レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

車の導線は川越街道との接道面にしかないようなので、右折入場は迷惑になりそう。
物件概要の敷地配置図を見たらわかりますよ。

いやいや和光市方面から来たら横道入って大坂通りから回って川越街道下り車線に入るだろ　川越街道から直接右折しようものなら追突されるぞ

実際に通過している人ならわかるが、のぼり車線はキツイ下り坂のカーブ（おまけに和光陸橋交差点の混雑から解放されてスピード出しがち）なので右折入場は選ばないでしょうね。

ご近所さんに伺いますが前面道路は車の出入りがし難い道ですか？
マンション選びにおいて周辺道路については完全に盲点だったので、日常的に車を利用するなら現地に足を運んで確認しなければいけないと思いました。

左折でなら全く問題ないと思いますよ。
登り坂の上下両方に信号があってスピード出づらいし、カーブしてるとはいえ比較的まっすぐな位置に入り口を設計してくれている気がします。

天井高どのくらいになるんでしょうね

最寄りが成増なのに和光って紛らわしいね
和光の方がイメージ良いのは分かるが

流石に和光市駅に21分は

でも成増と名乗ると東京都じゃないだろとかツッコミが入る？

前にもこんなコメント見たぞ。笑
和光市に建ってるんだからよくないか？駅が近くにない物件とかどうするんよ？
何故そこに突っかかる人がいるんだろう？

>>47 評判気になるさん
またアンタか。
和光市所在物件が和光を名乗って何が紛らわしい？
和光市にあるのに成増を名乗るより良心的だし正しいだろ。

ここから成増いくのも和光市いくのもアップダウンあって辛いな。

>>44 匿名さん

近所住まいです。
前面の川越街道は出入りしずらいです。
出る時は左折のみでしょう。反対車線から右折で入ってくるのも難しいです。

でも川越街道に面したところしか車の出入りができないのですか？私はこの物件の概要をよく知りませんが、南側マンションであるローレルコート側から出られるかもしれませんし、新道坂上バス停近くの交差点付近から出られるかもしれません。
車の出入りがどうなるか楽しみですね。

車の出入りも大変かもですが、トラックの排ガス、騒音の方が気になります。
特に上り坂の途中に信号がありますから、信号待ちで止まっていたトラックが坂道発進するとかなりの音がするのではないか。
道路沿いの部屋はうるさいのではないでしょうか。

>>52 職人さん
さすがに川越街道に近い部屋は二重サッシにするんじゃないかな。
貴方が言うとおり、あの信号の発進はかなりエンジン噴かすぞ。しかも大型車両多いし。

>>51 匿名さん
車の出入り口は川越街道のみですね。計画図面なので変わるかもしれませんが。
右折は無理だとしても、左折の出入りができないことはないでしょう。沿道のお店に出入りするのと一緒です。変に不安を煽る必要はないかと。

>>53
交通の影響についてはそうですね。
なぜこのマンションがこのエリアで最後の開発になったかわかる気がします。
元はスポーツ施設でした。多少騒音がでても交通騒音にまぎれて都合もよかった。
宅地には向いていないからスポーツ施設だったのですね。

デべは建物の力でカバーできるとふんでいるんでしょうね。

ここが最後になったのは単純に地主が土地を売る必要性なかっただけでは。周辺に多くない打ちっぱなしですし、マンションにもそれっぽい施設が入ってる(地権者として関わってそう)ということは採算取れる顧客母数も持っている証拠でしょう。
立地に文句なしとは言えませんが、地主との折衝と座組による資金調達をまとめ上げたタカラレーベンがいい動きをしたと見ますね。

>>55
ここは打ちっぱなしだったはず。他の人も書いてるけど土日はそこそこ混んでいた印象がある。
どちらかというと駅までのアクセスの悪さや大型バスの行き交う川越街道がネックな気がする。バスもそんなに無いし。

>>55 職人さん
＞デべは建物の力でカバーできるとふんでいるんでしょうね

いやいや費用対効果にキビシいレーベンと、埼玉だと露骨に仕様を落とすブリリアだぞ。T2サッシくらいでお茶を濁すと予想。

共有施設が充実してそうですね。大規模ならではという感じなのかな。
アクセスについては悪くなさそうですが、和光って坪単価はどれくらいなのでしょう。
かなり広い間取りもあって、いいなと思うのですが価格が気になります。
来月から販売開始なので、そろそろ詳細が知りたいですね。

ネット掲示板に張り付いてる方が少数派なので。引き渡し1年半も先のマンションだからこんなもんでは。

>>60 マンション検討中さん
値段が出ないといいも悪いも判断できませんから。
注目はしてますよ。成増最寄りの大規模ですし。

今の成増で新築だとスミフかレーベンかになってくるでしょうから、注目はされてるのでは。ただ和光市アドレスなので検討外という方はいるかもしれませんね。62さんも言っている通り、価格がでないとなんともですね。
スミフの方は坪300～320ほどの予定だったそうですが、レーベンの様子見もあって販売延期になっているそうです。

坪300～320って…
あと二年早ければもうちょい平地にマンション買えてそうな金額ですね
値上がりえぐいなぁ…

正直、しばらく値下がりするような気もしないし
ここが自分にとって暮らしやすかったとしたら、普通に購入される方も多いと思います。
あと、住所が都内であることにこだわらない方向けかな。
ギリギリ微妙に埼玉って立地ですので…

ギリギリ埼玉ならシンプルに和光市駅が最寄りの方が良いんだけどね
値段高くなるけど

販売開始予定が8月下旬に変更になったのかしら？モデルルームが今週末からオープンのようなんですけど。

ホームページで紹介されている間取りはどちらも3LDKなんですけど、広さによってけっこう違いがある感じです。

AAタイプが87㎡弱の広さがあって、しかも角住戸でもあって、お子さんがけっこう成長されいるご家族にぴったりな感じがします。

この立地だと成増を使うのが自然

自転車なら光が丘も10分で行けますよ

近所だから、よく前身のゴルフ練習場に通いました。成増から降りて上り、あの坂はキツイなと毎回思い知らせるほど、その後大掛かりな造成工事の様子もみて、大きな勾配を平にして地震に大丈夫かとも気になっています。

坂あるからチャリは電動アシスト買った方がいいね

隣に最近出来たこしのうえ公園ってのがある
青い変なイモムシみたいな遊具があるから軽く遊べる
ちなみに坂を下るとこしのした公園もある
そこはただ単にベンチがあるだけで遊具は無い
あと階段登るけど最近出来たこやま公園ってのがある
そこはベンチだけ
あと大坂ふれあいの森ってのがある

そこは湧水が出てる

予想は坪単価いくらなのでしょうか？

戸数多いからね
パンダで280、最多310ぐらいとかじゃね
値上がりしてるとはいえ駅距離＆坂＆幹線道路沿い＆埼玉で350とかになると捌ききれないと思われ

いつから販売開始するのですか？

７６さま、販売開始は２０２４年８月下旬とありますよ。
そろそろ価格などの詳細は出てくるのかな～と思っていますがどうでしょうね。
共有設備も充実した大規模マンションなので、注目している人は多そうですね。

>>73 通りがかりさん

ここも湧き水が出てる。
今は見えてないだけ。
後々大変になる。

メインエントランスは、50段弱の階段を上る。
スミフや三菱ならエスカレーター付けるのだろうけど、タカラだからね。
坂を半分登れば、階段無しでたどりつけるけど、どっちもどっち。

ABrタイプ104.15㎡はなんだかもったいないなと思う点あり。
せっかくのワイドスパン東向きで東側に広いルーフバルコニーありなのに開口部が狭いのはなぜなのか。

ルーフバルコニー側に洗面室と浴室の窓があるのは良いとしても。
共用廊下側の寝室の窓もどうなのか。

各部屋の広さは非常にゆとりがあって良いのだけれど。
玄関前にアルコーブも無いのはプレミアムとしては寂しいなあ。

この時期で投稿がまだ80件・・・・関心があんまりないのかしら。。

3LDKも広めの間取りが色々あっていいですね
戸数も多いので色々選べそう
プレミアム住戸は確かにルーバル残念ですね
LDK部分は全面ガラスとかでもいいのに
スミフの方は間取りもコンパクトな印象なので、規模感欲しければこちらですかね

公式サイトをPCで閲覧していますが間取りを見ようとすると画面が勝手に動いてしまい非常に見づらいのが残念です。
また恐らく共用施設かと思いますが、ゴルフシミュレーションルームとはどのようなものでしょう？

>>85 匿名さん
こういうのです。
https://www.golfland.co.jp/
居住者にゴルフやる人が多ければ良いですが、少ないと数年して壊れたら修理せず放置されがちな共用施設です。
トップクラスで不要施設ですがゴルフ場跡地だからですかね？

カラオケやゴルフシュミレーションなどの共用施設が多いので、管理費がいくらになるのか気になります。戸数が多いのでそこまでではないのかもしれないですが。

>>85 匿名さん
間取りを右クリック→「画像を新しいタブで開く」
するしかないですね。
誰がこんな稚拙な造りにしたのやら・・・

販売開始予定9月上旬になりましたね
ずれていってるのはどんな理由があるのでしょうか？

>>89 匿名さん
間に合わなかったとか反応が悪いとか

>>87 匿名さん
管理費に大きく影響するのはエレベーター、立体駐車場、管理員・コンシェルジュ、植栽、ディスポーザーあたりです。
植栽はマンションによって（三菱地所レジとかは金かけてる）変わりますけど。
共用施設はジムとか温泉、バーみたいなのはそこそこかかりますが、普通はそこまで金かかるわけではないですね。どちらかというと勿体ない的な。

成増駅側の細い道は一通で右折しかできないからどこに駐車場作るんや？川越街道沿い？
結構車通り多いからな、、
もう少し手前のニトリ付近は急カーブになってて先の道が見えないせいか毎年1件は事故が起きてる印象。
近くに交番があるから警察はすぐ来てくれるが笑

成増はダイエー跡地にドンキが出来て、ハナマサもできて、西友もリニューアル中でしまむら入る予定だし、徒歩圏内にヤオコーもあるし車で行けばマルエツ、ベルク、イトーヨーカドーもあるから立地的には便利になって来てる印象

検討中です。建物の向きによって差はありますが、坪280って買いだと思いますか...？都内ではなかなかない価格だとは思いつつも大通り沿いの急坂の途中、最寄りは都内だけど住所は埼玉という点で即決したい気持ちにはなっていません...

絶妙～ですよね。
上でもちょっと話題になってましたけど、住友の方の物件は結局ギリ東京判定なんですか？

スミフの方も埼玉アドレスで決定らしいです。しかもあちらは販売開始が12月にずれ込むとか。
学区が違うのでその辺りで選んでもいいかもしれないですが、両方東京アドレスではないという時点で即決は難しいですよね…。それならもっとがっつり和光市駅側の方がいいのでは…とか思ってしまいます。

住友の方も埼玉アドレスで決定らしいです。しかもあちらは販売開始が12月にずれ込むとか。
学区が違うのでその辺りで選んでもいいかもしれないですが、両方東京アドレスではないという時点で即決は難しいですよね…。それならもっとがっつり和光市駅側の方がいいのでは…とか思ってしまいます。

>>96 匿名さん
そう思います。和光市駅最寄りなら池袋方面に通勤するのに始発に乗れますし、役所関係もここよりは楽そうです...
2030年には値崩れ始まるとか、いよいよ変動金利も上がるとかって情報もでてきていて今のタイミングでここを買うのが良いのか？と悩みのドツボにハマってます

そもそもここ数年の中古価格の方が高くなる市況が異常だからね。
新築は住んだ瞬間数割価格が落ちるのが普通だし。

買い時かは確かに難しくなってきたね。一時よりだいぶ円高基調になってきたけど今後労務費がかさんだりとかもあるだろうから原価がどうなるか読みづらい。

まぁ価格下がるにしても数年後～10年後だからそこまで待つなら消費財と割り切って買っちゃってもいいと思うけどね。

1期始まっているようですね
今回のは坪293～328のようですが、大規模らしく管理費修繕費がお安めなのがいいですね

管理費（月額）
13,460円～21,220円
修繕積立金（月額）
6,360円～10,020円

確かにこの立地で埼玉アドレスだと和光市駅寄りのがいいかもと思ってしまいますが、そもそも今は和光市駅周辺で新築が無さそうですし、この先新築の供給も減っていくと言われているので悩みどころですね

これからはインフレ時代におそらく突入よ。
それは庶民には苦しかもしれないが経済にとっては良いこと。

インフレに強いマンションは資産の保全になる。
一時期下がったとしても、そのうちまた上がり出すと思う。そうこうしてるうちに歳をとり、購入適齢期を逃すよ。

総戸数が304戸とだいぶ大木簿となっていますから、管理費修繕費は一邸あたりの割合は比較的
少なくなるのかなとは思います。
現段階で一番高くて3万円台で、これから10年後は一万くらい上がったとしても4万円くらいです。
管理費は必ずと言っていいほど年数がたつと上がってきますよね。
初期の金額がある程度あれば、大幅に上がるということは免れるんじゃないでしょうか

ここを狙い打ちするんじゃなくて、周辺のイニシアとかローレルコートの中古を狙うのもありなのかなー

第1期1次登録物件概要
販売戸数 60戸
販売価格 5,080万円～8,986万円
最多価格帯 6,500万円台（6戸）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 57.27m2～90.31m2

いいお値段しますね。
少し前なら和光市駅前、いや成増駅徒歩圏の東京都アドレスが買えた値段・・・。

昔と比べても仕方がないのでね
今23区内は坪400～がざらです

価格帯をみましたが。ここ最近のマンションで考えれば妥当というのか仕方ないでしょう。
立地や間取りでを見て、予算と見合っているのかどうか。
じっくり判断して見極めないと失敗しますよね。

地下鉄成増10分でも23区内側なら妥当でしょうけど、ここ和光アドレスですからね。裏のイニシア和光と比べてもずいぶん高い。しかも、そのイニシアの中古は分譲時より下がってきてる。

>>106 匿名さん

都心の一部のマンションや、高騰前に建てられたマンションでもない限り、分譲時より価格が下がるのが普通じゃないんですか？この辺は便利だけど、資産価値を求めて買うような立地じゃないと思います。

この前現地行ったけどここ買い物どうするの…？近くにヤバそうな小さいスーパーが一個しかないんだけど…ヤオコーまで行かなきゃ…？

>>107 さん

いやいや3年ほど前に竣工したマンションで、買値より下がってるなんて郊外でもほとんどありませんよ。
あのマンションは特別です。ご本人が酷評しているので間違いありません。

1期どのくらい申し込み入ったのでしょうね

>>108 マンション検討中さん
こことは近くない成増民ですが、地下鉄ならマンションの反対側の出入り口からでてマルエツか近い方の出入り口ならドンキかな
東上線なら今週リニューアルオープンの西友かちょっとした買い物なら成城石井あたりかな
ニトリ方面あまり行かないのですが日々の買い物は不便そうな印象ですね
ヤオコーは広くて良いのでたまに行きます

あ、あとハナマサが最近できましたね
ドンキの近くです

物件概要が更新されて1期2次になってます。
先着順が見あたらないので1次の60戸は全戸申し込みが入ったようですね。

>>113 匿名さん
掲示板の投稿数あんまり多くないですが、なかなか売れ行きは良いんですかね。

現在の市況だと成増駅徒歩圏内から考えて、魅力的な物件かなと思っています。

戸数が多いのでまだまだだけど、初回で60戸完売できてれば上々なのかな？どこも値上がりしすぎてて、ここが安く見えますね。
大規模ですし、平米数も７０以上のマンションは珍しくなってきてる(or高い)ので、ファミリーにはいいですね。

レーバンはデザインが良い

>>109
結構先生にしてはボコボコにいってるね笑
イニシア特有のとこもあるけどレーベンに共通してることもあるから資産性に関しては結構参考になるかもね

買い物環境について教えて下さりありがとうございます。
質問ですが、最寄りのドンキは食品の扱いもあるんですか？
またハナマサは業務スーパーのように思いましたが、野菜や青果など生鮮食品の扱いもあるのでしょうか？

>>120 匿名さん
生鮮取り扱い有無でいえばあるよ。
しかしwebチラシとか自分で調べないのかい笑

これですね。ドン・キホーテ
https://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=660

品揃えは、行ってみるといいかと思います。webチラシもありますね。

川越街道から駐車場の入り口(?)が見えました。傾斜をうまく使った壁があり、重厚感ある入り口になりそうですね！

次期は値上げですか？

まあ同じ条件なら上がって当然よね。

>>125 匿名さん
なんで？

>>126 マンコミュファンさん
市場原理が働くからでしょ。
前期が滞りなく売れた→購買層はまだ余力あり→次期値上げ
売れ行きが鈍るようなら値下げになるかと。

>>127 通りがかりさん
あなたの考えじゃなくて実際にどうなのか知りたいだけなんだよね

>>128 検討板ユーザーさん
『なんで？』から読み取ることができませんでした。 想像力が不足しており申し訳ございません。
掲示板ではなく営業さんに聞くと教えてくれると思います。

昨日見学に行きましたが金額教えてもらえませんでした。
買わないと判断されたのでしょうか...
この土日で見学に行かれた方、金額教えてもらえましたか？

1期が完売だったようなので、好評とみて値上げを考えているんじゃないですかね
残り220戸ほどで次回11月中旬なので、どれぐらいなら値上げしても買ってもらえそうか様子を見ているのかと

対面までして金額の話にならないパターンがあるとは。心理戦ですな。

>>130 検討板ユーザーさん
ここ何故かMR訪問とは別に価格説明会っていう謎儀式あるよ。担当者言ってなかった？
あんま買う気出してなかったりするとMR訪問以降の流れとか説明しないのかな…？

川越街道って平日朝は混み合いますよね？

>>134 匿名さん
いつも混んでる気がする

>>134 匿名さん
新座周辺はストレスだが16号線なんかより随分まともだと思うな。
どの区間を使うのでしょうか？

>>136 匿名さん
なるほど・・

池袋方面の道です。

池袋向きならバスとメトロ成増駅周辺の路駐を避れたらいいかな。レーベンから右折で出れるか気がかりですが。笑

川越街道は混んでいる方だと思います。それに路駐が多い。左車線を走っていると必ずと言っていいほど路駐だらけなので
車線変更をしなくてはなりません。
和光あたりだとそこまで混雑はしていませんが、都内方面や都内からの川越街道は混んでいる＋路駐が多いです。
埼玉県あたりの道って車で走りずらい細い道も多いので注意が必要。抜け道になっていたりする道路もあるので、
マンション周辺はどうなのか調べておいた方がいいかもしれません。

ユネスコが近々閉店するので、そこに新たにスーパーができれば便利ですね。ペットショップコジマの横も工事してたけど何ができるんでしょう。