感がすごそう。

多摩川自体は反対側の位置に流れていて、新丸子側は土のグラウンドや野原になっていますね。この時期、野原ではテント張ってキャンプしている方も多いですね。

どうやら等々力緑地も開発されるようなので、この周辺は今後も引き続き整備されるのではないでしょうか？

低層階でも抜け感がありそうなので圧迫感がないのが良いと思います。ただ、夏場は
緑地側のバルコニーなので虫が沢山入ってきそうなのが心配ですが。
吹き抜けになっているのし、遮る建物もないので、風が強いときは特に気を付けた方がいいかもしれません。
自然を感じれる環境は特別感がありますね

>>62 匿名さん
付近に住んでいますが、虫と砂埃は覚悟した方がいいですね。
土日は野球グラウンドもあるので少年たちの青春の雄叫びが聞こえてきます。
価値観ですが、私は悪くは無いと思いますよ。