レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

254の坂というか地域全体として爆走自転車が多すぎて怖い

>>149 あべっちさん
レーベン板橋大山が一億円軽く超えるってどういうことですか？
あと毎日自転車はわりとしんどいですよ
時間的には結局同じぐらいだと思います。まぁ自分の感覚とか体力とか色々ありますが。
外からの防音は賃貸含め鉄筋コンクリートなら大差ありません。窓を開けてられるかというわりと一般的な話なので、もう少し生活目線で考えた方が良いと思います。

坂が嫌なら上板橋とかどうでしょう？都内だし新築だし。地下鉄は無いが池袋には近いし。

>>149 あべっちさん
あらら、結局チャリ通ですかあ(´；ω；`)ｳｩｩ

>>154 評判気になるさん

チャリ通って普通じゃないんですかあ？
運動不足解消の為にも毎日自転車で通勤してますが、、

みんなそんなに駅近に住んでるのぉぉぉぉ？

>>149 あべっちさん

実際の距離は徒歩10分ではありませんね。買い物は電動自転車で行けるかもしれませんが（まず、十数万円をかけて電動自転車を購入する必要があります）、通勤はどうするのでしょうか？さらに駐輪代を支払う必要があるのでしょうか…。現実の生活では、ほとんどが仕事帰りに日用品や野菜・果物をついでに買うことが多いですし、徒歩が主な手段となります。徒歩12分はやはり大変ではないでしょうか。

>>155 山盛り太郎さん

もしレーベン和光さんがこのコメントを見たら、きっと「我が社の物件が高い理由は、皆さんに自転車＋電車通勤を推奨し、健康な体作りをサポートするためです」と広告に書き換えるでしょうね。wwww

>>157 ノリさん

不動産で働いていますが、そんな文書は載せないと思いますwww広告の時点でターゲットを絞りすぎです
営業トークではあり得ると思いますが。

レーベンってどうなんでしょうか？？
設備や機能性など詳しい方教えていただきたいです。
(レーベンで貰える資料ではなく実際の感覚が知りたいです)

建設中のセブン方面に住んでるけどいつも乗る電車の10分前に家出て間に合うで。
そんなに歩くのは早くない方だと思ってるけど。
多分距離的にレーベンの方が駅に近いはず

実際の徒歩時間は、実際に自分で歩いてみればわかるねーGoogleでは12分と書いてあるけど、一般的にそのくらいの時間になることが多いねー平坦な道なら1分で80m歩くことも可能だが、坂道があると時間が大幅に増えることがあるねー俺の考えでは、レーベン和光→駅、11～13分が一般的な歩く時間だと思うねーやっぱー家を買うという大事なことなので、自分で現地を歩いて確認するのが一番だねー

歳をとったらあの坂は考えられない、国道沿いで車の出入りも不便　周りに店がない

部屋の広さ、設備、規模、都内
など
とてもいい条件なのにすごくもったいないと思います

>>162 別物件購入済さん
↑都内アドレス

トラックが多いのが気になりますよね
排気ガスとか洗濯物に影響がありそう

1番高い1億円越えの部屋売れたっぽいですね！
どんな人が買ったんだろうか

>>163 マンコミュファンさん
都心以外の便利地も沢山あるよ、成増もあるよ。ただレーベン和光だよ

>>160 白子在住さん
セブンだったら直線距離だとセブンのが若干近いかもなぁ。
あとラストの坂もないし笑

昔現地歩いたけど、割と早歩きでレーベンまで7分、レーベンから駅まで10~11分って感じだったな。女性とか年寄りだともっとかかる感じありそうだしやっぱ平坦な徒歩10分と負担感が全然違うかも。

>>163 マンコミュファンさん
都外アドレスですよね？アドレスは埼玉県和光市では。

施工業者は割りかし評判良い会社だよね

2社どっちも法面など地形関連の実績ありそうです。急斜面の造成が必要だからこそですかね。

ゲストルームは嬉しい

このスレ見てると皆さん意外とスーパーの有無気にされてるんですね。共働きで買いに行く暇がなくこれまでずっとネットスーパーを使用していたので、私の場合はあまりネックには感じなかったです。
というか何か一時的に必要になったら成増駅で降りて帰りに西友寄って帰ってくればいいのでは、24時間営業だから多少残業した後でもあいてるし。

>>172 eマンションさん
買いに行く時間がないのであればフル出社なのかと思いますが、ネットスーパーの配達時間に家にいれるんですか？
もしくは、このマンションって配達用のボックスとかあるんですか？

>>173 eマンションさん
こと私の場合はリモートの日の夜に配達してもらったりですね、定時以降ならあまり会議などもないので。
このマンションの話で言うと共用の配達Boxの他に部屋ごとの配達Boxがあるだとか？(ネットスーパーまで対応可かは分からず)

ネットスーパー割高なんだよね

規模感とか設備とか広さとか考えると割とお得なように感じるのですが。
23区内だと8,000万近くはいきますもんね。
埼玉県か和光市が子育て支援を充実させてくれたら最高ですよね

>>174 検討板ユーザーさん
なるほど。
自分は野菜とか目で見て買いたいのと、割引狙いで行くこともあるんでネットスーパーはあんまり考えてなかったです。
私の使ったことのあるネットスーパーは2日後とかじゃなおと配達してくれなかったですし。
ただ、こちらに住むなら確かにネットスーパーメインになりそうです。

めちゃくちゃたけー?もうマンション買うのに勇気いるわ。音と空気が悪いよね。あと建物斜めってるし。

たまにニトリとコジマ行くけど、、ここって前なんか建ってましたっけ？

ゴルフの打ちっぱなしだった場所です。

近くのスーパーのユネスコは閉店となりますが、改装後別のスーパーになるらしいですよ。

>>180 マンション検討中さん
そうだったかも！すっきりしました

>>181 ご近所さん
これほんとですか？これが真実か否かで結構評価変わってくるんだけど…

下赤塚駅前の住友商事クラッシィハウス？は8000万超えたりするのかな

>>181 ご近所さん

それは良いですね！

結局、価格が魅力的

>>181 ご近所さん
店舗改装でまいばすとかマルエツプチが出店してくれたら助かりますが、後継が出店しなかったらこの一帯は買い物難民に成増。

>>187 匿名さん
難民ってほどですか！　捉え方は人それぞれだと思いますが徒歩で10分ちょいでヤオコーもしくはメガドンキにはつくし、この辺は電動自転車も多いし自転車なら5分以内で両方行けそうですが。。

>>188 マンコミュファンさん
＞徒歩で10分ちょい
＞自転車なら5分

それってどうよ？

>>188 マンコミュファンさん
みなさん結構スーパー近くに住まれているのですね！
成増駅周辺は西友、メガドンキ、マルエツなど深夜までやっているスーパー多いですし、むしろ駅前のスーパーの選択肢は多いと感じました。
在宅中心ならヤオコーの配達もありますし、買い物面では不安は少ないと感じました。

それよりも周辺に保育園があまりないように感じました。
お子さん連れの方はそのあたり感じることはありますか？

>>189 匿名さん
どう？歩き足速いなあって思いましたよ？

買い物の往復だけで徒歩20～30分は普通にしんどくない？
西友・ヤオコーまで10分は絶対ないし。早くても15分くらいかかるでしょ。

>>192 口コミ知りたいさん
Googleマップでは徒歩でヤオコーまで11分、メガドンキまで11分と出ますよ。10分ちょいと書いてあるので間違ってはないのでは？　10分ちょいとは西友に対しては書いてないですよ。

分速80mで歩けるならね。
あと別に10分でも11分でも12分でも13分でもいいんだけど、ちょっと買い物行きたいなと思う時に往復20～30分かかるのって不便じゃない？
そういうことを言ってんだけど。

>>194 マンション検討中さん
うーーん。突っかかりますね。全然Googleマップ時間通りに歩けますよ。多少は不便だけど、難民って書いてあるから、難民ていうほどかなと思って書いたのですが。
　自転車使う人も多いし、ユネスコの後にスーパーができればだいぶ楽ではありますよね。

10分ちょっとといっても坂道なのがキツそうだなと感じました。車道は交通量多いですし、自転車も不便そうですね。。。

みんな歩きが嫌いすぎてwwwww
毎日30分間の運動くらい普通にやりなさいよwww

あの辺の住民はわりとバス使ってますね
そういうことです

3LDKが6,000万円で買えるのはとても魅力！

モデルルームもたくさんの見学で賑わっていましたね。
検討されてる方が多いとわかりました。

>>199 匿名さん
や、やすい！やすすぎる！こりゃ買い得や！

これならファミリーでも買える金額ですね！
現実的です。

8,000万、9,000万で買うと利息入れたら約1億払って、子供いて教育費は厳しいですからね。

この検討してる人は早くこの中古買ったほうがいいね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_76109573/
立地はほぼ同じでここより3割安い。おそらく今週末には申込み入るだろうから、すでにローン審査してる人じゃないと無理だと思うけど。

>>203 マンション検討中さん
売主ですか？？
ローレルコートは坂の上(地獄の急階段を毎日登り降り)の生活はかなりキツイ物件。
自転車の場合は回り道しないと駅まで迎えない。
なんならずっと空き物件あり
建物は綺麗なのに立地が悲しい

>>204 eマンションさん
違うけど？？
いや、立地なんて50歩100歩ですよ。
幹線道路に面してないメリットもあるしね。

>>204 eマンションさん
ずっと空き物件って何？どういう意味？

>>203 マンション検討中さん
室内写真が無いので入居中かな？それはそれで入居間もないのに売りに出したくなる理由が気になってしまう。
安いんだがリノベ転売でもなさそうだし。

>>207 通りがかりさん

離婚とかかな？
立地はレーベンのが良いし新築と中古の違いは大きいですね。

>>208 評判気になるさん
確かに、１次取得であればレーベンはしばらく賃料払い綴る必要がある。
1年で150万くらい変わってくるかな。

成増駅はじめて行きましたが、お店もたくさんありますね！

>>204 eマンションさん
賛成です。
私はこの場所が一番の問題だって言ったし、買い物も不便だって言ったのに、結局『運動不足なんじゃない？』って言われたよ。（笑)

>>210 匿名さん
だって成増駅の周りにはお店が多いけど、物件の近くにはほとんど関係ないよね。実際、駅まで歩くとかなり遠いし、しかも全部急な坂道だし。

>>211 マンション検討中さん
いやいや、あなた賛成のフリしてこの物件ディスってるやん

6000万円安いって。。。絶対金持ちやん。普通人ローン借りるのでも通らないよ

>>214 通りがかりさん
実際最近のマンション市況とか周辺相場考えたら激安だけどね。
一方で6000万という金額自体が普通の人にとっては大金なのもわかる笑

>>203 マンション検討中さん
結局ここ残ってますな。

>>216 マンション掲示板さん
ん？不動産会社の方？
なんで分かるの？

>>216 マンション掲示板さん
売主っぽい投稿でしたよねwww
わざわざ他の掲示板でURLまで貼って

>>218 口コミ知りたいさん
違いますけど

そろそろ3次販売が始まる頃かぁ

>>216 マンション掲示板さん
さすがに現金で買える金持ちだったらここ買わないだろ

ここ買う人はやっぱり結構お金もちなのかな！？

ここはサンリアンと同じくらいの価値なのかな！？
価値で言ったら、サンリアン方が上かな！？

レーベン和光の気になるところ雑多に書いてみる。

・ユネスコが10月で既に閉店してて近所にスーパーが無い
・ヤオコーも徒歩で行けなくないけど、ボタン式の信号が結構時間かかる（長いと2～3分）。そして旧川越街道の坂がそれなりにキツくて歩道が狭い。
・おじちゃんおばちゃんが多くて狭い歩道でも自転車で通ろうとしてくる。
・川越街道の排気ガス問題。車道沿いで洗濯物を干してる人が見当たらないから結構やばそう。しかも上り側の車道側だから尚更影響がありそう。高層階なら大丈夫かも？
・戸数が多いのに管理費がかなり高い。カラオケとかゴルフのせいかな、、元地主の影響あるとすると嫌だな。。
・毎日の階段やばそう。


まとめると
・買い物が大変そう
・管理費が高い

>>224 評判気になるさん
成増に長年住んでいます。
賛否両論ですが、年配層には不向きかなと思います。
上り下りの坂があり、仕事や買い物などルート上通らないとできない立地なので、毎日のことですから負荷が大きいと感じます。

ペットショップの隣もマンションみたいなの建ててますね。
和光白子郵便局の近くの坂道のお屋敷解体と斜面の森も削られてました。マンションみたいです。一か所だけ脇道からストビューで見えます

>>224 評判気になるさん
概ね同意だけど管理費は別に高くないんじゃ、、、
最近の新築だと普通くらいだと思うけど

>>224 評判気になるさん
管理費はそんなに高くないかと思います。
最近は既存マンションの管理費も上がられてるので妥当の金額かな。
管理状況にもよるけどね