パークホームズ城北中央公園ってどうですか？

>>102さん
>>103さん
ご丁寧にありがとうございます。
我が家はルーフバルコニーはあまり必要性がなく、３階までの住戸(バルコニー狭め)を検討していましたが、確かに上層のお部屋は抜け感もあって採光も良さそうですよね。
ディスポーザーは小規模マンションなので、付いていなくても仕方がないかなとは思います。
バルコニーが劣る、はもしかすると我が家が検討しているような３階まで(バルコニー狭め)の、一部の住戸を指して言っていたのかもしれませんね。上層階はむしろ立派ですし。
シミュレーションで日当たりまで確認できるのはいいですね。まだ来場できてきないので、来場の際によく確認してみます。

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>>103 マンション検討中さん
それ勘違いしてるで。その人は全体的に仕様が劣るって言っちゃったから突っ込まれまくったんやで。実際、外装仕様とか玄関前置き配ボックス？とか浴室ダウンライト、ローシルエットトイレ、二重床二重天井とか比較していくと、上板橋が優位に立てるのってディスポーザーと規模感くらいやん。

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周りのレベルが高いと子供も自発的に勉強するようになったりするので、図書館が近いのは良いですね。

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>>106 マンション検討中さん
たしかに、全体的に比較すると仕様自体はこちら方がトータル的には上ですね。各部屋のバルコニーも隔板で区切るのではなく独立してますし。言われてみれば、実際に真剣に検討してる人がみたら、ツッコミどこらがあったんでしょうね。現に劣るって言った人は何も言い返せてないですし。

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>>107 匿名さん
何というか、子育て環境は改めて大事だと感じますよね。図書館、体育館とかはあったら嬉しいですね。

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>>106 マンション検討中さん
規模感と駅近がリセールには大切な要素だと思うので、
出口を考えると上板橋の方が手堅そうですね。。
ただ、永住ならこちらも良いので悩みます。

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>>105
PH上板橋はディスポーザーが標準装備なので確かに仕様が劣る部分ではあります。ただ我が家は（戸建てですが）現状そもそもその装備がないので特段デメリットには感じてません。

バルコニーはルーバル付き住戸以外はワイドタイプでないのでこちらについても上板橋より劣るのかも知れませんが好みもあるのかと。池袋サロンに行くと実際のサイズを床に3Dで投影して体感できますので足を運ばれてみてはいかがでしょうか。居室や水回りも含めてリアルサイズのフロアーを歩いてみるとわかりやすいですよ。

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>>111
追伸となりますがもし上板橋の方の物件も検討されていらっしゃるなら池袋サロンで素材の実物を見比べることができます。同じPHでそれぞれに個性があり同エリアで同時期で発売されるのは珍しいと担当の方が仰ってましたので併せて検討されてもいいかもしれませんね。

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>>110 検討板ユーザーさん
正直、どっちも残債割れとかはないと思うから、手堅いと思います。あとは求めるものによって選択肢が変わる感じですね。うちは子供がまだ小さいので、資産性も大事ですが住環境(学校への距離感とか周囲に公園とか)は重視したい要素です。資産性だけを考えるなら上板橋ですかね。こちらも周囲にライバル物件がそもそも少ないから売却はしやすいでしょうね。

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上板橋に住んでる者ですけど、8000万弱が価格帯のボリュームゾーンだと手が出ないですね
ここ4.5年で1000万くらいは価格上がってますね、肌感ですが

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3LDKだと7500万の少し上スタートって感じでしょうか。ウチはバルコニーを半分にして居室を横にせり出させてる基本プランが足かせで少し悩みどころです。それ以外のデザインや規模感はとても好きですが。

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>>116 通りがかりさん
上がりましたよね。南口駅前再開発も工事はどんどん進んでるから天井が見えませんね。

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SUUMOでお値段の幅が少し出てましたね。
7000万円～とのことですが、一番狭い54㎡で7000万円と考えるとそこまで割安というわけではないですね。

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>>119 評判気になるさん
坪430くらいの計算になりますかね。85平米の部屋は500くらい。なかなかですね。

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こちらの方がお安いと聞いていましたが、上板橋の方とあまり変わらない感じですよね
この駅距離でなら上板橋のほうがいいかな、となる人が出てきそうですね

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駅距離は上板橋より遠い、ディスポーザーは無い、バルコニーが小さいなど明らかに仕様が劣る点はありますが、こちらは二重床で天然木の軒天など長所もあります。価格も拮抗してるとなれば上板橋というエリアを買うつもりで、後は希望住戸に順番や抽選の巡り合わせでどちらのマンションに巡り会えるか、ウチはそんなスタンスで両者を検討しています。

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>>120 匿名さん
オンラインで価格聞きましたが、68㎡で7500万円台だから坪370位では？50㎡台は6000前半みたいな話だったから、そのあたりで坪390程度かと。三井は販売予定価格高めに出す傾向があるから、実際はもう少し安くなる気もするけど。

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1億3千万の部屋があることに驚いた。
ph上板橋は89平米のルーバル付きでも１億ちょっとだったはず。

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戸境壁のコンクリート部は200mmとしっかり厚みを確保してますね。ここはクロス直ばりでしょうか。それとも空気層を設けた二重壁なのかが気になります。

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