レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

>>181 ご近所さん
これほんとですか？これが真実か否かで結構評価変わってくるんだけど…

下赤塚駅前の住友商事クラッシィハウス？は8000万超えたりするのかな

>>181 ご近所さん

それは良いですね！

結局、価格が魅力的

>>181 ご近所さん
店舗改装でまいばすとかマルエツプチが出店してくれたら助かりますが、後継が出店しなかったらこの一帯は買い物難民に成増。

>>187 匿名さん
難民ってほどですか！　捉え方は人それぞれだと思いますが徒歩で10分ちょいでヤオコーもしくはメガドンキにはつくし、この辺は電動自転車も多いし自転車なら5分以内で両方行けそうですが。。

>>188 マンコミュファンさん
＞徒歩で10分ちょい
＞自転車なら5分

それってどうよ？

>>188 マンコミュファンさん
みなさん結構スーパー近くに住まれているのですね！
成増駅周辺は西友、メガドンキ、マルエツなど深夜までやっているスーパー多いですし、むしろ駅前のスーパーの選択肢は多いと感じました。
在宅中心ならヤオコーの配達もありますし、買い物面では不安は少ないと感じました。

それよりも周辺に保育園があまりないように感じました。
お子さん連れの方はそのあたり感じることはありますか？

>>189 匿名さん
どう？歩き足速いなあって思いましたよ？

買い物の往復だけで徒歩20～30分は普通にしんどくない？
西友・ヤオコーまで10分は絶対ないし。早くても15分くらいかかるでしょ。

>>192 口コミ知りたいさん
Googleマップでは徒歩でヤオコーまで11分、メガドンキまで11分と出ますよ。10分ちょいと書いてあるので間違ってはないのでは？　10分ちょいとは西友に対しては書いてないですよ。

分速80mで歩けるならね。
あと別に10分でも11分でも12分でも13分でもいいんだけど、ちょっと買い物行きたいなと思う時に往復20～30分かかるのって不便じゃない？
そういうことを言ってんだけど。

>>194 マンション検討中さん
うーーん。突っかかりますね。全然Googleマップ時間通りに歩けますよ。多少は不便だけど、難民って書いてあるから、難民ていうほどかなと思って書いたのですが。
　自転車使う人も多いし、ユネスコの後にスーパーができればだいぶ楽ではありますよね。

10分ちょっとといっても坂道なのがキツそうだなと感じました。車道は交通量多いですし、自転車も不便そうですね。。。

みんな歩きが嫌いすぎてwwwww
毎日30分間の運動くらい普通にやりなさいよwww

あの辺の住民はわりとバス使ってますね
そういうことです

3LDKが6,000万円で買えるのはとても魅力！

モデルルームもたくさんの見学で賑わっていましたね。
検討されてる方が多いとわかりました。

>>199 匿名さん
や、やすい！やすすぎる！こりゃ買い得や！

これならファミリーでも買える金額ですね！
現実的です。

8,000万、9,000万で買うと利息入れたら約1億払って、子供いて教育費は厳しいですからね。

この検討してる人は早くこの中古買ったほうがいいね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_76109573/
立地はほぼ同じでここより3割安い。おそらく今週末には申込み入るだろうから、すでにローン審査してる人じゃないと無理だと思うけど。

>>203 マンション検討中さん
売主ですか？？
ローレルコートは坂の上(地獄の急階段を毎日登り降り)の生活はかなりキツイ物件。
自転車の場合は回り道しないと駅まで迎えない。
なんならずっと空き物件あり
建物は綺麗なのに立地が悲しい

>>204 eマンションさん
違うけど？？
いや、立地なんて50歩100歩ですよ。
幹線道路に面してないメリットもあるしね。

>>204 eマンションさん
ずっと空き物件って何？どういう意味？

>>203 マンション検討中さん
室内写真が無いので入居中かな？それはそれで入居間もないのに売りに出したくなる理由が気になってしまう。
安いんだがリノベ転売でもなさそうだし。

>>207 通りがかりさん

離婚とかかな？
立地はレーベンのが良いし新築と中古の違いは大きいですね。

>>208 評判気になるさん
確かに、１次取得であればレーベンはしばらく賃料払い綴る必要がある。
1年で150万くらい変わってくるかな。

成増駅はじめて行きましたが、お店もたくさんありますね！

>>204 eマンションさん
賛成です。
私はこの場所が一番の問題だって言ったし、買い物も不便だって言ったのに、結局『運動不足なんじゃない？』って言われたよ。（笑)

>>210 匿名さん
だって成増駅の周りにはお店が多いけど、物件の近くにはほとんど関係ないよね。実際、駅まで歩くとかなり遠いし、しかも全部急な坂道だし。

>>211 マンション検討中さん
いやいや、あなた賛成のフリしてこの物件ディスってるやん

6000万円安いって。。。絶対金持ちやん。普通人ローン借りるのでも通らないよ

>>214 通りがかりさん
実際最近のマンション市況とか周辺相場考えたら激安だけどね。
一方で6000万という金額自体が普通の人にとっては大金なのもわかる笑

>>203 マンション検討中さん
結局ここ残ってますな。

>>216 マンション掲示板さん
ん？不動産会社の方？
なんで分かるの？

>>216 マンション掲示板さん
売主っぽい投稿でしたよねwww
わざわざ他の掲示板でURLまで貼って

>>218 口コミ知りたいさん
違いますけど

そろそろ3次販売が始まる頃かぁ

>>216 マンション掲示板さん
さすがに現金で買える金持ちだったらここ買わないだろ

ここ買う人はやっぱり結構お金もちなのかな！？

ここはサンリアンと同じくらいの価値なのかな！？
価値で言ったら、サンリアン方が上かな！？

レーベン和光の気になるところ雑多に書いてみる。

・ユネスコが10月で既に閉店してて近所にスーパーが無い
・ヤオコーも徒歩で行けなくないけど、ボタン式の信号が結構時間かかる（長いと2～3分）。そして旧川越街道の坂がそれなりにキツくて歩道が狭い。
・おじちゃんおばちゃんが多くて狭い歩道でも自転車で通ろうとしてくる。
・川越街道の排気ガス問題。車道沿いで洗濯物を干してる人が見当たらないから結構やばそう。しかも上り側の車道側だから尚更影響がありそう。高層階なら大丈夫かも？
・戸数が多いのに管理費がかなり高い。カラオケとかゴルフのせいかな、、元地主の影響あるとすると嫌だな。。
・毎日の階段やばそう。


まとめると
・買い物が大変そう
・管理費が高い

>>224 評判気になるさん
成増に長年住んでいます。
賛否両論ですが、年配層には不向きかなと思います。
上り下りの坂があり、仕事や買い物などルート上通らないとできない立地なので、毎日のことですから負荷が大きいと感じます。

ペットショップの隣もマンションみたいなの建ててますね。
和光白子郵便局の近くの坂道のお屋敷解体と斜面の森も削られてました。マンションみたいです。一か所だけ脇道からストビューで見えます

>>224 評判気になるさん
概ね同意だけど管理費は別に高くないんじゃ、、、
最近の新築だと普通くらいだと思うけど

>>224 評判気になるさん
管理費はそんなに高くないかと思います。
最近は既存マンションの管理費も上がられてるので妥当の金額かな。
管理状況にもよるけどね

>>227さん >>228さん
ご意見ありがとうございます！

こちら私のイメージですと、100戸以上の物件だと60㎡後半で10,000円前後くらいのイメージでして高いと感じておりました。

たとえば近くのローレルコートでは68.2㎡のお部屋で 11,000円ですが、レーベン和光の場合は最安が13,460円（最小57.27㎡）だったので小さいのに高いなと。。

なのでちょっと同程度のお部屋の場合で計算してみました。

13400 × 68.2 ÷ 57.27 ≒ 15957

結果管理費が16,000円/月 程度と考えられるのでやはり割高なのかなと、、

ただあくまで推測なので実際の金額が知れると嬉しいです。

>>229 通りがかりさん

おそらく他のマンションと比べてカラオケルームやシュミレーションゴルフなどが共用施設が充実しているのでその管理分で少し高く設定しているのだと思います。

大体のマンションが10～15年くらいで共用施設は閉鎖されていくのでもしかしたらその頃には管理費が安くなるかもですね。

>>230 名無しさん
ありがとうございます。やはり管理費高いですよね。。

閉鎖後に工事とかして戸数増やしてくれると良いのですが、それはそれで修繕積立金とかに響きそうですかね、、

使う人だけで払うとかに変えられると良いのですがw
まぁ難しそうですね。

ローレルコートの当時のスレ覗いてみたら全く同じ話題でレスバし合ってて笑ったwwwまぁ買い物不便って考えるのは当然よなwww