口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 16:26:19
パークホームズ城北中央公園についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区桜川2丁目103番2、5（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.10㎡～85.68㎡
※トランクルーム面積0.40㎡～1.15㎡を含み、フロアストレージ面積除く
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2122/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155137
総戸数：37戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
用途地域：第１種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数37戸に対して敷地内平面5台（来客用駐車場1台、身障者用駐車場1台含む）
駐輪場：総戸数37戸に対して51台
バイク置場：総戸数37戸に対して4台
竣工時期：2025年4月下旬（予定）
入居時期：2025年6月上旬（予定）
販売予定時期：2024年7月中旬販売予定
バルコニー面積：4.59㎡～10.13㎡
敷地面積：1,316.27㎡
建築面積：761.51㎡
延床面積：2,996.01㎡
Park Scape
公園と住まいと、ともに。
どこまでも心地よく、のびやかに。
城北エリア最大の広さと豊かな自然、多彩な運動施設が揃う
「城北中央公園」では、健康づくりや成長と交流の機会など
様々なひとときを享受できます。そして、この公園を共にする
ライフスタイルに最大限応える住まいとして、
「パークホームズ城北中央公園」では、自然を生活に取り込むデザインを
外観や共用部、プラン、設備仕様など随所に実現しました。
- 生活の質を高める自然豊かな運動公園「城北中央公園」徒歩4分 (約290m)
- 東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩9分 (約670m)
-「ルーフバルコニープラン」「専用庭プラン」を豊富に採用
- 小中一貫教育を実施している
「桜川小学校(約580m/徒歩8分)・桜川中学校(約410m/徒歩6分)」が通学校
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/RL2DYm3nQQeiY6Te8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-30 21:37:08
パークホームズ城北中央公園
-
所在地：東京都板橋区桜川2丁目103番2（地番）
-
交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩9分
- 価格：7,438万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.00m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸（202号室） / 37戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区桜川２丁目103番2（地番） |
| 交通 |
東武東上線「上板橋」駅徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
68m2 |
| 価格 |
7438万円 |
| 管理費（月額） |
2万3800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2510円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
37戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年4月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年6月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ城北中央公園口コミ掲示板・評判
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85
名無しさん
>>80 匿名さん
こちら天井高は2450ですか？
また、予定価格は上板橋と同じ位でしょうか。
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86
匿名さん
>>84 匿名さん
ホームページしか確認してなかろうが、事実ではないことを吹聴するのは悪意でしかないですね。
>>85 名無しさん
2450って案内されました。予定価格はそもそも上板橋と同じ広さの部屋がないので比較できないですが、坪単価でいえば今の1期3次の上板橋よりは安いかと。
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87
匿名さん
>>86 匿名さん
『HPを見るとディスポーザーは付いてないんでしょうか。ハーフサイズバルコニーだし同じPHでも上板橋の方とは少し仕様設備が劣るようですね。』
この書き込みに悪意は感じないのでコメントさせていただきましたが「悪意」の次は「吹聴」ですか。少し深呼吸されてみたらいかがでしょう。だいぶストレスをかかえていらっしゃるようで話が交わることはないでしょうから、こちらで失礼させていただきます。
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88
eマンションさん
>>87 匿名さん
あなたはそう感じるかもしれないけれど、第三者から見ればそう感じる人もいるという事なんだし、他人に深呼吸を促すのではなく、自分が深呼吸してみてたらどうかな。あなたの論法で言えば、あなたこそストレスをかかえてしまってるよ。
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89
マンション検討中さん
>>87 匿名さん
熱くなるなって！ここは有益な情報を交換する掲示板でもあるわけだし、事実でないことを確かめもしないで書くのはダメだって話なわけで。検討してる人とか話聞こうか迷ってる人が嘘の情報で惑わされたら元も子もないやん…。誰だって効率よく情報知りたいわけだし。現に85さんみたいな方もいるんだからさ。86の言い方は厳しいかもしれんけど、正論やで。
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90
名無しさん
>>87 匿名さん
すみません、私はそのコメントをみて遠回しにこのマンションを貶めたいのかなと思ってしまいました。
実際、真剣に検討してる側からすると嘘の情報はやめてほしいです。匿名さんの言う普通の感覚の人ならそう考えると思います。
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91
通りがかりさん
皆が話題にしてるコメントだけど、自分の欲しいところが抽選にならないようにわざと悪くいう書き込みもマンコミではザラだろうから、その類の高度な情報戦かと思ったわ。悪意と言われればなるほどって感じw(^○^)w
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92
マンション掲示板さん
板橋区で教職をしています。板橋区内は荒れている学校も多いです。(流石に名前まではだしませんが。)なので、教育の現場を見てきた身としては自分の子供は板橋区内の公立の小学校、中学校ならここの近くの桜川小学校、中学校(数少ない小中一貫教育の学校)に行かせたいです。ここのマンションはそれぞれの学校も近いですし、周辺も治安はいいので子育て世帯には特にお勧めできるエリアです。
図書館と教育科学館があるのもいいと思います。
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93
地元民さん
>>85 名無しさん
92の方がコメントされている通りですが、85さんが子供がいらっしゃるか、これから予定があるならおすすめの場所だと思います。買い物するにも駅からの道中ですみますし、駅からの帰宅ルート考えると再開発の恩恵も受けやすいですから。
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94
通りがかりさん
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95
匿名さん
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96
マンション検討中さん
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97
匿名さん
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98
マンコミュファンさん
>>95 匿名さん
ZEH取得してますね。営業さんに確認しました。
>>96 マンション検討中さん
区役所のホームページで確認しましたが、ハザード問題なさそうです。地盤も大丈夫そうですね。
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99
匿名さん
>>93 地元民さん
そうですね。治安やハザードマップを含めた安全面の良さや子育て環境の良さ、大きな公園も近いというところで子育て世帯や子供を考えるにはいい立地ですね。桜川小、桜川中は区内でも評判がかなりいいのは地元民には有名ですし。贅沢言えば駅にもっと近いといいですが、駅徒歩9分なら妥協できる人は多いように思います。
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100
ああああ
上四小に通うのも良いですね。学童に預けて駅からのお迎えの導線的に。
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101
匿名さん
ここの様な間取りのハーフバルコニー？って採光とかどうなんでしょうか？
北向の住戸とかさらに日が入らなくなったり？
正面に高い建物が無ければあまり問題ないのでしょうか？
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102
マンション掲示板さん
>>101 匿名さん
周囲の建物は戸建ですし、ループバルコニーのある部屋が5階以上を販売するみたいなので、東西の抜け感があるでしょうから東と西の日差しが確保できれば、基本的には午前、午後と大半の時間帯は陽が当たるのではないでしょうか。日当たりって東向きは基本午前中、西向きは基本午後って感じですし。
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103
マンション検討中さん
現地はまだ見てませんが池袋サロンで日照シュミレーションを確認した限りでは>>102さんのおっしゃる通り日当たりは良好のようですよ
それからディスポーザーとバルコニーの仕様が上板の物件より劣る旨のコメントに事実と反する悪意だ吹聴だと噛みついてた人がいましたがサロンで確認したところディスポーザーはやはりついてないそうです
他にサロンを訪問して印象に残ったのは貝殻をまぶしたとても品の良い外壁（HPの画像より実物は白いです）そして本物の木材を使った軒天は素晴らしいですね
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104
マンション検討中さん
パークホームズ城北中央公園
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所在地：東京都板橋区桜川2丁目103番2（地番）
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交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩9分
- 価格：7,438万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.00m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（202号室） / 37戸
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