レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

わざわざモデルルームまで足を運んで具体的な価格を教えていただけないのは痛いですが、価格が切り替わるタイミングだったからですか？
また133さんが教えて下さった価格説明会は公式サイトに案内が出ていませんが、定期的に開催されているものなのですか？

>>139 匿名さん
そんなに皆路駐してるんですね。
何処に用事があるんだか。地味にストレスなんだよな、あれ；

>>142 マンション検討中さん
路駐は配送トラックと成増の送迎なのでいつも同じ場所、つまり慣れるとスムーズに通過できますよ。なぜ成増だけ乗用車多いのかはわかりませんが、意味不明な長時間路駐は少ないと思います。
個人的には甲州街道のような右折渋滞が比較的少なかったり無理に交差点前を3車線化したりしてないので車線幅もあって走りやすいと思います。

>>140 名無しさん
え、スーパーの話になったのにモデルルームでそんなこと教えてくれなかったんですけど。。
逆にスーパーが出来なかったら終わりですな

>>144 さん

>>144 通りがかりさん
駅前にドンキ、西友、マルエツがあるのでユネスコがなくなっても生活に支障はないかなと思います。
ヤオコーやベルクもあるので普段の買い物であれば立地は良いのかなと。

個人的にはユネスコの跡地にコンビニができてくれたらより生活しやすいかなですね。

正直に言うと、宣伝ポスターを見たときは心を動かされました。それで、今日は実際に現地を見に行きました。建物はまだ建設中のため、全体の様子はわかりませんでしたが、立地と周辺施設について評価します。

総合的には、体験が良くなかったです。理由は以下の通りです。

1. 駅までの距離が、宣伝で言われている10分ではありませんでした。私は20代の男性で、歩くのは比較的早い方ですが、実際に掛かった時間は12分14秒87（信号待ちの時間を含む）でした。工事現場の最東側（駅に最も近い出口）から「成増地下鉄地上入口」までの距離で、道のりには急な坂が含まれていました。駅からは下り坂、途中からは上り坂と続きます。つまり、家から駅、または駅から家まで、どちらも快適に歩くことができませんでした。自転車に乗っている人も見かけましたが、かなり大変そうでした。40代、50代の方だと、距離だけでなく、この坂道は精神的にかなり負担になると思います。実際に歩いてみて、とても疲れました。
2. 周辺施設がまだ整っていません。成増駅は比較的にぎやかな駅ですが、サービス施設は駅周辺に集中しています。果物店やスーパー、ドン・キホーテ、ファストフード店などはほとんどが駅の近くにあります。一番近いのはニトリで、徒歩5分ほどと確かに便利ですが、家具店なので頻繁には行きません。レーベン和光の周辺にはほとんどお店がないため、生活必需品を買う際には駅の近くまで行く必要があり、長い坂道を歩くことになります（しかも重い荷物を持って）。
3. 建物が幹線道路に隣接しており、何の遮るものもありません。この道は交通量が多く、特に貨物トラックが多く通ります。どれだけ建物の防音性が高くても、完全に音を遮るのは難しいと思います。また、車が通ると舞い上がる埃や排気ガスがそのままベランダに入ってくるでしょう。このような理由で、価格の安い部屋は、騒音の大きい幹線道路沿いにある可能性が高いと思います。
4. 建物が中腹にあるため、5階を購入しても、周囲の建物の1階や2階しか見えないという可能性はないでしょうか？隣の建物がそのような状況だったので、レーベン和光も同様だと推測しています。

立地から考えると、レーベン和光には特に優位性はないと思います。むしろ、致命的な欠点だと感じます。今後、300戸以上の大規模な住宅地ができることで、周辺にスーパーなどの生活施設が増えるかもしれませんが、立地に関してはこの致命的な欠点は変わりません。成増に住む人々の多くは、東京都内に通勤する必要がある層だと思いますが、この建物から駅までの距離は、気分を悪くさせる要因になるでしょう。

スーパーは閉店しますが導線上には一応まいばすと青果店（八百屋的な）がありますのでネットスーパーを駆使すればそこまで不便ではないかもです
上の方が仰るように立地が微妙ですね
昨年のローレルコートほどでは無いですがカタログスペックより不便なのは間違いないですね

徒歩10分ってそんなにキツいですか？
アップダウンがある坂とはいえ近年電動自転車が主流なのでそんなに気にはなりません。
買い物は仕事帰りなどに買うので駅の方にスーパーがあって都合が良いなというのが率直な感想です。

騒音に関しては実際に住んでみないとなのかなとは思いました。
防音の壁は最高レベルのものを使用しているらしいので。

大山のレーベンで同じ広さを求めると1億円は軽く越えるんですよね。

>>149 あべっちさん
A棟の1階は買う価値ありかなとは思っています！
1階でも7mの高さにあるらしいので3階分の高さに相当するそうです！
A棟のベランダ側は高い建物がないので景観はすごい良さそうな感じはします！

ただやはりA棟は人気棟らしく他と比べると金額がお高めですね、、、

254の坂というか地域全体として爆走自転車が多すぎて怖い

>>149 あべっちさん
レーベン板橋大山が一億円軽く超えるってどういうことですか？
あと毎日自転車はわりとしんどいですよ
時間的には結局同じぐらいだと思います。まぁ自分の感覚とか体力とか色々ありますが。
外からの防音は賃貸含め鉄筋コンクリートなら大差ありません。窓を開けてられるかというわりと一般的な話なので、もう少し生活目線で考えた方が良いと思います。

坂が嫌なら上板橋とかどうでしょう？都内だし新築だし。地下鉄は無いが池袋には近いし。

>>149 あべっちさん
あらら、結局チャリ通ですかあ(´；ω；`)ｳｩｩ

>>154 評判気になるさん

チャリ通って普通じゃないんですかあ？
運動不足解消の為にも毎日自転車で通勤してますが、、

みんなそんなに駅近に住んでるのぉぉぉぉ？

>>149 あべっちさん

実際の距離は徒歩10分ではありませんね。買い物は電動自転車で行けるかもしれませんが（まず、十数万円をかけて電動自転車を購入する必要があります）、通勤はどうするのでしょうか？さらに駐輪代を支払う必要があるのでしょうか…。現実の生活では、ほとんどが仕事帰りに日用品や野菜・果物をついでに買うことが多いですし、徒歩が主な手段となります。徒歩12分はやはり大変ではないでしょうか。

>>155 山盛り太郎さん

もしレーベン和光さんがこのコメントを見たら、きっと「我が社の物件が高い理由は、皆さんに自転車＋電車通勤を推奨し、健康な体作りをサポートするためです」と広告に書き換えるでしょうね。wwww

>>157 ノリさん

不動産で働いていますが、そんな文書は載せないと思いますwww広告の時点でターゲットを絞りすぎです
営業トークではあり得ると思いますが。

レーベンってどうなんでしょうか？？
設備や機能性など詳しい方教えていただきたいです。
(レーベンで貰える資料ではなく実際の感覚が知りたいです)

建設中のセブン方面に住んでるけどいつも乗る電車の10分前に家出て間に合うで。
そんなに歩くのは早くない方だと思ってるけど。
多分距離的にレーベンの方が駅に近いはず

実際の徒歩時間は、実際に自分で歩いてみればわかるねーGoogleでは12分と書いてあるけど、一般的にそのくらいの時間になることが多いねー平坦な道なら1分で80m歩くことも可能だが、坂道があると時間が大幅に増えることがあるねー俺の考えでは、レーベン和光→駅、11～13分が一般的な歩く時間だと思うねーやっぱー家を買うという大事なことなので、自分で現地を歩いて確認するのが一番だねー

歳をとったらあの坂は考えられない、国道沿いで車の出入りも不便　周りに店がない

部屋の広さ、設備、規模、都内
など
とてもいい条件なのにすごくもったいないと思います

>>162 別物件購入済さん
↑都内アドレス

トラックが多いのが気になりますよね
排気ガスとか洗濯物に影響がありそう

1番高い1億円越えの部屋売れたっぽいですね！
どんな人が買ったんだろうか

>>163 マンコミュファンさん
都心以外の便利地も沢山あるよ、成増もあるよ。ただレーベン和光だよ

>>160 白子在住さん
セブンだったら直線距離だとセブンのが若干近いかもなぁ。
あとラストの坂もないし笑

昔現地歩いたけど、割と早歩きでレーベンまで7分、レーベンから駅まで10~11分って感じだったな。女性とか年寄りだともっとかかる感じありそうだしやっぱ平坦な徒歩10分と負担感が全然違うかも。

>>163 マンコミュファンさん
都外アドレスですよね？アドレスは埼玉県和光市では。

施工業者は割りかし評判良い会社だよね

2社どっちも法面など地形関連の実績ありそうです。急斜面の造成が必要だからこそですかね。

ゲストルームは嬉しい

このスレ見てると皆さん意外とスーパーの有無気にされてるんですね。共働きで買いに行く暇がなくこれまでずっとネットスーパーを使用していたので、私の場合はあまりネックには感じなかったです。
というか何か一時的に必要になったら成増駅で降りて帰りに西友寄って帰ってくればいいのでは、24時間営業だから多少残業した後でもあいてるし。

>>172 eマンションさん
買いに行く時間がないのであればフル出社なのかと思いますが、ネットスーパーの配達時間に家にいれるんですか？
もしくは、このマンションって配達用のボックスとかあるんですか？

>>173 eマンションさん
こと私の場合はリモートの日の夜に配達してもらったりですね、定時以降ならあまり会議などもないので。
このマンションの話で言うと共用の配達Boxの他に部屋ごとの配達Boxがあるだとか？(ネットスーパーまで対応可かは分からず)

ネットスーパー割高なんだよね

規模感とか設備とか広さとか考えると割とお得なように感じるのですが。
23区内だと8,000万近くはいきますもんね。
埼玉県か和光市が子育て支援を充実させてくれたら最高ですよね

>>174 検討板ユーザーさん
なるほど。
自分は野菜とか目で見て買いたいのと、割引狙いで行くこともあるんでネットスーパーはあんまり考えてなかったです。
私の使ったことのあるネットスーパーは2日後とかじゃなおと配達してくれなかったですし。
ただ、こちらに住むなら確かにネットスーパーメインになりそうです。

めちゃくちゃたけー?もうマンション買うのに勇気いるわ。音と空気が悪いよね。あと建物斜めってるし。

たまにニトリとコジマ行くけど、、ここって前なんか建ってましたっけ？

ゴルフの打ちっぱなしだった場所です。

近くのスーパーのユネスコは閉店となりますが、改装後別のスーパーになるらしいですよ。

>>180 マンション検討中さん
そうだったかも！すっきりしました

>>181 ご近所さん
これほんとですか？これが真実か否かで結構評価変わってくるんだけど…

下赤塚駅前の住友商事クラッシィハウス？は8000万超えたりするのかな

>>181 ご近所さん

それは良いですね！

結局、価格が魅力的

>>181 ご近所さん
店舗改装でまいばすとかマルエツプチが出店してくれたら助かりますが、後継が出店しなかったらこの一帯は買い物難民に成増。

>>187 匿名さん
難民ってほどですか！　捉え方は人それぞれだと思いますが徒歩で10分ちょいでヤオコーもしくはメガドンキにはつくし、この辺は電動自転車も多いし自転車なら5分以内で両方行けそうですが。。

>>188 マンコミュファンさん
＞徒歩で10分ちょい
＞自転車なら5分

それってどうよ？

>>188 マンコミュファンさん
みなさん結構スーパー近くに住まれているのですね！
成増駅周辺は西友、メガドンキ、マルエツなど深夜までやっているスーパー多いですし、むしろ駅前のスーパーの選択肢は多いと感じました。
在宅中心ならヤオコーの配達もありますし、買い物面では不安は少ないと感じました。

それよりも周辺に保育園があまりないように感じました。
お子さん連れの方はそのあたり感じることはありますか？

>>189 匿名さん
どう？歩き足速いなあって思いましたよ？

買い物の往復だけで徒歩20～30分は普通にしんどくない？
西友・ヤオコーまで10分は絶対ないし。早くても15分くらいかかるでしょ。

>>192 口コミ知りたいさん
Googleマップでは徒歩でヤオコーまで11分、メガドンキまで11分と出ますよ。10分ちょいと書いてあるので間違ってはないのでは？　10分ちょいとは西友に対しては書いてないですよ。

分速80mで歩けるならね。
あと別に10分でも11分でも12分でも13分でもいいんだけど、ちょっと買い物行きたいなと思う時に往復20～30分かかるのって不便じゃない？
そういうことを言ってんだけど。

>>194 マンション検討中さん
うーーん。突っかかりますね。全然Googleマップ時間通りに歩けますよ。多少は不便だけど、難民って書いてあるから、難民ていうほどかなと思って書いたのですが。
　自転車使う人も多いし、ユネスコの後にスーパーができればだいぶ楽ではありますよね。

10分ちょっとといっても坂道なのがキツそうだなと感じました。車道は交通量多いですし、自転車も不便そうですね。。。

みんな歩きが嫌いすぎてwwwww
毎日30分間の運動くらい普通にやりなさいよwww

あの辺の住民はわりとバス使ってますね
そういうことです

3LDKが6,000万円で買えるのはとても魅力！

モデルルームもたくさんの見学で賑わっていましたね。
検討されてる方が多いとわかりました。

>>199 匿名さん
や、やすい！やすすぎる！こりゃ買い得や！

これならファミリーでも買える金額ですね！
現実的です。

8,000万、9,000万で買うと利息入れたら約1億払って、子供いて教育費は厳しいですからね。

この検討してる人は早くこの中古買ったほうがいいね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_76109573/
立地はほぼ同じでここより3割安い。おそらく今週末には申込み入るだろうから、すでにローン審査してる人じゃないと無理だと思うけど。

>>203 マンション検討中さん
売主ですか？？
ローレルコートは坂の上(地獄の急階段を毎日登り降り)の生活はかなりキツイ物件。
自転車の場合は回り道しないと駅まで迎えない。
なんならずっと空き物件あり
建物は綺麗なのに立地が悲しい

>>204 eマンションさん
違うけど？？
いや、立地なんて50歩100歩ですよ。
幹線道路に面してないメリットもあるしね。

>>204 eマンションさん
ずっと空き物件って何？どういう意味？

>>203 マンション検討中さん
室内写真が無いので入居中かな？それはそれで入居間もないのに売りに出したくなる理由が気になってしまう。
安いんだがリノベ転売でもなさそうだし。

>>207 通りがかりさん

離婚とかかな？
立地はレーベンのが良いし新築と中古の違いは大きいですね。

>>208 評判気になるさん
確かに、１次取得であればレーベンはしばらく賃料払い綴る必要がある。
1年で150万くらい変わってくるかな。

成増駅はじめて行きましたが、お店もたくさんありますね！

>>204 eマンションさん
賛成です。
私はこの場所が一番の問題だって言ったし、買い物も不便だって言ったのに、結局『運動不足なんじゃない？』って言われたよ。（笑)

>>210 匿名さん
だって成増駅の周りにはお店が多いけど、物件の近くにはほとんど関係ないよね。実際、駅まで歩くとかなり遠いし、しかも全部急な坂道だし。

>>211 マンション検討中さん
いやいや、あなた賛成のフリしてこの物件ディスってるやん

6000万円安いって。。。絶対金持ちやん。普通人ローン借りるのでも通らないよ

>>214 通りがかりさん
実際最近のマンション市況とか周辺相場考えたら激安だけどね。
一方で6000万という金額自体が普通の人にとっては大金なのもわかる笑

>>203 マンション検討中さん
結局ここ残ってますな。

>>216 マンション掲示板さん
ん？不動産会社の方？
なんで分かるの？

>>216 マンション掲示板さん
売主っぽい投稿でしたよねwww
わざわざ他の掲示板でURLまで貼って

>>218 口コミ知りたいさん
違いますけど

そろそろ3次販売が始まる頃かぁ

>>216 マンション掲示板さん
さすがに現金で買える金持ちだったらここ買わないだろ

ここ買う人はやっぱり結構お金もちなのかな！？

ここはサンリアンと同じくらいの価値なのかな！？
価値で言ったら、サンリアン方が上かな！？

レーベン和光の気になるところ雑多に書いてみる。

・ユネスコが10月で既に閉店してて近所にスーパーが無い
・ヤオコーも徒歩で行けなくないけど、ボタン式の信号が結構時間かかる（長いと2～3分）。そして旧川越街道の坂がそれなりにキツくて歩道が狭い。
・おじちゃんおばちゃんが多くて狭い歩道でも自転車で通ろうとしてくる。
・川越街道の排気ガス問題。車道沿いで洗濯物を干してる人が見当たらないから結構やばそう。しかも上り側の車道側だから尚更影響がありそう。高層階なら大丈夫かも？
・戸数が多いのに管理費がかなり高い。カラオケとかゴルフのせいかな、、元地主の影響あるとすると嫌だな。。
・毎日の階段やばそう。


まとめると
・買い物が大変そう
・管理費が高い

>>224 評判気になるさん
成増に長年住んでいます。
賛否両論ですが、年配層には不向きかなと思います。
上り下りの坂があり、仕事や買い物などルート上通らないとできない立地なので、毎日のことですから負荷が大きいと感じます。

ペットショップの隣もマンションみたいなの建ててますね。
和光白子郵便局の近くの坂道のお屋敷解体と斜面の森も削られてました。マンションみたいです。一か所だけ脇道からストビューで見えます

>>224 評判気になるさん
概ね同意だけど管理費は別に高くないんじゃ、、、
最近の新築だと普通くらいだと思うけど

>>224 評判気になるさん
管理費はそんなに高くないかと思います。
最近は既存マンションの管理費も上がられてるので妥当の金額かな。
管理状況にもよるけどね

>>227さん >>228さん
ご意見ありがとうございます！

こちら私のイメージですと、100戸以上の物件だと60㎡後半で10,000円前後くらいのイメージでして高いと感じておりました。

たとえば近くのローレルコートでは68.2㎡のお部屋で 11,000円ですが、レーベン和光の場合は最安が13,460円（最小57.27㎡）だったので小さいのに高いなと。。

なのでちょっと同程度のお部屋の場合で計算してみました。

13400 × 68.2 ÷ 57.27 ≒ 15957

結果管理費が16,000円/月 程度と考えられるのでやはり割高なのかなと、、

ただあくまで推測なので実際の金額が知れると嬉しいです。

>>229 通りがかりさん

おそらく他のマンションと比べてカラオケルームやシュミレーションゴルフなどが共用施設が充実しているのでその管理分で少し高く設定しているのだと思います。

大体のマンションが10～15年くらいで共用施設は閉鎖されていくのでもしかしたらその頃には管理費が安くなるかもですね。

>>230 名無しさん
ありがとうございます。やはり管理費高いですよね。。

閉鎖後に工事とかして戸数増やしてくれると良いのですが、それはそれで修繕積立金とかに響きそうですかね、、

使う人だけで払うとかに変えられると良いのですがw
まぁ難しそうですね。

ローレルコートの当時のスレ覗いてみたら全く同じ話題でレスバし合ってて笑ったwwwまぁ買い物不便って考えるのは当然よなwww

和光市丸山台に来年マンションできるみたいだよ

>>217 検討板ユーザーさん
なんで分かるかといえばリンク先にまだ残ってるから。
むしろなぜわからないか知りたいよ。
ちなみにまだ売れてなさそう。

>>234 通りがかりさん
住宅ローン組む人は本審査降りるまではSUUMOに掲載するから、掲載後即申し込みがあっても残っていても不思議じゃないですよ。
何も知らないのに人を煽るような言動をするのはよしましょう。みっともないですよ。

>>229 通りがかりさん

ローレルコートが発売されたのは2年半前くらいで、ウクライナ紛争がちょうど起こった頃？で円安による物価高など起こる前でしたからね。
ローレルコートも今売ってたらかなり管理費上がっているでしょうし、いずれ値上げが必要だと思いますよ。

>>229 通りがかりさん
気になったので調べた。
マンマニさんのブログの上から、最近販売し始めたであろうマンションの管理費。
・概ね100戸以上の物件のみ
・タワーマンションや都心物件は比較にならないので除外
※㎡単価

レーベン和光　235円

シティテラス王子　287円　96戸
ココチファーストプロジェクト　175円　337戸
シティハウス八千代緑が丘　207円　618戸
シェフルール横濱鶴見　240円　109戸
オハナ蘇我ガーデニア　165円　252戸
プレミアムレジデンス武蔵浦和　154円　177戸
プレディア横浜高島台　248円　98戸
サンクレイドル津田沼III　185円　209戸
プライム横須賀中央　249円　140戸
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　310円　335戸

>>234 通りがかりさん
君の負けだから謝ったら？
間違えたらごめんなさいだよ？

>>234 通りがかりさん
こういう自分で割安感を判断する能力がなく、「売れ残ってそう」みたいなネットの曖昧な情報に頼っちゃう人がマンションを買えない人なんだよなぁ。

そういえば別の部屋が売りに出てますね。同じ階同じ面積帯で900万以上しますけど。

なんでローレルコートでケンカしてるんだよw
削除依頼出してこいよ