レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

>>199 匿名さん
や、やすい！やすすぎる！こりゃ買い得や！

これならファミリーでも買える金額ですね！
現実的です。

8,000万、9,000万で買うと利息入れたら約1億払って、子供いて教育費は厳しいですからね。

この検討してる人は早くこの中古買ったほうがいいね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_76109573/
立地はほぼ同じでここより3割安い。おそらく今週末には申込み入るだろうから、すでにローン審査してる人じゃないと無理だと思うけど。

>>203 マンション検討中さん
売主ですか？？
ローレルコートは坂の上(地獄の急階段を毎日登り降り)の生活はかなりキツイ物件。
自転車の場合は回り道しないと駅まで迎えない。
なんならずっと空き物件あり
建物は綺麗なのに立地が悲しい

>>204 eマンションさん
違うけど？？
いや、立地なんて50歩100歩ですよ。
幹線道路に面してないメリットもあるしね。

>>204 eマンションさん
ずっと空き物件って何？どういう意味？

>>203 マンション検討中さん
室内写真が無いので入居中かな？それはそれで入居間もないのに売りに出したくなる理由が気になってしまう。
安いんだがリノベ転売でもなさそうだし。

>>207 通りがかりさん

離婚とかかな？
立地はレーベンのが良いし新築と中古の違いは大きいですね。

>>208 評判気になるさん
確かに、１次取得であればレーベンはしばらく賃料払い綴る必要がある。
1年で150万くらい変わってくるかな。

成増駅はじめて行きましたが、お店もたくさんありますね！

>>204 eマンションさん
賛成です。
私はこの場所が一番の問題だって言ったし、買い物も不便だって言ったのに、結局『運動不足なんじゃない？』って言われたよ。（笑)

>>210 匿名さん
だって成増駅の周りにはお店が多いけど、物件の近くにはほとんど関係ないよね。実際、駅まで歩くとかなり遠いし、しかも全部急な坂道だし。

>>211 マンション検討中さん
いやいや、あなた賛成のフリしてこの物件ディスってるやん

6000万円安いって。。。絶対金持ちやん。普通人ローン借りるのでも通らないよ

>>214 通りがかりさん
実際最近のマンション市況とか周辺相場考えたら激安だけどね。
一方で6000万という金額自体が普通の人にとっては大金なのもわかる笑

>>203 マンション検討中さん
結局ここ残ってますな。

>>216 マンション掲示板さん
ん？不動産会社の方？
なんで分かるの？

>>216 マンション掲示板さん
売主っぽい投稿でしたよねwww
わざわざ他の掲示板でURLまで貼って

>>218 口コミ知りたいさん
違いますけど

そろそろ3次販売が始まる頃かぁ

>>216 マンション掲示板さん
さすがに現金で買える金持ちだったらここ買わないだろ

ここ買う人はやっぱり結構お金もちなのかな！？

ここはサンリアンと同じくらいの価値なのかな！？
価値で言ったら、サンリアン方が上かな！？

レーベン和光の気になるところ雑多に書いてみる。

・ユネスコが10月で既に閉店してて近所にスーパーが無い
・ヤオコーも徒歩で行けなくないけど、ボタン式の信号が結構時間かかる（長いと2～3分）。そして旧川越街道の坂がそれなりにキツくて歩道が狭い。
・おじちゃんおばちゃんが多くて狭い歩道でも自転車で通ろうとしてくる。
・川越街道の排気ガス問題。車道沿いで洗濯物を干してる人が見当たらないから結構やばそう。しかも上り側の車道側だから尚更影響がありそう。高層階なら大丈夫かも？
・戸数が多いのに管理費がかなり高い。カラオケとかゴルフのせいかな、、元地主の影響あるとすると嫌だな。。
・毎日の階段やばそう。


まとめると
・買い物が大変そう
・管理費が高い

>>224 評判気になるさん
成増に長年住んでいます。
賛否両論ですが、年配層には不向きかなと思います。
上り下りの坂があり、仕事や買い物などルート上通らないとできない立地なので、毎日のことですから負荷が大きいと感じます。

ペットショップの隣もマンションみたいなの建ててますね。
和光白子郵便局の近くの坂道のお屋敷解体と斜面の森も削られてました。マンションみたいです。一か所だけ脇道からストビューで見えます

>>224 評判気になるさん
概ね同意だけど管理費は別に高くないんじゃ、、、
最近の新築だと普通くらいだと思うけど

>>224 評判気になるさん
管理費はそんなに高くないかと思います。
最近は既存マンションの管理費も上がられてるので妥当の金額かな。
管理状況にもよるけどね

>>227さん >>228さん
ご意見ありがとうございます！

こちら私のイメージですと、100戸以上の物件だと60㎡後半で10,000円前後くらいのイメージでして高いと感じておりました。

たとえば近くのローレルコートでは68.2㎡のお部屋で 11,000円ですが、レーベン和光の場合は最安が13,460円（最小57.27㎡）だったので小さいのに高いなと。。

なのでちょっと同程度のお部屋の場合で計算してみました。

13400 × 68.2 ÷ 57.27 ≒ 15957

結果管理費が16,000円/月 程度と考えられるのでやはり割高なのかなと、、

ただあくまで推測なので実際の金額が知れると嬉しいです。

>>229 通りがかりさん

おそらく他のマンションと比べてカラオケルームやシュミレーションゴルフなどが共用施設が充実しているのでその管理分で少し高く設定しているのだと思います。

大体のマンションが10～15年くらいで共用施設は閉鎖されていくのでもしかしたらその頃には管理費が安くなるかもですね。

>>230 名無しさん
ありがとうございます。やはり管理費高いですよね。。

閉鎖後に工事とかして戸数増やしてくれると良いのですが、それはそれで修繕積立金とかに響きそうですかね、、

使う人だけで払うとかに変えられると良いのですがw
まぁ難しそうですね。

ローレルコートの当時のスレ覗いてみたら全く同じ話題でレスバし合ってて笑ったwwwまぁ買い物不便って考えるのは当然よなwww

和光市丸山台に来年マンションできるみたいだよ

>>217 検討板ユーザーさん
なんで分かるかといえばリンク先にまだ残ってるから。
むしろなぜわからないか知りたいよ。
ちなみにまだ売れてなさそう。

>>234 通りがかりさん
住宅ローン組む人は本審査降りるまではSUUMOに掲載するから、掲載後即申し込みがあっても残っていても不思議じゃないですよ。
何も知らないのに人を煽るような言動をするのはよしましょう。みっともないですよ。

>>229 通りがかりさん

ローレルコートが発売されたのは2年半前くらいで、ウクライナ紛争がちょうど起こった頃？で円安による物価高など起こる前でしたからね。
ローレルコートも今売ってたらかなり管理費上がっているでしょうし、いずれ値上げが必要だと思いますよ。

>>229 通りがかりさん
気になったので調べた。
マンマニさんのブログの上から、最近販売し始めたであろうマンションの管理費。
・概ね100戸以上の物件のみ
・タワーマンションや都心物件は比較にならないので除外
※㎡単価

レーベン和光　235円

シティテラス王子　287円　96戸
ココチファーストプロジェクト　175円　337戸
シティハウス八千代緑が丘　207円　618戸
シェフルール横濱鶴見　240円　109戸
オハナ蘇我ガーデニア　165円　252戸
プレミアムレジデンス武蔵浦和　154円　177戸
プレディア横浜高島台　248円　98戸
サンクレイドル津田沼III　185円　209戸
プライム横須賀中央　249円　140戸
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　310円　335戸

>>234 通りがかりさん
君の負けだから謝ったら？
間違えたらごめんなさいだよ？

>>234 通りがかりさん
こういう自分で割安感を判断する能力がなく、「売れ残ってそう」みたいなネットの曖昧な情報に頼っちゃう人がマンションを買えない人なんだよなぁ。

そういえば別の部屋が売りに出てますね。同じ階同じ面積帯で900万以上しますけど。

なんでローレルコートでケンカしてるんだよw
削除依頼出してこいよ

>>240 マンション掲示板さん
中古のほうがいいって言われた契約者が悔しかったのかもしれません。

>>203 マンション検討中さん
あちゃー消えるの早かったですね。２週間ぐらい？
もう本審査通ったのかな？
激安でしたからね。

>>236 eマンションさん
全体的に値上がりしてますからね。
ご指摘通りローレルが値上がる事もありそうですね。

ただ、施設を考えるとレーベンまではいかないのかなといった温度感で考えております。

>>237 名無しさん
情報ありがとうございます！
こう見ると安いところと、高いところで倍近く差があることに驚きましたが、レーベンは凄く高いということではなさそうですね。

ただ王子と横浜ゆめが丘については、なんでこんなに高いのかが想像できませんでした（少し各マンションの情報を調べてみましたがわからず、、）。

また一旦上記2つを省いて、240円前後と190円前後くらいのグループに分けると戸数が200以上でまた違いがあるのかなと思いました。100戸を超えていればとそこまで違いはないと考えていましたが、100に拘らず戸数が多いのは管理費観点では有利と考えるのが良いのではと思いました。

レーベンのホームページ更新しましたね！

ざっくりですが支出（保守費とか電気代とか）?収入（駐車場とか）＝管理費です
近年最低賃金や材料費が上昇してるので管理費も高くなります
竣工済みのマンションも将来的には同額になるのですが、当初の契約とかありますので直近で見積もり取ってるマンションよりは安い傾向にあります。

それにしても正面エントランスの階段が長いな。
普通のマンションだと3階分くらいか？
階段なしの裏側ルートだとえらく遠回りだし。
妊婦・子連れ・買い物帰り・高齢者・障害者・疲れたオジサンには向かないな。

ロビーとエレベーターだけ半地下みたいにダイレクトに入れないんだ、マンションで買い物袋ぶら下げてトドメの階段ってかなり心折れそう

ファミリー世帯向けで戸境壁180mmは大丈夫なんでしょうか。

規模の割にスレが多くないのなんで？
検討してる人少ないのかな。それとも消されてる？笑

>>250 評判気になるさん
和光（成増）の非駅近、非大手のマンションはこんなもんだと思いますよ

>>250 評判気になるさん
真剣な検討者がこの掲示板から離れてるからじゃないかな。
レスが伸びてるスレって本筋から離れた議論で2人とか3人が延々とやり合ってるだけじゃん。

>>249 匿名さん
ちょっと薄いですね

販売好調のようですね！

次は第2期ですね！！

国道254大動脈の坂道なので渋滞と騒音と排気ガスがあります。でも高い窓からそれを見るのも乙ですね

すでに100戸以上売れたみたいですね

110戸申込済か。
思った以上に好調ですねー。

年収600ー700万円でもこのマンション買えますかね！？

>>258 マンション掲示板さん


すごいですね！

成増駅に初めて行きましたが、お店も多くて便利ですね。

車椅子のスロープとかないかんじです？

>>258 マンション掲示板さん

申し込み数ですが、どこに情報があるのでしょうか？
公式ページ探してみたのですが見つからず。。良ければどこで確認できるかを教えて下さい！

>>263 通りがかりさん

自分で引き算するんですよ。

>>264 ちゃちゃ丸さん
いやいや、引き算もなにも申し込み数の情報はどこから？

>>265 匿名さん
横からすみません。
私も気になって調べてみたらHPの物件概要ページの下の方に『※第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体（194戸）を対象として記載しております。』って書いてあるのを発見しました。おそらくここを見ているのかと...？
304戸から194戸を引いて110戸が売れたということですね...

>>266 名無しさん

そうです。
わざわざ詳しく書いていただきありがとうございます。

>>265 匿名さん

普通にHPに記載されてますよ。
よく見てください。

>>266 名無しさん
第1期の110戸が完売としたら、ホームベージに普通載せてPRしますよね？！

>>269 検討板ユーザーさん

レーベン和光は決まった戸数で販売を掛けている訳ではないのでそのようなPRは打たないと思います。

私個人的にはPRを載せても良い気もしますが、、
現地点で残り2/3の販売数となれば完売にかなりの自信があるのではないでしょうか。

和光市に住みながら成増のスーパーに勤めている者です。
成増ってシンプルに治安が悪いので正直成増に住みたいと思ったことありません。
坂もすごいのでとても駅から毎日通勤するのは大変だと思います。

サービスバルコニーってどう使うのが正解なの？？

>>272 匿名さん
色々なサービスなどに使えます。

ゲストルームがあるのは嬉しいね

>>272 匿名さん
基本的にエアコン室外機置き場と考えればよろしいかと。

3LDKと2LDK＋Sって具体的にどんな内容が違うのでしょうか？

いろいろと調べてみましたが、あまり理解出来ず、、、。
詳しい方いましたら教えていただきたいです。
また、同じ平米数の部屋ならどちらが良いのかも教えていただきたいです。

>>276 マンション検討中さん
要は採光が取れない（暗い部屋になる可能性が高い）、窓が小さいってことかと。
もちろん同じ間取りなら2LDKSより3LDKの方がいいです。

どちらが良いって一概には言えないけどその例だと3LDKの方が人気がある印象
まぁ居室の要件を満たさないからサービスルームなんだけども
個人的には寝室には窓いらないからサービスルームが良い

>>276 マンション検討中さん
自分で買って住んでる分にはどちらでも同じです。
ただ中古で売り出す際に「2LDK＋S」だと3LDKの検索に引っかからないんですよね。
（仲介業者によっては3LDK表記で出すケースもありますが）
違いといえばそのくらいかな。

>>270 マンション検討中さん

第２期以降の販売予定が１９４戸あるだけで、第１期の販売の表示を単にしてないだけなのでは、、、スーモを見てみると、レーベンの物件は販売予定の期だけを掲載するのが多いような。または価格未定か。

表示に基本的なルールはあると思いますが、表示方法は売主によって異なっているようです。

でも、本当に１１０戸販売済みならすごいと思います！

すごい売れてるよね

>>278 マンション掲示板さん
いやいや、一概に3LDKの方が評価高いでしょ。
どっちでもいいなら田の字型の間取りはすべて２LDKSになりますよ。
そっちのほうが作るの簡単なんだから。

>>280 マンション検討中さん
そんなに気になるならレーベンに電話すれば教えてくれるのでは？　と思いつつ、１期が売れてないなら物件概要に【第一期】か【先着順】の概要が出てると思いますよ。

>>283 マンション掲示板さん
レーベンに電話しても教えてくれませんよ。
そういうものです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000518.000034534.html
ここには80戸と書いてありますね

>>285 マンション検討中さん
それは1期の1次と2次までの数字ですよ。