パークホームズ城北中央公園ってどうですか？

HPの間取りを見るとバルコニーが間口の半分タイプが多いようですが、このタイプのバルコニーの使いやすさってどうなんでしょう。一般のワイドタイプの方が開放感もあり気持ちよさそうですが、半分タイプならではのメリットとかありますかね。意匠上とかコストの都合とかであればどうにもならないのでしょうが。

上板橋のPHより後発だから完成・入居も後ろにずれると思ったら、ほぼ変わらないというか、こちらの方が少し早いんですね。駅から遠い分、上板橋より少し安いといいのですが。

地元民はしっている、城北公園近辺なら桜川が最適解なのを。川越街道を渡らないとならない事をデメリットと言っている人は駅近しかメリットとして見れない人。公園の緑が見える部屋があれば億でも全然売れるし全体的に即売でしょうね。欲しい。

無職や自営業をはじめ在宅仕事がほとんどの人にとっては日中緑が見えたら最高でしょうけど、通勤している人にとっては駅距離はそれ以上に大事。それこそ休日以外毎日のことですから。

駅近をメリットと捉える人の方が多いと思うので、PH上板橋よりは安くするんじゃないですかね

>>65 マンコミュファンさん
電話で聞いた感じ上板橋と比べると坪単価安くなる感じだった。駅徒歩はこっちの方が時間かかるけど仕様はこっちの方が良い感じ。

>>64 マンション検討中さん
そこまで駅距離にこだわる人はそもそもここを検討しないから、ここのスレに来ない説。

営業の方が上板橋のほうが人気があるとおっしゃっていましたね。地縁のある人ぐらいしか買わないのでしょうか

>>68 口コミ知りたいさん
駅からの距離が大きく違うわけではないのですが、
川越街道を渡る渡らないの差を小さくないと考える人が
意外と多いのかも知れませんね

それとPH上板橋の方は
オーナーズスタイリングとか
仕様面でも優れてる部分がある

施工会社がPH上板橋は安定の長谷工だけどPH城北中央公園は埼玉建興株式会社と
あまり聞いたことが無い会社なのも若干不安。あまり表に出ない部分も影響して上板橋の方が人気があるのでは。

上板橋は長谷工直床だけど、こちらも直床になるのかな？

こちらも直床だったら辛いですね
価格は異常に跳ね上がり
仕様設備はダウンする
悲しい時代になりました

今は直床でも、大抵の配線配管は二重天井を通すから、さほどデメリットはないと思うけど。排水管だけは天井を通せないから、リフォームで水周りの移動が制約を受けるけど、二重床だって排水管の傾斜の関係で、完全に自由になる訳ではないので、程度問題。最近の直床は、そんなにフワフワしないし、音の問題も実用上の違いはない。何でもかんでも埋め込んだ昔の直床のイメージがつよいのかな。

直床は建築資材が改良されていて昔より住み心地は良くなってる。建築の世界は進化が早いので、古い設計のマンションは色々なところで不都合も多い。

https://news.yahoo.co.jp/articles/459aae7b588e886f9220239468a9f0334d2b...

これからは駅距離1分単位で価値が変わってくるそうですから、同じパークホームズでも上板橋の方に人気が出るのはごもっともなのかも知れません。

基本的に駅近がいいのは以前からそうですね。
わざわざデイリー新潮のYahooニュースで読むまでもなく。笑
どちらも実需メインだともうから、人それぞれ外観のよさだったり公園への距離だったり価格とか別の付加価値を感じられるかどうかでしょう。

HPを見るとディスポーザーは付いてないんでしょうか。ハーフサイズバルコニーだし同じPHでも上板橋の方とは少し仕様設備が劣るようですね。

上板橋や大山は再開発が予定されていて池袋駅も大きく変わる計画がある。資産性の高いエリアであることは間違いないです。

>>78 通りがかりさん
仕様に劣るとか嘘書いたらダメですよ。両方のオンラインで話聞きましたけど、こっちは二重床二重天井、トイレは便座がローシルエット(上板橋はタンクがあるやつ)、浴室はダウンライト(上板橋はブランケットライト)、窓も一部2400mmのハイサッシ(上板橋はハイサッシではない)、各部屋の玄関前に置き配ボックス完備とかあることを考えるとむしろ設備仕様は上。悪質な嘘をつくのはダメですよ。