レーベン東川口IIprojectってどうですか？

D'グランセ東川口アイプレシャスと近い位置だが、立地・設備・外観などあらゆる面でD'グランセの方が上回りそう。

駅からの徒歩10分の距離ならそれほど苦はなく歩いて行けるという点がグッドポイント
駅前に駐輪場もあるということですから自転車で行くという選択もできるのがいいですね。
価格帯もそれほど高いというわけではないですから若い世帯のファミリーでも購入可能になっているというところが
需要が高いなと感じました。

>>41 匿名さん
まあ坂道きついから普通に徒歩15分はかかるんだけどね、、

クルド人で治安が悪化する川口市
まともな人は他を選ぶ

特に子どもがいるならよく考えた方がいい。

クルド人の不良グループに巻き込まれないか、
ナンパや連れ去りに巻き込まれないか

買うなら川口市のクルド人のことをよく調べてからにしてね。

悪い印象植え付けようとして適当な事言ってるんだろうけど、東川口と川口駅周辺はほぼ影響ないからな

マンションで徒歩10分はほとんど魅力ない(23区ならともかく)。その距離で駐車場が全て機械式で部屋数の半分しかない。高台だから歩くのはキツイ。水害はないけどね。
若い人向けで、高齢者には苦痛しか無いマンションだな。
おまけにHPではサブリースっぽいことまで書いてある。怪しさ120%。
因みに東川口にもクルド人っぽい人達はけっこういるけど、民度低い日本人よりよほどまともだよ。東川口以外は知らないけど。川口市の中では相当治安良い。草加や越谷の方がよほど悪い。

って言うか完全にサブリースって書いてあった(笑)。投資物件でも危険なサブリースを分譲マンションのHPに記載するって、どんだけ危険なんだ？
不動産投資に興味の無い一般ユーザーなら何も知らんから、メリットとして感じさせる手法かね？もし購入して転勤とかなった場合、喜んで契約するんだろうなぁ。で、戻ってきて解約する時に違約金(場合によっては賃料の2～3年分)支払えってか？

ここて全部3LDKなんですか？

>>47 マンション比較中さん
2LDK・3LDKっておもっくそ書いてあんじゃん
どこに目つけてんの？？

>>48 匿名さん

ケツに付いてます

>>49 ご近所さん
そっかーなら仕方ないね

>>46 匿名さん
サブリース？そんなの書いてないけど。。。

「たからの水」ってなんだ？
そういうの要らないけどな
https://www.jousui.com/jo/kassui/ws/water_system.html
こういう住宅設備はメーカーから直接買ったほうが安いのでは？
設置で30万くらい、フィルター交換で3万かかるらしい。

しかし、こちらの立地は駅から坂道なのが最大の懸念点。

>>48 匿名さん
あ、本当ですね；すみません・・・！
ただ、公式サイトのプランを見ると3LDｋしか無かったもので。もう2LDKは販売したってことなのでしょうか？

>>53 マンション比較中さん
多分間取り図として2LDKは表示してないだけだと思いますよ。売り出しはこれからですから。

>>51 マンション検討中さん
HPよく見てみな。転勤等で一時的に住まいを離れる場合にサブリースできるって書いてあるから。
それ見てメリットだと思うヤツはカモ。

>>55 匿名さん
例えば築30年になったときに借り手がつくか分からない、煩わしい手続きを代行してくれるのであればサブリースはメリットに感じたりするのですが、それはどうですか？
もちろん、オーナーとして所有するだけで貸した時点以降は住まない前提です。

>>56 マンション検討中さん
サブリースは賃貸借契約なので、オーナーの意向は原則無視。解約もオーナーの都合ではできないし賃料の減額も飲まざるを得ない。逆にサブリース会社側の都合で好きな時に解約できるし賃料も下げられる。オーナーは一般消費者ではなく会社扱いされるので、サブリースによって被害を受けても守ってくれる法律はない。
契約時によく契約書を見ないと確実に痛い目にあう。煩わしい手続き代行なら管理会社で十分。
因みにサブリース契約ついた物件は高値では売却できない、足下見られるので安く買いたたかれる。
それでもサブリース契約する？不動産知識に精通していないと食い物にされるよ。

>>57 匿名さん
なるほど、ではサブリース契約をせずに賃貸に出せば良いということですね。
こちらの物件の話を聞かせてもらいましたが、そこは選択できるとのことでした。確かに一定の収入を居住の有無に関わらず得られるのはメリットに感じておりましたが、それを聞いてその選択肢を検討し直すことにしました。

>>58 名無しさん
それが賢明です。選択できるのは当然で当たり前。万が一選択できないなんて言うようなら相当のブラック不動産業。
ただし、契約書に「オーナーの都合でいつでも解約できる」と記載してあるのなら、サブリース契約のメリットを活かせる。まぁそんな契約書見たことないけど(笑)。せいぜい解約不可期間(2年とか)があるのが精一杯だね。

>>58 名無しさん
なお、投資用物件以外でHPにサブリースの事を記載している分譲マンションは初めて見た。レーベン相当ヤバイよ。だってオーナーを食い物にする気満々ということだからね。

たからの水の導入には賛否両論がありそうですが浴室にテレビがついているのは嬉しいですね。
サブリースについてはこちらの書き込みを参考に自分でももう少し調べてみたいです。
こちらについては全く知識のない方にとってはありがたいシステムだと受け取りそうですね。

第一期価格どれくらいでしょうか。
5000万～？

>>62 評判気になるさん
おそらくは2LDKで4千万半ばから、3LDKで4千万後半からかと、、、

>>63 買い替え検討中さん
風の噂では、5000を超えるくらいがボトムのようです。
周辺の環境は生活に困らないし、駅までも徒歩圏内なのを考えると新築物件ではお手頃と思います。
ただ中古になった時に周りの物件の価値に引っ張られてしまうので、購入直後の値下がりは覚悟した方がいいかもですね。

サブリースのトラブルを調べてみると
突然の契約解除、契約解除を匂わせた強引な家賃減額、原状回復費用の多額請求などがあるようです。
他にもみなさんが仰るようにサブリース会社に大きなメリットがあるシステムのようですね。

>>65 匿名さん
サブリースも個人の条件さえ整っているなら、メリットを活かせる部分もあります。一概に制度があるから悪いとは言えないですね。
サブリース制度も単なる選択に過ぎず、必ずしないといけないわけじゃないので気になるようでしたら他の物件同様、売却や賃貸に出せば良いと思います。

サブリースの話が出ていたので、調べてみたら所有権でした。
定期借家権なのかなと思っていたんですが。。。

サブリース
貸主が所有する物件をサブリース会社が借り受け、入居者に転貸するという仕組みの賃貸経営方法

所有権でマイホームとして買った人は関係ない話ですか？

>>67 匿名さん

サブリース云々も大事だけども、価格が5000を超えるくらいがボトムとなると、東川口もめっきり上がったなあ、と感心する今日この頃。。

間取りを拝見すると今どきのマンションにしては珍しく80㎡台～90㎡台のプランもあるんですね。
今はマンション価格が高騰している事もあり、表向きはファミリー向けを謳っていても専有面積はコンパクトタイプのマンションばかりだったので貴重だと感じました。

けやき通りって何であんなに中東系の外国人が多いんですか？

>>70 マンション検討中さん
けやき通りよりもむしろ前川とかかな。
蕨西川口周辺のがすごく多いよね。
それってなんでですかね？

前川はよく知らないですが、けやき通りに外国人多いです。夜のコンビニ付近とかいっぱいいますよ。
葛西のインド人みたいなもんですかね？

>>72 マンション検討中さん
確かに前川とか芝あたりは多国籍でここは日本か？と思わせるくらい外国人が多く道を歩いてるのを見かける。
東川口けやき通りや1本隣の道沿いにも外国人は見かけるがカレー屋が多いのでインド、ネパール系はいるのでは。

>>73 マンコミュファンさん
教えてくれてありがとうございます。
カレー屋が多いからインドネパール系の外国人が多いんですね、参考になります！
ここ1、2年でものすごく増えてて少し脅威に感じてます。

>>74 名無しさん
インドネパール系の外国人の存在が脅威に感じる理由とは？
労働力としてありがたい存在のはずでは？

>>75 匿名さん
単純に夜コンビニ前で複数人で喫煙しながらたむろしてて入りづらい事が多いです。
それにそのインドネパール系の外国人の運転している車に煽られた事もあります。
これ以上増えたらどうなるのかと不安に思っただけです。

>>76 マンション検討中さん
別にいたって特にコンビニ入りにくくはないはず。
他に居場所がないんだから、そんなこと言ったら可哀そう。
そういう民族なんだから、それくらい理解してあげないと。
運転で煽られた？それはない。多分それは君の気のせい。
万が一それが本当なら車載カメラを警察に提示すればいいだけのこと。
そんな簡単なことも対処できないの？
だいたい煽り運転なんて日本人の方が多い。
国籍のせいにしちゃいけない。

普通に外国人屯してたら嫌だろ

不良達がウンチングスタイルで屯してる方が嫌だが

この辺に日本人の不良はほとんどいない、いるのは不良◯◯ド人だけ！

>>80 検討板ユーザーさん
一昔前はどこでも不良達がウンチングスタイルで屯してたね

完成まであと1年って地味にながいなー。
先着4戸販売のようですがルーフバルコニーのMr入ってるのかな？

>>82 マンション比較中さん
かといって周辺中古買う気もないんですよね？？

最近のマンションは60平米くらいの3LDK中心な感じが多いのですが
90平米までのプランがあるって珍しいかも。
周辺環境が気になるところではあるけど、駅まで徒歩10分の距離。
実際にこのあたりの住み心地ってどうなのでしょう。

よく東川口行きますが落ち着いていて住みやすそうだなと思います。学生さんや子育て世代が多く平均年齢が若いなという印象。しいていうなら勤務地にもよるけれど都内まで若干遠い、武蔵野線がよくとまるということですかね。あと川口市というとイメージが悪いとおもう人もいるかも

>>84 匿名さん
現地周辺は落ち着いていて閑静な住宅地です。大通りから道一つ入った位置ですごく静かなので住み心地は良いと思います。ただしお店はあまり無く、ちょっと離れた場所にコンビニ、ドラスト、スーパー、飲食店がポツポツとある感じです。あと駅からの道のりは直線的で歩道も広くて歩きやすいのですが、上り坂が続くので慣れるまでは少し億劫に感じるかもしれません。

>>67 匿名さん
マイホームとして買った人が、環境が変わって賃貸に出さなくてはならなくなった場合に使える制度です。
簡単に言うと、借り上げなので空室でも定期家賃が見込めることがメリットですが、(契約内容によってだが)こちらから解約できなかったり、不条理に家賃を下げられたり、デメリットも多いです。
ずっとマイホームとして住む人には関係ありません。

駅周辺も華やかな感じではないので、
住みやすいとは思いますが、逆にリセールは難しいかも。
賃貸に出しても、ニーズがあるのかな・・。
永住向きのマンションのような気がします。

>>88 匿名さん
駅周辺が華やかではなく住みやすい環境ということがリセール向きではないことは疑問です。
住みやすい環境であることはリセールへの強みになり得ます。
ただしここから駅へはやや離れているので永住向きであることは否定できません。

皆さん的に周辺含めの住環境と価格を考えて、検討の余地に入りますか？
3LDK70平米超　5500万としましょう。

>>90 名無しさん
個人的にはどちらかと言えば買いだと思った。
その理由として当該物件のすぐそばに新築戸建て販売中なんだけど、それ約６千万なんだよね。
それとの比較でも、セキュリティー面等で機能性の高いマンションでこの価格なら検討の余地はあるように思う。